DKRA Grubu'nun gayrimenkul piyasası raporuna göre, tatil amaçlı gayrimenkul segmentinde Temmuz ve Ağustos aylarında önemli bir değişiklik yaşanmadı. Tatil villası segmentinde ise sadece bir yeni proje başlatıldı ve 40 ünite sunuldu; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %88'lik bir düşüş anlamına geliyor. Yeni arzda yaşanan düşüş eğilimi, 2022'nin ikinci çeyreğinin sonundan bugüne kadar devam etti. Beklenenden düşük rezervasyon depozitoları nedeniyle birçok proje satış lansmanlarını defalarca erteledi ve bu da arzda keskin bir düşüşe yol açtı; bu düşüş geçen yılın aynı dönemine göre sadece %12'ye denk geliyor.
Arz azalmasının yanı sıra, talep de mütevazı düzeyde. Zorlu piyasa koşulları, nispeten yüksek satış fiyatları ve temkinli yatırımcı duyarlılığı nedeniyle likidite durgun kalmaya devam ediyor. Birincil satış fiyatları Haziran 2023'e kıyasla fazla dalgalanma göstermedi. Birçok geliştirici, alıcı talebini canlandırmak için faiz oranı destek programları ve %40-50'ye varan hızlı indirim teşvikleri sunmaya devam ediyor.
Bay Quang ( Ba Ria - Vung Tau'da tatil amaçlı gayrimenkuller konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı) şunları belirtti: "Piyasayı canlandırmak için geliştirici, hızlı ödemeler için indirimler, anapara geri ödemesi için ödeme erteleme süreleri ve şirketimizin dağıtımını yaptığı projeler için faiz oranı desteği de dahil olmak üzere birçok teşvik sundu. Bu politikalar sayesinde birçok müşteri projeler hakkında daha fazla bilgi edinmeye ilgi gösterdi, ancak çok azı satın alma yapmaya istekli. Şu anda piyasa durgun durumda."
Uzmanlara göre, yasal sorunlar, faiz oranları ve turizm sektörünün yavaş toparlanması da tatil beldesi gayrimenkul piyasasının devam eden durgunluğuna katkıda bulunan faktörler arasında yer alıyor. Piyasa gerilediğinde, yüksek değerli mülklerin satılması daha da zorlaşıyor. Bu durum şu anda tatil beldesi villaları için geçerli; birçok geliştiricinin faiz destek programları ve %40-50'ye varan hızlı indirimler sunmaya devam etmesine rağmen, Ağustos ayındaki satışlar geçen yılın aynı dönemine göre sadece %15 arttı. Ağustos ayındaki az sayıdaki işlem ise çoğunlukla birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan nispeten uygun fiyatlı mülklerde yoğunlaştı.
DKRA Grubu Ar-Ge Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, geçtiğimiz iki ayda, her ikisi de bir sonraki aşamada olan iki tatil köyü tarzı konut projesinin piyasaya 95 ünite sunduğunu belirtti. Arzda önemli bir değişiklik olmasına rağmen, yalnızca bir ünite satıldı. Bu arada, apart otellerin daha iyi bir toparlanma gösterdiği görülüyor; Temmuz 2023'te piyasaya sürülen üç projede 405 ünite sunuldu, ancak yalnızca 113 ünite satıldı. Bununla birlikte, işlemler yalnızca bir projede yoğunlaşırken, diğer projeler hala likidite sıkıntısıyla karşı karşıya kaldı.
“Son iki ayda apart otel arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %77'den fazla azaldı. Zorlu makroekonomik ortam ve turizm sektörünün beklenildiği gibi toparlanmaması, olumsuz işlem durumuna katkıda bulunan faktörlerdir. Konut gayrimenkulünün, ekonomik büyümenin geri dönüşüyle birlikte temel bir ürün olması nedeniyle önce toparlanacağı tahmin ediliyor. Birikim yaptıktan sonra müşteriler, ikinci ev olarak kabul edilen tatil amaçlı gayrimenkulleri değerlendireceklerdir,” dedi Bay Thang.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, önümüzdeki aylardaki piyasa durumunu değerlendirirken, tatil amaçlı gayrimenkul arz ve talebinin toparlanmış olmasına rağmen, bu toparlanmanın önemsiz olduğunu düşünüyor. Bu durum, satışlardan elde edilen nakit akışının düşük kalması ve stokların artmaya devam etmesi nedeniyle, bu sektördeki yatırımcıların önlerinde hala birçok zorlukla karşılaşacağını gösteriyor.
"Gayrimenkul piyasası durgunlaştığında, turizm ve tatil beldesi gayrimenkul sektörü genellikle en ciddi şekilde etkilenir; çünkü zor zamanlarda müşteriler, yüksek varlık değerine sahip ancak pratik olmayan yatırımlardan önemli ölçüde tasarruf ederler. Bu nedenle, genel piyasanın toparlanmasını beklemenin yanı sıra, geliştiricilerin talebi canlandırmak için uygun fiyatlar, esnek ödeme seçenekleri, uzun vadeli ödeme planları ve iyi faiz oranı desteği içeren satış politikaları sunmaları gerekir," diye analiz etti Bay Chau.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)