Emlak komisyoncularının yemleme hilelerini ifşa ediyoruz

Aracılar müşterileri "sürülemek" için "yem bırakıyor"

Gayrimenkul piyasası yılın son günlerine giriyor. Gayrimenkul ve konut gibi bazı segmentlerde toparlanma belirtileri giderek belirginleşiyor.

Ancak bu dönemde piyasada, profesyonel olmayan emlak komisyoncuları ve emlak acentelerinin hileleri yeniden canlandı. Bu durum, piyasayı altüst etti ve alıcılar için risk ve sıkıntı yarattı.

Hoai Duc bölgesinde ( Hanoi ) yaşayan Bay Tran Nguyen Duc, sahte emlak bilgilerinin "kurbanı" olduğunu itiraf etti. Ekim ayından beri ev satın almak istediğini, ancak kafa karıştırıcı bilgiler ve fiyatlar nedeniyle şimdiye kadar satın alamadığını söyledi.

An Khanh bölgesindeki bir şehir merkezindeki müstakil ev, birçok emlak kanalında ve sosyal medyada farklı fiyatlarla satılık ilan edilmişti. Emlakçıyla görüştüğümde, beni ilandakiyle uyuşmayan bilgiler içeren başka bir müstakil eve yönlendirdiler." Bay Duc üzgündü ve hangi bilginin gerçek, hangisinin sahte olduğunu belirlemenin zor olduğunu söyledi.

Emlakçının, konumdan memnun kalıp ev sahibiyle fiyat pazarlığı yapması gerektiğinde, bunu yapmamak için bir bahane uydurduğunu ve ardından ev sahibi adına satış fiyatını artırdığını belirtmekte fayda var.

"İlk başta satın almayı düşündüğüm evin fiyatı 7 milyar VND'ydi, ancak fiyat pazarlığı sırasında emlakçı, ev sahibine satmadan önce fiyatı 7,2 milyar VND'ye çıkarmasını söyledi. Fiyatı artırmayı kabul ettim, ancak onlar 7,5 milyar VND "istedi"," diye paylaştı Bay Duc.

Bay Duc'a göre, bu fiyat artışını "meşrulaştırmak" için, sürekli olarak aynı satış bilgilerini, ancak farklı fiyatlarla yayınlıyorlar. Bay Duc, "Fiyat artışını yeni satış bilgileriyle kanıtlıyorlar. Ama bence bu, yüksek fiyat farkını "yutmak" için bir grup brokerin kullandığı bir hile," dedi.

Piyasa henüz yeni "ısınmaya" başlıyor, aracı kurumlar "müşterileri çekmek" için hileler uygulamaya başladı (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bay Duc gibi, Hoang Mai bölgesinde (Hanoi) yaşayan Bay Hoang Van Tung da neredeyse emlakçılardan gelen sahte satış bilgilerinin kurbanı oluyordu. Thanh Tri bölgesinde arazi satın almak isteyen Bay Tung, emlakçılardan gelen satış bilgileri "matrislerinde" kayboldu.

"İlana göre Ngu Hiep komünündeki arsa 85 metrekare büyüklüğündeydi, ancak ben görmeye gittiğimde özel kullanım hakkı olan arsa 35 metrekareydi, geriye kalan 50 metrekare ise kalan dört parselin ortak yürüyüş alanıydı" dedi Bay Tung.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) verilerine göre, üçüncü çeyrekte piyasada büyük çaplı dolandırıcılıklar yeniden ortaya çıktı ve bu da birçok kişinin "hayalet projeler" nedeniyle para kaybetmesine neden oldu. Yukarıdaki gelişmeler, emlak piyasası hakkında bilgi ve anlayıştan yoksun "amatör" yatırımcılar için bir uyarı niteliğinde olmaya devam ediyor.

VARS, gayrimenkul ürünlerine ilişkin işlemlere katılan tüm taraflara sorumluluk verilmesi ve yönetim ve denetim tedbirlerinin güçlendirilmesinin aciliyet taşıdığını vurguladı.

Aracı kurumun itibarını doğrulamak zor

Dan Tri muhabiri, Hanoi'de profesyonel bir emlakçının gerçek müşteriler bulmak için sahte bilgiler yayınladığını itiraf ettiğini söyledi. Bu numara, genellikle birçok amatör, "hızlı çözüm" arayan emlakçı tarafından yapılır.

"Profesyonel ve vicdanlı bir emlakçının genellikle geniş bir müşteri tabanı vardır. Ancak yeni emlakçılar veya "arazi emlakçıları" gerçek müşteriler bulmak için sahte bilgiler yayınlamak zorunda kalıyor," diye paylaştı bu kişi.

Bu broker'a göre piyasadaki en bilinen ve en bilinen hile, çok sayıda cazip ama gerçek dışı bilgi yayınlamak veya müşterileri yayınlanan içerikle uyuşmayan emlak ürünlerine yönlendirmek...

Emlakçılar, bir arsayı satmak için bölgedeki farklı fiyatlardaki birçok arsa hakkında bilgi yayınlıyor. Bu fiyat, alıcıları yanıltmak için gerçek satış fiyatından daha yüksek veya ihtiyaç sahibi müşterileri bulmak için daha düşük olabilir," dedi.

Uzmanlar, brokerların itibarını doğrulamanın zor olduğunu söylüyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

OneHousing 2. Bölge Satış Direktörü Bay Tran Duc Khang'a göre, piyasada "yem" hilesini kullanan emlakçılar var. Genellikle, alıcıların dikkatini çekmek için iyi bir konumda, inanılmaz derecede düşük bir fiyata güzel bir evi satışa çıkarırlar. Müşteriler etkileşime girdiğinde, A evinden B evine, sonra da C evine geçerler...

"Değeri 4 milyar VND olan bir ev, emlakçı tarafından 3 milyar VND olarak ilan edildiğinde, müşteriler mutlaka iletişime geçecektir. Emlakçı, evin artık satılık olmadığını bildirir ve müşteriyi daha yüksek fiyatlı veya daha az güzel başka bir eve yönlendirir," diye örnek verdi Bay Khang.

Khang, bu durumla karşılaşan ve devredilen evi satın alan kişilerin, emlakçının manipülasyonlarından dolayı çok yorulduklarını ve "hayal kırıklığına uğradıklarını", ancak emlakçının itibarını ve dürüstlüğünü kontrol etmenin bir yolu olmadığında da pek fazla seçeneklerinin olmadığını söyledi.

Aynı görüşü paylaşan bir çevrimiçi emlak ilan platformunun uzmanı, hiçbir platformun ilanların %100 gerçek olduğunu doğrulayamayacağını, çok sayıda sahte ilan olacağını söyledi.

Reklam verenlerin sahte ilanlar yayınlamasının birçok nedeni vardır; örneğin, diğer mülkleri satmak için müşteri verilerini kullanmak, fiyatları yükseltme umuduyla gerçek değerden daha yüksek fiyatlar yayınlamak veya başka amaçlarla daha düşük fiyatlar yayınlamak gibi.

Uzman, ev alıcılarının fiyat açısından çok iyi ilanları değerlendirmelerini ve bunları daima ortalama piyasa fiyatıyla karşılaştırmalarını öneriyor. Güvenliği sağlamak için, kullanıcılar bilgileri doğrulamadan kesinlikle para transferi yapmamalı veya kapora yatırmamalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, uygulama talimatıyla ilgili olarak, yetkililerin, müşterileri başka bir bölgede arazi satın almaya teşvik etmek veya dolandırıcılık yapmak amacıyla yanlış bilgi yayınlayan kişilere karşı daha katı davranmaları gerektiğini belirtti. Yasa, herhangi birinin yanlış bilgi vererek sonuçlara yol açması halinde para cezasına çarptırılacağını ve daha da önemlisi cezai sorumluluk altına gireceğini açıkça belirtiyor.

Bay Chau, alım satım bilgileri yayınlayan web sitelerinin, web sitelerinde yayınlanan bilgilerin doğruluğundan da sorumlu olmaları gerektiğini vurguladı. Hükümetin, bir kuruluşun yanlış bilgi yayınlaması durumunda işlem yapılmasını, cezalandırılmasını, hatta kapatılmasını öngören düzenlemeler getirmesi gerekiyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm