Ho Chi Minh şehrinde 30 milyar VND değerindeki villalar ve sıra evler satılmakta zorlanıyor.

Ho Chi Minh şehrinde yaklaşık 30 milyar VND veya daha yüksek fiyatlı villalar ve müstakil evler, çeşitli emlak web sitelerinde hala düzenli olarak ilan ediliyor.

Thu Duc şehrinde, 13. Cadde üzerinde cephesi bulunan, 500 m2 alana sahip bir villa 53 milyar VND'ye satışa sunulmuş durumda. Emlakçı, mülkün önünde 8 metre genişliğinde bir yol, 3 yatak odası ve geçerli bir tapu belgesi bulunduğunu belirtiyor. Yine Thu Duc şehrinde, Saigon Nehri boyunca iki cadde cephesi bulunan, 452 m2 alana sahip bir villa ise 45 milyar VND'ye satışa sunulmuş.

Ayrıca, Tan Binh bölgesindeki Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long caddelerinde veya Phu Nhuan bölgesindeki Ho Van Hue, Nguyen Van Troi caddelerinde bulunan bazı büyük villaların birim fiyatları da 30 milyar VND'nin üzerinde.

Ancak bir emlakçı, bu aşamada büyük ve yüksek fiyatlı gayrimenkulleri satmanın kolay olmadığını belirtti. Bunun nedeni, müşterilerin hazırda nakit paralarının olmaması ve banka kredisi almanın zor olmasıdır. Ayrıca, satıcılar ek indirimler sunmuyor ve fiyatları oldukça düşük tutuyorlar.

Savills Vietnam'ın birincil pazar raporuna göre, sıra ev ve villa segmentinde neredeyse hiç hareketlilik yok. Ho Chi Minh şehrinin nüfusu 10 milyonu aşmasına rağmen, arz sadece 770 civarında olup, son 10 yılın en düşük seviyesinde ve yeni bir arz da ortaya çıkmıyor.

Piyasada 64 işlem gerçekleşti ve satış oranı sadece %8 oldu. Geliştiriciler satışları durdurdu, pazarlamayı sınırladı ve talebi artırmak için uzun vadeli ödeme koşulları ve kira garantisi gibi çeşitli satış politikalarından vazgeçti.

Savills Vietnam'dan uzman Bayan Giang Huynh, yüksek fiyatlı stokların (birim başına 30 milyar VND'nin üzerinde) pazarın büyük bir bölümünü (%86) oluşturduğunu, yeni birim arzının ise yetersiz olduğunu ve bunun da bu segmentteki durgunluğun nedeni olduğunu belirtiyor. Aynı zamanda, likidite ve faiz oranlarında iyileşme olmaması nedeniyle piyasa durgun kalmaya devam ediyor.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Ho Chi Minh şehrinde yüksek değerli şehir evleri ve villaların satışı zordur (Örnek görsel: Hai Long).

DKRA Grubu raporu ayrıca, Güney'deki villa ve sıra ev piyasasında birincil piyasa fiyatlarında fazla dalgalanma görülmediğini gösteriyor. İkincil piyasa likiditesi ortalama seviyede olup, fiyatlar yıl başına kıyasla ortalama %11-15 oranında düşüş göstermiştir. Piyasa likiditesindeki düşüş ve faiz oranlarından kaynaklanan baskı, yatırımcıları nakit akışını toparlamak için kar marjlarını/satış fiyatlarını düşürmeye zorlamıştır.

CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Bayan Duong Thuy Dung, Dan Tri gazetesinden bir muhabirle yaptığı görüşmede, şu anda bir ürünün değerinin, ev alıcılarının kararlarını etkileyen en önemli faktör olduğunu belirtti. Aşırı yüksek fiyatlı ürünlerin, piyasada sınırlı seçenekler sunması (örneğin, sıra ev ve villa segmentlerinde) göz önüne alındığında, daha az alıcı çekeceği kesin.

Yedi veya sekiz yıl önce, Ho Chi Minh Şehrinde villalar ve müstakil evler oldukça yaygınken, 9. Bölgede bir dizi proje piyasaya sürüldü ve müşterilere birim başına 20-30 milyar VND fiyat aralığında daha fazla seçenek sunuldu. O zamanlar para da boldu, bu nedenle piyasa likiditesi iyiydi.

Bayan Dung'un değerlendirmesine göre, şu anda piyasada çok fazla seçenek bulunmuyor. Zengin müşteriler bile, bazı yönlerden memnun kalmayabilecekleri için ürün seçmekte zorlanıyorlar... özellikle büyük miktarda paraları olduğunda, yatırımlarında daha da temkinli davranıyorlar.

Ayrıca, satın alınabilirlik de yatırım kararlarını önemli ölçüde etkiler. Bunun nedeni, sıra evler ve villaların diğer gayrimenkul türlerine kıyasla en yavaş toparlananlar arasında yer almasıdır.

"Bu zorlu bir ekonomik dönem ve satın alınabilirlik, ev satın alma kararlarını büyük ölçüde etkiliyor. İster apartman dairesi isterse arsa olsun, birim fiyatı yaklaşık 10 milyar VND olan ürünler daha iyi likiditeye sahip," dedi Bayan Dung.

[reklam_2]
Kaynak