Değerli gayrimenkulleri büyüme rakamlarına dönüştürmek.

Çift haneli büyüme elde etmek için elbette sermayeye ihtiyaç vardır, projeler hayata geçirilmelidir, şantiyeler hareketli olmalıdır ve sonuçlar insanların yaşamlarına hizmet etmelidir.

Ho Chi Minh Şehri, Thu Thiem'deki arsa parsellerini, yap-devret (BT) projelerini uygulayan yatırımcılara ödeme olarak kullanılmak üzere ayrılan arazi fonları listesine dahil etti - Fotoğraf: QUANG DINH

Her yerel yönetim ve bakanlık, çift haneli büyüme hedeflerine ulaşmanın yollarını arıyor ve Ho Chi Minh şehrinin öyküsü bunun en güzel örneklerinden biri.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin önerisi üzerine, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, arazi kaynaklarını stratejik altyapı projelerine ve şehrin yeni gelişimi için gerekli kilit projelere dönüştürmeyi amaçlayan BT (yap-devret) projelerini uygulayan yatırımcılara ödeme yapmak için kullanılması beklenen 33 arsa parçasını (1. Aşama) onayladı.

Dikkat çekici bir şekilde, Şehir Halk Konseyi tarafından bu turda onaylanan 33 arsa listesi, çoğunlukla birinci sınıf konumlarıyla bilinen ancak çeşitli engeller nedeniyle tam potansiyellerine ulaşamamış tanıdık arsalardan oluşmaktadır.

Beklenti, "değerli arazilerin" "altına" dönüşeceği yönünde.

BT ödeme planına dahil edilen 33 arsa listesi, şehir merkezinde ve Thu Thiem yeni kentsel alanında bulunan birçok arsayı içermektedir.

Bunlar arasında, Ho Chi Minh Şehri halkı tarafından uzun zamandır bilinen bazı "değerli arazi" alanları da bulunmaktadır; örneğin 2-4-6 Hai Ba Trung, 8-12 Le Duan, 33 Nguyen Du, 34-36-42 Chu Manh Trinh (Saigon Bölgesi) ve 152 Tran Phu (Cho Quan Bölgesi) adreslerindeki araziler...

Süregelen soruşturmalar ve yasal davalarla iç içe geçmiş bu arsalar, şehrin kalbinde, oluklu sacdan çitlerle çevrili halde on yıllarca terk edilmiş olarak kaldı. Ancak, son Ay Yeni Yılı (At Yılı) sırasında, Şehir Parti Sekreterinin talimatıyla, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi bölgeyi dönüştürerek, bu arsaların bazı kısımlarını bahar festivali ve Yeni Yıl kutlamaları sırasında şehir sakinlerine hizmet edecek geçici park ve bahçelere dönüştürdü.

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı, şehir için altyapı projeleri uygulanırken yatırımcılara ödeme yapılması planlanan 2, 3 ve 4 numaralı alt bölümlerdeki 15 arsa listesine de katkıda bulunuyor. Bunlar arasında, Sala kentsel alanına yakın ve Nguyen Thien Thanh ve Tran Bach Dang yollarıyla çevrili, birinci sınıf bir konuma sahip 2C numaralı arsa (24 hektardan fazla) da bulunuyor. Bu arsa, hizmetler, yeşil alanlar ve spor tesisleri de dahil olmak üzere karma kullanımlı bir geliştirme için onaylanmıştır.

Ayrıca listede birkaç büyük ve değerli arsa da yer almaktadır. Tipik bir örnek, 420 No Trang Long arsasıdır (14,8 hektar, Binh Loi Trung mahallesi). Bu arazi, Vissan Şirketi tarafından hayvan kesimhanesi olarak kullanılıyordu, ancak çevresi modern ve gelişmiş bir kentsel alan olduğundan, buna uygun olarak yeniden geliştirilmesi gerekiyordu. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi 2019 yılında araziyi geri almaya karar verdi ve o zamandan beri yönetimi için Şehrin Arazi Fonu Geliştirme Merkezine devretti.

Yaklaşık 5 hektarlık bu arsa, Thu Duc semtinde, Pham Van Dong Caddesi'ne bakan, Go Dua Kanalı ve Saigon Nehri'nin yanında, mükemmel bir konuma sahiptir. Daha önce burada büyük ölçekli ve modern bir su parkı projesi (Saigon Su Parkı) bulunuyordu.

Ancak proje uzun yıllardır askıda kaldı ve terk edildi. 2014 yılında Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi arazi kiralama sözleşmesini feshetti ve yönetimini Şehrin Fon Geliştirme Merkezine devretti. Bu arada, hindistan cevizi plantasyon arazisi (Long Truong bölgesinde bulunan 134 hektarlık alan) yıllar önce kentsel gelişim/golf sahası projesi için tahsis edilmişti.

Ancak, verimsiz kullanım ve yatırımlar nedeniyle, şehrin Halk Komitesi araziyi geri aldı ve şu anda bölge Long Truong mahallesi tarafından yönetiliyor.

Genel olarak, BT (Yap-Devret) ödemeleri için yakın zamanda onaylanan arsa parsellerinin çoğu, kamu arazisi olup, en iyi konumlarda yer almakta ve halihazırda 1/2000 ölçekli planlamaya sahiptir; ancak çeşitli yasal engeller nedeniyle geçmişte verimsiz bir şekilde kullanılmıştır.

Şu anda, bu arsa parsellerinin BT sözleşmeleri için planlanan ödemeler listesine dahil edilmesiyle, bunlar artık sadece "değerli arsalar" olmaktan çıkacak, yakın gelecekte uygulanacak olan şehrin stratejik ve önemli altyapı projeleri serisine dönüştürüldükçe gerçek değerlerini ortaya koyacaklardır.

Tuoi Tre gazetesine konuşan Long Truong Mahallesi Halk Komitesi Başkanı Le Ngoc Dung, yerel yetkililerin, arazinin şehrin gereksinimlerine uygun olarak verimli bir şekilde kullanılmasını sağlamak için araziyi sıkı bir şekilde yönettiğini söyledi. Bu arazi şu anda Dong Nai eyaletinden Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3'ün yükseltilmiş bölümüne giden bir erişim yoluna sahip.

Thu Duc bölgesi yetkilileri ayrıca, kendi yetki alanlarındaki Saigon Su Parkı arazisinin yönetimini koordine etmeye devam ettiklerini ve bu araziyle ilgili değişikliklerin gerçekleşmesi için fırsat beklediklerini belirtti.

Soldaki boş arsa (Thu Duc mahallesi), bir zamanlar Saigon Su Parkı'nın bulunduğu yerdi, ancak uzun yıllardır terk edilmiş durumda - Fotoğraf: TR.DUC

Arazi kaynaklarının değerlemesi

Ho Chi Minh Şehri Parti Kongresi'nin (Ekim 2025 sonu) kararı, altyapı geliştirmeye odaklanan ve Şehir Parti Komitesi ile siyasi sistemin görevlerinden birini şehrin kaynaklarının verimli kullanımı olarak belirleyen, 2025-2030 dönemi için önemli ve çığır açıcı programlar ortaya koymuştur.

Şehir Parti Kongresi'nin kararı ve araziyle ilgili birçok yasal engelin kaldırılmasının ardından, Ho Chi Minh Şehrinde çok sayıda yatırım projesiyle hareketli ve acil bir atmosfer gözlemlenmektedir. Özellikle stratejik ve kilit altyapı projeleri (şehir içi demiryolları ve köprüler gibi) yatırımcılar tarafından önerilmektedir.

Mevcut kentsel bağlam göz önüne alındığında, projeler için yatırım sermayesine olan talep çok büyük ve aynı döneme yoğunlaşmış durumda, üstelik son teslim tarihleri ​​giderek daha acil hale geliyor. Bu durum, altyapı yükünü hafifletmek, gecikmeleri önlemek ve kalkınmada yavaşlamaları engellemek için birçok projenin erken uygulanmasını gerektiriyor.

Aynı zamanda, özellikle kilit bölgelerde, kentsel alanların senkronize ve modern bir yönde geliştirilmesi yönünde bir baskı da söz konusudur. Bu arada, sınırlı bütçe kapasitesi, kaynakların daha esnek ve etkili bir şekilde harekete geçirilmesi ve kullanılması için bir mekanizma gerektirmektedir.

• Ho Chi Minh şehrindeki daha fazla değerli arsa, Tet Bayramı'nı karşılamak üzere yavaş yavaş parklara ve çiçek bahçelerine dönüştürülüyor.

• Ho Chi Minh şehrinin kalbinde, Tet (Ay Yeni Yılı) için park ve çiçek bahçelerine dönüştürülmeyi bekleyen 9 önemli gayrimenkul bölgesine genel bir bakış.

• Hue Emniyet Müdürlüğü binasının bulunduğu en değerli arsa, 538 milyar VND karşılığında açık artırmayla satıldı.

Ulusal Meclis'in araziyle ilgili zorlukların ve engellerin kaldırılmasına ilişkin 254 sayılı kararı (1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli), BT sözleşmeleri için arazi fonlarının ihale veya teklif verme olmaksızın kullanılmasına olanak sağlamıştır. Bu, şehrin yatırımcılara karşı ödeme olarak kullanılacak araziler listesine dahil edilecek arazi fonlarını gözden geçirmesi için önemli bir temel oluşturmaktadır.

Şehrin son dönemde arazi fonunu ödeme için hazırlaması, yüksek ticari değere ve geliştirme potansiyeline sahip alanları da kapsayarak, yetenekli yatırımcıları çekmeyi, ödeme için yeterli fonu sağlamayı ve ek bütçe yükümlülüklerini en aza indirmeyi amaçlamaktadır.

Örneğin, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi şu anda üç proje için yatırım politikalarını onayladı: Can Gio Köprüsü, Phu My 2 Köprüsü ve Rach Chiec Ulusal Spor Kompleksi projesi, toplam yaklaşık 182.016 milyar VND yatırım tutarıyla ve karşılıklı arazi tahsisi gerektiren bir BT (Yap-Devret) sözleşmesi kapsamında inşa edilecek. Bu projeler, inşaata kısa süre içinde başlanması için gerekli prosedürlerden geçiyor.

Binh Loi Trung Mahallesi, Trang Long Caddesi No 420 numaradaki arsa, son derece elverişli bir konumda olup Vissan Şirketi tarafından hayvan kesim tesisi olarak kullanılmaktadır - Fotoğraf: TRI DUC

Arsa fiyatlarının kesin olarak belirlenmesi gerekiyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi'nin BT altyapı sözleşmeleri kapsamında ödeme yapılacak 33 arsa listesini onaylaması, arazi kaynaklarını ekonomiye yönlendirmek, Ho Chi Minh Şehrinin pratik koşullarıyla uyumlu olmak ve yeni kalkınma gereksinimlerini karşılamak açısından hayati önem taşımaktadır.

Bu adıma ilişkin olarak, Ho Chi Minh Şehrindeki Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Viet Thuan, Tuoi Tre gazetesine verdiği röportajda , geçmişte olduğu gibi israf edilmek yerine arazi kaynaklarının verimli bir şekilde kullanılacağı için bu adıma kesinlikle katıldığını söyledi.

Sayın Thuan'a göre, listedeki arsaların çoğu en iyi konumlarda yer alıyor, geniş alanlara sahip ve tamamen planlanmış durumda; bu da onları şehrin sosyo-ekonomik gelişimine katkıda bulunan değerli ticari ve hizmet projelerine yatırım yapmak için çok uygun hale getiriyor.

"Ancak, ne yazık ki, bu arsa parselleri uzun yıllar boyunca çeşitli engeller nedeniyle etkin bir şekilde kullanılmamış ve atıl kalmıştır. Şimdi planlı ödeme için arazi fonuna dahil edildiklerine göre, bunların özel değeri hesaplanacaktır. Bu arsa parselleri yatırımcılara ödendiğinde, şehir bir yandan altyapı kazanacak, diğer yandan da yatırımcıların ticari ve hizmet tesisleri ile kentsel alanlar geliştirmesinden fayda sağlayacaktır. Önemli olan, şehrin bu arsa parsellerinin değerini doğru ve etkin bir şekilde hesaplayıp belirlemesidir..." dedi Bay Thuan.

Sayın Thuan'a göre, geçmişte arazi kamu malı olup açık artırmaya veya ihaleye çıkarıldığı dönemle karşılaştırıldığında, mevcut düzenlemeler arazi değerlemesinde şeffaflığı sağlıyor ve faydaları en üst düzeye çıkarıyor. Ancak bu düzenlemeler, kamu-özel sektör ortaklığı (PPP) modeli için de bazı engeller oluşturuyordu. Mevcut düzenlemeler bu engelleri ortadan kaldırarak, kamu arazilerinin Yap-Devret (BT) projeleri için finansman amacıyla kullanılmasına olanak tanıyor.

Bu durum, şehrin arazi kaynaklarının verimli kullanılmasını sağlamak için arazi değerlerini titizlikle belirlemesini gerektirir.

Avukat Bui Quoc Tuan (Ho Chi Minh Şehri Barosu) da aynı görüşü paylaşarak, BT (Yap-Devret) ödemeleri için tahsis edilen arazilerin piyasa değerinin, değer yaratan avantajlı konuma bağlı olmasını sağlaması gerektiğini belirtti, çünkü "şehirde yatırımcılara ödeme yapılabilecek çok fazla birinci sınıf arazi bulunmayacak, bu nedenle dikkatli hesaplamalar gerekli..." dedi Bay Tuan.

Etkin arazi fiyatlarını belirlemek için K katsayısını derhal yayınlayın.

Karşılıklı ödeme esasına dayalı arsaların değeri şu anda güncel arsa fiyat listesine göre belirlenmektedir. Bu listeye göre, arsaların fiyatları piyasaya kıyasla oldukça düşüktür. Örneğin, Le Duan Caddesi'ndeki arsanın metrekare fiyatı 500 milyon VND'den azdır, bu da oldukça düşük bir rakamdır.

Şu anda Ho Chi Minh Şehri, yönetmeliklere göre arazi fiyatlarını belirlemek için bir K katsayısı geliştiriyor. Şehrin, ödeme için arazi fonlarını kullanan çok sayıda BT (Yap-Devret) altyapı projesini acilen hayata geçirmesi göz önüne alındığında, etkili bir K katsayısı geliştirmek ve bunu hızla yayınlamak çok önemlidir. K katsayısı, arazi fiyatlarının resmi arazi fiyat listesinden ziyade piyasa değerine daha yakın ayarlanmasını sağlayacaktır. Bu, şehrin ilgili arazi fonlarının arazi fiyatlarını daha doğru ve avantajlı bir şekilde belirlemesine yardımcı olacaktır.

Arazinin, BT projesi tamamlandıktan ve altyapı tamamen geliştirildikten sonra, ödeme anındaki değeri üzerinden yatırımcıya tahsis edilmesi beklenmektedir. Ancak, yatırımcı ile imzalanan sözleşmeye bağlı olarak, arazi bedeli sözleşmenin ilerleme aşamasına göre ödenecektir. Bu nedenle, şehir yakın zamanda makul bir K katsayısı geliştirmezse, arazi değerini etkin bir şekilde hesaplamak zor olacaktır.

Avukat Nguyen Hai Long (Ho Chi Minh Şehri Barosu)

Şu anda birçok proje prosedür aşamasındadır.

Hindistan cevizi plantasyon alanı (Long Truong mahallesi), araziden geçen ve yükseltilmiş 3 numaralı Çevre Yolu'na bağlanan bir Nhon Trach köprü projesine ev sahipliği yapıyor - Fotoğraf: CHAU TUAN

Ayrıca, birçok yatırımcı şu anda toplam tahmini yatırım tutarı yaklaşık 366.679 milyar VND olan BT (Yap-Devret) yöntemiyle gerçekleştirilecek projeler için yatırım politikaları önermektedir. Bunlar arasında 2 numaralı şehir içi demiryolu hattı (Ben Thanh - Thu Thiem ve Thu Thiem - Long Thanh bölümleri); Can Gio - Vung Tau'yu birbirine bağlayan yol ve köprü; Ho Tram - Long Thanh otoyolu; Batı Saigon Atıksu Arıtma Tesisi; Kuzey Saigon Atıksu Arıtma Tesisi 1; Kuzey Saigon Atıksu Arıtma Tesisi 2; şehir merkezi meydanı ve şehir idari merkezi; Ben Nha Rong Khanh Hoi Kültür Parkı projesi ve Saigon Nehri boyunca kamuya açık yeşil alanlar yer almaktadır.

Dolayısıyla, yalnızca BT (Yap-Devret) modeli kapsamında yatırım onayı almış 13 altyapı projesini ve şu anda teklif aşamasında olanları dikkate aldığımızda, şehrin önümüzdeki yıllarda toplamda 548.000 milyar VND'nin üzerinde eş ödeme sağlamak için değerli arazilere ihtiyacı olacaktır.

Yatırım çekmek, kaynakların kilidini açmak.

Günümüzde birçok önemli gayrimenkul bölgesi, yalnızca mülk değerleriyle değil, aynı zamanda altyapı geliştirme çalışmalarıyla da değer görüyor ve bu durum, şehrin yeni dönemdeki sosyo-ekonomik gelişimine önemli ölçüde katkıda bulunuyor.

BT (Yap-Devret) ödemeleri için ayrılan 33 arsa parçasının (1. aşama) onaylanmasıyla birlikte, şehir kalkınma ihtiyaçlarını karşılamak üzere önemli miktarda arazi kaynağını kullanıma sokmuştur.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi toplantısında BT (Yap-Devret) ödemeleri için ayrılan arsa listesini sunan Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Cong Vinh, Yap-Devret (BT) modeli kapsamında yatırımcılara tahsis edilen arsa fonlarının Halk Konseyi tarafından şeffaf ve açık bir şekilde onaylandığını belirtti. Yatırımcı seçimi gerektiren projeler için, stratejik yatırımcılar da yasal düzenlemelere uygun olarak kamuoyu önünde seçilmektedir.

Ho Chi Minh Şehri, sosyal kaynakları harekete geçirmeye ve kamu yatırımları için kaynak ayırmaya kararlıdır... Arazi tahsisi sırasında arazi ile ödeme yapıldıktan sonra, yatırımcı o araziye yatırım yapacak, yeni bir proje ürünü yaratacak, kaynak üretecek, istihdam yaratacak ve toplum için değer yaratmaya devam edecektir.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Daimi Başkan Yardımcısı Nguyen Van Tho da, BT projelerini uygulayan yatırımcılara ödeme yapılması için ayrılan arazi fonları listesinin onaylanmasında Şehir Halk Konseyi delegeleri arasında yüksek düzeyde bir fikir birliği olduğunu teyit etti. Bay Tho'ya göre, bu, Şehir Halk Komitesi'nin kendisine verilen politikaları ve görevleri yönlendirmesi, yönetmesi ve uygulaması için çok önemli bir yasal ve pratik temel oluşturarak sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik etmeye ve halkın yaşam kalitesini sürekli olarak iyileştirmeye katkıda bulunuyor.

Son zamanlarda kabul edilen kararlar, Ho Chi Minh şehrinin özel rolünü tanımlamada özellikle önemlidir. Bu kararlar, idari reformu teşvik eder, bölgesel bağlantıları güçlendirir, kaynakların seferber edilmesini ve verimli kullanımını kolaylaştırır ve kentsel planlama ve kalkınmada önemli değişiklikler yaratır. Bu, ekonomik büyümeyi artıracak, çift haneli büyümeye ulaşılmasına önemli ölçüde katkıda bulunacak, çevreyi iyileştirecek ve şehrin yeni aşamadaki kalkınma gereksinimlerine uygun olarak vatandaşlar ve işletmeler için hizmet kalitesini artıracaktır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1