 |
| Dong Nai Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'nde harita düzenleme ve arazi verisi temizleme çalışmaları. Fotoğraf: Hoang Loc |
Arazi parseli tanımlayıcısı, nüfus, planlama, inşaat ve vergilendirmeye ilişkin ulusal verilerle entegre edildiğinde, bilgi şeffaflığını artırmaya ve idari prosedürleri kolaylaştırmaya yardımcı olacaktır.
Yaklaşık 914.000 arsa artık elektronik "kimlik kartına" sahip.
Son zamanlarda Dong Nai, arazi verilerini zenginleştirme ve temizleme, ayrıca her arazi parseli için benzersiz tanımlama kodları oluşturma konusunda ülke çapında önde gelen parlak noktalardan biri olmuştur.
Dong Nai Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü Müdür Yardımcısı Sayın Trinh Quoc Dung'a göre, şehirde şu anda 2,7 milyondan fazla arsa bulunmakta olup, bunların 2,6 milyondan fazlasının (yaklaşık %96'sı) tapu verileri derlenmiştir. Kimlik kodlarının oluşturulması konusunda ise şehir, yaklaşık 914.000 arsa için bu işlemi tamamlamıştır. Aynı zamanda, 95 mahalle ve beldedeki tüm arsalar için arsa kodları oluşturulmuş ve ulusal tapu veri tabanıyla başarılı bir şekilde senkronize edilmiştir. Bu, bir sonraki aşamada ulusal dijital adres platformu ve diğer ulusal veri tabanlarıyla entegrasyon için çok önemli bir teknik temel oluşturmaktadır.
Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimine dair 31 Aralık 2025 tarihli ve 357/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi, 1 Mart 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek şekilde şu hükümleri içermektedir: Her gayrimenkul ürünü, arazi parselinin WGS84 uluslararası coğrafi koordinat sistemindeki coğrafi konumuna göre kodlanmış 12 karakterlik benzersiz bir tanımlama koduna sahiptir. Bu kod, mülkiyet hakları, kullanım hakları; planlama, amaçlanan kullanım ve fiili durum; ve işlem geçmişi hakkında kapsamlı verileri depolayan ulusal veri tabanına doğrudan bağlıdır.
Yönetmeliklere göre, arazi parseli tanımlama kodu, ülke çapında benzersiz bir karakter dizisidir ve varlığı boyunca her arazi parseline kalıcı olarak atanır. Arazi parseli kodu, yasal bilgileri, mevcut durumu ve geçmişi içerir. Bu nedenle, arazi mülkiyeti değişse ve arazi parseli devredilse, ipotek edilse, bölünse veya birleştirilse bile, değişikliklerin tüm geçmişi tek bir veri platformunda saklanır ve alınır.
Tran Bien semtinde emlakçılık yapan Bay Nguyen Thai Hoa, arsa parselleri için bir kimlik koduna sahip olmanın, özellikle arsa veya ev satın almak isteyenler için bilgi aramayı çok daha kolaylaştırdığına inanıyor. Alıcılar, arsa parselinin elektronik "kimlik kartını" tarayarak, konumu, alanı, yasal durumu ve önceki işlemleri hakkında bilgilere erişebiliyor ve böylece bilgi arama hizmetlerini kullanmaya gerek kalmadan bilinçli kararlar verebiliyorlar.
Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, her arazi parseli için benzersiz tanımlama kodları oluşturmak birçok pratik fayda sağlıyor. Yönetim kurumları için, her arazi parselinin benzersiz bir kodu olması, güncellemeleri, aramaları ve değişiklikleri izlemeyi kolaylaştırıyor ve birleşik ve şeffaf bir arazi veri tabanı oluşturulmasını sağlıyor; ayrıca planlamada zamanında ayarlamalar yapmak için arazi değişikliklerinin yakından izlenmesine olanak tanıyor. Arazi kullanıcıları için, açıkça doğrulanmış bilgiler, idari prosedürleri, devirleri veya ipotekleri kolaylaştırıyor. Dahası, noterler arazi parsellerinin yasal durumunu hızlı bir şekilde doğrulayarak ihtilaf riskini azaltabiliyor; vergi daireleri ve bankalar ise standartlaştırılmış veriler sayesinde mali yükümlülükleri ve varlıkları kolayca doğrulayabiliyor.
Modern arazi yönetimi için temeller
Şu anda, her arazi parseline benzersiz kimlik kodları atanması, arazi sektöründe dijital dönüşümü hızlandırmayı amaçlayan yasal bir gerekliliktir. 11 Mayıs'ta, Dong Nai Şehri Parti Komitesi Üyesi ve Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Hoang, 2026 yılında arazi ölçümü, kadastro kayıtlarının tutulması ve arazi veri tabanı oluşturulmasına ilişkin 11 Mayıs 2026 tarihli 23/KH-UBND sayılı Planı imzalayarak yayımladı. Plan, 2026 yılı sonuna kadar henüz dahil edilmemiş arazi parselleri için bir arazi veri tabanı oluşturulmasını hedeflemektedir. Amaç, arazi verilerinin "doğruluk - eksiksizlik - temizlik - sürdürülebilirlik" ilkelerine göre güncellenmesini ve yönetilmesini sağlamak, devlet yönetimine hizmet etmek ve idari prosedürleri kolaylaştırmak için ulusal uzmanlaşmış veri tabanlarıyla bağlantı kurmak ve paylaşmaktır.
Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Hoang şu değerlendirmeyi yaptı: Şehrin arazi veri tabanı nispeten eksiksiz bir şekilde oluşturulmuş olup, devlet yönetiminde etkinliğini açıkça göstermektedir. Bu sayede, son yıllarda bu sistem, araziyle ilgili yüz binlerce idari işlemin zamanında ve sürekli olarak %98-99 oranında çözümlenmesini desteklemiştir.
Giderek standartlaşan veriler sayesinde Dong Nai, coğrafi sınırları aşan idari prosedürlerin yönetimi için etkili bir model uygulamış ve vatandaşların başvurularını çevrimiçi olarak veya kendilerine uygun herhangi bir başvuru noktasında yapmalarına olanak sağlamıştır. Gelecekte, yerel yönetim, yönetim verimliliğini artırmak, dijital hükümet için bir temel oluşturmak, kamu hizmetlerinin kalitesini iyileştirmek ve vatandaşlara ve işletmelere daha iyi hizmet verebilmek için diğer sektörlerle veri bağlantısı kurmak ve paylaşmak amacıyla her bir arazi parseli için kimlik kodları oluşturarak arazi veritabanını geliştirmeye devam edecektir.
Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdür Yardımcısı Dang Minh Duc'a göre, arazi verileri standartlaştırıldığında, senkronize edildiğinde, vergilendirme, noterlik, bankacılık ve diğer ilgili devlet yönetim kurumları gibi sektörlerle bağlantılı hale getirildiğinde ve paylaşıldığında, insanlar araziyle ilgili işlemleri daha kolay bir şekilde gerçekleştirebileceklerdir. Bu aynı zamanda belgelerin doğrulanması için gereken süreyi kısaltacak ve idari işlemlerin yürütülmesindeki hataları azaltacaktır.
Hoang Loc
Kaynak: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
Yorum (0)