จัดทำรายการราคาที่ดินที่เหมาะสม

การอัปเดตความผันผวนของราคาที่ดินในลัมดงอย่างทันท่วงทีจะช่วยควบคุมสถานการณ์ "ไข้ที่ดิน" ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และสนับสนุนให้ท้องถิ่นบังคับใช้กฎระเบียบราคาที่ดินได้สะดวกยิ่งขึ้น

กรม วิชาการเกษตร และสิ่งแวดล้อมรวบรวมและปรับปรุงเส้นทางและส่วนถนนใหม่เพื่อเพิ่มในรายการราคาที่ดินใหม่

เมื่อเร็ว ๆ นี้ สถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดลำดวน ก่อให้เกิดความปั่นป่วนทางข้อมูลตลาด จนก่อให้เกิด "ไข้เสมือนจริง" ขึ้นอย่างซับซ้อน เพื่อปรับแก้ความผันผวนของราคาที่ดิน และสร้างกรอบราคาอ้างอิงอสังหาริมทรัพย์ที่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง จังหวัด ลำดวน จึงกำลังจัดทำบัญชีราคาที่ดิน โดยเตรียมประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569

ครอบครัวของนายเหงียน วัน บิ่ญ ในตำบลกู๋จู๋ เพิ่งโอนกรรมสิทธิ์บ้านราคากว่า 2.5 พันล้านดอง ข้อตกลงเป็นไปอย่างรวดเร็ว แต่นายบิ่ญยังคงแสดงความผิดหวัง นายบิ่ญกล่าวว่า "ผมขาดทุนมากกว่า 2 พันล้านดองจากการขายบ้านหลังนี้ เพราะปีที่แล้วราคาประมาณ 5 พันล้านดอง แต่ผมก็ไม่ได้ขาย" ชาวบ้านเล่าว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ร้อนแรง" มาหลายปีแล้ว การขึ้นราคาครั้งนี้เป็นผลมาจากอิทธิพลของย่านที่อยู่อาศัยชานเมืองของบวนมาถวต จังหวัด ดั๊กลัก และกลุ่มนายหน้าหลายรายที่แห่เข้ามา ทำให้เกิด "กระแสคลั่งไคล้" ขึ้น

ไม่เพียงแต่ที่ดินสำหรับครัวเรือนเท่านั้น โครงการขนาดใหญ่ในจังหวัดเลิมด่งก็ประสบปัญหาในการประเมินราคาเช่นกัน กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ปัจจุบันจังหวัดมีโครงการหลายสิบโครงการที่ราคาที่ดินยังไม่แน่นอน ทำให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากร ความล่าช้านี้ทำให้ภาคธุรกิจไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและดำเนินการก่อสร้างต่อไปได้ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อความก้าวหน้าของการลงทุนและการพัฒนาในพื้นที่

นายหวู ซวน กวีญ รองอธิบดีกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจังหวัดลัมดง กล่าวว่า บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้เป็นพื้นฐานสำหรับการบริหารจัดการและรายได้งบประมาณแผ่นดินจากการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล บัญชีราคาที่ดินนี้ยังใช้ในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ภาษีการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจัดการที่ดิน ฯลฯ

หลังจากช่วงที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในพื้นที่ชนบทบางแห่งในจังหวัดลามด่งก็ลดลงร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

บัญชีราคาที่ดินยังใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณต้นทุนและภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เพื่อสร้างความโปร่งใสและความสม่ำเสมอในการบริหารจัดการที่ดิน ส่งเสริมให้เกิดความเป็นธรรมและความโปร่งใสในการทำธุรกรรมทางแพ่งและพาณิชย์เกี่ยวกับที่ดิน นอกจากนี้ยังเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาด สร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาค และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวย เพื่อให้การก่อสร้างบัญชีราคาที่ดินของจังหวัดเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลาและมีคุณภาพ หน่วยงานต่างๆ กำลังเร่งจัดทำโครงร่างและประมาณการราคาเพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติ กระบวนการก่อสร้างดำเนินไปตามกระบวนการที่เป็นหนึ่งเดียว เปิดเผย และโปร่งใส

นายเล จ่อง เยิน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า จำเป็นต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่เพื่อให้มั่นใจว่าถูกต้องตามกฎหมายและเหมาะสมกับตลาด หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องต้องประสานงานอย่างใกล้ชิด ปรึกษาหารือกับผู้เชี่ยวชาญ ภาคธุรกิจ และประชาชน เพื่อคัดเลือกและพิจารณาความเป็นไปได้อย่างรอบคอบและสมเหตุสมผล

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเน้นย้ำว่า “กรอบราคาที่ดินของจังหวัดควรพิจารณาเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น อย่างไรก็ตาม กรอบราคาที่ดินยังคงมีผลกระทบอย่างใกล้ชิดต่อสภาพความเป็นจริงของที่ดิน รวมถึงปัจจัยทางการตลาดและปัจจัยโอน ดังนั้น ในกระบวนการดำเนินการ เราต้องดำเนินการด้วยความรับผิดชอบและความกระตือรือร้น”

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ระบุว่า ความรับผิดชอบในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินต้องเริ่มต้นจากระดับรากหญ้า ไม่สามารถใช้ราคาที่ดินจากหน่วยงานระดับจังหวัดลงมาได้ ดังนั้น ราคาที่ดินจึงเริ่มต้นจากประชาชน จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นใน 2 ระดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความรับผิดชอบหลักของประธานคณะกรรมการประชาชนในระดับตำบล ตำบล และเขตพิเศษ “เนื่องจากแต่ละตำบลมีสภาประเมินราคา ที่ปรึกษาเพื่อช่วยกำหนดเกณฑ์การประเมินราคา ตรวจสอบข้อมูลราคาที่ดินในพื้นที่เฉพาะ เพื่อเป็นพื้นฐานในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง” นายเล จ่อง เยิน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวเสริม

ที่มา: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html