30 milyar dolar gayrimenkule "gömülüyor"

2022'nin dördüncü çeyreğinden itibaren yeni kurulan işletme sayısı çok az. Bu arada, faaliyetlerini sürdüren işletmeler üretim ve işletme yatırımlarını küçültmek, ekipman ve iş gücünü mümkün olduğunca verimli hale getirmek zorunda. İşletmeler yatırım faaliyetlerini, yarım kalmış projelerin inşaatını durdurmak veya ertelemek, yeni projelerin hayata geçirilmesini durdurmak, sermaye artırımı için hisse senedi ihracını durdurmak zorunda kalıyor...

Emlak komisyonculuğu işletmeleri de ağır kayıplar yaşadı. Birçok birim nakit akışından yoksun kaldı, Tet'i erken kapatmak, personel sayısını azaltmak, maaşları düşürmek ve ofisleri kapatmak zorunda kaldı. Ocak 2023'te birçok küçük ve orta ölçekli komisyonculuk işletmesi sahibi, faaliyetlerini sürdürebilmek için kişisel varlıklarını satmak zorunda kaldı. 30'dan fazla ilgili sektördeki bir dizi imalat-ticaret işletmesi, fabrika ve atölye de faaliyetlerini durdurmak zorunda kaldı ve yatırımcıların yavaş ödeme durumunun doğrudan etkisi nedeniyle milyonlarca işçi işsiz kaldı.

VNREA liderine göre, ülke genelinde hayata geçirilen ancak geçici olarak durdurulan gayrimenkul projelerinin sayısı binleri buluyor ve bunların yatırım değeri yaklaşık 800 milyar VND, yani yaklaşık 30 milyar dolar.

VNREA, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini teşvik etmek için birçok çözüm önerdi.

Özellikle sermaye açısından VNREA, Devlet Bankası'nın gayrimenkul geliştirme faaliyetleri de dahil olmak üzere ekonomiye sermaye enjeksiyonunu hızlandırmasını, böylece projelerin sorunsuz bir şekilde uygulanarak piyasadaki baskının azaltılmasını önerdi. Ancak, nakit akışını iyi kontrol etmek, uygun segmentlere ve öncelikli projelere odaklanmak gerekiyor. Zorluklarla karşılaşan işletmeler için Devlet Bankası, COVID-19 pandemisi sırasında olduğu gibi vadesi gelen kredileri uzatma ve erteleme koşulları oluşturmalıdır. İşletme daha kötü bir borç grubuna devredilmesi durumunda, borçlar eski haline getirilmeli ve eski kredilere yeni faiz oranları uygulanmamalıdır. Düşük maliyetli ticari konut projeleri, sosyal konutlar, çalışanlar ve düşük gelirli kişiler için konutlar geliştiren işletmelere tercihli sermaye desteği sağlandığını unutmayın.

Kurumsal tahvillerin hikayesine gelince, tahvil çıkaran işletmelerin, tahvil paralarını doğru amaçla kullandıklarını kanıtlamaları halinde, zorluklar yaşamaları durumunda onları destekleyecek bir politikaya ihtiyaç vardır. Aynı zamanda, gayrimenkul yatırım fonları, konut fonları vb. gibi yeni sermaye kanalları geliştirecek bir politikaya da ihtiyaç vardır. Aynı zamanda, özellikle düşük gelirli gruplar, işçiler ve emekçiler olmak üzere, ev satın almak için borçlanmaya ihtiyaç duyan kişilerin sermayeye kolayca erişebilmelerini sağlayacak bir destek politikasına da ihtiyaç vardır.

Hukuki açıdan VNREA, piyasayı uzun vadede istikrara kavuşturmak ve geliştirmek için yasa değişikliğinin hızlandırılmasını öneriyor. Özellikle, piyasaya uygun ürünler yaratmak, işlemleri canlandırmak ve tüm ekonomi için üretim ve iş döngüsünü başlatmak amacıyla sosyal konutları teşvik edecek daha güçlü politikalara ihtiyaç duyuluyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm