Tatil beldesi gayrimenkulleri durgun kalmaya devam ediyor

Gayrimenkul piyasasının gerilediği dönemlerde en çok zorlanılan sektör tatil amaçlı gayrimenkullerdir.

DKRA Group'un emlak piyasası raporuna göre, Temmuz ve Ağustos aylarında tatil amaçlı gayrimenkul segmentinde önemli bir değişiklik yaşanmadı. Tatil amaçlı villa segmentinde ise satışa sunulan sadece 1 yeni proje, aynı dönemde %88 düşüşle 40 konutluk bir pazar oluşturdu. Yeni arz, 2022'nin ikinci çeyreğinin sonundan bu yana azalmaya devam etti. Birçok proje, beklenenden düşük peşinat miktarı nedeniyle satış uygulama tarihini sürekli erteledi ve bu da arzda keskin bir düşüşe yol açtı - aynı dönemde sadece %12'lik bir düşüşe denk geliyor.

Arzdaki azalmaya ek olarak, talep de ılımlı seyrediyor. Zorlu piyasa koşullarında, nispeten yüksek arz fiyatı ve temkinli yatırımcı güveni, likiditede durgunluğa yol açtı. Birincil satış fiyatları, Haziran 2023'e kıyasla fazla dalgalanmadı. Birçok yatırımcı, talebi canlandırmak için faiz oranı destek programları ve %40-50'ye varan hızlı indirim teşvikleri uygulamaya devam ediyor.

Bay Quang ( Ba Ria - Vung Tau'da tatil ürünleri satan bir emlakçı) şunları söyledi: "Şirketimiz tarafından dağıtılan projede, yatırımcıya yönelik piyasayı canlandırmak için birçok teşvik programı, hızlı ödeme indirimleri, anapara ödemesiz dönem, faiz oranı desteği gibi avantajlar sunuldu... Bu politikalar sayesinde birçok müşteri proje hakkında bilgi edinmek istiyor, ancak çok azı satın almak için ödeme yapmaya istekli. Şu anda piyasa hala durgunluk içinde."

Uzmanlara göre, yasal faktörler, faiz oranları ve turizm sektörünün yavaş toparlanması da tatil amaçlı gayrimenkul piyasasının durgunluğunun devam etmesinin sebepleri arasında yer alıyor. Piyasa düşüş yaşadığında, yüksek değerli gayrimenkul ürünlerinin ticareti daha zor oluyor. Bu durum, Ağustos ayında tüketim hacminin aynı döneme kıyasla yalnızca %15 olduğu tatil amaçlı villalarda yaşanıyor. Ancak birçok yatırımcı, faiz oranı destek programları ve %40-50'ye varan hızlı iskonto teşvikleri uygulamaya devam etti. Ağustos ayındaki bazı işlemler, birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan, nispeten düşük fiyatlı ürünlere odaklandı.

DKRA Group Ar-Ge Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, son 2 ayda tatil evleri için bir sonraki aşamada 95 konut birimini piyasaya sunan 2 proje olduğunu söyledi. Arz önemli ölçüde değişmiş olsa da tüketim hacmi yalnızca 1 konut birimiydi. Bu arada, Temmuz 2023'te 3 projenin satışa açılmasıyla konut sektörü daha iyi bir toparlanma yaşadı ve piyasaya 405 konut birimi arz etti; ancak bunların yalnızca 113'ü tüketildi. Ancak, işlem hacmi yerel olarak yalnızca 1 projede yoğunlaşırken, diğer projeler hala likiditeye "aç" durumdaydı.

Bay Thang, "Son iki ayda, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %77'den fazla düşüş yaşandı. Makroekonomik koşullar birçok zorlukla karşı karşıya, turizm beklendiği gibi toparlanamadı ve bu faktörler işlem durumunu daha az iyimser hale getiriyor. Konut gayrimenkulünün, ekonomik büyümenin geri dönüşüyle birlikte, temel bir ürün olması nedeniyle ilk toparlanmayı yaşayacağı tahmin ediliyor. Birikim yaptıktan sonra, müşteriler ikinci bir ev olarak kabul edilen tatil köyü gayrimenkullerini düşünecek," dedi.

Önümüzdeki aylardaki piyasa durumunu değerlendiren Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, tatil amaçlı gayrimenkul arz ve talebinin toparlanmasına rağmen önemli bir artış olmadığını söyledi. Bu durum, satışlardan elde edilen nakit akışının düşük olduğu ve ürün stoklarının arttığı bir dönemde, yatırımcıların gelecekte bu alanda hala büyük zorluklarla karşılaşacağını gösteriyor.

"Gayrimenkul piyasası durgunlaştığında, tatil amaçlı gayrimenkul sektörü genellikle en çok etkilenen segment oluyor, çünkü zor zamanlarda müşteriler büyük varlık değerlerine sahip yatırımlarını kısıyorlar, ancak bu pratik olmuyor. Bu nedenle, tüm piyasanın canlanmasını beklemenin yanı sıra, yatırımcıların talebi artırmak için uygun fiyatlar, esnek ödemeler, uzun vadeli ilerleme ve iyi faiz oranı desteği içeren satış politikaları geliştirmeleri gerekiyor," diye analiz etti Bay Chau.

[reklam_2]
Kaynak