Terk edilmiş milyon dolarlık malikanelere ne zaman vergi uygulanacak?

Uzmanlar ve avukatlar, fiyatları istikrara kavuşturmaya, piyasa şeffaflığını artırmaya ve terk edilmiş mülk sayısını azaltmaya yardımcı olacak makul bir emlak vergisi sistemi kurmanın zamanının geldiğine inanıyor.

Hanoi'nin Thanh Tri bölgesindeki bir kentsel alanda bulunan terk edilmiş bir villa, 10 yılı aşkın süredir boş duruyor - Fotoğraf: DANH KHANG

Tarım dışı vergi oranı yeniden düzenlenmeli mi?

Vergi uzmanı Dr. Nguyen Ngoc Tu, 24 Mart'ta Tuoi Tre Online'a verdiği röportajda, "gayrimenkul vergisi" diye açıkça belirten bir düzenleme olmamasına rağmen, pratikte evler ve arsalar üzerinden çeşitli vergilerin zaten alındığını belirtti.

Bay Tu'ya göre, örnekler arasında arazi kullanım ücretleri (bölgeye bağlı olarak), yıllık tarım dışı arazi vergisi oranı (%0,03), gayrimenkul transferinde kişisel gelir vergisi (%2) ve ev ve arsa kayıt ücreti (%0,5) yer almaktadır.

Ancak Bay Tu'ya göre, kümülatif olarak bu vergi oranı diğer ülkelerdeki emlak vergisinden daha düşük. "Kısa vadede, yıllık tarım dışı arazi vergisi oranını ayarlamamız gerekiyor çünkü %0,03 çok düşük," dedi.

"Şunu kabul etmek gerekir ki, piyasanın olduğu yerde spekülasyon da vardır; ancak tartışılması gereken asıl konu, spekülatörlerin spekülasyon yapmayanlardan daha fazla devlet vergisi ödemelerini sağlayacak araçlara sahip olmaktır."

"Vergiye dayalı yaklaşımı destekliyorum; yani, belirlenen sınır dahilinde arazi kullananlar daha düşük vergi oranı öderken, sınırı aşanlardan daha yüksek vergi alınır. Ancak eksiksiz bir arazi veri tabanına sahip olduktan sonra diğer uygun vergi yöntemlerini değerlendirebiliriz," dedi Bay Tú.

2022'den bu yana, Merkez Parti Komitesi'nin 18 numaralı kararı, "geniş arazileri kullananlara, birden fazla eve sahip olanlara, arazi spekülasyonu yapanlara, araziyi yavaş kullananlara veya araziyi nadasa bırakanlara daha yüksek vergiler uygulanması" yönünde talimat vermektedir.

Bu nedenle, Bay Tú'ya göre, uygun bir emlak vergisi sistemi geliştirmek için yönergelere sıkı sıkıya bağlı kalmak, belirli bir yol haritası ve zaman çizelgesine sahip olmak gereklidir.

Hanoi'nin Hoai Duc bölgesindeki terk edilmiş villa sıraları - Fotoğraf: QUANG THE

Bay Tu şunları ekledi: "Makul bir emlak vergisi sistemi oluşturmak için politika yapıcıların bir taslak hazırlamaları, bilimsel hesaplamalar yapmaları ve bunu pratikte etkili bir şekilde uygulamaları gerekir."

Daha önce ^metrekare fiyatı 50 milyon VND veya daha yüksek olan dairelere vergi getirilmesi önerisi vardı, ancak şu anda Hanoi'de metrekare fiyatı 50 milyon ^VND'nin altında satılık yeni daire neredeyse hiç olmadığı için bu öneri muhtemelen artık geçerliliğini yitirmiştir; bu da konut fiyatlarının çok hızlı arttığı anlamına gelmektedir.

Öncelikle, yıllık tarım dışı arazi vergisi oranının %0,03 gibi çok düşük bir oranda olması nedeniyle ayarlanması gerekiyor. Ardından, birden fazla mülke sahip olanların devlete daha fazla vergi ödemelerini teşvik edecek bir kota sistemine dayalı vergi sistemi uygulanmalıdır.

"Eğer emlak vergisini doğru hesaplayıp makul bir oran belirlemezsek, bu sadece vergi gelirlerinde kayıplara yol açmakla kalmayacak, aynı zamanda konut fiyatlarında da artışa neden olacaktır. Uygun vergilendirme, emlak piyasasının gerçek değerine dönmesine yardımcı olacak ve kimse mülkünü boş bırakacak kadar aptal olmayacaktır," diye analiz etti Bay Tu.

Diğer ülkelerden ders çıkarın, ancak onların örneklerini körü körüne takip etmeyin.

TAT Hukuk Bürosu Başkanı avukat Truong Anh Tu'ya göre, Hanoi'deki emlak piyasası bir paradoksla karşı karşıya: banliyö bölgelerindeki milyon dolarlık villalar ve sıra evler her yerde terk edilmiş halde kalırken, birçok genç aile hâlâ yaşayacak yer bulmakta zorlanıyor.

Özellikle son bir iki yıldır apartman dairelerinin fiyatları sürekli artıyor ve bu da uygun fiyatlı konutları giderek daha da kıt hale getiriyor.

Avukat Tú, ekonomik uzmanların da önerdiği gibi, arazi kullanım verimliliğini artırmak amacıyla boş araziler ve mülkler üzerine yüksek vergiler getirmek için bir emlak vergisi oluşturulması gerektiğini savunuyor. Özellikle birden fazla mülke veya yüksek değerli mülklere sahip olanların daha yüksek vergi yükünü üstlenmesi gerektiğini belirtiyor.

Singapur'da , ikinci veya daha fazla mülke sahip olanlar, özellikle yabancı uyrukluysalar veya mülkü konut amaçlı kullanmıyorlarsa, işlem değerinin %20-30'una kadar (zamana bağlı olarak) ek bir emlak vergisine tabidirler.

Bu arada, Fransa'da boş mülklere uygulanan vergi, tahmini kira değerinin %12,5'inden başlayarak ikinci yıldan itibaren %25'e kadar, boş kaldıkları süreye bağlı olarak kademeli olarak uygulanmaktadır.

"Vietnam bundan kesinlikle ders çıkarabilir, ancak bu mekanik olarak uygulanmamalı; piyasa koşullarına ve yönetim yeteneklerine uyarlanmalıdır..." diye analiz etti Bay Tu.

"Spekülatif ticareti" önlemek için vergilendirme

Daha önce Tuoi Tre Online'a verdiği bir röportajda, ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, spekülatif emlak ticaretiyle uğraşanların vergilendirilmesi gerektiğini belirtmişti.

"Hedefli vergilendirme, fiyatları kontrol etmeye yardımcı olacaktır çünkü piyasada çok sayıda gayrimenkul var ve fiyat ne kadar yüksek olursa, o kadar çok vergi ödenmesi gerekiyor ki bu da herkesin istediği bir şey değil," dedi Bay Thinh.

Kaynak yönetimi uzmanı Profesör Dang Hung Vo, birçok ülkenin büyük şehirlerde yüksek devir vergileri, kısa mülkiyet süreleri ve gayrimenkul değerindeki yıllık artış üzerinden alınan vergiler gibi uygulamaları denediğini savunuyor.

Makul bir vergi sistemi kurmak için, gayrimenkul piyasasını dikkatlice incelemek ve diğer ülkelerin deneyimlerinden ders çıkarmak gereklidir.

Devamını oku Ana sayfaya geri dön

Kaynak: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm