Tín hiệu đô thị hóa phía nam

Nằm trong khu vực động lực phát triển của Đà Nẵng, vệt ven biển đông nam thành phố đang là khu vực đô thị hóa sôi động nhất để giảm tải cho đô thị trung tâm cũng như tạo ra các cực phát triển mới.

Khu vực nam Hội An đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Ảnh: QUỐC TUẤN

Sôi động đô thị hóa

Theo "batdongsan.com.vn" chi nhánh Đà Nẵng, từ sau hợp nhất đến nay, giá đất các khu vực phía nam gần trung tâm thành phố có sự tăng trưởng mạnh. Trong đó, khu vực Ngũ Hành Sơn tăng cao nhất đến 48%, khu vực Điện Bàn mức tăng khoảng 22% và khu vực ở Hội An đã tăng khoảng 36%.

Có thể thấy sườn phía đông nam thành phố đã có mức tăng trưởng về giá của bất động sản rất tốt. Qua đó cho thấy ở những khu vực này có nhu cầu phát triển mạnh mẽ về thương mại, du lịch hoặc là nhu cầu ở thật, nhu cầu những bất động sản có khả năng vận hành khai thác và cho thuê.

Trong gần một năm qua, một số khu đô thị lớn đã hình thành trước đó ở khu vực này cũng có sinh khí hơn khi quy tụ được nhịp sống dân cư. Như tại khu đô thị The An Heritage (phường Điện Bàn Đông) thường tổ chức “Chợ phiên di sản” vào các dịp lễ lớn; còn tại khu đô thị Nam Hội An (xã Duy Nghĩa) đã vận hành nhiều tiện ích như nhà hàng, sân thể thao… đáp ứng nhu cầu cư dân địa phương.

Ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng nhận định, khu vực đồng bằng ven biển từ Ngũ Hành Sơn - Hòa Vang - Điện Bàn đến Tam Kỳ hiện là vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất miền Trung.

Theo Sở Tài chính, trong quý I/2026, các dự án khu đô thị mới trên địa bàn thành phố tiếp tục được thúc đẩy, nổi bật như Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân, khu đô thị sinh thái ven sông Cổ Cò, Khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò. Trong những tháng đầu năm, một số dự án khu đô thị có quy mô lớn được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư như Khu đô thị hỗn hợp phía nam trục Nguyễn Tất Thành (phường Quảng Phú), khu đô thị ven sông Trường Giang (phường Quảng Phú và phường Bàn Thạch).

Xu thế chung, quá trình đô thị hóa hướng nam của Đà Nẵng sẽ còn mạnh mẽ hơn trong giai đoạn tới. Sơ bộ kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng năm 2026 của thành phố cho thấy có hơn 50 khu đô thị ở sườn phía đông nam trung tâm thành phố sẽ tiếp tục triển khai để đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa.

Nhiều khu đô thị ở phía Nam thành phố có tỷ lệ lấp đầy dân cư thấp, hạ tầng dịch vụ xã hội đi kèm còn hạn chế. Ảnh: QUỐC TUẤN

Cần hệ sinh thái đô thị đồng bộ

Theo nhận định chung của các chuyên gia, việc Đà Nẵng đẩy mạnh đô thị hóa hướng Nam là xu thế tất yếu và sẽ là nền tảng để hình thành các trung tâm mới như điều chỉnh quy hoạch thành phố đã xác định. Dù vậy, vấn đề đáng quan tâm là hạ tầng dịch vụ đi kèm cũng như tỷ lệ lấp đầy các khu đô thị mới thông qua việc thu hút dân số cơ học.

Vẫn còn rất nhiều khu đô thị ở phía nam thành phố đầu tư không đồng bộ hạ tầng, hoàn toàn vắng bóng cư dân sinh sống, chủ yếu phục vụ đầu tư “lướt sóng”. Việc khớp nối quy hoạch các khu đô thị cũng còn nhiều vướng mắc, dẫn đến hệ lụy ảnh hưởng đời sống cộng đồng hiện hữu về vấn đề giao thông, ngập úng…

Đáng chú ý, phường Điện Bàn Đông là địa phương có số lượng khu đô thị đang triển khai dang dở lớn nhất thành phố. Trong năm 2026, tại phường này có gần 40 dự án khu đô thị, khu dân cư cần tiếp tục giải phóng mặt bằng để khắc phục việc triển khai chậm tiến độ trong nhiều năm qua.

Ông Nguyễn Cửu Loan cho rằng, các trung tâm đô thị mới ở ven trung tâm và phía nam cần được đầu tư bài bản thành các khu đô thị thông minh, có đầy đủ chức năng sống - làm việc - giải trí - sáng tạo, tránh lặp lại mô hình “phân lô bán nền” như một số khu đô thị mới từng mắc phải.

Còn theo ông Trần Xuân Mới, Giám đốc Công ty Tư vấn và quản lý ATM, việc mở rộng đô thị về phía nam là hướng đi có logic mang tính chiến lược và có dư địa để phát triển của Đà Nẵng. Việc này sẽ giúp tránh quá tải cục bộ nhưng cần quy hoạch theo cụm chức năng tạo hệ sinh thái mở, không dàn trải. Trong đó, phải xác định rõ các cực động lực để tạo sức hút thật, tránh phát triển manh mún.

Ông Mới nhận định: “Phía nam có lợi thế về không gian phát triển nhưng vì dư địa rộng mở nên rất dễ rơi vào bẫy làm nhanh, làm nhiều, làm rời rạc. Nếu chỉ làm dự án nhà ở mà thiếu hạ tầng mềm và hạ tầng cứng đi kèm thì rất khó tạo nhịp phát triển bền vững, nên đặt chuẩn chất lượng ngay từ đầu. Cùng với đó, tiêu chí ESG (bộ khung đánh giá doanh nghiệp dựa trên 3 trụ cột môi trường - xã hội - quản trị) cần đi trước. Qua đó, đặt chuẩn đô thị xanh, tiêu chuẩn dịch vụ, tiện ích cộng đồng và quản trị vận hành từ đầu thì sẽ giúp khu vực này phát triển nhanh hơn về chất lượng”.

Nguồn: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html