SSI Securities Company (SSI Research), gayrimenkul piyasasına ilişkin raporunda, yılın ilk aylarında piyasanın son yılların en düşük seviyesine neredeyse ulaştığını, talebin keskin bir şekilde düştüğünü ve işlem hacminin geçen yılın aynı dönemine göre %50'ye varan oranda azaldığını değerlendirdi.
Ancak SSI Research'e göre, faiz oranlarının beklenenden daha erken düşmesiyle birlikte emlak piyasasının dip noktasına ulaştığı ve toparlanma belirtileri gösterdiği yönünde işaretler var.
Gayrimenkul piyasası dip noktasına ulaştı ve faiz oranlarının beklenenden daha erken düşmesiyle toparlanma belirtileri gösteriyor. (Fotoğraf: MI)
Özellikle yılın başında SSI Research, faiz oranlarının 2023 ortalarında zirve yapıp ardından kademeli olarak düşeceğini öngörmüştü. Ancak gerçekler, faiz oranlarının beklenenden daha erken, Mart ortasından itibaren düşüşe geçtiğini gösteriyor. Bu durum henüz kredi faiz oranlarını önemli ölçüde etkilememiş olsa da, faiz oranlarındaki düşüş, bu konudaki piyasa duyarlılığının istikrar kazanmasına yardımcı oldu.
SSI Research ayrıca, yılın ilk dört ayında gayrimenkul piyasasını desteklemek için birçok çözümün tartışıldığını ve yayınlandığını belirtti. Bu önlemlerin daha net sonuçlar göstermesi zaman alabilir, ancak bunlar kısmen hükümetin gayrimenkul sektöründeki darboğazları giderme konusundaki güçlü kararlılığını yansıtıyor.
SSI Research'ün açıklamasına göre, "Gayrimenkul piyasası, özellikle geliştiriciler ve emlakçılar açısından daha olumlu işaretler gösterdi. Talep açısından ise, ortalama ipotek faiz oranı Ocak ayındaki yaklaşık %15'lik zirve noktasından Nisan ayında yıllık yaklaşık %13,5'e düşmüş olsa da, bu hala yüksek bir seviye ve talebi daha güçlü bir şekilde canlandırmak için daha da düşürülmesi gerekiyor."
Mevcut ipotek faiz oranlarının %13 civarında seyretmesiyle birlikte, SSI Research, gayrimenkul piyasasında talebi canlandırmak için 150 ila 200 baz puanlık bir indirime daha ihtiyaç duyulabileceğine ve bunun 2024 yılında gerçekleşmesinin çok muhtemel olduğuna inanıyor. O zaman, hükümetin gayrimenkul ve kurumsal tahvil piyasalarındaki zorlukları hafifletmeye yönelik önlemleri uygulandıkça likidite de iyileşecektir.
Faiz oranlarının beklenenden daha erken düşmesi ve hükümetin daha aktif desteğiyle birlikte, SSI Research, gayrimenkul sektörü için en kötü dönemin geride kalmış olabileceğine inanıyor. Gayrimenkul piyasası iyileşiyor olsa da, bazı engeller hala mevcut olabilir.
Özellikle, talebin toparlanmasını teşvik etmek için kredi faiz oranlarının daha da düşürülmesi gerekiyor. Destek politikalarının da, özellikle proje lisanslama sürecindeki darboğazları ortadan kaldırmada, piyasayı gerçek anlamda etkilemesi zaman alacaktır.
Ayrıca SSI Research, tahvil sahipleriyle ödeme koşullarını uzatmak veya borcu geri ödemek için nakit akışını dengelemek konusunda pazarlık yapamayan geliştiriciler için temerrüt riskinin hala mevcut olabileceğine inanmaktadır.
Bu nedenle, tahvil ihraçlarından daha az etkilenen, iyi arazi rezervlerine sahip ve güçlü geliştirme ve satış yetenekleri olan geliştiricilerin, önümüzdeki olumsuzlukları atlatma ve destekleyici politikalardan yararlanma olasılıkları daha yüksektir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)