Danang turizm gayrimenkul değişiklikleri

DNO - Da Nang turizm gayrimenkul piyasasında hareketli turizm faaliyetleri ve idari birim birleşmeleri güçlü değişimlere yol açtı.

Danang kıyı kentsel alanı - birçok büyük ölçekli turizm gayrimenkul projesinin bulunduğu yer. Fotoğraf: XUAN SON

Lüks otel pazarı hızla büyüyor

CBRE Vietnam'ın pazar araştırması sonuçlarına göre yılın ilk 6 ayında Da Nang'da konaklayan toplam ziyaretçi sayısı 5,8 milyona ulaştı. Aynı dönemde yüzde 18,9'luk artış ise gayrimenkul segmentine yönelik büyük bir talep yarattı. Danang'daki tatil köyleri, daireler ve lüks oteller.

Gece turizmi, Han Nehri boyunca şehir yürüyüşü ve spa turizmi gibi modern turizm trendleri Sağlık sektörü ve uluslararası etkinlikler de ürünlerin değerinin ve çeşitliliğinin artmasına katkı sağlıyor. Danang'da gayrimenkul.

CBRE Vietnam'ın yaptığı araştırmaya göre, 2025 yılının ilk yarısında Da Nang'da Courtyard Danang Han River (300 oda) ve Wyndham Soleil Da Nang (261 oda) olmak üzere iki yeni otel projesi hayata geçirilecek ve böylece Da Nang'daki 4-5 yıldızlı otel odası sayısı 95 projeden 18.610'a çıkacak.

2025 yılının ilk 6 ayında 4-5 yıldızlı otellerin doluluk oranı, Covid-19 öncesi döneme göre 4,8 puan artarak %65,5'e ulaştı. Ortalama oda fiyatı ise 2019 yılının aynı dönemine göre %2 artışla 112 USD/oda/gece seviyesine ulaştı.

CBRE Vietnam Araştırma Departmanı Direktörü Duong Thuy Dung, otellerden gelen yeni arzın pazarın daha canlı hale gelmesine yardımcı olduğunu ve faaliyet durumunun istikrarlı bir seviyede devam etmesinin beklendiğini söyledi.

2025-2027 döneminde Da Nang ve Quang Nam'ın yeni Da Nang şehrinde birleşmesiyle birlikte, Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality gibi yeni markalarla, saygın yönetim ve işletme birimlerine sahip otel arzı daha da çeşitlenecek. Çok sayıda profesyonel yönetim biriminin varlığı, Da Nang'daki lüks otel pazarının konumunu güçlendirmeye yardımcı oluyor.

Lüks otellerden gelen yeni arz, turizm gayrimenkul piyasasına çeşitlilik kazandırıyor. Fotoğraf: XUAN SON

Savills Vietnam aynı zamanda Da Nang'daki 3 yıldızlı ve üzeri otel arzının 120 projede toplam 16.949 odaya ulaştığını kaydetti.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, Da Nang'da turizmin güçlü bir şekilde toparlanmasının ve 2025'in ilk yarısında otel odası doluluk oranının %78'e ulaşmasının, turizm gayrimenkul kategorisinde birçok cazip yatırım fırsatı yarattığını söyledi.

"

Nispeten istikrarlı ancak sınırlı bir nakit akışı sağlayan ofis gayrimenkullerinin aksine, turizm gayrimenkulleri ekonomi üzerinde daha geniş bir dalga etkisi yaratır. İstihdam yaratmayı teşvik eder, altyapı yatırımlarını çeker ve gıda ve ulaşımdan eğlence ve tüketime kadar çeşitli ilgili hizmet sektörlerini destekler.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Sayın Troy Griffiths

Tatil köyü gayrimenkul piyasasındaki zorluklar ve beklentiler

Parlak noktalara ek olarak, Da Nang'daki tatil köyü gayrimenkul piyasası, 2025'in ilk 6 ayında, özellikle tatil köyü villa segmentinde yeni arz sıkıntısıyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor. CBRE Vietnam'a göre, toplam kümülatif konut arzı şu anda 18 projede 7.688 üniteye ulaşırken, turistik villa arzı 14 projede 815 ünite ile sabit kalıyor.

Duong Thuy Dung'a göre, bunun nedenlerinden biri, bazı projelerin hukuki sorunlarının çözülememiş olması ve bunun sonucunda piyasada yeterli toparlanma dalgasının oluşmaması, yeni projelerin toplam satış fiyatının ise nispeten yüksek olması ve bu nedenle önceki döneme kıyasla sınırlı bir müşteri tabanının bulunması.

Bay Troy Griffiths, emlak piyasasında son zamanlarda birçok projenin ertelendiğini veya askıya alındığını belirtti. Bunun tipik bir örneği, 2019'dan bu yana devam eden yasal sorunlar ve yatırımcıların kâr taahhüdü programlarına olan güveninin keskin bir şekilde azalmasıyla, konut sektörünün "dondurulmuş" duruma düşmesidir.

Da Nang ve Quang Nam'ın birleşmesi, gayrimenkul piyasası için birçok geliştirme fırsatı yaratıyor: Fotoğraf: XUAN SON

Ancak Savills Vietnam liderleri, politika açısından olumlu sinyallere de dikkat çekti. Bay Troy Griffiths, "2023 Konut Yasası, kat mülkiyetini resmen tanırken, 10/2023/ND-CP sayılı Kararname, sertifika verme koşullarını belirliyor. Bu adımlar, yasal engelleri kademeli olarak ortadan kaldırıyor ve piyasanın yeniden canlanması için bir temel oluşturuyor. Bu, ileriye doğru atılmış olumlu bir adım," dedi.

Önümüzdeki dönemde kıyı villaları segmentine ilişkin olarak, Bay Troy Griffiths, birleşmeden sonra Da Nang şehrinin 215 km'den uzun sahil şeridiyle Vietnam'ın en uzun sahil şeridine sahip olduğunu ve Son Tra'dan Chu Lai'ye kesintisiz bir turizm koridoru oluşturduğunu söyledi. Bu, şehrin kıyı gayrimenkul yatırımcıları için cazibesini artıran yeni bir büyüme noktası oluşturuyor.

Kaynak: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html