2022 yılının dördüncü çeyreğinden bu yana, yeni kurulan işletme sayısı çok düşük seviyede kaldı. Bu arada, mevcut işletmeler yatırım ve üretim faaliyetlerini azaltmak, organizasyon yapılarını ve iş gücünü olabildiğince sadeleştirmek zorunda kaldılar. Bazı işletmeler ise tamamlanmamış projelerin yatırım ve inşaatını durdurmak veya askıya almak; yeni projeleri uygulamayı durdurmak; ve sermayeyi artırmak için hisse senedi ihraç etmeyi durdurmak zorunda kaldılar...
Gayrimenkul aracılık firmaları da ağır kayıplar yaşadı. Birçok şirket nakit akışı sıkıntısı çekti, Ay Yeni Yılı nedeniyle erken kapanmak zorunda kaldı, personel sayısını azalttı, maaşları düşürdü ve ofislerini kapattı. Ocak 2023'te, küçük ve orta ölçekli aracılık firmalarının birçok sahibi ayakta kalabilmek için kişisel varlıklarını satmak zorunda kaldı. 30'dan fazla ilgili sektördeki bir dizi üretim ve ticaret işletmesi, fabrika ve atölye de faaliyetlerini durdurmak zorunda kaldı ve müteahhitlerden gelen ödemelerin gecikmesinin doğrudan etkisiyle milyonlarca insan işsiz kaldı.
VNREA yetkililerine göre, ülke genelinde halihazırda devam eden ve geçici olarak askıya alınmak zorunda kalan gayrimenkul projelerinin sayısı binleri buluyor ve bu projelerin yatırım değeri yaklaşık 800.000 milyar VND, yani yaklaşık 30 milyar ABD dolarına denk geliyor.
VNREA, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek için çok sayıda çözüm önerisi sunmuştur.
Özellikle sermaye kaynakları konusunda VNREA, projelerin sorunsuz bir şekilde uygulanmasını sağlamak ve piyasa üzerindeki baskıyı azaltmak için Vietnam Merkez Bankası'nın gayrimenkul geliştirme de dahil olmak üzere ekonomiye sermaye enjeksiyonunu hızlandırmasını önerdi. Bununla birlikte, fon akışının dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi, uygun segmentlere ve öncelikli projelere odaklanılması gerekmektedir. Zor durumda olan işletmeler için Vietnam Merkez Bankası, COVID-19 pandemisi döneminde olduğu gibi, vadesi gelen kredilerin uzatılmasını veya ertelenmesini kolaylaştırmalıdır. İşletmelerin daha kötü bir batık kredi kategorisine yeniden sınıflandırıldığı durumlarda, krediler yeniden yapılandırılmalı; eski kredilere yeni faiz oranları uygulanmamalıdır. Ayrıca, uygun fiyatlı ticari konut projeleri, sosyal konut ve işçiler ile düşük gelirli kişiler için konut geliştiren işletmelere tercihli sermaye desteği sağlanması gerektiği de belirtilmelidir.
Kurumsal tahvillerle ilgili olarak, ihraç eden şirketlerin zorluklarla karşılaştıklarında desteklenmelerini sağlayacak politikalara ihtiyaç duyulmaktadır; ancak bu destek, tahvillerden elde edilen fonların amaçlanan doğrultuda kullanıldığını kanıtlamaları şartıyla geçerlidir. Aynı zamanda, gayrimenkul yatırım fonları ve konut fonları gibi yeni sermaye kanallarının geliştirilmesine yönelik politikalara da ihtiyaç vardır. Bunun yanı sıra, özellikle düşük gelirli gruplar, işçiler ve emekçiler olmak üzere, ev satın almak için borç paraya ihtiyaç duyan kişilerin sermayeye erişimini kolaylaştıracak politikalara da ihtiyaç duyulmaktadır.
Hukuki açıdan VNREA, piyasayı uzun vadede istikrara kavuşturmak ve geliştirmek için yasaların değiştirilmesinin hızlandırılmasını önermektedir. Özellikle, sosyal konutları teşvik etmek, piyasaya uygun ürünler yaratmak, işlemleri canlandırmak ve tüm ekonomi için üretim ve iş döngüsünü yeniden başlatmak için daha güçlü politikalara ihtiyaç duyulmaktadır.
[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
Yorum (0)