Dong Nai emlak piyasası toparlanmayı bekliyor.

2019 yılında Long Thanh Uluslararası Havalimanı projesinin inşaatına başlandığında, Dong Nai'deki gayrimenkul piyasası Güney'in en gözde yerlerinden biriydi. Ancak 2023'ten günümüze kadar, Ho Chi Minh Şehri ile sınır komşusu olmasına rağmen, en durgun gayrimenkul piyasası haline geldi.

Aqua City projesi, bir sonraki aşamaya geçmeden önce planlama sorunlarının çözülmesini bekliyor.

Piyasada proje eksikliği var.

DKRA Group'un Ağustos 2024 Güney Vietnam gayrimenkul piyasası raporuna göre, apartman segmentinde toplam 107 projede 12.092 konut piyasaya sürülmüş olup, Dong Nai'nin payı piyasaya sürülen toplam konut sayısının yalnızca %0,7'sini oluşturmaktadır. Dikkat çekici bir şekilde, bu konutlar daha eski projelerden olup, metrekare fiyatları 31 ila 41 milyon VND arasında değişmektedir.

Sıra ev ve villa segmentinde, Güney pazarında 4.466 adet konut satıldı ve Dong Nai en yüksek paya (39,6%) sahip oldu. Ancak bu konutlar da uzun yıllardır satışta olan eski projelerden geldi. Satılan konut sayısının yüksek olmasına rağmen, Güney pazarındaki toplam tüketim sadece 207 adede ulaştı ve Dong Nai en düşük paya sahip oldu.

Arsa segmentinde, piyasanın tamamında yeni proje görülmedi; bu da satılan ürünlerin yalnızca yıllar önce başlatılan projelerden geldiği anlamına geliyor.

Ayrıca, Batdongsan.com.vn'den alınan veriler, bu ildeki gayrimenkul fiyatlarının düşüş eğiliminde olduğunu gösteriyor. Dong Nai'deki dükkanların satış fiyatı şu anda sadece 62 milyon VND/m2 olup, bu rakam Nisan 2024'teki ortalama satış fiyatına göre yaklaşık 14 milyon VND/m2 ve 2024 yılının başındaki satış fiyatına göre ise 21 milyon VND/m2 düşüş göstermiştir.

Bir diğer segment olan villalar ve sıra evlerde de önemli fiyat düşüşleri yaşandı. Nisan 2024'te metrekare başına yaklaşık 53 milyon VND olan Dong Nai'deki villa fiyatları şu anda ortalama 50 milyon VND/m2'ye düştü. Benzer şekilde, Dong Nai'deki sıra ev fiyatları da metrekare başına 61 milyon VND'den 53 milyon VND/m2'ye geriledi.

Batdongsan.com.vn'nin Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, Dong Nai'deki gayrimenkul piyasası şu anda U şeklinde bir eğrinin dibinde ve henüz hiçbir şey net değil. Bunun nedeni, Aqua City ve Izumi Riverside gibi büyük projelerin hala yasal engellerle karşı karşıya olmasıdır. Bu nedenle, canlı bir piyasa için katalizör görevi görecek yeni projeler bulunmamaktadır.

Ayrıca, apartman daireleri gibi gerçek konut talebinin olduğu segmentlerde, 2022'den beri hiçbir projeye satış ruhsatı verilmedi.

“Bir diğer sorun da yatırımcıların projeleri satın alıp satamamaları. Bunun yanı sıra, tüm işletmelerin aynı anda satışları durdurup yeni projeler başlatması da piyasanın donmasının bir nedeni. Dahası, ürün yapısında bir uyumsuzluk var; Bien Hoa şehrindeki işçiler ve profesyoneller gibi gerçek konut ihtiyacı olanların satın alabileceği projeler yok. Bu da Dong Nai gayrimenkul piyasası için olumsuz bir nokta,” dedi Bay Tuan.

Piyasada buzların çözülmesi bekleniyor.

Phu Dong Grubu Genel Müdürü Bay Ngo Quang Phuc'a göre, Dong Nai'nin gayrimenkul piyasası yakın gelecekte piyasayı ivmelendirecek birçok faktöre sahip. Örneğin, Long Thanh Uluslararası Havalimanı'nın ilk etabının işletmeye alınma tarihi 2 Eylül 2026 olarak kesinleşti. Dau Giay - Tan Phu otoyol projesinin inşaatına 2025 yılının başlarında başlanması beklenirken, Ben Luc - Long Thanh otoyolu, Bien Hoa - Vung Tau otoyolu ve Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3 projeleri hızlandırılıyor.

Ancak, gayrimenkul piyasasının hızla yeniden canlanması ve Dong Nai'deki kentsel ve konut projelerinin hızla hayata geçirilmesi için, yasal prosedürlerle ilgili zorlukların ve engellerin yerel yetkililer, bakanlıklar ve ilgili kurumlar tarafından hızla çözülmesi gerekmektedir.

Sayın Phuc'un endişeleri Dong Nai eyaletinin liderleri tarafından ele alınıyor. Özellikle, Dong Nai İl Halk Komitesi yakın zamanda Bien Hoa şehrine C4 imar planı için revize edilmiş bir plan sunma görevi verdi. Bu planla ilgili sorunlar çözülürse, Novaland , Hung Thinh, Nam Long vb. şirketlerin bir dizi gayrimenkul projesi inşaat ve satışa yeniden başlayabilecektir.

Bien Hoa şehrinde 1.500 hektarlık bir alanı kapsayan C4 alt bölgesi, birçok büyük projeye ev sahipliği yapıyor. Önemli örnekler arasında DonaCoop tarafından geliştirilen Long Hung Konut Alanı (227 ha) ve Phuoc Hung Adası Kentsel-Hizmet-Ticaret Alanı (286 ha); Nam Long tarafından geliştirilen Dong Nai Sahil Kentsel Alanı (170 ha); ve Novaland tarafından geliştirilen Aqua City Kentsel Alanı (305 ha) yer alıyor.

Bunlara ek olarak, Nhon Trach ilçesi, Dai Phuoc beldesinde yer alan Nhon Phuoc Turistik Kentsel Alanı (204 ha); Hung Thinh Grubu tarafından yatırım yapılan Ho Nai mahallesindeki (Bien Hoa şehri) ticari, hizmet, ofis ve konut kompleksi; ve DIC Corp. tarafından yatırım yapılan Long Tan Ekolojik Kentsel Alanı (Ho Nai, Bien Hoa şehri) gibi çeşitli diğer projeler de bulunmaktadır.

Bien Hoa şehrinin C4 alt bölgesindeki genel planlamanın yeniden düzenlenmesi, birçok proje için zorlukları ve engelleri aşmaya yardımcı olacak, bölgedeki gayrimenkul piyasasının zor dönemi atlatmasına ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine katkıda bulunacaktır.

Bunun yanı sıra, yabancı şirketlerin Dong Nai eyaletinde yeniden proje planlamaya başlaması gibi başka olumlu işaretler de var. Örneğin, Daewoo E&C kısa süre önce Nhon Trach bölgesinde bir proje başlatmak için 2024 yılının dördüncü çeyreğinde pazarlama planının başladığını duyurdu. Özellikle, bu Koreli şirket, Nhon Trach'ta Long Tan Phu Hoi kentsel alan projesine (ticari adı Fo;Res Center) ortak yatırım yapmak ve geliştirmek için Taekwang Vina ile işbirliği yapacak.

Bu kentsel alan, Nhon Trach bölgesinin tam merkezinde, şu anda kapsamlı altyapı yatırımları alan idari merkeze bitişik konumda, 55 hektardan fazla bir alanı kapsayacak. Geliştirici, alçak katlı evler, yüksek katlı apartmanlar, karma kullanımlı kompleksler ve sosyal konutlar da dahil olmak üzere çeşitli konut tipleri inşa etmeyi planlıyor.

Fo;Res Centerm şu anda mimari tasarım çalışmalarını yürütüyor, altyapı inşaatına başlamaya hazırlanıyor ve 306 adet alçak katlı villadan oluşan 1. Faz satışlarını başlatıyor.

Daewoo E&C'den bir temsilci, bu projenin tamamen modern, akıllı ve çevre dostu işlevlere sahip kapsamlı bir altyapı geliştireceğini belirtti.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html