Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimine dair Hükümet tarafından çıkarılan 357 numaralı Kararnameye göre, bir inşaat projesi içindeki her konut (apartman dairesi veya müstakil ev) ve gayrimenkule benzersiz bir elektronik kimlik kodu atanacaktır.
Kod, en fazla 40 karakter uzunluğunda alfanümerik karakterlerden oluşan bir dizidir. Gayrimenkul ürünleri için elektronik tanımlayıcının yapısı aşağıdaki bilgi alanlarını içerir: proje/inşaat bilgi kodu; konum tanımlayıcı kodu (varsa); ve bir dizi doğal karakter.
Kimlik kodu, konut ve emlak piyasasına ilişkin bilgi sistemi ve veri tabanında otomatik olarak oluşturulmaktadır. Yerel İnşaat Müdürlükleri, kendi bölgelerindeki konut geliştirme projelerindeki konut birimlerine, inşaat halindeki konutlar için satışa uygun olduklarını bildiren belgeyi eş zamanlı olarak yayınlayarak elektronik kimlik kodları atamaktadır.
Uzmanlara göre, gayrimenkullere benzersiz tanımlama kodları atanması, piyasayı daha şeffaf hale getirmeye ve spekülasyonu ve fiyat manipülasyonunu sınırlamaya yardımcı olacaktır.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh de, son dönemdeki bilgi şeffaflığı eksikliğinin, gayrimenkul fiyatlarını gerçek değerlerinin çok ötesine taşıyan yaygın "yapay arazi fiyat balonu" gibi sonuçlara yol açtığını; sermayenin yanlış tahsisine, finansal sistem için risklerin artmasına ve insanların ve işletmelerin yasal risklerle karşı karşıya kalmasına neden olduğunu, en büyük kaybedenlerin ise genellikle ev sahipleri ve küçük ölçekli yatırımcılar olduğunu değerlendirdi.
Gayrimenkuller yakında kimlik kodlarına sahip olacak. (Fotoğraf: Minh Duc)
Bu nedenle, elektronik mülk tanımlayıcısı, yeni bağlamdaki yönetim gereksinimlerine uygun olarak, konut sektörü ve gayrimenkul piyasasının dijitalleşme yol haritasında önemli bir adım olarak kabul edilmektedir.
Dr. Dinh'e göre, gayrimenkul için kullanılan elektronik kimlik kodu, her bireyin vatandaşlık kimlik kartına benzer şekilde anlaşılabilir. Her ev, her arsa, her ürün ekonomiyi ciddi şekilde etkileyen yüksek değerli birer emtiadır; bu nedenle tüketicilerin meşru haklarını korumak için bu mallar hakkında bilgi sahibi olmaları gerekir.
Kimlik tespiti yalnızca ürün düzeyiyle sınırlı kalmayıp, kapsamlı bir gayrimenkul piyasası veri sistemine de entegre edilmiştir. Bu şeffaflık, stokçuluğu ve fiyatları yükseltmek için yapay kıtlık yaratmayı ortaya çıkararak spekülasyonu çok daha zorlaştırır.
Bu politika ayrıca, geliştiricilerin veya ikincil yatırımcıların stok tutmasına rağmen gerekli prosedürleri tamamlamaması ve piyasada kıtlık yaşanıyormuş gibi görünmesine neden olan "yapay arz ve talep yaratan hayali satışlar" uygulamasını da sınırlandırmaktadır.
Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo'ya göre, gayrimenkul kimlik kodu tek başına arazi fiyatlarını değiştirmez; sadece bir kimlik belirleme aracıdır. Ancak, kimlik verileri sayesinde piyasa şeffaf hale geldiğinde, Devlet vergilendirme, kredi veya fiyat düzenlemesi politikalarını uygulamak için gerekli koşullara sahip olacaktır.
Gayrimenkul tanımlayıcısının en büyük değeri, bir gayrimenkulün tüm geçmişini, ne zaman edinildiğini, kaç kez el değiştirdiğini, fiyatının nasıl dalgalandığını ve spekülasyona konu olup olmadığını takip edebilmesinde yatmaktadır. Veriler eksiksiz ve sürekli olarak kaydedildiğinde, piyasa yavaş yavaş duygusal güvenden veri odaklı güvene doğru kayacaktır.
Vietnam'daki gayrimenkul piyasası yönetimindeki temel darboğaz, her bir mülkün kendine özgü bir kimliğe sahip bir varlık olarak hiçbir zaman tanınmamış olmasından kaynaklanmaktadır. Profesör Dang Hung Vo, "Kimlik kodu, mülkün kimliğidir. Bu, bir kişinin vatandaşlık kimlik kartı gibidir. Her kişinin, kimliğinin tam olarak tanımlanabileceği benzersiz bir kodu vardır. Gayrimenkul için de aynı durum geçerlidir," şeklinde analiz etti.
Daha önce, bir mülk hakkındaki bilgiler genellikle parçalıydı, aşamalara ve farklı düzenleyici kurumlara göre bölünmüştü. Planlama, inşaat, sertifikasyon ve işlem verileri sürekli olarak birbirine bağlı değildi. Bu durum, düzenleyici kurumların piyasayı yönetmesi için veri eksikliğine yol açarken, piyasa esas olarak sürü psikolojisine dayalı olarak işliyordu.
Eksik "arka plan bilgisi" yalnızca fiyat oluşum mekanizmasını bozmakla kalmaz, aynı zamanda vergi, kredi ve planlama politikalarının etkili olmasını da zorlaştırır. Devlet, bir bireyin ne kadar gayrimenkule sahip olduğunu veya ne sıklıkla işlem yaptığını tam olarak bilmediğinde, vergilendirme veya spekülasyon karşıtı çabalar yalnızca yönlendirici nitelikte kalır.
Birçok engelin aşılması gerekiyor.
Gayrimenkullere benzersiz tanımlama kodları eklemek, piyasayı daha şeffaf hale getirmeye yardımcı olacaktır. (Fotoğraf: Minh Duc)
EZ Property CEO'su Bay Pham Duc Toan, iş açısından bakıldığında, tıpkı trafik yönetiminde olduğu gibi, her bir mülkün dijitalleştirilmesi ve tanımlanmasının kaçınılmaz bir yönelim olduğuna inanıyor.
"Kimlik tespiti, konum ve bölgeden işlem geçmişine ve mülkiyet geçmişine kadar her mülk için eksiksiz bir profil oluşturmaya yardımcı olur. Bu, Devletin uzun vadede piyasa dalgalanmalarını izlemesi için önemli bir temeldir," diye belirtti Bay Pham Duc Toan.
EZ Property CEO'su, bu politikanın henüz veri toplama ve standardizasyon aşamasında olması nedeniyle kısa vadede önemli bir etki yaratmadığına inanıyor. Ancak uzun vadede, bu veri sistemine dayalı vergi politikaları ve piyasa düzenlemeleri uygulandığında, etki daha belirgin hale gelecektir.
Şu anda, bireyler için gayrimenkul transfer vergisi, beyan edilen toplam işlem değerinin %2'si üzerinden hesaplanmaktadır.
Ancak uzmanlar, gayrimenkul kimlik kodlarının atanmasının uygulanabilmesi için hâlâ aşılması gereken birçok engel olduğuna inanıyor.
Sayın Pham Duc Toan, bitişik arsalar arasındaki sınırların örtüşmesinin yaygın bir durum olduğunu örnek gösterdi. Bu nedenle, başlangıç verilerinin yanlış olması durumunda, uzun süreli anlaşmazlık riskinin çok yüksek olduğunu belirtti. Ayrıca, özellikle teknolojinin henüz gelişmediği kırsal ve uzak bölgelerde, yerel düzeydeki uygulama kapasitesi de dikkate değer bir konudur.
Bu nedenle, gayrimenkul tanımlamasının uzun vadeli bir süreç olduğunu, bu yüzden öncelikle daha kolay ürünlere öncelik verilerek uygulanması gerektiğini ve bilgi sisteminin doğruluğunu sağlamak için veri giriş aşamasından itibaren dikkatli bir planlama yapılması gerektiğini savundu.
Benzer şekilde, CBRE Vietnam Konut Gayrimenkul Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, bilgi hacminin çok büyük olması nedeniyle departmanlar ve çeşitli bilgi sistemleri arasındaki bağlantının çok karmaşık olacağına inanıyor. Bu nedenle, tüm bu bilgileri birbirine bağlamak önemli miktarda zaman gerektirecektir.
Kaynak: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Yorum (0)