Hanoi'deki Trang Tien Caddesi'nde bulunan lüks kiralık alanların 2025 yılında önemli ölçüde artması bekleniyor.
Cushman & Wakefield'ın 35. yıllık "Dünyanın Ana Caddeleri" raporu, New Bond Street'teki kira fiyatlarının yıllık metrekare başına 24.008 dolara ulaştığını, bu da bir önceki yıla göre %22'lik bir artış anlamına geldiğini ve Via Montenapoleone'nin (Milano) yıllık metrekare başına 23.446 dolarını ve Upper Fifth Avenue'nun (New York) yıllık metrekare başına 21.520 dolarını geride bıraktığını gösteriyor.
New Bond Street'in hızlı yükselişi, özellikle lüks mücevher mağazalarının yoğun olduğu bölgede, sınırlı arz karşısında lüks markalardan gelen yüksek talepten kaynaklanmaktadır.
Dünya genelindeki sokakların %58'inde kira fiyatlarında artış görüldü.
Küresel olarak, ortalama kira fiyatları %4,2 oranında artarken, incelenen pazarların %58'inde büyüme kaydedildi.
Amerika kıtası %7,9'luk artışla başı çekti; bu artışta Güney Amerika'daki döviz kuru dalgalanmalarının olumlu etkisi oldu.
Avrupa'da %4'lük bir artış yaşandı; Londra ve Budapeşte'de dikkat çekici kazanımlar görüldü.
Asya- Pasifik bölgesindeki büyüme %2,1'e geriledi; bu da piyasalar arasındaki güçlü farklılaşmayı yansıtıyor.
Cushman & Wakefield Uluslararası Araştırma Başkanı Dr. Dominic Brown'a göre, önde gelen mağazalar, yüz yüze marka deneyimlerine olan talepten faydalanmaya devam ediyor, ancak büyüme eğilimleri pazarlar arasında önemli ölçüde farklılık gösteriyor.
2025 yılında dünyanın en pahalı 10 perakende caddesi:
1. New Bond Street, Londra – 24.008 $/m2/yıl
2. Via Montenapoleone, Milano – 23.446 $/m2/yıl
3. Upper Fifth Avenue (49–60), New York – 21.520 USD/m2/yıl
4. Tsim Sha Tsui, Hong Kong – 16.292 ABD Doları/m²/yıl
5. Champs-Élysées, Paris – 14.676 USD/m2/yıl
6. Ginza, Tokyo – 13.534 $/m2/yıl
7. Bahnhofstrasse, Zürih – 11.307 ABD Doları/m2/yıl
8. Pitt Street Alışveriş Merkezi, Sidney – 8.552 USD/m2/yıl
9. Myeongdong, Seul – 7.030 $/m2/yıl
10. Kohlmarkt, Viyana – 6.469 $/m²/yıl
Asya-Pasifik bölgesi oldukça kutuplaşmış durumda.
Asya-Pasifik bölgesinde karışık eğilimler gözlendi. Hindistan'da, birinci sınıf şehirlerde çift haneli artışlar kaydedildi; Tokyo'da (Japonya) Ginza ve Omotesando'da güçlü kazanımlar görüldü. Bu arada, Çin anakarası ve Güneydoğu Asya'daki süregelen ekonomik zorluklar nedeniyle Tsim Sha Tsui (Hong Kong, Çin) %6 oranında düşüş gösterdi.
Cushman & Wakefield'e göre, değişen alışveriş davranışları ve perakendecilerin esnek stratejileri, fiziksel ve dijital alanların birleşimi olan "fizital" modeli yönlendiriyor.
Trang Tien Caddesi'nde lüks segmentte rekor fiyatlara ulaşıldı.
Vietnam'da perakende pazarında belirgin bir farklılaşma gözlemleniyor. Cadde üzerindeki en işlek yerlerin kira fiyatları düşme eğilimindeyken, sınırlı arz ve uluslararası markaların genişleme ihtiyaçları nedeniyle üst segment büyümeye devam ediyor.
Özellikle Hanoi'deki Trang Tien Caddesi bölgesinde, lüks segmentte rekor seviyede kira fiyatları kaydedildi. Ortalama cadde cephesi kira fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre %7 oranında düşmüş olsa da, aynı bölgedeki lüks alışveriş merkezleri ve üst düzey otellerin perakende alanlarında yaklaşık %4'lük bir artış görüldü.
Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Hoang Nguyet Minh'e göre, büyük ölçekli ofis alanlarının kıtlığı ve Fransız, İtalyan ve Koreli markalardan gelen artan talep, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki en gözde lokasyonlardaki kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Bu yılki raporda dünya genelinde 141 kentsel bölge incelenmiş ve özellikle lüks segmentte en iyi alışveriş caddelerinin kalıcı çekiciliğini koruduğu gösterilmeye devam edilmiştir.
Kaynak: https://vtv.vn/10-tuyen-pho-ban-le-dat-do-nhat-the-gioi-100260303135405989.htm
Yorum (0)