Ho Chi Minh Şehrindeki sosyal konut projesi - Fotoğraf: QUANG DINH
Genel Sekreter ve Başkan To Lam, yeni bağlamda sosyal konutların geliştirilmesine ilişkin bir direktif yayınladı: "Özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde, işçi göçü alanlarında ve konut fiyatlarının insanların gelir düzeyini çok aştığı bölgelerde kiralık konutlar stratejik bir sütun olarak belirlenmelidir."
Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının direktifleri tamamen haklıdır çünkü kiralık sosyal konutlar bu modelin doğasını gerçekten yansıtmaktadır.
Bunun nedeni, genellikle yiyecek, giyim, çocuklarının eğitimi ve sağlık hizmetleri gibi temel yaşam ihtiyaçlarını karşılamakta zorlanan düşük gelirli grupları hedef alması ve bu durumun onların ev satın almak için yeterli parayı biriktirmelerini zorlaştırmasıdır.
Gelirleri zar zor geçinmeye yeten insanlar, faizi ödemeyi bir yana bırakın, ev kredilerinin anaparasını bile ödemekte çoğu zaman zorlanıyorlar.
Öte yandan, düşük gelir seviyeleri, insanların kredileri geri ödeme yeteneklerini kanıtlamalarını zorlaştırıyor ve bu da bankaların kredi vermemesine yol açıyor.
Bu nedenle, son yıllarda sosyal konut projelerinin fiili uygulaması bir politika "uyumsuzluğunu" ortaya koymuştur: sosyal konut satın almaya hak kazananlar bunu yapacak mali imkanlara sahip değilken, parası olanlar ise satın almaya hak kazanamamaktadır.
Bu nedenle, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının "kiralık konutların stratejik bir sütun olarak belirlenmesi gerektiği" yönündeki direktifi, sosyal konut politikasının yaklaşımını, "konut" sorununu (kiralık konut geliştirme politikaları aracılığıyla) ele almaktan ziyade, "konut" sorununu (kiralık konut geliştirme politikaları aracılığıyla) ele almaya doğru kaydırmaya yardımcı olacaktır.
Bu yaklaşım aynı zamanda Anayasa'nın ruhunu da doğru bir şekilde yansıtmaktadır; zira Anayasa "konut" veya "ikamet" hakkını halkın anayasal bir hakkı olarak görmektedir.
2013 Anayasası'nın 22. ve 59. maddeleri şu hususları teyit etmektedir: "Vatandaşların yasal bir ikametgah hakkı vardır" ve "Devlet, konut geliştirme ve herkesin yaşayacak bir yere sahip olması için koşullar yaratma politikalarına sahiptir."
Çeşitli ülkelerin deneyimlerine dayanarak, devlet, özel sektörü konut geliştirmeye teşvik eden politikalar ve özel sektörün ilgilenmediği düşük gelirli konutlar ve kiralık konutlar gibi konut türlerine yatırım yapma, bunları oluşturma ve sağlama konusunda doğrudan devlet müdahalesi de dahil olmak üzere çeşitli çözümler yoluyla konut türlerinin çeşitlendirilmesinde çok önemli bir rol oynamaktadır.
Bu nedenle, mevcut bağlamda kiralık sosyal konut geliştirilmesi, devletin doğrudan müdahalesini gerektirmektedir (bu, sosyal refah ihtiyaçlarını karşılamak için uygulanması gereken ancak kâr açısından cazip olmayan ve bu nedenle özel sektörün ilgisizliğine yol açan önemli sektörlerin ortak bir özelliğidir).
Ulusal Meclis'in 201/2025/QH15 sayılı Kararı ve Hükümetin 302/2025/ND-CP sayılı Kararnamesi, kiralık sosyal konutlara yatırım yapmak ve bunları oluşturmak için bütçe dışı bir devlet finansman fonu olan "Ulusal Konut Fonu"nun kurulmasını yetkilendirmiştir.
Hükümetin kiralık sosyal konut inşaatına özel sektör yatırımı çekmesi gerekiyorsa, özellikle düşük faiz oranları ve uzun geri ödeme süreleri sunan kredi paketleri gibi çığır açan finansal politikalara ihtiyaç duyar; bu politikalar, düşük getiri sağlayan büyük sermaye yatırımlarına ilişkin endişeleri giderecektir.
Örneğin, hükümet toplam proje yatırımının %80'ini kapsayan, 20 yıldan uzun vadeli ve yıllık %3'ün altında tercihli faiz oranına sahip bir kredi paketi sağlayabilir.
Kaynak: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Yorum (0)