Bu sektörün güçlü gelişimi, milyonlarca işçinin konut ihtiyacını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda inşaat, malzeme, finans ve bankacılık, altyapı ve lojistik gibi bir dizi ilgili sektörü harekete geçirerek önemli bir domino etkisi yaratıyor.
Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi muhabiriyle konuşan Vietnam Gayrimenkul Piyasa Değerlendirme Enstitüsü (VARs IRE) Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, doğru şekilde uygulandığında sosyal konutların hem "sosyal güvenlik için bir temel" hem de Vietnam'ın ekonomik büyümesi için bir "başlangıç noktası" görevi gördüğünü vurguladı.
Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARs IRE) Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Mien
+ Sizce, savunmasız grupların konut ihtiyaçlarına yönelik artan baskı göz önüne alındığında, sosyal güvenliği sağlamada ve insanların yaşamlarını istikrara kavuşturmada sosyal konut geliştirme politikalarının önemi ve rolü nedir?
Öncelikle, sosyal konut geliştirme politikasının, derin insani değere sahip, sosyal güvenliğin önemli sütunlarından biri olduğu teyit edilmelidir. Bu politika, savunmasız grupların uygun fiyatlı konutlara erişimini sağlamayı, böylece farklı nüfus grupları arasındaki konut açığını daraltmayı, sosyal istikrarın korunmasına katkıda bulunmayı ve devletin sürdürülebilir kalkınmayı yönlendirme sorumluluğunu göstermeyi amaçlamaktadır.
Bu nedenle, son zamanlarda Hükümet , bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimlerle birlikte, yeni politikaları, destek programlarını ve teşvikleri mümkün olan en kısa sürede uygulamaya koymak için uygulama sürecini yakından izleyerek kararlı adımlar atmıştır. Şimdiye kadarki sonuçlar beklentileri tam olarak karşılamamış olsa da, bu çabalar başlangıçta belirgin değişiklikler yaratmış ve sosyal konut arzında kayda değer sonuçlar elde edilmiştir.
İnşaat Bakanlığı'nın yakın tarihli bir raporuna göre, bugüne kadar ülke genelinde 657.441 konut birimini kapsayan 698 sosyal konut projesi uygulama aşamasındadır; bu da 2024 yıl sonuna kıyasla %13'lük bir artış anlamına gelmektedir. Sadece 2025 yılında, 100.275 konut biriminden 102.388'i tamamlanarak %102'lik bir orana ulaşılmış ve aynı zamanda 91.431 konut birimini kapsayan 85 yeni proje başlatılmıştır.
Özellikle, Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang gibi konut talebinin yüksek olduğu büyük şehirler de dahil olmak üzere 19 yerleşim birimi 2025 yılı için belirlenen hedeflerine ulaşmıştır.
Mevcut ilerlemeyle Vietnam, hükümetin en az 1 milyon konut geliştirme planına uygun olarak, 2030 yılına kadar yaklaşık 1 milyon sosyal konut birimi hedefine ulaşmayı bekleyebilir.
Sosyal konutlar, savunmasız gruplar için sosyal güvenlik sağlama rolünün yanı sıra, sizce Vietnam ekonomisinin büyümesi ve yapısı üzerinde ne gibi zincirleme etkiler yaratıyor?
Bana göre, sosyal konutlar, dezavantajlı gruplar için sosyal refah açısından taşıdığı önemin yanı sıra, Vietnam ekonomisi üzerinde de aşağıdaki gibi birçok zincirleme etki yaratmaktadır.
Öncelikle , sosyal konutlar, sosyal yardım programlarından yararlanmaya hak kazanan dezavantajlı grupların konut edinmelerine yardımcı olur. Yaşayacak bir yerleri olduğunda , daha istikrarlı bir yaşam sürerler ve bu da kariyer gelişimlerine odaklanmalarını sağlayarak, özellikle işletmelerin ve genel olarak ekonominin büyümesine katkıda bulunur.
Bunlar da ilginizi çekebilir
Aynı zamanda, konut baskısının azalması bu gruba yaşam kalitelerini iyileştirme fırsatı sunarak eğlence, dinlenme ve sağlık hizmetlerine yönelik harcamalarını artırmalarına ve ilgili sektörlerin gelişimini desteklemelerine olanak tanır.
İkinci olarak , sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi, inşaat, yapı malzemeleri, iç tasarım, tüketim malları ve lojistik gibi bir grup ilgili sektörün gelişimine de katkıda bulunur.
Maliye Bakanlığı Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, inşaat ve gayrimenkul sektörü son yıllarda Vietnam'ın GSYİH'sine ortalama %10 oranında katkıda bulunmuştur; gayrimenkul sektörü tek başına GSYİH'nin yaklaşık %3,5'ini oluşturmaktadır. Bu durum, özellikle sosyal konutların ve genel olarak gayrimenkul piyasasının ekonomik büyüme ve makroekonomik istikrarda giderek daha önemli bir rol oynadığını göstermektedir.
2025 yılına kadar, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri de dahil olmak üzere ülke genelinde 19 yerleşim birimi sosyal konut hedeflerine ulaşmış olacak. Fotoğraf: Sağlanan
+ Konut ve gayrimenkul fiyatlarının sürekli olarak rekor seviyelere ulaştığı ve nüfusun büyük çoğunluğunun karşılayamayacağı bir noktada olduğu bir ortamda, sosyal konutların gelecekte piyasa için nasıl bir "düzenleyici vana" ve sürdürülebilir büyümenin bir itici gücü olabileceğini düşünüyorsunuz?
- Zamanla arz sıkıntısı kademeli olarak iyileşmiş olsa da, arz yapısı dengesizliğini koruyor. Piyasada sunulan ürünlerin çoğu yüksek fiyatlı olup, nüfusun büyük çoğunluğunun satın alma gücünü aşıyor.
Bu sorun, özellikle araziye erişim maliyetleri olmak üzere artan girdi maliyetleri ve yasal engeller nedeniyle projelerin askıya alınması sırasında ortaya çıkan ek maliyetler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır. Bu durum ayrıca işletmelerin satış fiyatlarını daha makul bir seviyeye getirmek için yeniden yapılandırmalarını da zorlaştırmaktadır.
Bu arada, çeşitli mekanizmalar ve politikalar tarafından desteklenmenin avantajıyla, sosyal konutların geliştirilmesi, piyasanın istikrara kavuşmasına ve sürdürülebilir büyüme hedefine katkıda bulunacaktır.
Özellikle sosyal konutlar, uygun fiyatlı konut arzının artmasına katkıda bulunacaktır. Bu arz belirli bir seviyeye ulaştığında, rekabet faktörü haline gelecek ve ticari konut arzını, emilim kapasitesini sağlamak için satış fiyatlarını daha uygun bir seviyeye ayarlamaya zorlayacaktır.
İkinci olarak, bazı alanlarda "politika istismarı" örnekleri hala mevcut olsa da, sosyal konut esasen spekülasyon veya kısa vadeli ticaret için bir ürün değil, gerçek konut ihtiyacı olanları doğrudan hedefleyen bir segmenttir.
Uygun kredi politikaları, arazi fonları ve dağıtım mekanizmaları aracılığıyla gerçek konut talebinin piyasa talebine dönüşmesi kolaylaştırıldığında, sermaye spekülasyondan gerçek tüketime kayacak, böylece spekülatif baskı azalacak, psikolojik fiyat artışları sınırlanacak ve orta ve uzun vadede gayrimenkul fiyatlarının istikrara kavuşmasına katkıda bulunacaktır.
Aynı zamanda, sosyal konut segmentinin genişlemesi, gayrimenkul piyasasının ekonominin gerçek ihtiyaçlarına daha yakın işlemesine yardımcı olarak sürdürülebilirliği artırır, reel likiditeyi iyileştirir ve sonraki döngülerde fiyat balonları riskini en aza indirir.
Peki, sizin görüşünüze göre, sosyal konut sektörünün çift haneli ekonomik büyümenin itici gücü olmaya devam edebilmesi için Vietnam'ın hangi engelleri ve zorlukları aşması gerekiyor?
- Zaman içinde, sosyal konut geliştirme mekanizmaları ve politikaları, giderek daha açık ve kapsamlı bir yönde ayarlanmış ve tamamlanmıştır.
2023 Konut Kanunu, uygulama kılavuzlarıyla birlikte, özellikle 100/2024/ND-CP sayılı Kararname ve sonraki değişikliklerle, yatırımcılar için arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerindeki muafiyetler ve indirimler konusunda teşvikleri genişletti, yatırım prosedürlerini basitleştirdi ve tercihli kredi kaynaklarına erişimi kolaylaştırdı.
Aynı zamanda, sosyal konut satın alma veya kiralama şartları ve uygunluk kriterlerine ilişkin düzenlemeler, gelir düzeylerine ve piyasa gerçeklerine daha iyi uyacak şekilde ayarlanmıştır. Ancak asıl önemli faktör, uygulama ve denetim sürecinde yatmaktadır.
Bu durum, paydaşların, özellikle yerel yönetimlerin, düzenlemelere uyma konusunda ciddi, proaktif ve tutarlı olmalarını gerektirir; böylece yatırımcıların projeleri zamanında ve hedeflere uygun olarak uygulamaları için en uygun ortam ve koşullar yaratılır.
Teşekkür ederim, hanımefendi!
Kaynak: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
