Yerleşme hayali ne zaman gerçek olacak?

Konut fiyatlarındaki artış, gelirlerin buna ayak uyduramamasına neden olurken, birçok kişi için ev sahibi olma hayali giderek daha da ulaşılmaz hale geliyor.

Vietnam Emlak Derneği (VNREA) tarafından Lao Dong Gazetesi ve Emlak İnceleme Topluluğu iş birliğiyle 18 Eylül öğleden sonra düzenlenen 2025 Konut Emlak Forumu'nda, BIDV Baş Ekonomisti ve danışma kurulu üyesi Dr. Can Van Luc, Vietnam'da bir memurun daire satın alabilmesi için yaklaşık 26 yıllık kesintisiz bir çalışma süresine ihtiyaç duyduğunu söyledi. Bu veriler, emlak fiyatlarının çoğu insanın gelirinin çok üzerinde olduğunu gösteriyor.

Ulaşılamaz

Aslında Dr. Can Van Luc'un anlattığı vakaya benzer çok sayıda insan var.

Ho Chi Minh Şehri, Phuoc Long semtinde ikamet eden Bay Dinh Thanh, uzun yıllar boyunca yaklaşık 1,5 milyar VND biriktirdikten sonra, Binh Trung semtinde (eski Thu Duc şehri) yaklaşık 3,2 milyar VND'ye 1 yatak odalı (50 m²) bir daire satın almak için bankadan daha fazla sermaye çekmeyi planladığını söyledi. Ancak, sadece birkaç ay içinde söz konusu dairenin fiyatı yaklaşık 3,6-3,8 milyar VND'ye yükselerek Bay Thanh'ın ev satın alma planını ertelemek zorunda kaldı.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine göre, Ho Chi Minh şehrindeki dairelerin fiyatları kısa sürede sürekli artarak insanların konuta erişim olanaklarını azalttı. Şu anda Ho Chi Minh şehrindeki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 80-89 milyon VND'ye ulaştı; birçok proje metrekare başına 100 milyon VND'yi aşıyor. Bu arada, 2024 yılında Ho Chi Minh şehrinin kişi başına düşen ortalama GSYİH'si yaklaşık 7.600 ABD doları veya cari döviz kuruna göre 197 milyon VND'den (aylık 16,4 milyon VND'ye eşdeğer) fazla olacak ve merkezi olarak yönetilen şehirler arasında Hai Phong'dan sonra 2. sırada yer alacak. Aylık 20 milyon VND geliri olan gençler için (yukarıdaki ortalama 16,4 milyon VND'den yüksek), her şeylerini biriktirseler bile, ev satın almaları uzun yıllar alacak.

Ho Chi Minh şehrinin eteklerindeki bir projede satılık daireler sunuyoruz. Fotoğraf: TAN THANH

Batdongsan.com.vn'nin bir raporuna göre, sadece son 2 yılda arsa fiyatları %44, apartman fiyatları %42, müstakil evler %28 ve proje arsaları %14 arttı. Ho Chi Minh şehrinde, birleşmeden sonra emlak fiyatları keskin bir şekilde arttı; bazı yerlerde %30-60; sadece daire fiyatları ise yaklaşık %10-18 arttı.

İnşaat Bakanlığı Ekonomi Enstitüsü'nün Ağustos 2025 istatistiklerine göre, Ho Chi Minh şehrinde dairelerin metrekare maliyeti 50 milyon VND'nin üzerinde olup, bu rakam Ho Chi Minh şehrindeki toplam konut arzının %33'ünü oluşturmaktadır. Gençlerin gelirleriyle, ortalama 70 metrekarelik bir daire satın almak için 2,5 milyar ila yaklaşık 4 milyar VND tutarında bir harcama yapmaları gerekmektedir.

Dr. Can Van Luc, gelirlerin emlak fiyatları kadar hızlı artmadığını ve bu nedenle birçok insan için ev sahibi olma hedefinin giderek daha ulaşılmaz hale geldiğini söyledi. Dr. Tran Du Lich ise şunları söyledi: "Mevcut emlak piyasası, sadece business class'ı olan, orta gelirli insanlara yönelik evi olmayan bir uçak gibi."

Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge Müdür Yardımcısı Bayan Tran Thi Ngoc Lien, şehre yerleşme hedefinin birçok kişi, özellikle de çok fazla birikimi olmayan gençler için büyük bir zorluk olduğunu söyledi. Bayan Lien'e göre, insanların konut edinmelerine yardımcı olmak için daha pratik ve senkronize çözümlere ihtiyaç var. Özellikle ticari bankaların, borçluların gelirlerini ve nakit akışlarını dengeleyerek borçlarını geri ödeyebilmelerini sağlayacak uzun vadeli ve makul faiz oranlı esnek kredi ürünleri üzerinde araştırma ve geliştirme yapmaya devam etmeleri teşvik ediliyor.

İnsanlar için erişim fırsatları yaratın

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, artan konut fiyatlarının ekonomi üzerinde büyük baskı oluşturduğunu belirtti. Lüks dairelerin %90'dan fazlasını oluşturması ve orta sınıf segmentin neredeyse küçülmesi, emlak piyasasının eksikliklerini açıkça gösteren bir "ters piramit" olgusudur.

Konut ve arazi fiyatlarını gerçeğe yaklaştırmak ve insanların erişimini artırmak için Bay Chau, gayrimenkul projelerinin önündeki yasal engellerin kaldırılması, sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesi, alıcılar ve proje yatırımcıları için tercihli faiz oranlı daha fazla kredi paketi oluşturulması gibi birçok öneride bulundu.

Le Thanh İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi Genel Müdürü Sayın Le Huu Nghia, son zamanlarda Hükümet ve Başbakan'ın sosyal konut inşaatının teşviki konusunda büyük bir ilgi ve kararlılık gösterdiğini belirtti. Ancak, politika ve yasal düzenlemelerdeki darboğazlar ve eksiklikler tam olarak giderilip ele alınmadı. Bu zorluklar ve eksiklikler nedeniyle Ho Chi Minh Şehri'nde ve birçok bölgede birçok sosyal konut projesi hayata geçirilemedi.

Bay Nghia'ya göre, tercihli faiz oranlarına ilişkin yeni çıkarılan politikalar ve düzenlemelerle birlikte, işletmelerin projeyi yeniden hayata geçirmek için Hükümet ve Devlet'in zorlukları hızla ortadan kaldırmasına gerçekten ihtiyacı var. Arz arttığında ve makul fiyatlara ulaştığında, bu durum insanlara daha fazla seçenek sunacaktır.

Konuyla ilgili olarak İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Vuong Duy Dung, Hükümetin, işletmelerin piyasaya arzını artırmak için yatırım, arazi, planlama ve inşaatla ilgili prosedürleri basitleştirmek ve maliyetleri azaltmak amacıyla reform etmeye odaklandığını söyledi.

Bay Dung, son dönemde Hükümet'in sert müdahalesi ve Başbakan'ın sorunların çözümü yönündeki zamanında yönlendirmeleri sayesinde konut arzında, özellikle sosyal konutlarda olumlu değişimler yaşandığını söyledi.

Bay Dung, "Zorluklar devam etse de, sürdürülebilir konut büyümesi için alan geniş ve açık. Devlet ve işletmelerin, fiyatlar, arz ve halkın gerçek talebi arasında denge kurmak için birlikte çalışmaya devam etmesi gerekiyor," diye vurguladı.

Kira için ulusal bir konut fonu olacak.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Sosyal Konut Yönetimi ve Geliştirme Daire Başkanı Chu Van Hai, İnşaat Bakanlığı'nın 1 milyon dairelik projeyi tamamlama konusunda kararlı olduğunu vurguladı.

Bay Hai'ye göre, İnşaat Bakanlığı ayrıca Hükümete kiralık konutlar için bir Ulusal Konut Fonu sunmaya hazırlanıyor. Bu fon, İnşaat Bakanlığı tarafından yönetilen Merkezi Konut Fonu ve yerel yönetimler tarafından yönetilen Yerel Konut Fonu'ndan oluşuyor. Bu konut fonu, kiralık konut arzının artmasına katkıda bulunacak.

Kaynak: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm