Mini apartman binalarına mülkiyet belgeleri verilecek, ancak daha sıkı bir yönetim denetimine tabi tutulacaklar.

25 Aralık sabahı, Cumhurbaşkanlığı Ofisi, 15. Ulusal Meclis'in 6. oturumunda kabul edilen yasaların yürürlüğe konulmasına ilişkin Cumhurbaşkanlığı emrini duyurmak üzere bir basın toplantısı düzenledi.

15. Ulusal Meclis, 6. oturumunda yedi kanunu kabul etti. Bunlar arasında Telekomünikasyon Kanunu; Milli Savunma Yapıları ve Askeri Bölgelerin Yönetimi ve Korunması Kanunu; Kimlik Kartı Kanunu; Konut Kanunu; Su Kaynakları Kanunu; Yerel Düzeyde Güvenlik ve Düzenin Korunmasında Yer Alan Kuvvetler Hakkında Kanun; ve Gayrimenkul İşletme Kanunu bulunmaktadır.

Konut Kanunu ile ilgili olarak, İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh basın toplantısında, Kanunun 198 maddeden oluşan 13 bölümden oluştuğunu ve 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe gireceğini belirtti. Kanun, il düzeyinde konut geliştirme programı ve planını öngörüyor ancak yıllık konut geliştirme planlarına ilişkin hükmü kaldırıyor.

Kanun, konut geliştirme programları ve planlarının düzenlenmesine ilişkin daha sıkı düzenlemeler getiriyor; konut geliştirme programları ve planlarının inşaatı ve onaylanması işlemlerinin yürütülmesinde İnşaat Bakanlığı'nın görüşünün alınması zorunluluğunu kaldırıyor.

Özellikle, 2023 Konut Yasası, bireylerin (mini daireler olarak da bilinen) çok katlı, çok daireli konutlarının satış, kiralama-satın alma veya kiraya verme amacıyla geliştirilmesine ilişkin düzenlemeler getirmiş olup, insanların can ve mal güvenliğini sağlamak için yatırım ve inşaat koşullarını daha katı hale getirmiştir.

Değiştirilen Konut Kanunu, bireyler tarafından satış, kiralama-satın alma veya kiraya verme amacıyla çok katlı, çok daireli konutların geliştirilmesine ilişkin daha sıkı düzenlemeler getirmiştir.

Basın toplantısında yukarıdaki konuya ilişkin daha ayrıntılı açıklamalarda bulunan Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, müstakil evlerin inşasına ilişkin düzenlemelerin zaten mevcut olduğunu ancak bunların uygulanmasında eksiklikler bulunduğunu belirtti.

Bu nedenle, Konut Kanunu'nun bu revizyonu sırasında, bireylerin satılık veya kiralık çok katlı, çok daireli konutlarının geliştirilmesi ve bunların ruhsatlandırılması, daha öncekinden daha sıkı düzenlemeler sağlamak amacıyla gözden geçirilmesi düşünülen politikalardan biridir.

Madde 57, bireyler tarafından satılık ve kiralık çok katlı, çok daireli konutların geliştirilmesine ilişkin düzenlemeleri açıkça ortaya koymaktadır. Bu madde, inşaat yatırımının inşaat kanunlarına ve diğer ilgili düzenlemelere uygun olmasını sağlamak gibi çeşitli gereklilikleri içermektedir.

Özellikle, değiştirilen yasa, şartları karşılayan mini apartman binalarına (her katı daire olarak tasarlanmış iki veya daha fazla katlı evler veya 20 veya daha fazla daireli iki veya daha fazla katlı binalar) arsa kullanım sertifikası (pembe sertifika olarak da bilinir) verileceğini öngörmektedir. Bu daireler ayrıca Konut Kanunu ve gayrimenkul işletme kanunlarının hükümlerine göre satılabilir, kiralanabilir veya kiraya verilebilir.

Sadece kiraya verilmesi amaçlanan mini apartman binaları (iki veya daha fazla katlı ve her katta belirli bir tasarıma sahip 20'den az daireli konut binaları) için, arsa kullanım haklarına sahip kişilerin üç koşulu yerine getirmesi gerekmektedir. Birincisi, İnşaat Bakanı tarafından belirlenen konut inşaat şartlarını karşılamaları gerekmektedir. Bu konuda özel düzenlemeler yakında yayınlanacaktır. İkincisi, yangın güvenliği şartlarını karşılamaları gerekmektedir.

Üçüncüsü, İl Halk Komitesi'nin belirttiği üzere, çok katlı, çok daireli konut binalarının bulunduğu bölgelerde itfaiye araçlarının yangın söndürme görevlerini yerine getirebilmesi için yeterli yol erişiminin sağlanması gerekmektedir.

İşletmeleri sosyal konut yatırımlarına katılmaya teşvik etmek.

Değiştirilen Konut Kanunu'ndaki bir diğer önemli yeni özellik ise sosyal konut politikasıdır. Bay Sinh'e göre, Kanun, sosyal konut geliştirilmesi için arazi tahsis etme sorumluluğunu açıkça yerel yönetimlerin sorumluluğu olarak tanımlamaktadır.

İnşaat planları ve şehir planlarının hazırlanması ve onaylanması sürecinde, il Halk Komiteleri, onaylanmış konut geliştirme programı ve planına göre sosyal konut geliştirilmesi için yeterli arazi tahsis etmelidir.

Bireyleri güçlendirirken aynı zamanda onları sorumlu tutmanın, yerel uygulamaya yönelik esnek bir mekanizma oluşturmak için çok önemli olduğunu vurguladı.

Kanun, kalkınmanın iki yeni biçimini ekliyor: işçiler için konut geliştirme ve halk silahlı kuvvetleri için konut geliştirme.

Buna göre, sanayi bölgelerindeki işçiler ve emekçiler, sosyal konut satın alma, kiralama veya kiralama yoluyla sahip olma hakkına ek olarak, sanayi bölgesi içinde işçi konutlarını kiralama hakkına da sahiptir; ve Halk Silahlı Kuvvetleri mensupları, Halk Silahlı Kuvvetleri için konut satın alma, kiralama veya kiralama yoluyla sahip olma hakkına sahiptir.

Aynı zamanda, sanayi bölgelerindeki işletmelerin, kooperatiflerin ve kooperatif birliklerinin, sanayi bölgesi içinde işçi konutlarını kiralayarak işçilerine ve çalışanlarına alt kiralama yoluyla vermelerine izin verilmesi önerilmektedir.

Önemli yeni bir nokta, Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu'nun, sosyal konut kiralama politikalarından yararlanmaya hak kazanan işçiler ve emekçiler için sendika fonlarını kullanarak sosyal konut inşa etmeye yönelik yatırım projelerinin yönetim organı olmasına izin veren bir düzenlemenin eklenmesidir ...

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-nhung-quan-ly-chat-hon-a642334.html