Ev sahibi olma hayalim ne zaman gerçekleşecek?

Yükselen konut fiyatları ve buna paralel olarak azalan gelirler, birçok insan için ev sahibi olma hayalini giderek ulaşılmaz hale getiriyor.

Vietnam Gayrimenkul Derneği (VNREA) tarafından Nguoi Lao Dong Gazetesi ve Gayrimenkul İnceleme Topluluğu iş birliğiyle 18 Eylül öğleden sonra düzenlenen 2025 Konut Gayrimenkul Forumu'nda, BIDV Baş Ekonomisti ve danışma kurulu üyesi Dr. Can Van Luc, Vietnam'da bir memurun şu anda bir daire satın alabilmek için yaklaşık 26 yıl kesintisiz çalışması gerektiğini belirtti. Bu örnek, konut fiyatlarının nüfusun büyük çoğunluğunun gelirini ne kadar aştığını yansıtıyor.

Ulaşılamaz

Aslında, Dr. Can Van Luc'un bahsettiği duruma benzer birçok insan var.

Ho Chi Minh Şehri, Phuoc Long semtinde ikamet eden Bay Dinh Thanh, yıllar içinde yaklaşık 1,5 milyar VND biriktirdikten sonra, Binh Trung semtinde (eski adıyla Thu Duc Şehri) yaklaşık 3,2 milyar VND değerinde tek odalı bir daire (50 m2) satın almak için bankadan daha fazla kredi çekmeyi planladığını söyledi. Ancak, sadece birkaç ay içinde dairenin fiyatı yaklaşık 3,6-3,8 milyar VND'ye yükseldi ve bu da Bay Thanh'ı ev satın alma planını ertelemeye zorladı.

Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabirin bildirdiğine göre, Ho Chi Minh şehrindeki apartman fiyatları kısa bir süre içinde sürekli artarak insanların konut edinme imkanını azaltıyor. Şu anda Ho Chi Minh şehrindeki apartmanların ortalama fiyatı 80-89 milyon VND/m2'ye ulaşmış durumda; birçok proje 100 milyon VND/m2'yi bile aşıyor. Bu arada, 2024 yılında Ho Chi Minh şehrinin kişi başına düşen gayri safi yurt içi hasılasının (GRDP) yaklaşık 7.600 ABD doları veya 197 milyon VND'nin üzerinde (mevcut döviz kuruyla aylık 16,4 milyon VND'ye denk geliyor) olması bekleniyor ve bu rakam, Hai Phong'dan sonra merkezi yönetimli şehirler arasında ikinci sırada yer alıyor. Aylık 20 milyon VND kazanan gençler (yukarıda belirtilen 16,4 milyon VND ortalamasından daha yüksek), tüm paralarını biriktirseler bile ev sahibi olabilmeleri için yıllar geçmesi gerekecek.

Ho Chi Minh şehrinin banliyölerinde yer alan bir konut projesinde satılık daireler. Fotoğraf: TAN THANH

Batdongsan.com.vn'nin bir raporuna göre, sadece son iki yılda arsa fiyatları %44, daire fiyatları %42, ev fiyatları %28 ve proje arsa fiyatları %14 oranında arttı. Ho Chi Minh Şehrinde, birleşmeden sonra gayrimenkul fiyatları bazı bölgelerde %30-60 oranında keskin bir artış gösterdi; sadece daire fiyatları bile yaklaşık %10-18 oranında arttı.

Ağustos 2025'te Ekonomi Enstitüsü'nün ( İnşaat Bakanlığı ) istatistiklerine göre, Ho Chi Minh şehrinde metrekare fiyatı 50 milyon VND'nin üzerinde olan daireler, şehirdeki toplam konut arzının %33'ünü oluşturuyor. Gençlerin gelir düzeyi göz önüne alındığında, ortalama 70 m2'lik bir daire satın almak için 2,5 milyar ile yaklaşık 4 milyar VND arasında bir yatırım gerekiyor.

Dr. Can Van Luc, gelirlerin yükselen emlak fiyatlarına ayak uyduramadığını ve bu durumun birçok kişi için ev sahibi olmayı giderek daha ulaşılmaz hale getirdiğini savunuyor. Dr. Tran Du Lich ise mevcut emlak piyasasını sadece business class koltukları olan bir uçağa benzetiyor; orta gelirli kişiler için ev yok.

Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge Müdür Yardımcısı Bayan Tran Thi Ngoc Lien, şehirde ev sahibi olmanın birçok insan, özellikle de yeterli birikime sahip olmayan gençler için büyük bir zorluk olduğunu belirtti. Bayan Lien'e göre, insanların konut edinmelerini desteklemek için daha pratik ve kapsamlı çözümlere ihtiyaç duyulmaktadır. Bunlar arasında, ticari bankaların, borçluların gelirlerini ve nakit akışlarını istikrara kavuşturmalarına ve kredilerini geri ödeme yeteneklerini güvence altına almalarına yardımcı olmak için, uzun vadeli ve makul faiz oranlarına sahip esnek kredi ürünleri üzerinde araştırma ve geliştirme yapmaya devam etmelerinin teşvik edilmesi yer almaktadır.

İnsanların erişim sağlayabileceği fırsatlar yaratmak

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, yüksek konut fiyatlarının ekonomi üzerinde önemli bir baskı oluşturduğunu doğruladı. Lüks dairelerin pazarın %90'ından fazlasını oluşturması ve orta segmentin küçülmesi, "ters piramit" olgusunu ortaya koyarak gayrimenkul piyasasının eksikliklerini açıkça göstermektedir.

Sayın Chau, konut ve arsa fiyatlarını gerçekçi seviyelere yaklaştırmak ve insanların erişimini kolaylaştırmak için, gayrimenkul projeleri önündeki yasal engellerin kaldırılması; sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesi; ve hem alıcılar hem de projeleri uygulayan yatırımcılar için tercihli faiz oranlarına sahip daha fazla kredi paketi oluşturulması gibi çeşitli önerilerde bulundu.

Le Thanh İnşaat ve Ticaret Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, son zamanlarda Hükümet ve Başbakanın sosyal konut inşaatını teşvik etmek için büyük ilgi gösterdiğini ve kararlı bir şekilde çaba sarf ettiğini belirtti. Ancak, politika ve yasal düzenlemelerdeki darboğazlar ve yetersizlikler henüz tam olarak ele alınmamıştır. Bu engeller ve eksiklikler nedeniyle, Ho Chi Minh Şehri'nde ve diğer bölgelerde birçok sosyal konut projesi hayata geçirilememiştir.

Sayın Nghia'ya göre, yeni çıkarılan tercihli faiz oranlarına ilişkin politikalar ve düzenlemelerle birlikte, işletmelerin proje uygulamalarına devam edebilmeleri için hükümetin ve devletin engelleri hızla kaldırması acil bir ihtiyaçtır. Arz arttığında ve fiyatlar makul olduğunda, insanlara daha fazla seçenek sunulacaktır.

Bu konuyla ilgili olarak, İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Vuong Duy Dung, hükümetin yatırım, arazi, planlama ve inşaatla ilgili prosedürlerde reform yapmaya odaklandığını, bunun amacının işletmeler için maliyetleri basitleştirmek ve düşürmek, böylece piyasaya arzı artırmak olduğunu belirtti.

Sayın Dung'a göre, son zamanlarda Hükümetin kararlı müdahalesi ve Başbakanın engelleri zamanında ortadan kaldırması sayesinde, konut arzında, özellikle sosyal konutlarda olumlu gelişmeler yaşandı.

"Zorluklar devam ediyor, ancak sürdürülebilir konut büyümesi potansiyeli çok büyük ve açık. Hükümet ve işletmelerin fiyatları, arzı ve insanların gerçek ihtiyaçlarını dengelemek için birlikte çalışmaya devam etmeleri gerekiyor," diye vurguladı Bay Dung.

Kiralık konutlar için ulusal bir konut fonu oluşturulacak.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Sosyal Konut Yönetimi ve Geliştirme Dairesi Başkanı Sayın Chu Van Hai, İnşaat Bakanlığı'nın 1 milyon konutluk projeyi tamamlama konusunda kararlı olduğunu vurguladı.

Sayın Hai'ye göre, İnşaat Bakanlığı ayrıca hükümete kiralık konutlar için Ulusal Konut Fonu önerisi sunmaya hazırlanıyor. Bu fon, Merkezi Konut Fonu (İnşaat Bakanlığı tarafından yönetilecek) ve Yerel Konut Fonu (yerel yönetimler tarafından yönetilecek) olmak üzere iki bölümden oluşacak. Bu konut fonu, kiralık konut arzının artmasına katkıda bulunacak.

Kaynak: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm