Daire fiyatları hızla yükseliyor.

OneHousing'in Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nden elde edilen verilere göre, Hanoi pazarında birinci sınıf dairelerin ortalama satış fiyatı, 2022 yılının başındaki 40 milyon VND/m2'den 2024 yılının 3. çeyreğinde yaklaşık 72 milyon VND/m2'ye önemli ölçüde yükseldi. Özellikle, bu çeyrekte yeni piyasaya sürülen projelerin ortalama fiyatı (KDV ve bakım ücretleri hariç) yaklaşık 72 milyon VND/m2'ye ulaştı; çünkü bu çeyrekte yeni piyasaya sürülen dairelerin arzı ağırlıklı olarak üst düzey ve lüks segmentlerdeydi ve pazar payının %100'ünü oluşturuyordu.

İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılının 3. çeyreğine ait gayrimenkul piyasası raporuna göre, apartman segmentindeki fiyat artışı "hızla yükseliyor".

Özellikle Hanoi'de hem yeni hem de eski projelerde daire fiyatları yükselmeye devam etti. Özellikle ana piyasada fiyatlar çeyreklik bazda yaklaşık %4-6, yıllık bazda ise %22-25 oranında arttı. Bazı bölgelerde ise bir önceki çeyreğe kıyasla %35-40'a varan yerel artışlar görüldü.

image001.jpg
Metrekare fiyatı 40 milyon VND'nin altında olan dairelere talep çok yüksek. Fotoğraf: Eurowindow

Raporda ayrıca, başkentteki çeşitli projelerin satış fiyatlarına da dikkat çekildi; bunlar arasında Vinhomes Ocean Park'taki (Gia Lam bölgesi) The Zurich konut projesinin metrekare fiyatının 46 ila 55 milyon VND arasında, Vinhomes Smart City'deki (Nam Tu Liem bölgesi) The Sapphire konut projesinin ise metrekare fiyatının 47 ila 61 milyon VND arasında değiştiği belirtildi.

Daha da yüksek fiyatlara bakıldığında, Lumi Prestige projesi (Nam Tu Liem bölgesi) metrekare başına 69 milyon VND'ye kadar, The Ninety Complex (Dong Da bölgesi) 60-75 milyon VND/m2'ye ve Viha Complex projesi (Thanh Xuan bölgesi) ise 75-97,2 milyon VND/m2'ye kadar çıkıyor.

Bu nedenle, 40 milyon VND'nin altındaki fiyatların yeni projelerde neredeyse hiç bulunmadığı ve ortaya çıktıklarında da büyük talep göreceği görülebilir. Çünkü apartman dairelerinin fiyatlarındaki artışa rağmen, bu segmentteki işlem hacmi nispeten etkileyici seviyede kalmaktadır. 2024 yılının 3. çeyreğinde apartman ve müstakil evler için başarılı işlem sayısı toplamda 38.398'e ulaşmıştır. Bu rakam, 2024 yılının 2. çeyreğine göre %48,3 ve 2023 yılının aynı dönemine göre %29 artmıştır.

40 milyon VND/m2'nin altında fiyatlandırılmış ticari ve hizmetli daireler

Dong Anh'ın ilçe statüsüne yükseltilmesinden ve Ulusal Sergi Merkezi'nin Temmuz 2025'te açılmasından hemen önce, Eurowindow River Park projesindeki, metrekaresi sadece 32 milyon VND'den başlayan fiyatlarla sunulan ticari hizmet daireleri, Hanoi'nin doğu pazarında büyük ilgi uyandırıyor.

Çok yönlü çözümler sunan bu ticari hizmet daireleri koleksiyonu, sahiplerinin ofis kiralama maliyetlerinden tasarruf etmelerine, çalışma alanlarını proaktif bir şekilde tasarlamalarına, yenilemelerine ve dekore etmelerine ve yaşam alanlarını özgürce deneyimlemelerine yardımcı olur. Sahipler, mülkiyet belgelerini mümkün olan en kısa sürede alma sürecinde yönlendirilirler.

kardeş 2 değişim.jpg
Fotoğraf: Eurowindow Nehir Parkı

150-251 m2 arasında değişen alanlara sahip bu ticari hizmet daireleri, anaokulları, spor salonları, spa merkezleri, güzellik salonları, eğitim merkezleri gibi çeşitli sektörler için iş yeri olarak da kiralanabilir.

Bayan Thuy Hien (32 yaşında) şunları paylaştı: "Yaşamak ve bir spa işletmek için bir daire satın alma işlemini yeni tamamladım. Geniş alan, kişisel aktivitelerim için yeterli alana sahip olurken aynı zamanda müşteri hizmetleri alanı düzenlememe de olanak tanıyor."

Eurowindow River Park'ta ticari bir daireye sahip olan sakinler, dört mevsim kullanılabilen yüzme havuzu, alışveriş merkezi, çatı bahçesi, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanı, açık hava spor sahası ve birbirine bağlı yer altı otoparkı gibi zengin bir iç mekan olanakları yelpazesinin keyfini çıkarabilirler. Yüksek hızlı asansörler, 7/24 güvenlik gözetim sistemi ve ses ve ısı yalıtımlı Eurowindow kapılar gibi modern olanaklar da konforlu ve lüks bir yaşam tarzına katkıda bulunur.

Eurowindow River Park, tüm yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak eksiksiz bir olanaklar sistemi sunmakla kalmıyor, aynı zamanda alışveriş merkezleri, okullar, yerel pazarlar ve hastaneler gibi temel tesislere yaklaşık 2 km yarıçapında kolay erişim imkanı da sağlıyor.

Truong Sa Bulvarı üzerindeki mükemmel konumu sayesinde, Eurowindow River Park sakinleri Eski Şehir'e sadece 15 dakikada ve Noi Bai Havalimanı'na 20 dakikada ulaşabiliyor. Tu Lien Köprüsü'nün tamamlanmasıyla, projeden Batı Gölü'ne olan seyahat süresinin sadece 10 dakikaya inmesi bekleniyor.

Mevcut arz kıtlığı ve hızla yükselen gayrimenkul fiyatları ortamında, Eurowindow River Park müşterilerine cazip teşviklerle birinci sınıf ticari ve hizmet mülküne sahip olma fırsatı sunuyor: erken ödeme için liste fiyatında %14 indirim, mülk değerinin %65'ine kadar %0 faizli banka finansmanı ve anapara geri ödemesi için 24 aylık ödeme erteleme süresi, liste fiyatının %5,5'ine kadar kira desteği ve ücretsiz iç mekan bitirme paketi…

Phuong Dung