จัดทำรายการราคาที่ดินที่เหมาะสม

การอัปเดตข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับความผันผวนของราคาที่ดินในจังหวัดลำดง จะช่วยควบคุมสถานการณ์ "ภาวะตื่นตัวของราคาที่ดิน" ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และสนับสนุนให้ท้องถิ่นสามารถดำเนินการตามกฎระเบียบราคาที่ดินได้อย่างราบรื่นยิ่งขึ้น

กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมรวบรวมและปรับปรุงเส้นทางและส่วนถนนใหม่ ๆ เพื่อเพิ่มลงในรายการราคาที่ดินใหม่

สถานการณ์ล่าสุดในจังหวัดลำดงมีความซับซ้อนมาก เนื่องจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก่อให้เกิดความปั่นป่วนของข้อมูลตลาดและสร้างฟองสบู่ราคาเทียม เพื่อให้ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับความผันผวนของราคาที่ดินและสร้างกรอบราคาอ้างอิงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สะท้อนมูลค่าตลาดได้อย่างแม่นยำ จังหวัด ลำดง จึงกำลังจัดทำบัญชีราคาที่ดิน โดยมีกำหนดเริ่มเผยแพร่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป

ครอบครัวของนายเหงียน วัน บินห์ ในตำบลคูจูต เพิ่งขายบ้านหลังหนึ่งไปได้ในราคามากกว่า 2.5 พันล้านดง การขายเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่น แต่นายบินห์ก็ยังแสดงความผิดหวัง โดยกล่าวว่า "ผมขาดทุนไปกว่า 2 พันล้านดงจากการขายบ้านหลังนี้ เพราะปีที่แล้วมูลค่าของมันอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านดง แต่ผมขายไม่ได้" ตามคำบอกเล่าของชาวบ้าน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ร้อนแรง" มาหลายปีแล้ว การเพิ่มขึ้นของราคาได้รับอิทธิพลจากการพัฒนาพื้นที่ชานเมืองของบัวนมาทูโอต จังหวัด ดักลัก และการเข้ามาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายที่สร้างภาวะบูมเทียม

ไม่เพียงแต่ที่ดินของครัวเรือนเท่านั้น แต่โครงการขนาดใหญ่ในจังหวัดลำดงก็ประสบปัญหาเรื่องการประเมินราคาที่ดินเช่นกัน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมรายงานว่า ปัจจุบันจังหวัดมีโครงการหลายสิบโครงการที่ยังไม่สามารถกำหนดราคาที่ดินได้ ส่งผลให้เกิดการสูญเสียทรัพยากร ความล่าช้านี้ทำให้ธุรกิจไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและดำเนินการก่อสร้างต่อไปได้ ส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อการลงทุนและความคืบหน้าในการพัฒนาในพื้นที่

นายหวู ซวน กวินห์ รองผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจังหวัดลำดง กล่าวว่า บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้เป็นพื้นฐานสำหรับการบริหารจัดการและเป็นรากฐานสำหรับรายได้งบประมาณของรัฐจากการจัดการและการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด โดยใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล นอกจากนี้ บัญชีราคาที่ดินยังถูกนำมาใช้เมื่อรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ภาษีการใช้ที่ดิน และค่าธรรมเนียมการจัดการที่ดิน เป็นต้น

หลังจากช่วงที่ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในบางพื้นที่ชนบทของจังหวัดลำดงปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาที่ดินดังกล่าวได้ลดลง 10% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

ตารางราคาที่ดินยังใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณต้นทุนและภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและความสม่ำเสมอในการบริหารจัดการที่ดิน และส่งเสริมความเป็นธรรมและความโปร่งใสในการทำธุรกรรมที่ดินทั้งทางแพ่งและพาณิชย์ นอกจากนี้ยังเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาด รักษาเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาค และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวย เพื่อให้การจัดทำตารางราคาที่ดินของจังหวัดเสร็จสมบูรณ์ทันเวลาและมีคุณภาพสูง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำลังเร่งดำเนินการจัดทำโครงร่างและงบประมาณให้แล้วเสร็จเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อขออนุมัติ กระบวนการจัดทำจะดำเนินไปตามขั้นตอนที่เป็นเอกภาพ เปิดเผย และโปร่งใส

นายเลอ ตรอง เยน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า จำเป็นต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายและเหมาะสมกับตลาด หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องต้องประสานงานกันอย่างใกล้ชิด ปรึกษาหารือกับผู้เชี่ยวชาญ ภาคธุรกิจ และประชาชน เพื่อคัดเลือกข้อเสนอแนะที่เหมาะสมและเป็นไปได้มาพิจารณา

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเน้นย้ำว่า "กรอบราคาที่ดินของจังหวัดควรใช้เป็นเพียงแนวทางอ้างอิงเท่านั้น อย่างไรก็ตาม มันยังมีผลกระทบอย่างใกล้ชิดต่อความเป็นจริงของที่ดิน ตลอดจนปัจจัยทางการตลาดและการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้น ในกระบวนการดำเนินการ เราจำเป็นต้องทำด้วยความรับผิดชอบและความทุ่มเท"

ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกล่าวไว้ ความรับผิดชอบในการกำหนดตารางราคาที่ดินต้องเริ่มต้นจากระดับรากหญ้า ราคาที่ดินไม่สามารถกำหนดจากหน่วยงานระดับจังหวัดลงมาได้ ดังนั้น ราคาที่ดินต้องเริ่มต้นจากประชาชนและจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ตำบล และเขตพิเศษ ซึ่งต้องรับผิดชอบเป็นหลัก “เพราะแต่ละตำบลมีสภาประเมินราคาที่ดินที่ให้คำแนะนำในการกำหนดเกณฑ์การประเมินราคาและตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินในพื้นที่เฉพาะ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต” รองประธานเลอ จ่อง เยน กล่าวเพิ่มเติม

ที่มา: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html