Thông báo 284/TB-VP: Kết luận của Chủ tịch UBND thành phố về phương án thu hồi cưỡng chế nhà công bị cho thuê trái phép, không nộp tiền thuê

Theo đó, ngày 15/5/2025, Chủ tịch UBND thành phố chủ trì họp nghe báo cáo nội dung nêu trên. Cùng dự có Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tư pháp; Phó Chánh Văn phòng UBND thành phố Phạm Huy Hoàng, Chủ tịch UBND các quận: Ngô Quyền, Lê Chân; Chủ tịch Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, đại diện Công an thành phố.

Sau khi nghe Chủ tịch Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng báo cáo (tại Văn bản số 192/QL&KDN-QLN ngày 14/5/2025), xét báo cáo của Sở Xây dựng tại Văn bản số 2348/SXD-KHTC ngày 23/4/2025 và ý kiến của các đại biểu dự họp, Chủ tịch UBND thành phố có ý kiến như sau: Thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm, thành phố đã quan tâm ưu tiên nguồn lực để xây dựng mới 12 chung cư mới, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng để bố trí, sắp xếp chỗ ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp về đây sinh sống. Sau khi bố trí người dân về chung cư mới, thành phố tạm thu tiền thuê nhà với mức rất thấp so với chất lượng nhà ở mới (với mức 10.000 đồng/m²/tháng, bằng với giá thuê nhà tại chung cư cũ xuống cấp chuẩn bị phá dỡ). Theo quy định của pháp luật về Nhà ở, UBND thành phố phải tính toán và thu tiền thuê nhà theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư và bảo toàn vốn. Để giảm bớt khó khăn cho các hộ dân, UBND thành phố đã trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, thông qua Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn thành phố tại Nghị quyết số 88/NQ-HĐND ngày 06/12/2025, trong đó xác định giá thuê nhà ở và lộ trình thu, nộp tiền cho thuê nhà theo từng giai đoạn, phù hợp với khả năng chỉ trà của các hộ dân. 

Trên cơ sở đó, ngày 27/12/2024, UBND thành phố đã ban hành các Quyết định số: 4939/QĐ-UBND, 4940/QĐ-UBND, 4941/QĐ-UBND, 4942/QĐ-UBND, 4943/QĐ-UBND, 4944/QĐ-UBND, 4945/QĐ-UBND, 4946/QĐ-UBND, 4947/QĐ-UBND, 4948/QĐ-UBND, 4949/QĐ-UBND, 4950/QĐ-UBND về giá thuê nhà cho 12 chung cư mới nêu trên, áp dụng từ ngày 01/01/2025.

Theo đó, giá thuê nhà tại các chung nêu trên giai đoạn đầu (hiện nay) từ 16.204-31.635 đồng/m2/tháng tùy chất lượng các chung cư, nếu căn hộ có diện tích 50m2 thì mỗi tháng tiền thuê nhà từ 810.000 - 1.581.000 đồng/căn hộ, so sánh mức giá này cho thấy:

Tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh.

- Ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng.

- Thấp hơn từ 69% đến 73% giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 59.000 – 105.000 đồng/m2/tháng).

- Thấp hơn từ 78% đến 86% giá thuê nhà ở chung cư thương mại tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 115.000-145.000 đồng/m2/tháng).

Bên cạnh đó, thành phố đã trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, thông qua Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND ngày 06/12/2024 quy định chính sách hỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công. Trong đó, các đối tượng người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội đang thuê nhà và có sử dụng nhà thực tế tại các chung cư tùy từng mức độ sẽ được thành phố hỗ trợ từ mức 65% đến 100% tiền thuê nhà.

Thời gian vừa qua, thành phố đã tổ chức xét duyệt đối tượng và bàn giao 2.735 căn hộ cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, người sử dụng nhà đang vi phạm các hành vi sau:

(1) Không ký hợp đồng thuê nhà: 1.903 hộ, chiếm tỷ lệ 70%;

(2) Cố tình trây ỳ, không nộp tiền thuê nhà: 1.760 hộ, chiếm tỷ lệ 64,4%;

(3) Tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích: 878 hộ, chiếm tỷ lệ 32%;

(4) Không phối hợp với các cơ quan tỉnh toán bù trừ xác định tiền chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới: 302/344 hộ, chiếm tỷ lệ 88%;

Trước tình hình trên, để chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, Chủ tịch UBND thành phố kết luận chỉ đạo như sau:

1. Giao Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố bố trí lịch để Chủ tịch UBND thành phố làm việc với một số hộ dân đại diện cho nhóm các hộ dân vi phạm nêu trên vào ngày 23/5/2025; mời đại diện Bộ Xây dựng và Ban Tiếp công dân Trung ương phối hợp cùng làm việc.

2. Giao Quận ủy, UBND các quận: Ngô Quyền, Lê Chân; Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Sở Xây dựng: 

- Tiếp tục tuyên truyền, vận động người dân thực hiện đúng các quy định về quản lý, sử dụng nhà thuê thuộc tài sản công. 

- Khẩn trương làm việc với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả.

3. Đề nghị các hộ dân đã có quyết định cho thuê nhà, được bàn giao căn hộ chung cư đang vi phạm các hành vi nêu trên: Thực hiện ngay việc ký hợp đồng, nộp tiền thuê nhà theo thông báo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng.

- Đối với các hộ không có nhu cầu sử dụng, đang để nhà trống hoặc tự ý bản lại, cho thuê lại, khẩn trương hoàn trả lại nhà thuê cho thành phố để bố trí cho các đối tượng khác đủ điều kiện.

4. Đối với người thuê lại, mua lại căn hộ chung cư từ chủ hộ được thành phố cho thuê căn hộ chung cư: Khẩn trương làm việc với chủ hộ được thành phố giao nhà để thực hiện việc thanh lý hợp đồng mua hoặc thuê căn hộ. 

5. Đối với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ chưa tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả: Chủ động phối hợp với địa phương, Công ty TNHH MTV Quân lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả. 

- Trường hợp không hợp tác, cơ quan nhà nước sẽ chủ động tính toán và xử lý nghiêm khắc theo quy định. 

6. Đối với 03 trường hợp vi phạm trong việc sử dụng nhà thuê tại chung cư HH Đồng Quốc Bình đã được UBND thành phố chỉ đạo thu hồi: 

- Giao Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Tư pháp, UBND quận Ngô Quyển, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ, đề xuất UBND thành phố tổ chức cưỡng chế đưa người dân ra khỏi căn hộ, đồng thời thu hồi căn hộ đã cho thuê, hoàn thành trước ngày 15/6/2025.

- Giao các địa phương chuẩn bị phương án cưỡng chế và đề nghị Công an thành phố lập kế hoạch đảm bảo an ninh trật tự trước khi cưỡng chế. 

7. Giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng:

- Gửi Thông báo kết luận này tới từng hộ dân đang ở tại các chung cư nêu trên. 

- Tiếp tục và khẩn trương thiết lập hồ sơ để cưỡng chế đối với các hộ dân đang vi phạm nêu trên theo hướng: Mỗi khu chung cư, mỗi lỗi vi phạm tổ chức cưỡng chế một số trường hợp để răn đe những người dân đang vi phạm, tự giác khắc phục các sai phạm. 

8. Giao Trung tâm Báo chí và Truyền thông thành phố, Chuyên đề An ninh Hải Phòng - Báo Công an nhân dân, Cổng Thông tin điện từ thành phố tăng cường công tác tuyên truyền, thông tin để các hộ dân đang ở tại các chung cư nêu trên hiểu, thực hiện đúng các quy định pháp luật, các chính sách của thành phố./.

Nguồn: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-tich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-cong-749222