Hanoi sakinlerinin birçoğu, 100 yıllık vizyonu içeren Hanoi şehir planlama belgesini incelemekle ilgileniyor. (Örnek fotoğraf: Quoc Khanh/TTXVN)
Dahası, mekânsal yapı yol haritasının (9 gelişim kutbu, 9 ana merkez ve 9 dinamik eksen dahil) ayrıntılı olarak açıklanması, uzmanlar tarafından gayrimenkul piyasasında şeffaf bilgiye duyulan "susuzluğu gideren" bir adım olarak değerlendirilmektedir.
Hanoi, yeni kalkınma planında, kalkınma alanını daha rasyonel bir şekilde yeniden dağıtmayı hedefleyerek, farklı işlevlere sahip dokuz kalkınma merkezi belirledi. Mevcut merkezi bölge, başkentin kültürel, tarihi ve siyasi çekirdeği rolünü oynamaya devam ediyor. Bu gelişme, yeni bir dinamizm yaratıyor ve Kuzey'deki hizmet ve konut gayrimenkul piyasalarındaki sermaye akışlarının yapısını derinden yeniden şekillendiriyor.
Daha önce, spekülatif sermaye genellikle hayali altyapı projelerine dair söylentileri takip ederek banliyö bölgelerindeki arazi fiyatlarının kontrolsüz bir şekilde fırlamasına neden oluyordu. Ancak, 100 yıllık vizyona sahip Hanoi Başkent Şehir Ana Planı ile görsel temsil, bu spekülatif arazi fiyat artışlarını doğrudan "durdurdu". Yatırımcılar artık yalnızca belirli yasal imar belgelerine sahip lokasyonlara odaklanıyor.
Aynı zamanda, çok sayıda projenin de hayata geçirilmesi bekleniyor. Planlamayla birlikte Hanoi, yatırım çağrısında bulunan 276 projeyi içeren bir liste açıkladı ve 50 iş birliği mutabakat zaptı imzaladı. İmar planları ve detaylı 1/500 ölçekli planların onay süresinin 3-6 aydan yaklaşık 3 aya indirilmesi bekleniyor. Bu, büyük gayrimenkul şirketlerinin yasal sorunlar nedeniyle durdurulan projeleri hızla çözmelerine yardımcı olacak ve şehir merkezinde şu anda kıt olan daire ve kentsel alan arzını artıracaktır.
Hanoi Planlama ve Mimarlık Dairesi Müdürü Bay Nguyen Trong Ky Anh'a göre, 1/500 ölçekli detaylı planlama süreçlerinin optimize edilmesi ve basitleştirilmesi, yatırımcıların proje hazırlık sürelerinden aylar tasarruf etmelerine yardımcı olacaktır. Bu, gayrimenkul piyasasının bekleme durumundan proaktif ve kararlı bir harcama durumuna geçmesine yardımcı olacak en güçlü yasal kaldıraçtır.
Bu olaydan önce uzmanlar, planlamanın ardından piyasada üç büyük değişim yaşanacağını tahmin etmişti. Yeni onaylanan kentsel yapıya dayanarak, 2026 yılının ikinci yarısı ve sonraki yıllar için Hanoi emlak haritasının üç ana senaryoya göre işleyeceği öngörülüyor.
Dikkat çeken odak noktalarından biri, önde gelen lüks gayrimenkul bölgelerinden biri haline gelmesi beklenen Kızıl Nehir aksıdır. Kızıl Nehri ana ekolojik ve kültürel peyzaj ekseni olarak kullanmak, nehir kenarındaki arsaların değerini yeniden tanımlamak anlamına gelir. Dong Anh, Long Bien, Gia Lam ve Tay Ho ile Ba Dinh ilçelerinin nehre sınır olan bölgeleri, nehre "arkadan bakan" konumdan "önden bakan" konuma dönüşecektir.
Bu bölgedeki alçak katlı gayrimenkul projelerinin, ekovillaların ve panoramik nehir manzaralı lüks dairelerin, benzersiz doğal güzellikleri sayesinde yeni fiyat seviyeleri oluşturacağı ve istikrarlı bir çekicilik sergileyeceği öngörülüyor.
Beklenen ikinci trend ise banliyö bölgelerinde "şehir içinde köy, köy içinde şehir" modelinin yükselişidir. Kırsal alanlar ve kentsel bölgelere dönüşmeye hazırlanan ilçeler için, belediye düzeyinde entegre çok fonksiyonlu planlama, banliyö gayrimenkullerinin sürdürülebilir gelişimi için koşullar yaratacaktır.
Buna göre, yalnızca arazi spekülasyonu eğilimi keskin bir şekilde azalacak ve yerini tatil köyleriyle birleştirilmiş çevre dostu bahçe evi modelleri, yüksek teknolojili tarım ve OCOP (Tek Komün Tek Ürün) el sanatları köyü deneyimsel turizm zinciri alacak.
Dahası, uzmanlar, planlama aşamasındaki genişletilmiş Başkent Bölgesi'ne ait illerde yer alan Bac Ninh, Hai Phong ve Hung Yen gibi sanayi uydu kentlerinde "yerleşmiş" uzun vadeli sermayenin, bölgeler arası ulaşım altyapısının hızlandırılmasıyla büyük ölçüde fayda sağlamaya devam edeceğini öngörüyor.
Bu gelişim merkezlerindeki konut profesyonelleri, sanayi parkları ve lojistik depoları için gayrimenkul segmentinin, önümüzdeki çeyreklerde likidite açısından en az %15 ila %20 arasında istikrarlı bir büyüme oranını koruyacağı öngörülüyor.
Savills Hanoi'de Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü olan Bayan Do Thu Hang, uzman bakış açısından bu 100 yıllık vizyon planının bir "yönlendirme filtresi" görevi gördüğünü değerlendiriyor. Bu plan, kendiliğinden gelişen altyapıdan faydalanan kısa vadeli spekülatif segmentleri ortadan kaldırmaya yardımcı oluyor.
"2026 yılının ikinci yarısında büyük yatırımcılardan gelecek nakit akışı çok net bir şekilde tahsis edilecek. Yaklaşık %70'i, inşaat ilerlemesi net olan yeni merkezi kentsel alanlardaki gerçek konut projelerine, %30'u ise Kızıl Nehir boyunca hizmet altyapısının geliştirilmesini öngören arsa parsellerine ayrılacak," diye açıkladı Bayan Hang.
Bu nedenle, Hanoi'nin geniş ölçekli planlaması, eski döngüsel modeldeki gibi ani arazi fiyat artışlarına yol açmaz; aksine, sürdürülebilir planlama değerlerine dayalı olarak Hanoi'nin gayrimenkul piyasasının sağlıklı, şeffaf ve derinlemesine gelişimi için en sağlam temeli oluşturur.
Kaynak: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
