Dong Nai'deki gayrimenkul sektörü toparlanmayı bekliyor

Long Thanh Uluslararası Havalimanı Projesi'nin inşa edildiği 2019 yılında, Dong Nai emlak piyasası Güney bölgesinin en hareketli noktasıydı. Ancak, Ho Chi Minh şehrine komşu olmasına rağmen, 2023'ten bu yana en dinamik emlak piyasası burası.

Aqua City projesi, bir sonraki alt parselasyonun geliştirilmesi için planlama engellerinin kaldırılmasını bekliyor.

Piyasada proje eksikliği var

DKRA Group'un Ağustos 2024 tarihli Güney gayrimenkul piyasası raporuna göre, daire segmentinde toplam pazarda 12.092 ünitelik 107 satılık proje bulunuyor, ancak Dong Nai satılık konut sayısının yalnızca %0,7'sini oluşturuyor. Bu ürünlerin eski projelerden geldiği ve metrekare başına 31-41 milyon VND satış fiyatına sahip olduğu dikkat çekiyor.

Müstakil ev - villa segmentinde, Güney pazarında 4.466 adet ürün satıldı ve bunların en yüksek oranı Dong Nai'ye aitti (%39,6). Ancak bu ürünler, uzun yıllardır satışta olan eski projelerden de geliyordu. Satış adedi yüksek olmasına rağmen, Güney pazarındaki toplam tüketim yalnızca 207 üniteye ulaştı ve Dong Nai en düşük orana sahipti.

Arsa segmentinde ise pazarın tamamında yeni proje ortaya çıkmıyor, yani satılan ürünler sadece yıllar önce satışa açılan projelerde yer alıyor.

Ayrıca, Batdongsan.com.vn'den alınan veriler, bu eyaletteki gayrimenkul fiyatlarının düşüş eğiliminde olduğunu gösteriyor. Dong Nai'deki dükkanların satış fiyatı şu anda sadece 62 milyon VND/m2 olup, Nisan 2024'teki ortalama satış fiyatına göre yaklaşık 14 milyon VND/m2 ve 2024 başındaki satış fiyatına göre 21 milyon VND/m2 düşüş göstermektedir.

Bir diğer segment ise villalar ve müstakil evler olup, bunların da satış fiyatları keskin bir düşüş yaşadı. Dong Nai'deki villaların satış fiyatı, Nisan 2024'te metrekare başına 53 milyon VND'den şu anda metrekare başına ortalama 50 milyon VND'ye düştü. Benzer şekilde, Dong Nai'deki müstakil evlerin satış fiyatı da metrekare başına 61 milyon VND'den metrekare başına 53 milyon VND'ye düştü.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, Dong Nai emlak piyasası U şeklindeki diyagramın en altında ve hiçbir şey net değil. Bunun nedeni, Aqua City, Izumi Riverside gibi büyük projelerin şu anda yasal sorunlarını çözememiş olması. Dolayısıyla, canlı piyasadan yararlanacak yeni projeler de bulunamıyor.

Ayrıca, daire gibi gerçek konut talebinin olduğu segmentlerde 2022 yılından bu yana satışa sunulan lisanslı proje bulunmuyor.

"Bir diğer sorun da yatırımcıların proje satın alıp satamamaları. Ayrıca, tüm işletmelerin aynı anda satış yapmayı bırakıp yeni projeler başlatması da piyasanın donmuş durumda olmasının bir nedeni. Ayrıca, ürün yapısı uyumsuz, gerçek konut ihtiyacı olan insanlar Bien Hoa Şehri'nde işçi ve uzman olarak çalışıyor, ancak satın alabilecekleri bir proje yok. Bu da Dong Nai emlak piyasası için bir eksi puan," dedi Bay Tuan.

Piyasa çözülmeyi bekliyor.

Phu Dong Group Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc'a göre, Dong Nai gayrimenkul piyasası önümüzdeki dönemde piyasaya ivme kazandıracak birçok faktöre sahip. Örneğin, Long Thanh Uluslararası Havalimanı, 1. fazın 2 Eylül 2026'da hizmete girmesini öngördü. Dau Giay - Tan Phu Otoyol Projesi'nin 2025 başlarında inşaatına başlanması beklenirken, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu, Bien Hoa - Vung Tau Otoyolu, Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3'ün inşaatına hız verilmesi bekleniyor.

Ancak, gayrimenkul piyasasının yakın zamanda tekrar canlanmasını ve Dong Nai'deki kentsel ve konut alanı projelerinin hızla hayata geçirilmesini istiyorsak, yasal prosedürlerdeki zorlukların ve engellerin yerel yönetimler, bakanlıklar ve şubeler tarafından hızla çözülmesi gerekiyor.

Bay Phuc'un endişeleri Dong Nai eyalet liderleri tarafından gideriliyor. Özellikle, Dong Nai eyalet Halk Komitesi yakın zamanda Bien Hoa şehrine C4 alt bölge planlamasını düzenlemek için belgeler sunma görevini verdi. Bu planlama çözülürse, Novaland , Hung Thinh, Nam Long gibi bir dizi gayrimenkul projesi tekrar inşaat ve satışa sunulacak.

C4 alt bölgesi, birçok büyük projenin yoğunlaştığı Bien Hoa şehrinde 1.500 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Tipik örnekler arasında, DonaCoop tarafından yatırım yapılan Long Hung Konut Alanı (227 hektar) ve Phuoc Hung Adası Kentsel - Hizmet - Ticaret Alanı (286 hektar); Nam Long tarafından yatırım yapılan Dong Nai Sahil Kentsel Alanı (170 hektar) ve Novaland tarafından yatırım yapılan Aqua City Kentsel Alanı (305 hektar) yer almaktadır.

Ayrıca, Dai Phuoc Komünü, Nhon Trach Bölgesi'nde Nhon Phuoc Turistik Kentsel Alanı (204 hektar); Hung Thinh Grubu tarafından yatırım yapılan Ho Nai Mahallesi'nde (Bien Hoa Şehri) konut alanıyla birleştirilmiş ticaret, hizmet merkezi, ofis binası; DIC Corp. tarafından yatırım yapılan Long Tan Ekolojik Kentsel Alanı (Ho Nai, Bien Hoa Şehri) gibi bir dizi başka proje de bulunmaktadır.

Bien Hoa şehrinin C4 parselindeki genel planlamasının düzenlenmesi, birçok proje için zorlukların ve engellerin çözülmesine yardımcı olacak, bölgedeki gayrimenkul piyasasının zorlu dönemi atlatmasına ve sürdürülebilir şekilde gelişmesine katkıda bulunacaktır.

Ayrıca, yabancı şirketlerin Dong Nai eyaletinde proje geliştirme planlamasına geri dönmeye başlaması gibi başka olumlu işaretler de görüldü. Örneğin, Daewoo E&C Şirketi, Nhon Trach bölgesindeki proje için satışları başlatmak üzere 2024'ün dördüncü çeyreğinde planlama iletişimine başlayacağını duyurdu. Bu Koreli şirket, özellikle Nhon Trach'taki Long Tan Phu Hoi kentsel alan projesinin (ticari adı Fo;Res Centerm) geliştirilmesine ortak yatırım yapmak üzere Taekwang Vina Şirketi ile iş birliği yapacak.

Bu kentsel alan, Nhon Trach bölgesinin tam merkezinde, idari merkeze yakın ve eş zamanlı altyapı yatırımlarıyla 55 hektardan büyük bir alanı kapsayacaktır. Yatırımcının, alçak katlı konutlar, yüksek katlı apartmanlar, kompleksler ve sosyal konutlar dahil olmak üzere çeşitli tiplerde projeler inşa etmesi beklenmektedir.

Fo;Res Centerm, mimari tasarımını gerçekleştiriyor, altyapı inşaatına başlamaya hazırlanıyor ve 306 adet alçak katlı villadan oluşan 1. etabın satışını gerçekleştiriyor.

Daewoo E&C temsilcisi, bu projenin tam modern, akıllı ve çevre dostu fonksiyonlara sahip senkron bir altyapı geliştireceğini söyledi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html