Yapı ruhsatı ihtiyacını ortadan kaldırıyoruz: Daha az zahmet!

TPO - Bireysel evler için inşaat ruhsatı zorunluluğunun ortadan kaldırılması, insanlara zahmetten ve maliyetlerden tasarruf sağlayacaktır. İşletmeler için ise operasyonları optimize etmeye, ürünleri doğru zamanda pazara sunmaya ve kaynakları daha verimli kullanmaya yardımcı olarak yatırım ortamının iyileştirilmesine ve gayrimenkul arzının artmasına katkıda bulunacaktır.

Maliyetleri düşürün

Ho Chi Minh Şehri, Nha Be Bölgesi'nden Bay Le Hung Tri, 3 katlı evi için inşaat ruhsatı almak için inşaat ruhsatı başvuru formu, inşaat tasarım çizimleri, arazi kullanım hakkı belgesinin bir kopyası gibi bir dizi belge hazırlamak zorunda kaldığını söyledi.

Tasarım çizimlerini elde etmek için bir tasarım firması tutmak zorunda kaldı ve bu da ona 15 milyon VND'ye mal oldu. Yoğun programı nedeniyle, inşaat ruhsatı başvurusunu da müteahhide devretti ve bu da ona ek 10 milyon VND'ye mal oldu.

Yaklaşık bir ay sonra, evine yapı ruhsatı verildi ve inşaat başladı. Bu nedenle, yapı ruhsatı başvuru prosedürünün kaldırılmasıyla ilgili haberlere ilişkin olarak Bay Tri, bunun insanlara çok fazla zahmet ve masraftan tasarruf sağlayacağını söyledi.

Konutlar için yapı ruhsatı zorunluluğunun kaldırılması, vatandaşlar için rahatsızlığı ve maliyetleri azaltacaktır.

Ho Chi Minh Şehrinde 20 yılı aşkın deneyime sahip bir inşaat müteahhidi olan Bay Bui Duc Binh (7. Bölge, HCMC), şu anda bir inşaat ruhsatı almanın en az 21 gün sürdüğünü, buna ek olarak tadilat veya ekleme gerektiren durumların ise süreyi birkaç aya hatta bir yıla kadar uzatabileceğini belirtti. Bu nedenle, inşaat ruhsatlarının kaldırılmasının insanlara birçok fayda sağlayacağını, maliyet ve zamandan tasarruf sağlayacağını söyledi.

Phuc Dien Arazi Genel Müdürü Sayın Hoang Kim Hoai de, inşaat izinleriyle ilgili prosedürlerin azaltılması önerisinin, idareyi iyileştirmeye ve vatandaşlar ile işletmeler için zamanı kısaltmaya yardımcı olacağına inanıyor. Bu düzenleme 2013'ten önce zaten yürürlükte olduğundan, inşaat izinlerinden muafiyetin yeniden getirilmesi gerektiğini düşünüyor.

Bay Hoai, apartman ve ofis binası projeleriyle ilgili olarak, detaylı 1/500 ölçekli bir plan zaten mevcutsa, inşaat ruhsatı şartının kaldırılması gerektiğine inanmaktadır. 1/500 ölçekli planın, inşaat ruhsatına eşdeğer tüm gerekli bilgileri zaten içerdiğini savunmaktadır. Temel tasarım ve teknik tasarım aşamaları, yatırımcılar tarafından görevlendirilen uzman birimler tarafından yürütülmektedir. Hükümet denetim yapmak isterse, yalnızca yetkili bir doğrulama birimi görevlendirmesi yeterlidir; bundan sonra yatırımcılar onaylanmış plana göre inşaata devam edebilirler.

"İnşaat izinleri ve kalite denetimleri gibi idari prosedürler basitleştirilirse, konut arzı artacak ve bu da konut fiyatlarının düşmesine katkıda bulunacaktır. Şu anda, uzun prosedürler yatırım maliyetlerini artırıyor ve bu da satış fiyatlarını doğrudan etkiliyor," dedi Bay Hoai.

Ancak Bay Hoai, yeni düzenlemelerin yönetimde gevşeme anlamına gelmediğini de belirtti. Kişilerin inşaat kayıtlarının içeriğini ihlal etmeleri durumunda, mevcut inşaat düzeni yönetmeliklerine göre işlem yapılmaya devam edileceğini söyledi.

Konut arzını artırın

Savills Ho Chi Minh City Araştırma ve S22M Departmanı Direktörü Bayan Giang Huynh, inşaat ruhsatı prosedürlerinin reformunun, özellikle mevcut koşullar altında gayrimenkul geliştirme işletmeleri için olumlu bir adım olduğunu doğruladı.

Gerçekte, inşaat ruhsatı alma süreci genellikle 3-6 ay sürer, hatta proje planlama değişiklikleri veya birden fazla yetkili makamla görüşme gerektiriyorsa daha da uzun sürebilir. Bu uzun süreç sadece proje ilerlemesini etklemekle kalmaz, aynı zamanda maliyetleri de artırarak nakit akışına ve işletmenin yatırımını geri kazanma yeteneğine baskı yapar.

İşlem süreçlerinin iyileştirilmesi, işletmelerin ürünleri zamanında piyasaya sürmelerine ve kaynakları daha verimli kullanmalarına yardımcı olacaktır.

Bayan Giang Huynh'e göre, halihazırda detaylı 1/500 ölçekli planı olan veya onaylanmış kentsel tasarıma sahip alanlarda bulunan projeler için inşaat ruhsatından muafiyet getirilmesi önerisi makul bir adımdır. Bu projeler için bina yoğunluğu, yükseklik, geri çekme mesafeleri ve altyapı gibi teknik göstergeler özel olarak belirlendiğinden, geleneksel ruhsat başvuru süreci yerine bir inşaat kayıt mekanizması uygulanabilir ve bu sayede uyumluluk ve denetim sağlanabilir.

“Süreçlerin kısaltılması, işletmelerin operasyonlarını optimize etmelerine, ürünleri zamanında piyasaya sürmelerine ve kaynakları daha verimli kullanmalarına yardımcı olacaktır. Genel olarak, bu, yatırım ortamını iyileştirmeye ve gayrimenkul piyasasına arzı artırmaya katkıda bulunabilecek bir reformdur,” dedi Bayan Giang Huynh.

Ancak Bayan Giang, bu politikanın titiz bir denetim sonrası sistemiyle birlikte uygulanması gerektiğini vurguladı. Genel etkinliği sağlamak için dijitalleşmeyi teşvik etmek, ilerlemeyi izlemek için merkezi bir veri sistemi kurmak, inşaat kalitesini izlemek ve denetim sonuçlarını kamuoyuna açıklamak gereklidir.

Aynı zamanda, inşaat prosedürlerinde yapılacak reformların, günümüzde gayrimenkul projelerinin gelişiminde temel darboğazlar olan arazi, planlama ve arazi kullanım ücreti değerlemesiyle ilgili daha önemli engellerin ele alınmasıyla paralel olarak uygulanması gerekmektedir.

Sosyal konut geliştirilmesi için bazı özel mekanizma ve politikaların pilot uygulamasına ilişkin 201/2025 sayılı Kararın uygulanmasına yönelik konferansta konuşan Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Van Duoc, Ho Chi Minh Şehrinin, planlama açısından net olan bölgelerde insanların izin başvurusunda bulunmak yerine inşaat için kayıt yaptırmasına izin vermeyi düşündüğünü söyledi.

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri, vatandaşları kolaylaştırmak amacıyla inşaat sektöründeki idari prosedürleri azaltmanın yollarını araştırıyor. Yakın gelecekte, net planlamaya, tanımlanmış sokak sınırlarına ve şehrin mimari yönetim yönetmeliklerinde konut mimarisine ilişkin özel düzenlemelere sahip bölgelerde yaşayanların artık inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmaları gerekmeyecek. Bunun yerine, sadece inşaatlarını yerel yetkililere kaydettirmeleri yeterli olacak. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, politikayı hızla uygulamak için İnşaat Dairesi'ni Haziran 2025'e kadar özel kılavuz belgeler hazırlamak ve yayınlamakla görevlendirdi.

Başbakan, 29 Mayıs tarihli bir direktifle, İnşaat Bakanlığı'ndan halihazırda detaylı 1/500 ölçekli planlamaya sahip veya kentsel tasarım planlarının bulunduğu alanlarda yer alan projeler için inşaat ruhsatı prosedürlerinin basitleştirilmesini istedi. Aynı zamanda Başbakan, inşaat sektöründeki 361 idari prosedürün ve 447 işletme koşulunun gözden geçirilmesini ve basitleştirilmesini talep etti. Amaç, 2025 yılına kadar işlem süresini, uyumluluk maliyetlerini ve işletme koşullarını en az %30 oranında azaltmaktır.

Başbakan ayrıca, yerel yönetimlerin inşaat projelerinin değerlendirilmesi ve ruhsatlandırılmasında yetkilendirilmesini sağlayarak, merkeziyetçilikten uzaklaşma sürecinin hızlandırılması talimatını verdi. Özellikle detaylı planlamaya sahip veya planlamanın net olduğu bölgelerde bulunan projeler için, işlem sürelerini kısaltmak ve gereksiz ara adımları ortadan kaldırmak amacıyla mevcut prosedürlerin kapsamlı bir şekilde gözden geçirilmesi çağrısında bulundu.

Duy Quang

Kaynak: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo