2024 Arazi Yasasının 10 Yeni Maddesi

1. 2024 Arazi Kanunu, arazi fiyatlandırma çerçevelerini, arazi fiyatı belirleme yöntemlerini ve arazi kullanım değişikliğini ortadan kaldırıyor.

Arazi fiyatları beş yeni yönteme göre belirlenir: karşılaştırmalı, toplama, fazlalık, arazi fiyatı ayarlama katsayısı. Hükümet, Ulusal Meclis Daimi Komitesinin onayını aldıktan sonra yukarıdaki dört yönteme ek olarak başka arazi değerleme yöntemleri de belirleyebilir. Özellikle, arazi değerlemesi piyasa ilkelerini güvence altına almalıdır.

2. Kırmızı renkli S- sınıfı, 1 Ağustos'tan itibaren yeni bir isme sahip.

Vatandaşlara verilen arazi mülkiyet belgelerinin adı değişecek: Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi.

2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten önce eski isimlerle düzenlenmiş tapu senetleri, yeni senetlere eşdeğerdir ve yasal olarak geçerliliğini korur; yeni senetlerle değiştirilmelerine gerek yoktur. Senetlerini değiştirmek isteyen vatandaşların talepleri ilgili makamlar tarafından karşılanacaktır.

3. 1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kullanım belgesi bulunmayan arazilere arazi mülkiyet belgesi verilecektir.

1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kullanım hakkı belgesi olmaksızın, arazi kanunlarını ihlal etmeden ve yetkisiz makamlarca tahsis edilmemiş durumlarda, araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan ve arazi kullanım hakları ilçe düzeyindeki Halk Komitesi tarafından ihtilafsız olarak onaylanan hanehalkları ve bireyler, arazi kullanım hakkı belgesi (Sổ đỏ) almaya hak kazanırlar.

Arazi mülkiyet belgesi, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yeni bir isim alacak.

4. Hanelere arazi tahsisi artık yapılmayacak.

Bir devlet kurumu, tazminat, destek veya yeniden yerleşim amacıyla bir hane halkına arazi tahsis ettiğinde veya kiraladığında, kararda o hane halkının üyeleri olan bireylerin isimleri açıkça belirtilmelidir.

5. Arazileri kamulaştırılan kişiler için daha fazla düzenleme getirilmesi.

Arazileri kamulaştırılan kişilere dört farklı şekilde tazminat teklif edilir : Kamulaştırılan araziyle aynı kullanım amacına sahip arazi; tazminat verilecek arazi bulunmaması durumunda ve kişilerin talep etmesi halinde parasal tazminat; kamulaştırılan araziden farklı kullanım amacına sahip arazi; ve konut.

Arazi edinilmeden önce tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı ile yeniden yerleşim düzenlemelerinin onaylanması gerekmektedir .

Yönetmelikler ayrıca, arazisi kamulaştırılanlara ek destek de öngörmektedir; bunlar arasında: Hayvanların yer değiştirmesine destek; araziye bağlı varlıkların, özellikle de inşaat kanununda belirtilen geçici inşaat izinleri kapsamında inşa edilmiş ve izinleri arazi kamulaştırması sırasında sona ermiş olan yapıların sökülmesi, yıkılması ve yer değiştirmesine destek.

6. Arazi kullanım ücretlerinden muafiyet veya indirim hakkı bulunan vaka sayısını artırın.

2024 Arazi Kanunu, kamu yolcu taşımacılığına hizmet veren otoparklar ve bakım atölyeleri için arazi; yer altı yapılarının işletilmesi ve kullanımı için yer üstü yapıların inşası için arazi; demiryolu sanayi tesislerinin inşası için arazi; ve ulusal savunma ve güvenlik amaçları için belirlenmemiş, askeri ve polis kuruluşları tarafından kullanılan arazi gibi arazi kullanım ücretlerinden muafiyet veya indirim için uygun olan çeşitli durumları eklemiştir.

7. Tarım arazisi kullanım haklarının devrini kabul etme sınırını genişletin.

Tarım arazilerinin bitkisel ve hayvansal üretim için kullanımını kolaylaştırmak ve planlamaya uygun olarak tarım arazisi kullanımının verimliliğini artırmak amacıyla, 2024 Arazi Kanunu, tarımsal üretimle doğrudan ilgisi olmayan hane halklarının ve bireylerin pirinç ekimi için arazi kullanım haklarının devrini veya bağışını almalarına izin verilmemesini öngören düzenlemeyi kaldırmıştır.

8. Tarım arazilerinin devrine ilişkin sınırı artırın.

2024 Arazi Kanunu, bireylerin tarımsal arazi kullanım haklarının devrini alma limitinin, her arazi türü için bireylere tahsis edilen tarımsal arazi limitinin 15 katından fazla olamayacağını öngörüyor; bu limit daha önce 10 kat idi.

9. El konulan tarım arazileri, konut arsası/konut ile tazmin edilecektir.

Tarım arazileri veya tarım dışı arazileri (konut arazileri hariç) kamulaştırılan ve bu Kanunun 95. maddesinde belirtilen arazi tazminatı koşullarını karşılayan, konut arazisi veya konut ile tazminat talep eden ve bulundukları yerlerde uygun konut arazisi veya konut bulunan hane halkları ve bireyler, yeniden yerleşim için konut arazisi veya konut tahsis edilerek tazmin edilirler.

10. Arazi anlaşmazlıklarının çözümünde ticari tahkimin yetki alanının genişletilmesi.

Araziyle ilgili ticari faaliyetlerden doğan taraflar arasındaki ihtilaflar, medeni usul kanunu hükümlerine göre mahkeme tarafından veya ticari tahkim kanunu hükümlerine göre Vietnam Ticari Tahkim Kurulu tarafından çözümlenir.

  Avukat Nguyen Thanh Ha - SBLAW Hukuk Bürosu Başkanı

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm