Gayrimenkul piyasası toparlanmayı bekliyor.

Dat Xanh Services (DXS - FERI) Ekonomi , Finans ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından yakın zamanda yayınlanan bir gayrimenkul piyasası raporuna göre, ilk çeyrekteki hazırlık ve lansman aşamasının ardından, Nisan 2024'ten itibaren, yeni konut arzının sınırlı olduğu bir ortamda, birçok işletme ivme kazanmaya ve pazar payı elde etmeye başlamıştır.

Özgüven arttı.

Sonuç olarak, piyasada birçok yeni ve mevcut proje hayata geçirildi (yeniden başlatma, başlama, sözleşme imzalama, duyurma, satışa sunma, pazara tanıtma vb.). Hanoi , Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong ili bu alanda önde gelen bölgelerdir.

Özellikle yeni arzda önemli bir büyüme görüldü; bu büyüme, 2024 yılının ilk çeyreğinin tamamına kıyasla 1,8 kat daha yüksekti. Bu artışın büyük kısmı, Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) gibi büyük ölçekli projelerle Kuzey pazarından ve A&T Sky Garden, Picity Sky Park gibi Güney'deki bazı önemli projelerden kaynaklandı.

Doluluk oranlarında da önemli bir artış görüldü; Kuzey pazarında ortalama %60-65'lik bir artış yaşandı. Bu arada, Güney pazarı hem daha önce piyasaya sürülen konutlardan hem de yeni projelerden iyi doluluk oranları kaydetti.

"Açıklanan projelere ilgi gösteren ve işlem gerçekleştiren müşteri sayısındaki artıştan da anlaşılacağı üzere, müşteri memnuniyeti önemli ölçüde iyileşmiştir. İstikrarlı ve düşük banka faiz oranları, müşterilerin özellikle konut amaçlı gayrimenkul satın alma konusunda kendilerine güven duymalarına yardımcı olan bir faktördür. Bununla birlikte, altın fiyatlarındaki sürekli dalgalanmalar, kısa vadeli yatırım alıcılarının memnuniyetini de bir miktar etkilemiştir," şeklinde belirtildi raporda.

Ho Chi Minh şehrinde bir apartman projesi inşaat halinde. Fotoğraf: TAN THANH

Bu arada, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS), gayrimenkul sektöründe çok sayıda personelin geri döndüğüne dikkat çekiyor. Özellikle, sektöre geri dönen satış personeli sayısında geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %20-30'luk bir artış yaşandı. Ayrıca, faaliyetlerine yeniden başlayan gayrimenkul şirketlerinin sayısında da yıllık bazda %22'lik bir artış görüldü; bu da piyasanın yeni bir döngüye hazır olduğunu gösteriyor.

FERI Gayrimenkul Yatırım Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, yatırımcıların 2023'e kıyasla olağanüstü büyüme beklentileriyle iş ve finansal hedefler belirleme konusunda artık daha güvenli olduklarını belirtti. Bazı yatırımcılar ise acilen yeniden yapılanma süreçlerini tamamlayarak piyasaya geri dönmek için finansal kaynaklar, ürünler ve personel hazırlıyorlar.

"Şu anda gayrimenkul şirketlerindeki satış personeli sayısı %20 - %30 oranında arttı. İşlem salonlarının yeniden açılması artmaya devam ediyor ve bu da bireysel emlakçılar için daha fazla fırsat yaratırken, emlak şirketleri arasında da rekabeti artırıyor. Hem yeni başlatılan projeler hem de halihazırda tanıtımı yapılan projeler müşteriler ve yatırımcılar tarafından büyük ilgi görüyor ve çoğu kişi piyasanın dip noktasını geçtiğine inanıyor, bu nedenle piyasaya olan güven arttı," diye belirtti Bay Khoi.

Arz daha bol olacak.

Savills Vietnam Yatırım Danışmanlığı Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, 2024 yılının son altı ayında gayrimenkul piyasasının olumlu işaretler göstermeye devam edeceğini öngörüyor. Bu değerlendirme, toparlanan makroekonomik ortam, hükümetin kamu yatırım projelerini kararlı bir şekilde uygulaması ve ekonomiyi desteklemeyi amaçlayan mali politikalar temelinde yapılmıştır. Para politikası esnek bir şekilde yönetiliyor ve faiz oranları iyi kontrol ediliyor.

Özellikle, üç yasanın (Arazi, Konut ve Gayrimenkul İşletmesi) yürürlüğe girme tarihiyle birlikte, şu anda engellerle karşılaşan yüzlerce projenin hukuki sorunlarının kesin olarak çözüleceği öngörülüyor. Dr. Su Ngoc Khuong, "Bundan yıl sonuna kadar gayrimenkul piyasasında arzın bol olacağına ve işlemlerin 2023'e göre daha aktif olacağına inanıyorum. Bundan sonra, işletmeler zorlukların üstesinden gelmek için gelir ve nakit akışına sahip olacaklar" diye öngörüyor.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, yılın ilk dört ayında Ho Chi Minh Şehrinde yatırım için onaylanan sadece bir proje vardı ve bu da çok küçük ölçekliydi. Dahası, hiçbir işletme yeni proje teklifinde bulunmadı. Bu, önümüzdeki dönemde gayrimenkul arzının yetersiz olmaya devam edeceği anlamına geliyor. Ancak Bay Chau'ya göre, piyasadaki olumlu bir nokta, işletmelerin yeniden yapılanma, yeniden başlatma ve eski projelerden kalan ürünleri yeniden satma çabaları göstermesidir.

"Gayrimenkul piyasasının 2024 yılı sonuna kadar toparlanacağına inanıyoruz çünkü gayrimenkulle ilgili yasalar Hükümet tarafından Ulusal Meclis'e görüşülmek üzere sunuldu ve yakında yürürlüğe girecek. Hükümet ayrıca, işletmelerin ve ekonomik kuruluşların ticari konut projeleri uygulamak için konut arazisi dışındaki diğer arazilerle arazi kullanım haklarını alma veya devretme konusunda anlaşmalarına olanak tanıyan bir pilot karar tasarısı geliştiriyor. Bu, yüzlerce (yaklaşık 148 proje) durdurulmuş proje için yasal engellerin çözülmesine yardımcı olacaktır. Bu da piyasaya arzın iyileşeceği anlamına geliyor," yorumunda bulundu Bay Le Hoang Chau.

Kaynak: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm