Yeniden yerleşim parsellerinin sayısı sınırlandırılmamalıdır.
Yapılan değişikliklerin çoğu halkın yararına olacak şekilde; azami desteği sağlamayı ve arazi kullanıcılarının haklarını güvence altına almayı amaçlıyor; taslak yönetmelikler ayrıntılı bilgi sunuyor... Bunlar, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından hazırlanan, Quang Nam eyaletinde devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşime ilişkin taslak yönetmeliklerin gözden geçirme konferansına katılan delegelerin yorumlarıydı.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı Nguyen Truong Son, kamulaştırılan arazilerin sahiplerinin haklarına ilişkin yeni noktaları daha ayrıntılı olarak açıklayarak, taslağın destek düzeylerinin "azami seviyesini yükselttiğini" söyledi.
Özellikle, 4. Madde (Devletin 15 Temmuz 2024 tarihli 88 sayılı Hükümet Kararnamesinin 4. Maddesinin 3. Fıkrasında belirtildiği üzere, Devletin araziyi geri alması durumunda, geri alınan arazi dışındaki amaçlar için arazi ile tazminat ödenmesi), taslakta özellikle önemli bir yeni noktadır; zira bu madde, Quang Nam'ın tarım arazilerini geri alma konusunda uzun süredir yaşadığı ikilemi, yani uygun kişilerin yeniden yerleştirilmesi olasılığını çözmüştür.
Ancak, bu yeni maddeyle birlikte, taslakta yer alan devletin araziyi geri alması durumunda konut arazisiyle tazminat ödenmesine ilişkin düzenlemeler (Madde 3) birçok yoruma konu oldu.
Birçok delege, Madde 1 (Madde 3): “Arazi Kanunu'nun 98. maddesinde ve 88/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 11. maddesinde belirtildiği üzere konut arazisi ile tazminat, ıslah edilen konut arazisi alanının ve yerleşim alanlarındaki, konut alanlarındaki veya karma kullanım alanlarındaki (bundan sonra topluca yerleşim alanları olarak anılacaktır) konut arazisinin arazi kullanım haklarının değerine eşdeğer olarak, ancak yerleşim alanındaki detaylı parselleme planına göre 5 parseli geçmeyecek şekilde uygulanacaktır” hükmünün uygunsuz olduğu görüşünü paylaştı.
Önerilen düzenlemede, konut arazileri için tazminat belirtilmemeli, bunun yerine tazminatın en fazla 5 parselle sınırlandırılması, böylece devletin geniş konut arazilerini geri alması durumunda arazi kullanıcılarının haklarının korunması sağlanmalıdır.
Quang Nam eyaletinin eski Arazi Yönetimi Dairesi Başkanı ve eyaletin Vietnam Vatan Cephesi Komitesi üyesi Bay Pham Be şöyle açıkladı: "Örneğin, bir yatırımcı açık artırma yoluyla 20 arsa satın alırsa ve birkaç yıl sonra bölgede bir proje geliştirilirse ve devlet araziyi geri almak zorunda kalırsa, kim en fazla 5 arsa tazminatını kabul eder?"
Devletin ilde araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşime ilişkin taslak düzenlemeler, 2024 Arazi Kanunu ve Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşime ilişkin 15 Temmuz 2024 tarihli 88 numaralı Hükümet Kararnamesine uygun olarak birçok ayrıntılı ve özel hüküm içeren 5 bölüm ve 28 maddeden oluşmaktadır.
Geçtiğimiz günlerde düzenlenen değerlendirme toplantısında, ildeki Vietnam Vatan Cephesi Komitesi Başkanı Le Tri Thanh, toplantıda sunulamayan birçok önerinin yazılı olarak iletilmesini, böylece İl Vatan Cephesi'nin bunları derleyip Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin de bunları daha da geliştirmesini istedi.
Quang Nam eyaletinde devletin arazi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşimle ilgili taslak düzenlemelerin, İl Halk Komitesi tarafından önümüzdeki oturumda (Ekim 2024 ortalarında yapılması planlanıyor) İl Halk Konseyine sunulması bekleniyor.
Pratik ve gerçekçi geri bildirim
Yeniden yerleşim düzenlemelerine ilişkin yönetmelikler hakkında yorum yapan Duy Xuyen ilçesi Vietnam Vatan Cephesi Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Thanh Hai, özellikle "yerleşim yerinde yeniden yerleşim için uygun arazi varsa, ilçe düzeyindeki Halk Komitesi, detaylı planlamaya göre bir alana sahip bir konut arsası tahsis etmeyi değerlendirecektir" hükmünün (Madde 3, Madde 3) kaldırılmasıyla ilgili olarak, yeniden yerleşime uygun durumlar için özel yönetmelikler oluşturulması gerektiğini önerdi.
"Bu 'eğer' maddesi yerel yönetimler için zorluklar yaratacaktır. Örneğin, bir yerel yönetim araziye sahip olsa bile konuya yeterince önem vermezse, insanlar yine de mağdur olacaktır. Ya da bir yerel yönetimde arazi mevcut olduğunda, daha önce yerinden edilen haneler fayda görürken, arazi kıt olduğunda daha sonra yerinden edilenler fayda görmez. Bu durum, projeden etkilenenler arasında kızgınlığa yol açacak ve yerel yönetim için de zorluklar yaratacaktır," dedi Bay Hai.
Ayrıca, Madde 4'ün 3. Fıkrası yalnızca arazi temizleme hattının dışında kalan tarım arazisi alanının geri kazanılması ve tazminini öngörürken, Thang Binh bölgesindeki Vietnam Vatan Cephesi Komitesi'nden bir temsilci, arazi temizleme hattının dışında kalan ancak projeden etkilenen ve artık kullanıma uygun olmayan tarım arazisi parsellerinin geri kazanılması ve tazminini de kapsayacak şekilde düzenlemelerin eklenmesi gerektiğini önerdi.
Çünkü Thang Binh bölgesinde, tarım arazilerinin büyük bir kısmı arazi tahsis planına dahil edilmemiş ancak projelerden etkilenmektedir; bu alanlar için arazi edinimi ve tazminat prosedürleri henüz düzenlenmemiştir.
Örneğin: Binh Hai beldesindeki 3,8 hektarlık tarım arazisi Cua Dai Köprüsü bağlantı yolu projesinden etkilendi; Binh Lanh beldesindeki 0,34 hektarlık tarım arazisi ise 14E numaralı Ulusal Karayolu iyileştirme ve yenileme projesinden etkilendi...
Bu nedenle, arazi temizleme hattının dışında kalan etkilenen tarım arazisi parselleri için arazi edinimi ve tazminat konularını değerlendirmek ve karara bağlamakla görevli yetkili merciin, projenin yatırım sermayesini belirleyen merci ile aynı olması önerilmektedir.
Aynı arsa üzerinde birlikte yaşayan evli çiftlerin yeniden yerleşim için değerlendirilmesi gerektiği yönündeki düzenlemeye ilişkin olarak, birçok delege gerçekte, küçük çocuklarını büyüten bekar anneler de dahil olmak üzere, nesillerdir birlikte yaşayan aileler olduğunu belirtti. Bu durumlar için yeniden yerleşim dikkate alınmadan arazinin geri alınması, sosyal refahı güvence altına almaz.
[reklam_2]
Kaynak: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xay-dung-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-ban-khoan-suat-tai-dinh-cu-3142488.html
Yorum (0)