Lüks daireler alıcı çekmeye devam ediyor.

Uzun bir durgunluk döneminin ardından ve yeni arzın sınırlı olduğu bir süreçten sonra emlak piyasasında toparlanma belirtileri görülürken, Ho Chi Minh şehrindeki lüks daire piyasası istikrarlı yeni arz ve işlem sayıları kaydetmeye devam ediyor.

Cushman & Wakefield Vietnam'ın Ho Chi Minh Şehri apartman piyasasına ilişkin son raporu, yeni üst düzey ve lüks projelerin ortaya çıktığını ve saygın geliştiricilerin piyasada öne çıkmaya devam ettiğini gösteriyor. 2024 yılının ilk yarısında yaklaşık 1.200 yeni daire piyasaya sürüldü; bu, bir önceki yıla göre %54'lük bir düşüş anlamına geliyor. Bu dairelerin sadece ikisi yeni proje olup, bu dönemdeki yeni arzın %66'sını oluştururken, geri kalanı mevcut projelerin sonraki aşamalarına ait. Lüks segment, 2024 yılının ilk yarısında yeni arzın %59'luk payıyla piyasaya hakim oldu.

Cushman & Wakefield Vietnam'a göre, pazarda yaklaşık 2.100 adet konut satışı gerçekleşti; bunların yaklaşık %34'ü yeni bir lüks projeden kaynaklandı. Yeni lüks projenin lansmanı sayesinde, ortalama birincil fiyat bir önceki çeyreğe göre %9 ve yıllık bazda %8'lik önemli bir artış göstererek yaklaşık 3.480 ABD doları/m2'ye ulaştı.

Ho Chi Minh Şehri'nin merkezinde, Tran Hung Dao Caddesi'nde (5. Bölge) yer alan ve dikkat çeken lüks bir apartman projesi olan Kieu by KITA, 82 lüks daireden (14-27. katlar arası) oluşuyor. KITA Grubu temsilcisine göre, merkezi bölgedeki gayrimenkul değerlerinin dramatik bir şekilde artmaması beklenirken, yıllık %10-15 oranında istikrarlı bir şekilde artması öngörülüyor. Önemli bir nokta olarak, yasal açıdan, Kieu by KITA'da daire satın alan tüm müşteriler, 2024 yılının sonlarında gerçekleşmesi beklenen teslimat sırasında tapu belgelerini alacaklar.

Banliyölere taşınma eğiliminin aksine, Binh Chanh bölgesinde ikamet eden Bayan My Van, işinin gerektirdiği yoğunluk ve ailesi için daha iyi sağlık hizmetine duyulan ihtiyaç nedeniyle şehir merkezinde yüksek kaliteli bir daire aramaya karar verdiğini söyledi.

Cushman & Wakefield Vietnam uzmanları, "Küresel ve yerel ekonomilerdeki devam eden zorluklar göz önüne alındığında, alıcı talebi sınırlı ve temkinli kalmaktadır. Bu nedenle, saygın geliştiriciler tarafından geliştirilen ve cazip ödeme yöntemleri sunan projelere odaklanma eğiliminde olacaklardır" yorumunu yaptı.

Benzer şekilde, CBRE Vietnam'ın araştırması da, 2024'ün ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh Şehrinde yeni piyasaya sürülen konut arzının %70'inden fazlasının üst düzey ve lüks projeler olarak konumlandırıldığını ve birincil fiyatların piyasa ortalamasının 2-3 katı daha yüksek olduğunu göstermektedir. Buna ek olarak, şehir merkezinde bulunan ve 5-7 yıl önce piyasaya sürülen bazı projelerde de kalan az sayıda konut, önceki lansman fiyatlarının neredeyse iki katı fiyatlarla satışa sunulmaktadır.

CBRE Vietnam'a göre, birincil piyasadaki yukarı yönlü trendin yanı sıra, projelerin birincil satış fiyatlarını önceki aşamalardaki talep fiyatlarından daha yüksek ayarlamasıyla birlikte, Ho Chi Minh City'deki dairelerin ikincil piyasası da çeyreklik %4 ve yıllık %3'lük bir artış kaydetti.

Savills Otelleri Direktörü Mauro Gasparotti, markalı gayrimenkul geliştirme trendine ilişkin yaptığı yorumda şunları söyledi: "İster sahil villaları isterse kentsel alanlardaki lüks daireler olsun, markalı konutlar, Vietnam da dahil olmak üzere küresel gayrimenkul piyasasında giderek daha yaygın hale geliyor. Uluslararası bir marka olarak tanınmak için, markalı konut projelerinin otel hizmet standartlarına ve inşaat kalite standartlarına uygun olması, böylece projenin itibarını koruması ve mülk sahipleri için katma değer yaratması gerekiyor."

Mauro Gasparotti, “Vietnam'da şu anda altı adet markalı lüks konut projesi geliştirme aşamasında. Tamamlanan iki proje olan Marriott Grand Marina Saigon ve The Ritz-Carlton Hanoi'nin ardından, Da Nang'daki Nobu Residences ve Phu Yen ve Da Nang'daki Mandarin Oriental Residences gibi gelecek projeler de pazarın bu ürün segmentine olan ilgisini gösteriyor” dedi.

VNA'ya göre

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180