Kiralık konut modeli için birleşik bir yasal çerçeveye ihtiyaç vardır.

Birçok gelişmiş ülkede, "pansiyon" olarak da bilinen kiralık konutlar, sosyal güvenlik sisteminin ve kentsel istikrarın hayati bir unsuru olarak kabul edilir.

Kentsel konut geliştirme yapısındaki boşluklar

Son yıllarda gayrimenkul piyasasının gelişimi, ekonomiye ve kentleşmeye önemli katkılar sağlamıştır. Ancak gerçek şu ki, Vietnam çeşitli konut türlerini satışa sunarak güçlü bir gelişim göstermiş olsa da, devletin sistematik rehberliğiyle profesyonel, uzun vadeli bir kiralık konut sistemi kurmakta neredeyse başarısız olmuştur. Mevcut kiralık konut piyasası büyük ölçüde kendiliğinden gelişen, parçalı, kapsamlı planlamadan yoksun ve sakinleri için istikrarlı bir yaşam kalitesi garanti etmeyen bir yapıya sahiptir. Bu durum, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam tarafından yeni konut politikası yöneliminde de vurgulanmıştır.

Ho Chi Minh şehrinin Tan My semtindeki apartman binaları (Fotoğraf: An Hieu/Haber ve Etnik Gruplar Gazetesi).

Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde kiralık konut talebi artarken, kaliteli konut arzı yetersiz kalıyor. Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu'na göre, ülke genelinde sanayi bölgelerinde çalışan yaklaşık 5 milyon işçi var ve bunların çoğu sınırlı koşullarda kiralık konutlarda yaşıyor. Bu işçilerin büyük çoğunluğu, yüksek nüfus yoğunluğuna sahip, gayri resmi, özel olarak inşa edilmiş kiralık konut alanlarında ikamet ediyor. Bu alanlar genellikle yaşam alanı yetersizliği, harap altyapı ve önemli yangın güvenliği riskleri taşıyor. Son zamanlarda Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde meydana gelen birkaç ciddi kiralık konut yangınının ardından, kiralık konut kalitesi sorunu daha da endişe verici hale geldi.

Dahası, büyük şehirlerde ev sahibi olmak giderek zorlu bir finansal mücadele haline geliyor. Standart bir dairenin fiyatı yaklaşık 7 milyar VND civarında olduğundan, yüksek gelirli kişilerin bile birikim yapması çok uzun zaman alıyor.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARS IRE), piyasanın şeffaf yasal çerçevelere sahip banliyö bölgelerindeki uygun fiyatlı mülklere doğru eğilim gösterdiğini gözlemlemektedir. Ancak sorunun kökenine inmek için insanların makul maliyetlerle kaliteli konutlara erişimi gerekmektedir. Kiralık konut modeli bu soruna bir çözüm olarak görülmektedir.

Sürdürülebilir bir kiralama piyasasının geliştirilmesi için kurumsal çerçeveyi şekillendirmek.

Kuzey Thang Long Sanayi Bölgesi'nde işçilerin kiralayabileceği sosyal konut binaları (Fotoğraf: XC/Haber ve Etnik Gruplar Gazetesi).

Dünyaya baktığımızda, birçok gelişmiş ülke kiralık konutları sosyal güvenlik sistemlerinin ve kentsel istikrarın önemli bir ayağı olarak seçmiştir. Almanya'da ev sahipliği oranı sadece yaklaşık %46'dır. Oradaki yasal sistem, kiracılar için güçlü bir koruma sağlayarak, insanların kiralık konutları uzun vadeli bir ikamet yeri olarak düşünmelerine gönül rahatlığı vermektedir. Hükümet, fiyat artışlarını kontrol etmek ve ev sahiplerinin sözleşmeleri tek taraflı olarak feshetmesini önlemek için referans bir kira fiyat listesi uygulamaktadır.

Bu arada Singapur ve Güney Kore, devlet aracılığıyla modelleri teşvik ediyor; öğrencilere ve düşük gelirli kişilere uzun vadeli kiralama için doğrudan dairelere yatırım yapıyor veya bu daireleri satın alıyor. Ulusal fonlardan sağlanan tercihli finansman, bu projelerin uygun fiyatları korumasına ve insanların yerleşmesine olanak tanıyor.

Uluslararası deneyimler, sürdürülebilir kiralık konut geliştirilmesinde devletin rolünün belirleyici bir faktör olduğunu göstermektedir. Sermayeyi hızla geri kazandırabilen satılık konut modelinin aksine, kiralık konutlar genellikle 15-25 yıl süren çok uzun bir geri ödeme süresi gerektirirken, kar marjları da yüksek değildir. Sadece geleneksel piyasa mekanizmalarına güvenilmesi durumunda, özel sektörün katılımı teşvik etmesi çok zor olacaktır.

Hanoi'nin Kim Chung beldesine bağlı Bau köyünde işçiler için sıralanmış kiralık evler (Fotoğraf: XC/Haber ve Etnik Gruplar Gazetesi).

Vietnam, Ulusal Kiralık Konut Fonu'nun uygulanmasını teşvik etmenin yanı sıra, kiralık konutları eğitim, sağlık veya toplu taşıma gibi temel bir sosyal altyapı olarak görerek konut geliştirme konusundaki zihniyetini değiştirmelidir.

Bir diğer önemli görev ise kiracıların meşru haklarını korumak için ayrı bir yasal çerçeve oluşturmaktır. Vietnam'ın kiralık konutlar için sözleşmeler, fiyat artış marjları ve kalite standartları konusunda özel düzenlemeler araştırması ve yürürlüğe koyması gerekmektedir. Açık bir Kiralık Konut Yasası ile insanlar fiyat dalgalanmalarının veya ev sahiplerinin beklenmedik taleplerinin dezavantajından kurtulacaklardır. Büyük bir iş gücüne sahip işletmelerin de konut inşa etmek için mali desteğe ihtiyacı vardır; bu da çalışanların işlerinde güvende hissetmelerine ve uzun vadeli istihdama bağlı kalmalarına yardımcı olacaktır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm