Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Giá đất tăng mạnh từ 2026, dòng tiền đang hướng về khu vực nào?

Kịch bản nào cho thị trường cuối năm?

Những tháng cuối năm 2025 đang được giới chuyên gia đánh giá là giai đoạn “tăng tốc thận trọng” của thị trường bất động sản. Nhiều tín hiệu phục hồi đã xuất hiện rõ nét hơn khi nguồn cung mới tăng nhẹ, giao dịch dần cải thiện và tâm lý người mua chuyển từ chờ đợi sang tìm kiếm cơ hội.

Tuy vậy, mặt bằng giá vẫn duy trì đà tăng nhẹ, phản ánh sự lệch pha giữa cung – cầu và áp lực chi phí đầu vào của doanh nghiệp. Điều này khiến thị trường quý IV và đầu năm 2026 trở nên phân hóa rõ nét hơn — chỉ những khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và nhu cầu thực tế cao mới ghi nhận tăng trưởng bền vững.

Thị trường bất động sản cuối năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn khi “cung tăng, giá tăng”. Nguồn: Báo Vneconomy.vn

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển Kinh doanh sản phẩm - Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý III.

Bước sang quý IV, bà Liên dự báo thị trường sẽ xuất hiện ba xu hướng nổi bật, đó là giá bán tăng, nhu cầu tăng và giá thuê tăng. Đây là chỉ dấu của sự chuyển dịch tâm lý từ “quan sát” sang “tham gia”, đồng thời cho thấy nhu cầu thực tế đang quay trở lại. Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư tiếp tục có xu hướng dịch chuyển từ Bắc vào Nam, tập trung tại các đô thị lớn và các khu vực hưởng lợi hạ tầng. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở được xem là lực kéo chính của thị trường.

Bất động sản có giá trị thật vừa bảo toàn giá trị, vừa có thể vận hành sinh lời là hướng đi chủ đạo của nhà đầu tư trung và dài hạn.

Các nhà đầu tư cũng không còn chạy theo “sóng” hay tin đồn, mà dần chuyển sang chiến lược đi chậm mà chắc. Khác với giai đoạn nóng sốt 2021–2022, nhà đầu tư hiện nay thận trọng hơn, ưu tiên những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối - nơi vừa có thể bảo toàn giá trị, vừa dễ dàng khai thác sinh lời.

Nhà đầu tư chuyển sang xu hướng "ăn chắc mặc bền"

Thị trường cuối năm bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ: dòng tiền không còn chạy theo “sóng ngắn” mà hướng về giá trị thực. Sau thời gian dài trầm lắng, nhà đầu tư trở nên tỉnh táo hơn, không còn cuộc “săn hàng nóng”, mà là “chọn hàng chất”. Dòng vốn thông minh dịch chuyển về các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng tìm kiếm đất nền và nhà liền kề quý IV/2025 tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu ở những đô thị có hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An hay Đồng Nai, Long An… hiện dẫn đầu lượt quan tâm.

Dòng vốn đang chuyển hướng vào các vùng đất mới không chỉ để săn giá rẻ mà để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn.

Nếu trước đây thị trường chứng kiến nhiều cuộc “đua tốc độ”, nay đầu tư bất động sản đã trở thành cuộc thi về sức bền. Từ “lướt sóng” sang “neo giá trị”, nhà đầu tư quan tâm hơn đến khả năng duy trì dòng tiền, mức độ ổn định của nhu cầu ở thực và năng lực chủ đầu tư. Những “rổ sản phẩm sáng giá” không còn nằm ở vùng ồn ào thông tin, mà ở các khu vực hạ tầng phát triển đồng bộ - nơi giá trị được hình thành từ thực tế, không phải từ kỳ vọng.

Các chuyên gia đánh giá, thời điểm cuối năm lượng giao dịch thị trường sẽ sôi động khi nhu cầu mua nhà cuối năm vẫn cao, nhiều khách hàng và nhà đầu tư có tâm lý muốn sở hữu nhà trước Tết. Thứ hai, dòng tiền thời điểm cuối năm thường dồi dào nhờ tích lũy từ đầu năm và tiền thưởng. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư công tác xa quê muốn về quê ăn Tết và ổn định chỗ ở.

Pháp lý chuẩn – hạ tầng sẵn sàng như Xô Viết Green City chính là câu trả lời cho nhà đầu tư muốn đón đầu nhịp tăng trưởng 2026.

Đây cũng là thời điểm tốt để nhà đầu tư chuyên nghiệp hay người mua nhà ở thực cân nhắc tính toán mốc xuống tiền hợp lý. Trong đó, Xô Viết Green City - một bất động sản biển với tầm nhìn dài hạn, vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch chính là “tấm khiên an toàn” cho dòng tiền thông minh, đặc biệt trong bối cảnh nhiều chuyên gia dự báo giá đất sẽ tăng mạnh từ năm 2026.

Với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách rõ ràng và niềm tin dần hồi phục, 2026 sẽ là năm khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới – nơi những ai kiên định và chọn đúng “tọa độ giá trị” sẽ là người chiến thắng.