Terk edilmiş milyon dolarlık villalar ne zaman vergilendirilecek?

Uzmanlar ve avukatlar, fiyatların istikrarını sağlamak, piyasayı şeffaflaştırmak ve terk edilmiş gayrimenkulleri sınırlamak için makul bir emlak vergisi oluşturmanın zamanının geldiğini söylüyor.

Thanh Tri bölgesinde ( Hanoi ) kentsel bir alanda 10 yıldan uzun süredir terk edilmiş villa - Fotoğraf: DANH KHANG

Tarım dışı vergi oranlarının ayarlanması mı gerekiyor?

Vergi uzmanı Dr. Nguyen Ngoc Tu, 24 Mart'ta Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, şu ana kadar "emlak vergisi"ni açıkça belirten bir düzenleme olmamasına rağmen, gerçekte konut ve araziler üzerinde bazı vergi türlerinin alındığını söyledi.

Tu Bey'e göre örneğin; arazi kullanım bedeli (her bölgeye göre), yıllık tarım dışı arazi vergisi oranı (%0,03), gayrimenkul devrinde alınan gelir vergisi (%2) ve konut ve tapu tescil bedelleri (%0,5).

Ancak Bay Tu'ya göre, kümülatif vergi oranı diğer ülkelerin emlak vergilerinden daha düşük. "Yakın gelecekte, yıllık tarım dışı vergi oranını ayarlamamız gerekiyor çünkü sadece %0,03 çok düşük," dedi.

"Piyasa varsa spekülasyonun da olacağı tespit edilmeli, ancak spekülatörlerin, spekülatör olmayanlara göre devlete daha fazla vergi ödeyebilmeleri için araçlara sahip olmamız gerekiyor, bu da tartışılmaya değer bir konu.

Tu, "Sınır esasına dayalı vergilendirme yöntemini destekliyorum. Bu, sınır dahilindeki kullanıcıların düşük oranda, sınır dışında kullananların ise yüksek oranda vergilendirilmesi anlamına geliyor. Daha sonra, eksiksiz bir arazi veri tabanına sahip olduğumuzda, uygun şekilde vergilendirmek için başka yöntemleri değerlendireceğiz" dedi.

Parti Merkez Komitesi'nin 2022 yılından itibaren 18 sayılı Kararı ile "geniş arazi kullananlar, çok sayıda ev sahibi olanlar, arazi spekülasyonu yapanlar, araziyi yavaş kullananlar, araziyi terk edenler için daha yüksek vergi oranlarının belirlenmesi" gerektiği belirtilmektedir.

Bu nedenle Sayın Tu, uygun bir emlak vergisi oluşturmak için yönelimi yakından takip etmek, belirli bir yol haritasına ve zamana sahip olmak gerektiğini ifade etti.

Hoai Duc bölgesinde (Hanoi) terk edilmiş villaların sıraları - Fotoğraf: QUANG THE

Tu, şunları ekledi: "Makul bir gayrimenkul vergisi oluşturmak için, politika yapıcıların bir taslağa, bilimsel hesaplamalara ve pratikte etkili uygulamaya sahip olmaları gerekir.

Daha önce metrekaresi 50 milyon ^VND ve üzeri olan dairelerin vergiye tabi tutulması yönünde bir teklif vardı ancak bu artık güncelliğini yitirmiş durumda çünkü şu anda Hanoi'de ^metrekaresi 50 milyon VND'nin altında yeni satılık daire neredeyse yok, bu da konut fiyatlarının çok hızlı arttığı anlamına geliyor.

Öncelikle, %0,03 çok düşük olduğundan yıllık tarım dışı vergi oranını ayarlamamız gerekiyor. Ardından, çok sayıda mülkü olan kişilerin devlete "memnuniyetle" daha fazla vergi ödemesini sağlamak için, sınıra göre bir vergi oranı uygulayacağız.

Bay Tu, "Makul bir emlak vergisi oluşturmak için doğru hesaplamaları yapmazsak, bu sadece vergi gelirlerini kaybetmekle kalmayacak, aynı zamanda konut fiyatlarını artırmanın tam tersi bir etkiye de sahip olacaktır. Uygun vergilerin uygulanması, gayrimenkulün gerçek değerine dönmesine yardımcı olacak ve hiç kimse mülkünü terk edecek kadar aptal olmayacaktır" diye analiz etti.

Diğer ülkelerden öğrenin ama mekanik olarak değil

TAT Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Truong Anh Tu, Hanoi'deki emlak piyasasının bir paradoksla karşı karşıya olduğunu, banliyölerde terk edilmiş milyon dolarlık villalar ve müstakil evlerin bulunduğunu, birçok genç ailenin ise hâlâ yerleşecek bir yer bulmakta zorlandığını söyledi.

Özellikle son 1-2 yıldır konut fiyatları sürekli artıyor, uygun fiyatlı konut arzı giderek azalıyor.

Avukat Tu, ekonomi uzmanlarının önerdiği gibi, arazi kullanımının verimliliğini artırmak için terk edilmiş gayrimenkullere yüksek vergiler uygulanması amacıyla bir emlak vergisi oluşturulmasının gerekli olduğuna inanıyor. Özellikle çok sayıda gayrimenkul veya değerli araziye sahip olanlar yüksek vergi ödemek zorunda kalıyor.

" Singapur'da, ikinci veya daha fazla mülk sahibi olanlar, özellikle yabancıysalar veya evi konut amaçlı kullanmıyorlarsa, işlem değerinin %20-30'una kadar ek emlak vergisine tabidir (zamana bağlı olarak).

Fransa'da ise terk edilmiş ev vergisi, konutun boş kaldığı süreye göre kademeli olarak uygulanıyor ve tahmini kira bedelinin %12,5'inden başlayıp ikinci yıldan itibaren %25'e çıkıyor.

Vietnam kesinlikle öğrenebilir, ancak bu mekanik olarak uygulanmamalı, pazar bağlamına ve yönetim kapasitesine uygun olmalıdır..." diye analiz etti Bay Tu.

"Sörf" yapmayı önlemek için vergi

Daha önce Tuoi Tre Online'a konuşan ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, gayrimenkulde "gezinti" yapan kişilerin vergilendirilmesinin gerekli olduğunu söylemişti.

Thinh, "Vergileri hedeflemek fiyatları kontrol edecektir çünkü çok sayıda mülk var ve fiyatlar ne kadar yüksekse, o kadar fazla vergi ödemek zorunda kalınır ki bunu herkes istemez," dedi.

Kaynak yönetimi uzmanı Profesör Dang Hung Vo, birçok ülkenin büyük şehirlerde yüksek devir vergileri, kısa mülkiyet süreleri ve gayrimenkulün yıllık katma değerine vergi uygulama konusunda deneyler yaptığını söyledi.

Makul bir vergilendirme için gayrimenkul piyasasını dikkatlice incelemek ve diğer ülkelerin deneyimlerinden ders çıkarmak gerekiyor.

Devamını oku Konulara Geri Dön

Kaynak: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm