2024 Arazi Kanunu'nun 10 yeni maddesi

1. 2024 tarihli Arazi Kanunu, arazi fiyat çerçevesini, arazi fiyat belirleme yöntemini ve arazi kullanım dönüşümünü ortadan kaldırıyor

Arsa fiyatları, mukayese, tahsilat, fazlalık ve arsa fiyat düzeltme katsayısı olmak üzere beş yeni yöntemle belirlenmekte olup, Hükümet, Ulusal Meclis Daimi Komisyonu'nun onayını aldıktan sonra yukarıdaki dört yöntem dışında başka arsa değerleme yöntemleri belirleyecektir. Özellikle, arsa değerlemesinde piyasa ilkelerinin gözetilmesi gerekmektedir.

2. Kırmızı Kitap'ın 1 Ağustos'tan itibaren yeni bir adı var

Vatandaşlara dağıtılan kırmızı kitabın yeni adı şu olacak: Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi.

2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce çıkarılan eski isimli kırmızı defterler, yeni kırmızı defterlerle aynı değere sahip olup, yasal olarak geçerliliğini korumaktadır ve yeni defterlerle değiştirilmesine gerek yoktur. Defterlerini değiştirmek isteyenler, devlet kurumları tarafından karşılanacaktır.

3. 1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kullanım belgesi olmayan arazilere kırmızı kitap verilir.

1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kullanım haklarına ilişkin belgeleri olmayan, arazi kanunlarını ihlal etmeyen ve yetkileri dışında arazi tahsisi yapılmayan, arazilerini istikrarlı bir şekilde kullanan ve belediye düzeyindeki Halk Komitesi tarafından herhangi bir ihtilafı olmadığı tespit edilen hanelere ve kişilere Kırmızı Kitap verilecektir.

Kırmızı kitap 1 Ağustos 2024'ten itibaren yeni isme kavuşacak.

4. Hanelere artık arazi tahsisi yok

Bir devlet kurumu bir haneye tazminat, destek veya yeniden yerleşim karşılığında arazi tahsis ettiğinde veya kiraladığında, kararda üye olan kişileri özel olarak kaydetmelidir.

5. Toprakları geri alınan kişiler için daha fazla hüküm ekleyin

Arazisi geri alınan kişilere tazminat 4 şekilde çeşitlendirilebilir : Geri alınan araziyle aynı kullanım amacına sahip arazi tahsis edilmesi; İhtiyaç sahibi kişilere tazminat ödenecek arazi bulunmadığı takdirde nakit olarak ödenmesi; Geri alınan araziden farklı kullanım amacına sahip arazi verilmesi ve Konut sağlanması.

Tazminat, destek, yeniden iskân planları ve yeniden iskân düzenlemelerinin onayının arazi ediniminden önce tamamlanması gerekir .

Arazisi geri alınan kişilere yönelik diğer desteklere ilişkin ek hükümler şunlardır: Hayvanların taşınmasına ilişkin destek; İmar mevzuatına göre süresi olan, ancak arazi geri alımı sırasında izni sona eren yapı ruhsatı kapsamındaki inşaat işlerine ait araziye bağlı varlıkların sökülmesi, yıkılması ve taşınmasına ilişkin destek.

6. Arazi kullanım ücretlerinde muafiyet ve indirimlere ilişkin daha fazla vaka eklenmesi

2024 tarihli Arazi Kanunu, toplu taşıma faaliyetlerine hizmet eden otopark, bakım atölyeleri için arazi; Yer altı işlerinin işletilmesi, işletilmesi ve kullanılmasına hizmet eden yer üstü işlerinin yapımı için arazi; Demiryolu endüstriyel işlerinin yapımı için arazi; Askeri ve polis kuruluşlarının ulusal savunma ve güvenlik amaçları için ulusal savunma ve güvenlik arazisi dışındaki arazileri kullanması vb. gibi arazi kullanım ücretlerinden muafiyet veya indirim sağlayan bir dizi durum eklemiştir.

7. Tarımsal arazi kullanım hakkı devri alma sınırının genişletilmesi

Tarım arazisi kullanıcılarının bitkisel ve hayvansal üretim amacına geçmelerini kolaylaştırmak ve planlamaya göre tarım arazisi kullanım verimliliğini artırmak amacıyla, 2024 tarihli Arazi Kanunu, hane halkı ve doğrudan tarımsal üretimle uğraşmayan kişilerin çeltik yetiştirme arazisi kullanım haklarının devredilmesini veya bağışlanmasını yasaklayan düzenlemeyi kaldırmıştır.

8. Tarımsal arazi devrine ilişkin sınırın artırılması

2024 tarihli Arazi Kanunu'nda, gerçek kişilerin tarım arazisi kullanım hakkı devri alabilme sınırı, her bir arazi türü için gerçek kişilerin tarım arazisi tahsis sınırının 10 katı yerine 15 katını geçemeyecek şekilde düzenlenmiştir.

9. Geri kazanılan tarım arazileri konut arazisi/ev ile telafi edilir.

Bu Kanunun 95 inci maddesinde belirtilen arazi tazminatına hak kazanmış olup, tarım arazisi veya konut dışı tarım arazisi geri kazanılmış olan ve konut veya konut şeklinde tazminata ihtiyaç duyan ve mahallinde konut veya konut fonu imkânı bulunan haneler ve kişilere konut veya iskân konutu tahsisi suretiyle tazminat ödenir.

10. Ticari Tahkimin arazi uyuşmazlıklarını çözme yetkisinin tamamlanması

Arazi ile ilgili ticari faaliyetlerden doğan taraflar arasındaki uyuşmazlıklar, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümlerine göre Mahkeme tarafından veya Ticari Tahkim Kanunu hükümlerine göre Vietnam Ticaret Tahkimi tarafından çözümlenir.

  Avukat Nguyen Thanh Ha - SBLAW Hukuk Bürosu Başkanı

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm