Emlak sektörü Tet tatili nedeniyle rekor sürede kapandı

Piyasa yavaş yavaş toparlanmaya başladı.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, Thanh Nien'e yaptığı açıklamada, 2023'ün ilk çeyreğinin emlak piyasasının en düşük seviyesi olduğunun söylenebileceğini belirtti. Piyasa şimdiye kadar toparlanmış olsa da hâlâ çok zorlu. Zorluk seviyesi zamanla azalma eğiliminde. Bir sonraki ay bir önceki aydan daha iyi, bir sonraki çeyrek de bir önceki çeyrekten daha iyi. Bu durum Ho Chi Minh şehrinde açıkça görülüyor.

Bay Le Hoang Chau, 2023'ün ilk çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasının negatif %16,2 büyüdüğünü, ardından 2023'ün ilk 6 ayında negatif %11,58'e düştüğünü, 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonunda negatif %8,71 büyüdüğünü ve 9 ay sonra emlak piyasasının zorluk seviyesinin 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %42,3 azaldığını belirtti. 2023'ün sonunda emlak sektörü, Ho Chi Minh şehrinde negatif büyüme gösteren tek hizmet sektörüydü, ancak her çeyrekte sürekli olarak iyileşiyordu.

Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi verilerine göre, yerel gayrimenkul sektörü 2023 yılında negatif %6,38 oranında büyüdü. Bu, diğer hizmet sektörlerinin %3'ün üzerinde büyüme gösterdiği ve %10'un üzerine çıktığı yıllar için istisnai bir örnek. Geçtiğimiz yıl 470.300 milyar VND'nin üzerinde kayıtlı sermayeye sahip 52.100'den fazla yeni kurulan işletmeden (DN), gayrimenkul sektöründe 61.100 milyar VND'nin üzerinde ölçeğe sahip yalnızca 1.541 birim vardı. Bu, hacimde %38,7 ve sermayede %44,9 düşüş anlamına geliyordu.

Gayrimenkul sektörü dalgalanmalarla ve zorluklarla dolu bir yıl geçirdi.

Ayrıca, Ho Chi Minh şehrindeki inşaat faaliyetleri de durgunluk yaşıyor. Kasım ayı sonu itibarıyla, şehir genelinde 4 milyon ^m2'nin üzerinde alana sahip yaklaşık 21.300 inşaat ve büyük onarım izni verilmiş olup, bu rakam 2022'nin aynı dönemine kıyasla izin sayısında %29, alan sayısında ise %29,6'lık bir düşüşe işaret ediyor.

Bay Le Hoang Chau, piyasada şu ana kadar uygun fiyatlı konut ve sosyal konut bulunmadığını belirtti. Piyasa, konut ürünlerinin standart dışı ve lüks konut segmentine "eğik" olmasıyla dengesizliğini sürdürüyor. 2020'den bu yana, lüks konutlar piyasadaki konut ürünlerinin ezici bir çoğunluğunu (%70-80) oluştururken, geri kalanı orta sınıf konutlar ve neredeyse hiç uygun fiyatlı konut bulunmaması, uygun fiyatlı konutta ciddi bir kıtlığa yol açarken, sosyal konutların çoğunluğun gerçek ihtiyaçlarını karşılayan konut türü olduğunu belirtti.

Bu durum, konut fiyatlarının 2017'den bu yana sürekli artmasına ve orta gelirlilerin, kentsel alanlardaki düşük gelirlilerin, memurların, devlet memurlarının, devlet memurlarının, silahlı kuvvetler mensuplarının, işçilerin ve göçmenlerin mali kapasitesinin çok üzerinde "yüksek" olmasına neden oldu. Şu anda, uygun fiyatlı bir dairenin fiyatı birim başına yaklaşık 2-3 milyar VND iken, yılda yaklaşık 100 milyon VND tasarrufa sahip düşük ortalama gelirli kişilerin ev satın alabilmesi için yaklaşık 25 yıl harcaması gerekecek. Sosyal konut politikası değiştirilmezse, kişisel gelir vergisi seviyesi 1 (şu anda yılda 60 milyon VND altında) ödeyenler sosyal konut satın alamayacak.

Emlak uzmanı Phan Cong Chanh'a göre, emlak piyasasının negatif büyümesinin nedeni, çok fazla yeni ürün olmaması. Ho Chi Minh şehrinde satılık tek yeni proje, yasal süreçlerini tamamlayıp satışa açılan Khang Dien Group. Son dönemde satılık projelerin çoğu bir sonraki aşamada. Çok fazla yeni proje olmadığı için piyasada çok fazla işlem yapılmıyor ve işletmelerin geliri yok. Yeni ürün olmadığı gibi, projelerin yasal süreçleri de neredeyse tıkanmış durumda, bu nedenle banka kredilerine erişim de mümkün değil. "Emlak fiyatları hala yüksek, insanlar satın almadan önce emlak fiyatlarının daha da düşmesini bekliyor ve bu da zaten zor olan piyasayı daha da zorlaştırıyor. Şimdiye kadar, emlak piyasasının iki darboğazı olan yasal süreçler ve sermaye emilimi pek iyileşmedi ve bu da çoğu emlak şirketinin zorlukların üstesinden gelememesine neden oldu," diye değerlendirdi.

Erken Tet tatili ve henüz çalışma günü yok

Thanh Nien'in emlak şirketlerinde yaptığı bir "cep" anketi, şu ana kadar birçok emlak şirketinin çalışanlarına Tet tatili verdiğini ve operasyonlarını sürdürmek için yeterli kaynağa sahip olmadıkları için ne zaman işe döneceklerini açıklamadığını gösteriyor. Hâlâ faaliyet gösteren şirket sayısı da satışların iyi olmaması nedeniyle durma noktasına geldi.

Şirketin Tet tatiline ne zaman çıkacağı sorulduğunda, bir gayrimenkul şirketinin lideri, işlerin çoğunun neredeyse bir yıldır "yürümediğini" itiraf etti. Şu anda şirketin sadece yönetim ekibi ve hukuk departmanı çalışıyor, ancak satış departmanının satacak ürünü kalmadığı için şirket uzun zaman önce işten çıkarmalar yaptı ve sadece yönetim ekibini elinde tuttu. Bu departman da ne zaman işe döneceğini bilmiyor çünkü piyasanın toparlanmasını bekliyor ve yeni ürünlere ihtiyacı var. "Şirket şimdiye kadar hayatta kalmak için sürekli olarak birbirini sıkıştırarak öğün öğün çalışmak zorunda kaldı."

Yasal sorunlar nedeniyle sosyal konutlar bile inşa edilemiyor, ticari konutlar ise hiç değil. Şirketin 30 Nisan 2023'te temeli atılan bir sosyal konut projesi var, ancak yasal prosedürler henüz tamamlanmadı. Yani bu yıl Tet yok. Birçok çalışan bana ikramiyeleri soruyor, açıkçası bu yıl işte kalmanın şans olduğunu söylüyorum, Tet ikramiyelerini düşünmeyin," dedi.

Anh Tuan Gayrimenkul Şirketi'nin yöneticisi de son birkaç yıldır şirketinin hiçbir şey yapmadığını, neredeyse "kış uykusuna" düştüğünü söyledi. "Tam olarak söylemek gerekirse, son 4 yıldır satılacak ürün yok, para toplanamadı ve hukuki sorunlarla boğuşuyoruz, bu yüzden gelir kaynağımız yok. Ama sadece biz değiliz. Son zamanlarda birkaç iş adamı bir araya geldiğinde herkes şikayet etti. Büyük işletmeler büyüktür, küçük işletmeler küçüktür. Bu yıl çalışanlarımıza maaş verebildiğimiz için şanslıyız, ikramiyeleri nereden alabiliriz? Şimdi şirket tüm çalışanlarını işten çıkardı, 100'den fazla çalışandan sadece 20'si kaldı ve onlar da çoğunlukla hukuk ve ofis işleriyle uğraşıyor. Umarım 2024'te şirket 7. Bölge'deki bir proje için hukuki prosedürleri tamamlar ve satılacak ürünleri olur. Proje gelecek yıl tamamlanmazsa, muhtemelen daha fazla dayanamayacağız," dedi.

Benzer bir durumda, Tran Anh Group Genel Müdür Yardımcısı Sayın Ha Van Thien, iş sektörüne Aralık 2023 ortasından itibaren Tet tatili verirken, operasyon sektörünün 15 Ocak'tan önce tatile girmesi bekleniyor. Sayın Thien, "Satışlar iyi gitmediği için şirket, hem operasyonları yeniden yapılandırmak hem de işletme maliyetlerini düşürmek için çalışanlarına erken Tet tatili verdi. Şimdiye kadar, pazar çok zorlu, ürünler kıt ve alıcılar tereddütlü olduğundan, işletme sistemini sürdürmek büyük bir zorluktu ve bu da emlak şirketleri için işleri daha da zorlaştırıyor," dedi.

En zor dönemi atlatmış olmalarına, artık hiçbir tahvil borcu olmamasına ve hiçbir çalışanı işten çıkarmamalarına rağmen, Phat Dat Grubu'nun liderine göre bu yıl şirket ve çalışanlar Tet'e ikramiye vermeyi düşünmüyor.

İş dünyasının önde gelen isimleri, 2024 yılına kadar darboğazların ortadan kaldırılarak pazarın toparlanabileceği yönünde umutlarını dile getirdi.

Emlak fiyatları hâlâ yüksek, insanlar emlak satın almadan önce fiyatların daha da düşmesini bekliyor ve bu da zaten zor olan piyasayı daha da zorlaştırıyor. Şimdiye kadar, emlak piyasasının iki darboğazı olan hukuki sorunlar ve sermaye emilimi pek iyileşmedi ve bu da çoğu emlak şirketinin zorlukların üstesinden gelmesini imkansız hale getirdi.

Gayrimenkul uzmanı Phan Cong Chanh

Gayrimenkul şirketlerinin tasfiyesi arttı

Genel İstatistik Ofisi tarafından yakın zamanda yayınlanan verilere göre, 2023 yılında gayrimenkul sektöründe 4.725 yeni kurulan işletme ve 1.286 kapanan işletme bulunmaktadır. Bir önceki yıla göre, yeni kurulan işletme sayısı %45 azalırken, kapanan işletme sayısı yaklaşık %8 artmıştır. Ortalama olarak, her ay yaklaşık 107 gayrimenkul işletmesi piyasadan ayrılmıştır. Gayrimenkul sektöründe kapanan işletme sayısı bir önceki yıla göre keskin bir artış göstermiştir.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm