Yol açmak için politikalara ihtiyacımız var.

Karanlık koridorlar, yangın alarm sisteminin olmaması, harap ve dökülmüş zeminler ve duvarlar... Ho Chi Minh şehrinde kurtarılmayı bekleyen onlarca D sınıfı (ağır hasarlı ve tehlikeli) apartmanın manzarası bu. Ancak çeşitli nedenlerden dolayı kurtarma çalışmaları büyük ölçüde durmuş durumda.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin raporuna göre, şehirde 1975'ten önce inşa edilmiş 474 eski apartman binası bulunuyor; bunların arasında giderek kötüleşen 16 adet D sınıfı bina (bunlardan 14'ü 2016-2017 yıllarında denetlenmiştir) yer alıyor. Ancak, başta mevcut mekanizmalar olmak üzere birçok nedenden dolayı bu eski apartman binalarının yeniden inşası çok yavaş ilerliyor.

2016'dan bugüne kadarki sürece baktığımızda, ağır hasar görmüş ve tehlikeli eski apartman binalarının yıkımı ve yeniden inşası bugüne kadar sadece sakinlerin yer değiştirmesini ve geçici konut sağlanmasını içermiştir. Örneğin, 440 Tran Hung Dao Caddesi'ndeki (5. Bölge, 11. Mahalle) apartman binası, normal kullanım için yetersiz yapısal bütünlüğe sahip D sınıfı bir bina olarak sınıflandırılmasına rağmen, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin acil yer değiştirme talebinden sonra yerel yetkililerin sakinleri yeni konutlara taşınmaya ikna etmesi neredeyse altı yıl sürmüştür.

Birçok kişi, eski apartman binalarını yenilemenin sosyal konut geliştirmekten bile daha zor olduğunu savunmuştur. En büyük darboğaz, tazminat ve arazi tahliyesi sorunudur. Dahası, bazı kararların uygulanabilmesi için sakinlerin çoğunluğunun veya tamamının onayı gerekmektedir.

Eski apartman binalarının yenilenmesi genellikle iki gruba ayrılır. Birincisi, yerinde yeniden yerleşime olanak sağlamak için minimum taban alanına sahip daireler inşa etmektir. İkincisi ise, müşteri çekmek için büyük ticari daireler inşa etmektir.

Daha önce Ho Chi Minh şehrinde eski apartman binalarının yeniden inşasında yer alan bir emlak şirketinin temsilcisi, önceki düzenlemeler uyarınca, geçici konut desteği, yeniden yerleşim masrafları ve tazminatlar da dahil olmak üzere tüm maliyetler düşüldükten sonra karın çok düşük olduğunu ve bu nedenle şirketin ilgisiz kaldığını belirtti. Şirket ayrıca, finans sektöründen onay alınamaması nedeniyle, proje kapsamındaki tahsis edilen tüm arazi alanı için arazi kullanım ücretleri, arazi kiralama ücretleri ve arazi kullanım dönüşüm ücretlerinden muafiyet mekanizmasının uygulanmasında da zorluklarla karşılaştı. Dahası, koridorlar, merdivenler ve çatılar gibi yardımcı yapıların inşası için kullanılan alanın değerini ele alan bir mekanizma da şu anda mevcut değil.

Son zamanlarda, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası konusu, 2023 Konut Kanunu ile daha ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir. Bu kanun ayrıca, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projelerini üstlenen yatırımcılar için sakinlerin onay yüzdesi ve teşvik mekanizmalarıyla ilgili birçok düzenlemeyi de kanunlaştırmıştır.

Özellikle, yatırımcılar, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesi kapsamında, bu tür ücretlere tabi olan arazi alanları için arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kiralama ücretlerinden muaftır. Ayrıca, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin yeni düzenlemelerdeki atılımlardan biri de, 2023 Konut Kanunu'nun, taşınma sonrasında yeni inşaat projeleri için yeterli araziye sahip olmayan apartman binaları sorununu çözmüş olmasıdır; konsolidasyon yoluyla (düşük katlı eski apartman binalarını tek bir yerde toplayarak yenileme ve yeni yüksek katlı bir bina inşa etme, birden fazla eski apartman binasının sakinleri için yeterli konut sağlama) apartman binası yeniden yapılandırma projelerinin uygulanmasına olanak sağlamıştır.

Bu yaklaşım, daha önce Ho Chi Minh Şehri 3. Bölge Halk Komitesi tarafından, bölgedeki 43 apartman kompleksini birleştirerek, sakinlerin yeniden yerleştirilmesi için yeterli sayıda büyük ölçekli apartman kompleksi inşa etme planı geliştirilirken uygulanmıştı. Bu, sadece sakinler için yeşil alan ve olanakları artırmakla kalmadı, aynı zamanda kentsel peyzajı da güzelleştirdi. Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'nun belirttiği gibi: "Bu çözüm, özellikle ulaşım, yaşam, sağlık, eğitim ve iş ihtiyaçlarını karşılamayan ve sakinlerin taşınmamasına yol açan, başka yerlerde inşa edilmiş terk edilmiş yeniden yerleşim projeleri sorununu ele alıyor."

Bu mekanizmanın, Ho Chi Minh şehrinin edindiği deneyimle birlikte, Hanoi , Hai Phong ve diğer birçok bölgedeki tehlikeli seviyelere kadar yıpranmış apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası planını destekleyerek bir dönüm noktası yaratması bekleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html