Gayrimenkul piyasasının iyileştirilmesi

Vietnam gayrimenkul piyasası şu anda yeni bir gelişim evresine giriyor ve GSYİH'ye yaklaşık %11 katkı sağlaması bekleniyor; piyasaya 100.000'den fazla konut girdi, bu da 2024 yılının aynı dönemine göre %22'lik bir artış anlamına geliyor. Ancak hükümet raporunda da belirtildiği gibi, gayrimenkul piyasası karmaşık olmaya devam ediyor ve zamanında müdahale gerektiriyor.

Ha Long mahallesinin ( Quang Ninh ) bir görünümü.

Son zamanlarda Hükümet ve Ulusal Meclis, gayrimenkulle ilgili yasal sistemi iyileştirmek ve piyasa için sağlam bir temel oluşturmak üzere aktif olarak çalışmıştır. Özellikle dört kanunun (Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve Kredi Kuruluşları Kanunu) değiştirilmesi ve tamamlanması olmak üzere bir dizi önemli direktif ve kararname yayınlanmıştır. Uygulamaya yönelik kararnameler ve yol gösterici belgeler sistemi de nispeten tam olarak devreye alınmıştır.

En son olarak, Ulusal Meclis'in 11 Aralık 2025 tarihli 254/2025/QH15 sayılı Kararı yayımlanarak, arazi değerlemesi, arazi edinimi ve tazminatla ilgili engeller daha da ele alındı. Buna ek olarak, "2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut inşa etme" projesi, 698 proje ve 657.441 sosyal konut biriminin hayata geçirilmesiyle etkileyici bir ilerleme kaydetti; 2025 yılında 102.633 birim tamamlandı. Sosyal konut fiyatları 15-25 milyon VND/m² seviyesinde kalarak halkın konut ihtiyacını karşılıyor. düşük gelir.

Ancak İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, gayrimenkul piyasası hala birçok karmaşık zorlukla karşı karşıya: arz-talep dengesizliği ve düşük gelirli konutlarda ciddi bir kıtlık en önemli sorunlardan biri. konut Toplumda lüks segmentte bir arz fazlası yaşanıyor; gayrimenkul fiyatları hızla yükseliyor, 2019 ile 2024 yılları arasında yaklaşık %60 artış gösterdi ve Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde daire fiyatlarının 2025 yılının sadece 11 ayında %20-30'dan fazla artması bekleniyor.

Başlıca nedenler yasal engeller, uzun idari prosedürler, yüksek girdi maliyetleri ve fiyat manipülasyonu ve spekülasyon olgularından kaynaklanmaktadır; banka kredisine aşırı bağımlılık da büyük bir risktir ve kolayca finansal balon oluşumuna yol açabilir. Yerel yönetimler arasındaki koordinasyon eksikliği ve yetki devrindeki gecikmeler nedeniyle uygulama süreci hala zorluklarla karşı karşıyadır.

Ayrıca, iklim değişikliği ve hızlı kentleşmenin baskısıyla sürdürülebilir kalkınmaya olan talep giderek daha belirgin hale geliyor ve projelerin yeşil, akıllı ve çevre dostu unsurları entegre etmesini gerektiriyor. Bakan Yardımcısı ayrıca, önümüzdeki dönemde İnşaat Bakanlığı'nın, ülke genelindeki bölgelerde durdurulan gayrimenkul projelerinin sorunlarını gidermek, piyasaya arzı artırmak ve ülkenin ekonomik kalkınması için kaynakları harekete geçirmek amacıyla çözümler arayacağını da teyit etti.

BIDV Baş Ekonomisti ve Başbakanlık Politika Danışma Konseyi üyesi Dr. Can Van Luc'a göre, devletin yasal belgeleri daha açık bir yönde değiştirmek, yerel yönetimler için ademi merkeziyetçiliği ve şeffaflığı güçlendirmek ve planlama, arazi ve arazi fiyatlarıyla ilgili engelleri – proje gecikmelerine neden olan başlıca "darboğazlar"ı – kapsamlı bir şekilde çözmek için somut çözümler uygulamaya devam etmesi gerekiyor. Aynı zamanda, gayrimenkul yatırım fonları ve kurumsal tahviller geliştirilerek sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesi gerekiyor. Piyasa bilgi sistemi ve yüksek teknolojili gayrimenkul işlem merkezlerinin iyileştirilmesi gerekiyor...

Ekonomi uzmanlarına göre, ulusal bir konut fonunun kurulması, sosyal konut alım satımına ilişkin daha sıkı düzenlemeler ve arazi, inşaat ve yatırım konularında yasal sistemin iyileştirilmesine yönelik yol haritası, orta ve uzun vadede gayrimenkul piyasasını önemli ölçüde iyileştirmesi bekleniyor. Özellikle, devletin fiyat dalgalanmalarının denetimini ve incelemesini güçlendirmesi ve ihlalleri sıkı bir şekilde ele alması, ayrıca bölgeler arası arz ve talebi dengelemek için altyapıya yönelik kamu yatırımlarını artırması gerekiyor.

Kaynak: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html