En az 1 milyon sosyal konut birimi inşa etme projesini tamamlamak için "son derece hızlı bir şekilde" çalışıyorlar.
Geçtiğimiz günlerde hükümet , 2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa etme planını onayladı.
Proje iki aşamaya ayrılmıştır. 2021-2025 yılları arasındaki 1. Aşama, yaklaşık 428.000 konutun tamamlanmasını hedeflemektedir. 2025-2030 yılları arasındaki 2. Aşama ise yaklaşık 634.200 sosyal konutun tamamlanmasını hedeflemektedir.
Ancak, İnşaat Bakanlığı'ndan gelen bir rapora göre, 2021'den Mayıs 2023 ortasına kadar ülke genelinde kentsel alanlarda 41 sosyal konut projesi tamamlanmış ve tahmini 19.500'den fazla daire teslim edilmiştir. Projenin 1. Aşamasının sona ereceği 2025 yılına kadar yaklaşık 294 projenin tamamlanması ve yaklaşık 288.500 dairenin teslim edilmesi beklenmektedir.
Bu projeler planlandığı gibi tamamlanırsa, Planın 1. Aşamasında toplam sosyal konut arzı yaklaşık 308.000 adet olacak ve bu da %30,8'e denk geliyor. Bu rakam, hükümetin 1. Aşama için ayırdığı bütçeyi karşılamıyor.
Dolayısıyla, 2015-2030 yılları arasındaki 2. aşamada, yerel yönetimlerin kalan %69,2'lik (692.000 konut birimine denk gelen) konutları tamamlamak için hummalı bir şekilde çalışması gerekecek. Bu rakam, projelerin gecikmesi veya yönetmeliklere göre kasıtlı olarak uygulanmaması durumlarını içermemektedir; bu da Plan'daki görevlerin uygulanmasını giderek zorlaştırmaktadır.
Kentlerde sosyal konut yapımında birçok engel bulunmaktadır.
İnşaat Bakanlığı'na göre, bu projenin uygulanmasında sınırlı sermaye, tahsis edilmiş arazi eksikliği ve sosyal konut gelişimini teşvik edecek mekanizma ve politikaların gerçekçi olmaması gibi birçok zorluk ve engel bulunmaktadır...
Ancak, ticari konut ve kentsel alan geliştiricilerinin arazilerinin %20'sini sosyal konut inşaatı için ayırmalarını zorunlu kılan 2021 yılında yayımlanan 49 sayılı Hükümet Kararnamesi ile ilgili bazı zorluklar bulunmaktadır.
Özellikle, 49 sayılı Kararname, 2 hektar veya daha büyük arsa alanlarına sahip özel kentsel alanlardaki ticari konut projelerinin, arazinin %20'sini sosyal konut inşaatı için ayırmasını şart koşmaktadır. Daha küçük kentsel alanlar için ise, yalnızca 5 hektarı aşan arsa alanlarına sahip kentsel gelişim projelerinin bu şartı yerine getirmesi gerekmektedir.
Hanoi Halk Komitesi'ne göre, şehirde şu anda banliyö bölgelerinde, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc gibi uzak bölgelerde 2 hektardan büyük alanlara sahip birçok ticari konut projesi bulunmaktadır. Bu nedenle, bu projelerdeki arazinin %20'sinden fazlasına sosyal konut inşa edilmesi uygun değildir.
Ayrıca, 2 hektardan büyük ancak konut inşaatı için küçük bir arazi alanına sahip ticari konut projelerinde bile, teknik altyapının geliştirildiği toplam arazi alanının %20'sinin sosyal konut inşaatı için ayrılması zorunludur.
Bu nedenle, bu projelerde sosyal konut için arazi tahsis edilmesi uygunsuz ve parçalıdır; ancak, yönetmeliklere göre, bu projelerde sosyal konut için arazi tahsis edilmemesi kararı Başbakana bildirilmelidir.
Bu arada, Dong Nai ili Halk Komitesi'ne göre, yatırımcıların ticari konut projelerini (Seviye I projeler) tamamladığı ve şimdi bu ticari konut projesinin %20'lik arazi tahsisine sosyal konut yatırımı yapmaya devam etmek istediği (Seviye II projeler) durumlar mevcut. Ancak, yatırımcının %20'lik arazi tahsisini bağımsız bir sosyal konut projesine ayırmasına izin verilmiyor; bunun yerine yatırım planını değiştirmesi ve proje zaman çizelgesini uzatması gerekiyor.
Ancak birçok durumda, Seviye I projeler için proje zaman çizelgesinin uzatılması mümkün olmamaktadır, çünkü bazı Seviye I projeler yatırım sürelerini 24 aydan fazla aşmıştır.
Kent arazilerinin %20'sinden fazlasında sosyal konut inşaatında yavaş ilerleme kaydediliyor.
Şu anda birçok müteahhit, yönetmeliklerde değişiklik olmasını beklemek ve kuralları aşmak amacıyla, kentsel arazilerin %20'sinden fazlasında sosyal konut inşaatını kasıtlı olarak geciktiriyor. Bu durum, özellikle arazi fiyatlarının çok yüksek olduğu ve az sayıda müteahhidin bu düzenlemeye uyduğu Hanoi veya Ho Chi Minh Şehri gibi büyük şehirlerde geçerlidir.
Daha önce, 2022 yılının sonunda, İnşaat Bakanlığı, ticari konut ve kentsel alan geliştiricilerinin arazilerinin %20'sini sosyal konut inşaatı için ayırma zorunluluğunun kaldırılmasını önermişti. Bunun yerine, İnşaat Bakanlığı, sosyal konut geliştirme için arazi tahsisinin il Halk Komitelerinin sorumluluğunda olduğunu belirten bir yönetmeliğin eklenmesini talep etmişti.
Gazete ve Kamuoyu dergisinden bir muhabirle konuşan emlak uzmanı Nguyen Trung Tuan şunları söyledi: "Bu öneri nedeniyle, geliştiricilerin politika değişikliklerini beklemek için kasıtlı olarak 'oyalanma' fenomeni ortaya çıktı."
“Özel kentsel alanlarda, 2 hektarlık bir arsanın %20'si son derece değerlidir. Bu nedenle, bazı geliştiriciler için bu araziye sosyal konut inşa etmek israf anlamına gelir. Çünkü sosyal konut projeleri kar sınırlarına tabidir. Oysa mekanizma değiştiğinde ve bu düzenleme kaldırıldığında, daha yüksek kar marjlarıyla diğer ticari konut projelerini inşa edebilirler,” dedi Bay Tuan.
Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi şu açıklamayı yaptı: Şehir içinde, 2 hektarı aşan, hatta bazıları 10 hektarı aşan geniş arazi alanlarına sahip birçok kentsel gelişim ve ticari konut projesi bulunmaktadır. Bu projeler arazilerinin %20'sini sosyal konut inşaatı için ayırmış olsa da, proje geliştiricileri arazi tazminatı ve tahliyesini uygulamakta yavaş davranmış veya teknik altyapı inşaatına henüz yatırım yapmamıştır; bu da sosyal konut inşaatının başlamasını engellemektedir.
Bu duruma karşılık olarak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, konut kanununa uygun olarak, ticari konut projelerinde ve kentsel alanlarda altyapısı tamamlanmış arazi fonunun %20'sinin sosyal konut geliştirilmesi için ayrılmasını gerektiren düzenlemeyi gözden geçirecek ve sıkı bir şekilde uygulayacaktır.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, ticari konut projeleri ve kentsel alanlarda sosyal konut için arazi tahsisi de dahil olmak üzere, şehirdeki sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesinde yasal ihlallerin denetimini, gözetimini ve ele alınmasını güçlendirecektir.
Aynı zamanda, ticari konut projeleri ve kentsel alan yatırımcılarını, bu projelerin arazi tahsisinin %20'sinde onaylanan takvime göre sosyal konut inşaatını uygulamaya teşvik edin.
Şehir yöneticisi , "Yatırımcının projeyi hayata geçirememesi durumunda, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, arazinin %20'lik tahsisini iptal ederek, bu alanı diğer yatırımcılara tahsis etmeyi değerlendirecektir" diye vurguladı.
İnşaat Bakanı Sayın Nguyen Thanh Nghi, geçtiğimiz günlerde büyük gayrimenkul şirketleri ve firmalarına, kentsel ve konut projeleri geliştirmenin yanı sıra, sosyal refahı sağlamak ve Projenin hedeflerine ulaşmak için, düşük gelirli bireyler ve sanayi bölgesi işçileri için sosyal konutlara yatırım yapmaya daha fazla önem vermeleri çağrısında bulundu.
Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, işletmelerin yatırımcı oldukları ticari konut projeleri ve kentsel alanlardaki %20'lik arazi tahsisinde sosyal konutlara yatırım yapma sorumluluklarını ciddiyetle yerine getirmelerini talep etmektedir.
Önümüzdeki dönemde, İnşaat Bakanlığı ve yerel yönetimler, kendi bölgelerindeki sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesinde denetim, gözetim ve yasal ihlallerin ele alınmasını güçlendirecektir.
Özellikle, konut yasalarına uygun olarak, ticari konut projelerinde ve kentsel alanlarda altyapısı tamamlanmış arazi fonunun %20'sinin sosyal konut geliştirilmesi için ayrılmasını gerektiren düzenlemeler gözden geçirilecek ve titizlikle uygulanacaktır.
"İnşaat Bakanı, ticari konut projelerine yatırım yapanların, onaylanan programa uygun olarak bu arazide sosyal konutlara yatırım yapmaları ve inşa etmeleri gerektiğini vurguladı."
Dinh Tran
Yorum (0)