Sermaye akışlarını yeniden şekillendirmek:

Güçlü bir toparlanma döneminin ardından, gayrimenkul piyasası derin bir yeniden yapılanma sürecine giriyor. Sermaye akışları artık sürü psikolojisi veya kısa vadeli "patlamalar" tarafından yönlendirilmiyor, bunun yerine giderek şeffaf yasal çerçevelere, gerçek talebe, verimli geliştirme potansiyeline ve sürdürülebilir değere sahip projelere doğru kayıyor.

Para akışı artık "kolay" değil.

2020-2022 döneminde, düşük faiz oranları ve yüksek kar beklentileri sayesinde gayrimenkule sermaye girişleri güçlü bir şekilde arttı. Ancak, birkaç düzeltmenin ardından, 2026'ya girerken, piyasa artık tamamen toparlanma yörüngesinde işlem görmüyor, yoğun bir eleme dönemine giriyor. Sermaye daha seçici bir şekilde tahsis ediliyor ve yasal gereklilikleri, uygulama ilerlemesini ve pratik kullanım potansiyelini tam olarak karşılayan projelere öncelik veriliyor.

Özellikle ticari bankalar da gayrimenkul kredilendirme yaklaşımlarını değiştirdi. Kredileri genel olarak genişletmek yerine, sermaye yasal gereklilikleri tam olarak karşılayan, iyi satış potansiyeline sahip ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan projelere odaklanıyor. Bu, finansal sisteme yönelik riskleri en aza indirmeye katkıda bulunurken, aynı zamanda gayrimenkul işletmeleri üzerinde yönetim yeteneklerini ve şeffaflıklarını geliştirmeleri için baskı oluşturuyor.

Bankacılık sisteminin gayrimenkul kredileri üzerindeki sıkı kontrolü, para akışını önceki dönemlere göre daha "kolay" hale getirdi. Fotoğraf: Nguyen Quang

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkan Yardımcısı Sayın Tran Van Binh'e göre, piyasa makroekonomik faktörlerden etkilenirken aynı zamanda içsel bir seçim süreciyle kendini ayarlayan bir durumda faaliyet göstermektedir. Bu durum, sermayenin yalnızca gerçek değere sahip ürünlere aktığı daha sürdürülebilir bir kalkınma ortamı yaratmaktadır.

Ona göre alıcı davranışı önemli ölçüde değişti; eskiden yatırım kararları öncelikle fiyat artışı beklentilerine dayanırken, şimdi en önemli faktörler kullanım potansiyeli, likidite ve varlığın güvenliğidir. Bu durum, gayrimenkul ihtiyaçlarına hizmet eden sektörlerin, endüstriyel gayrimenkullerin, lojistiğin veya önemli ulaşım altyapısına bağlı projelerin spekülatif arazilerden daha iyi yatırım çekmesinin nedenini açıklamaktadır.

“Bu arada, bireysel yatırımcılar da yavaş yavaş uzun vadeli yatırım stratejilerine yöneliyor. Kısa vadeli spekülasyon yerine, orta ve uzun vadede kullanım değeri, kira potansiyeli ve değer artışı potansiyeliyle daha çok ilgileniyorlar. Bu eğilimin, spekülatif fiyat artışlarını azaltmaya ve piyasa gelişiminin genel kalitesini iyileştirmeye yardımcı olması bekleniyor,” diye analiz etti Bay Binh.

Değişime uyum sağlayın

Bunlar da ilginizi çekebilir

Çift haneli büyüme motorları geliştirmek için yatırım kaynaklarını harekete geçirmek.2026 yılının ilk çeyreğinde Lao Cai'nin ekonomik büyüme oranı %8,03'e ulaştı. Beklentileri karşılamasa da, birçok üretim sektörünün karşılaştığı zorluklar ve tüketici pazarının yavaş toparlanması göz önüne alındığında bu yine de olumlu bir büyüme oranıdır. Özellikle, ilin toplam sosyal sermaye seferberliğinin 25.150 milyar VND'nin üzerinde olduğu tahmin ediliyor; bu da yıllık planın yaklaşık %28'ine denk geliyor ve işletmeler ile yatırımcılar arasında ilin yatırım ortamına olan güvenin sürekli olarak güçlendiğini gösteriyor.

Hanoi'nin önümüzdeki 100 yıl için ulaşım sisteminin "çerçevesini" ortaya koyuyoruz: 9 ana stratejik aks, yaklaşık 1200 km demiryolu.100 yıllık vizyona sahip Başkent Ana Planı, Hanoi'nin ulaşım sistemini dokuz temel dinamik eksen boyunca şekillendiriyor. Her koridor kendi stratejik misyonunu taşıyarak ekonomi ve kentsel gelişim için kapsamlı atılımlar sağlıyor.

Dong Nai'de edebiyat açısından hareketli bir yıl oldu.2025 yılında, Dong Nai eyaletinin edebiyat alanında, sanatçı ve yazarlardan oluşan ekibin yoğun çalışmaları ve çeşitli türlerde, zengin temalara sahip eserler üretmeleri sayesinde birçok olumlu gelişme kaydedildi.

Uzmanlar, sermaye akışlarının yeniden şekillendirilmesi sürecinin, gayrimenkul işletmelerini güçlü inovasyon ihtiyacının önüne geçirdiğine inanıyor. Krediye ve tahvil ihracına erişimin giderek zorlaştığı bir ortamda, birçok işletme proaktif olarak yatırım portföylerini yeniden yapılandırarak, kaynaklarını hemen uygulanabilecek projelere odaklamış ve borç sermayesine olan bağımlılıklarını azaltmıştır.

Aynı zamanda, gayrimenkul işletmeleri için finansman kaynaklarını çeşitlendirmek şarttır. Banka kredisine ek olarak, işletmelerin borsa, yatırım fonları, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (REIT'ler), yatırım ortaklıkları gibi uzun vadeli finansman kanalları geliştirmeleri ve uluslararası sermaye çekmeleri gerekmektedir.

Gayrimenkul şirketleri, piyasaya uyum sağlamak için yatırım sermayesi akışlarını yeniden yapılandırmak zorunda kalıyor. Fotoğraf: Pham Hung

Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Konseyi Üyesi Dr. Can Van Luc, “Sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası banka kredisine aşırı derecede bağımlı olamaz. Sermaye kaynakları çeşitlendirildiğinde, işletmeler yatırım faaliyetlerinde daha proaktif olacak ve finansal sistem üzerindeki baskı azalacaktır. Bununla birlikte, kurumların iyileştirilmesi, yasal engellerin kaldırılması ve proje onay süreçlerinin hızlandırılması, piyasanın sermaye emme kapasitesini artırmaya katkıda bulunacaktır” dedi.

Ulusal Mali Denetim Komitesi eski Başkan Yardımcısı Dr. Le Xuan Nghia, hükümet ve ulusal meclis tarafından engelleri kaldırmak için uygulanan bir dizi mekanizma sayesinde gayrimenkul arzının iyileştiğine inanıyor. Bu nedenle, piyasanın önceki dönemlerde olduğu gibi aşırı hızlı fiyat artışları yaşamayacağını düşünüyor.

Sermaye akışının yeniden şekillenme sürecinin temel itici güçlerinden biri, ulaşım altyapısının güçlü bir şekilde geliştirilmesidir. Çevre yolları, otoyollar, şehir içi demiryolları, havaalanları ve limanlar gibi bir dizi büyük proje, birçok yerleşim yeri için yeni kalkınma fırsatları yaratmaktadır.

Hanoi'de , 4. Çevre Yolu, radyal güzergahlar ve metro sistemi gibi projeler önemli miktarda yatırım sermayesi çekiyor. Ancak, önceki döngülerden farklı olarak, mevcut yatırım akışları öncelikle spekülatif bilgilere yönelmek yerine, net planlamaya ve gerçek altyapı gelişimine sahip alanlara odaklanıyor. Senkronize altyapı, şeffaf yasal çerçeveler ve gerçek konut talebinin birleşimi, önümüzdeki dönemde yatırım çekme yeteneğini belirleyen üç temel faktör olmaya devam edecektir.

“Gayrimenkul piyasası toparlanmaya devam edecek, ancak tüm segmentlerde eş zamanlı büyüme sıçramaları olmadan, oldukça farklı bir şekilde gerçekleşecek. Sermaye akışları daha seçici olacak ve sağlam temellere sahip ve uzun vadeli değer yaratma yeteneğine sahip projelere odaklanacak. Bu aynı zamanda ekonomi için de olumlu bir işarettir, çünkü sermaye verimli bir şekilde tahsis edilir, sosyal kaynaklar doğru amaçlar için kullanılır, spekülasyon sınırlandırılır, bu da finansal piyasanın istikrarına katkıda bulunur ve sürdürülebilir ekonomik kalkınmayı teşvik eder,” dedi Dr. Le Xuan Nghia.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

Uzmanlar, sermaye akışlarındaki bu değişimin yalnızca daha temkinli bir yatırım eğilimini yansıtmakla kalmayıp, aynı zamanda piyasanın kademeli olarak yaygın kalkınmadan yoğun kalkınmaya doğru ilerlediğini de gösterdiğine inanıyor. Bu, şeffaf, güvenli ve sürdürülebilir bir piyasa inşa etmek için önemli bir temel oluşturacak ve önümüzdeki yıllarda sosyo-ekonomik kalkınma hedeflerine olumlu katkıda bulunacaktır.

Sermaye akışı yeniden yapılandırma sürecinin etkinliğini sağlamak için, arazi, yatırım, konut ve gayrimenkul ticaretiyle ilgili yasal sistemin sürekli olarak iyileştirilmesi; aynı zamanda orta ve uzun vadeli sermaye mobilizasyon kanallarının geliştirilmesi, piyasa şeffaflığının artırılması ve altyapı yatırımlarının hızlandırılması gerekmektedir.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html