Gayrimenkul şirketleri, kredi finansmanına olan bağımlılıklarını azaltacak çözümler arıyor.

VTV.vn - Kredi politikalarındaki değişikliklerin ortasında, gayrimenkul şirketleri birleşme ve devralmalar, tahviller yoluyla sermaye mobilizasyonunu artırıyor ve gerçek konut segmentine odaklanıyor.

2025 yılında gayrimenkul kredilerinin yaklaşık %22 oranında artacağı tahmin ediliyor; bu, son beş yılın en yüksek oranı olup, ekonominin genel kredi büyüme oranından önemli ölçüde daha yüksektir. Bu bağlamda, bankacılık sektörü gayrimenkulün öncelikli bir kredi alanı olmadığı ve daha seçici ve farklılaştırılmış bir yaklaşım benimseyeceği mesajını vermiştir. Kredi politikasındaki bu değişikliklerle karşı karşıya kalan gayrimenkul işletmeleri, büyüme hedeflerine ve planlarına ulaşmak için bankaların dışındaki kaynakları harekete geçirmeye ve stratejilerini değiştirmeye çalışmaktadır.

Bankaların kredilerinin giderek daha çok gayrimenkul alımlarına yönelik talebe odaklanmasıyla, gayrimenkul piyasasının daha sürdürülebilir bir gelişim evresine gireceği açıktır. İşletmeler açısından bakıldığında ise, krediye erişim kapısı daraldıkça, büyüme için kaynak sağlamak amacıyla "daha geniş kapılar" arayışında oldukları görülmektedir.

Rapora göre, tahviller yoluyla sermaye artırımı, uluslararası yatırım çekmek için birleşme ve devralma iş birliği gibi çözümler, işletmelerin kredi politikalarındaki dalgalanmalara bağımlılığından kaçınmasına yardımcı oluyor ve uzun vadede bu, daha sürdürülebilir bir pazar gelişimi için hayati önem taşıyor.

Birçok geliştirici, sermaye borçlanmaya devam etmek yerine, birleşme ve devralmalar yoluyla fon sağlamayı tercih ediyor. Yakın zamanda bir şirket, uygun fiyatlı konut geliştirme için kaynaklarını artırmak amacıyla hisselerinin %49'unu yabancı bir ortağa devretmeyi seçti; bu , hükümetin teşvik ettiği ve bankaların konut alıcılarına kredi vermeye öncelik verdiği bir segment.

Nam Long ADC Yönetim Kurulu Başkanı Bay Chu Chee Kwang şunları söyledi: "Japon ortağımızın stratejik hissedar olarak katılımı sadece ek sermaye sağlamakla kalmıyor, daha da önemlisi, gelişmiş Japon yönetim standartlarını ve inşaat teknolojilerini de aktarıyor. Bu sayede yönetim verimliliğini artırabiliyor ve uygun fiyatlı konutların kalitesini yükselterek Vietnam'daki önemli sosyal refah ihtiyaçlarının karşılanmasına katkıda bulunabiliyoruz."

Konut ihtiyaçlarına öncelik verilmesi yönündeki eğilim, gayrimenkul şirketlerini stratejilerini değiştirmeye, şeffaflığı artırmaya ve sermaye kaynaklarını çeşitlendirmeye zorluyor.

Birleşme ve devralmaların yanı sıra, tahvil yoluyla fon toplama da yeniden aktif hale geldi. Mayıs başından bugüne kadar tahvil piyasasında 6 yeni ihraç gerçekleşti ve bunların 4'ü gayrimenkul şirketlerinden geldi.

Nisan ayı başlarında, MBS Securities'in istatistiklerine göre, gayrimenkul şirketleri tahvil piyasasında da başı çekti ve yeni ihraçların değerinin yaklaşık %60'ını, yani 30.400 milyar VND'yi oluşturdu.

SaiGonRatings Yönetim Kurulu Başkanı Bay Phung Xuan Minh şunları söyledi: "Gerçekte, sermaye toplamak çok zor ve bunun birçok nedeni var. Tahvil piyasasının uzun vadeli vade ve borçlanma ve fon toplama esnekliği avantajı var, bu nedenle özel plasmanlar nispeten daha avantajlı."

Uzmanlara göre, sürdürülebilir kalkınma için işletmelerin yalnızca finansman kaynaklarını çeşitlendirmeleri değil, aynı zamanda politika yönlendirmeleri doğrultusunda yatırım stratejilerini yeniden yapılandırmaları ve değiştirmeleri gerekiyor. Buna göre, sosyal konut, kiralık konut ve uygun fiyatlı konut segmentleri yatırım için teşvik ediliyor. Bu segmentler yüksek likidite sunarak işletmelerin müşterilerden sermaye toplamalarını kolaylaştırıyor ve bankalar tarafından da tercih ediliyor.

OBC Holdings Genel Müdürü Tran Van Hieu, "Sosyal konutlar için hükümetin işletmelerden yaklaşık %15 oranında geliştirme yapmasını istediğini görüyoruz, bu nedenle biz de tüketiciler için en uygun fiyatları sağlamak amacıyla uygun kar marjları sunmaya ve ara dağıtım aşamalarını azaltmaya çalışıyoruz" dedi.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi eski Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Duc Kien şu yorumda bulundu: "Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı tarafından belirtildiği gibi, 2045 yılına kadar olan politika yönelimi değişmeden kalmaktadır. Bu nedenle, işletmelerin kendilerini bu yönde dönüştürmeleri ve pazara girmeye hazırlanmaları gerekmektedir. Devlet sadece oyunun kurallarını belirler ve ilk desteği sağlar."

Uzun vadede, mevcut piyasa ve politika baskıları göz önüne alındığında, sürdürülebilir sermaye erişimi arayan gayrimenkul işletmeleri daha fazla şeffaflığa, daha iyi yönetişime ve daha verimli sermaye kullanımına öncelik vermelidir.

Kaynak: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm