Caydırmak için daha güçlü olmak gerek!

(CLO) Birçok uzman, caydırıcı olmak ve başkalarına örnek olmak amacıyla arazi müzayedelerini sabote edenlere karşı güçlü önlemler almamız gerektiğini savundu. Bu nedenle, Hanoi Polisi'nin son müzayede sırasında Soc Son'da arazi müzayedelerini "sabote eden" bazı kişileri geçici olarak gözaltına alma kararına şiddetle katılıyorlar.

Arazi ihalelerindeki boşluklar

2024 yılında Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arazi ihalelerinin neredeyse tamamı, alışılmadık derecede yüksek fiyatlar ödenip ardından depozitoların iptal edilmesiyle ilgili bir skandala karıştı.

Örneğin, 29 Kasım'da Soc Son'da 58 adet arsanın ihaleye çıkarılması sırasında, bazı "sabotajcılar" ortaya çıktı ve metrekare başına 30 milyon VND'ye varan inanılmaz bir fiyatı bilerek ödeyip, sonra da yarı yolda vazgeçtiler.

Emlak uzmanı Bay Nguyen Thanh Tuan, konuyu daha detaylı bir şekilde inceleyerek şunları söyledi: Arazi müzayedesi düzenlemelerine göre, müşteri müzayedeyi kazanırsa, sonuçların açıklanmasından itibaren 120 gün sonra ödeme yapmaz veya kazanan tutarın tamamını ödemezse, depozito kaybedilir. Depozito, başlangıç ​​arazi fiyatının en az %5'i, en fazla %20'si olacaktır.

Fotoğraf: Geçtiğimiz hafta sonu Soc Son'da açık artırmaya çıkarılan bazı araziler. Fotoğraf: ST

Ancak son zamanlarda Hanoi'deki arazi müzayedelerinin başlangıç ​​fiyatları nispeten düşük seyretti. Bu nedenle, müşteriler yatırımlarını yarıda kesseler bile, bu durum "cüzdanlarına" çok fazla zarar vermeyecektir.

Bu durum, Eylül ve Kasım 2024 ortasında gerçekleşen Thanh Oai ve Hoai Duc'taki arazi ihalelerinin kazanılması durumları için geçerlidir. Ancak Soc Son'daki arazi ihalelerinde, 5. turda 30 milyar VND/m2 ödeyen ve 6. turda (sonucu belirleyen tur) ihaleye katılmayan müşteriler "geçerli" olarak vazgeçmiş sayılmış ve müşterinin kendisi herhangi bir sorumluluk taşımamış, herhangi bir zarara uğramamış ve hatta depozitosunu bile kaybetmemiştir.

Bay Tuan, "Eylül 2024'te Thanh Oai'de düzenlenen açık artırmanın ardından, yerel yönetimler açık artırmaya çıkarılan arsaların başlangıç ​​fiyatını yukarı yönlü ayarladılar ve böylece açık artırmaya katılım öncesi depozito oranını artırdılar. Amaç, depozito iptallerini önlemek. Ancak emlak spekülatörlerinin, daha önce önerilen çözümleri neredeyse etkisiz hale getiren birçok hilesi var," dedi.

Bu arada, Nguyen Trai Üniversitesi (NTU) Finans ve Bankacılık Fakültesi CEO'su Bay Nguyen Quang Huy, ilk turlarda arazi fiyatlarını çok yükseğe çıkarıp, daha sonra son turda katılmamanın sadece kaynak kaybına yol açmakla kalmayıp, aynı zamanda müzayedenin itibarını da etkilediğini söyledi.

Ancak, mevcut tek "açık" bu değil. Bay Huy'a göre, iki "açık" daha var: Mevcut depozito seviyesi hâlâ düşük, caydırıcı değil ve ödeme süresi uzun veya arazi kullanım ilerlemesi konusunda net düzenlemeler yok, bu da arazilerin terk edilmesine ve kaynakların israfına yol açıyor.

Bu nedenle, Bay Huy bu "açığı" kapatmak için başlangıç ​​fiyatını artırmanın gerekli olduğuna inanıyor, çünkü bu durumda teminat tutarı yüksek olacak ve yatırımcıları müzayedeye ciddi bir şekilde katılmaya zorlayacak. Aynı zamanda, teminat oranını şu anda olduğu gibi sadece %5-20 yerine, başlangıç ​​fiyatının %30-50'sine çıkarmak gerekiyor.

Ayrıca, müzayedeyi kazandıktan sonra para yatırma süresi kısaltılmalı ve kazanan teklifin tamamının yatırılması için süre, sonuçların açıklanmasından itibaren 10-20 gün olarak belirlenmelidir. Bu sürenin sonunda, tam ödeme yapılmadığı takdirde, müzayedeyi kazanma hakkı iptal edilecek ve kazanan, yatırdığı tüm parayı kaybedecektir.

Huy, "Piyasaya yakın fiyatlar, artan mevduatlar, kısalan ödeme süreleri, sınırlı transferler ve zamanında yapılması gereken inşaat sadece şeffaf bir oyun alanı yaratmakla kalmayacak, aynı zamanda arazi kaynaklarının en iyi şekilde kullanılmasını sağlayarak sürdürülebilir ekonomik kalkınmaya da katkıda bulunacaktır" diye vurguladı.

Arazi ihalelerine yönelik sabotaj vakalarında daha sert önlemler alınması gerekiyor

Bu durum karşısında bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, başlangıç ​​fiyatını yeniden hesaplamak, alışılmadık derecede yüksek fiyatlar ödeyip depozitolarını iptal eden veya yarıda bırakan bazı kişileri kamuoyuna açıklamak gibi bir dizi çözüme başvurdu. Ancak birçok görüş, bu çözümlerin pek etkili olmadığını söylüyor.

Geçtiğimiz hafta sonu Soc Son'da bazı arsalar açık artırmayla satıldı. Fotoğraf: ST

Bunun yerine, birçok uzman, caydırıcılığı artırmak ve başkalarına örnek olmak için arazi müzayedelerini sabote edenlere karşı güçlü bir şekilde harekete geçmemiz gerektiğini öne sürdü. Bu nedenle, Hanoi Polisi'nin, son müzayedede Soc Son'daki arazi müzayedelerini "sabote eden" bir dizi kişiyi, emlak müzayedesi faaliyetlerinde fiyatları artırmak için işbirliği yaptıkları gerekçesiyle geçici olarak gözaltına alma kararına şiddetle katılıyorlar.

Chinh Phap Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Dang Van Cuong şunları söyledi: Müzayedelerde arazi bedellerini kazanarak elde edilen büyük karlar nedeniyle, son zamanlarda birçok bölgede arazi kullanım hakkı müzayedelerine katılan ve haydut, "gangster" gibi davranan, belge satın almak için kavga eden, belgeleri yeniden satmaya zorlayan, kazanılan arazi parçalarını yeniden satan, arazi kullanım hakkı müzayede faaliyetlerini engelleyen, başka yerlerden insanların müzayedelere katılmasına izin vermeyen, toplumsal düzen ve güvenliği bozan çok sayıda kişi ortaya çıktı.

Kamu düzenini bozmak da dahil olmak üzere çeşitli suçlardan çok sayıda kişi hakkında cezai kovuşturma başlatıldı.

Ancak kamu düzenini bozma eylemleri, müzayede organizasyonunun faaliyetlerini engellemek için yalnızca fiziksel güç, kaba kuvvet, silah kullanmak veya söz, tehdit ve hakaret kullanmak değildir. Müzayedeyi engelleme eylemi, yüksek fiyatlar ödemek ve ardından müzayedeyi başarısız kılmak amacıyla teminatı kasten terk etmek şeklinde de kendini gösterir.

Cuong'a göre kanun, müzayede katılımcılarının, müzayede kazananlarının, bireylerin ve diğer kuruluşların, 2016 tarihli Emlak Müzayedesi Kanunu'nun 9. Maddesi 5. Fıkrasında belirtilen eylemleri gerçekleştirmesini, emlak müzayedesi faaliyetlerini engelleme eylemleri de dahil olmak üzere, kesinlikle yasaklıyor.

Bir kimsenin ihtiyacı olmaması, arsa kullanım bedelini ödeyememesi, satın almak istememesine rağmen açık artırmaya katılması, yüksek bir bedel ödemesi ve daha sonra kaporayı ödememesi, açık artırmanın başarısızlıkla sonuçlanmasına ve yeniden açık artırmaya çıkarılmasına neden olması durumunda, bu durum kanunun yasağına aykırı bir eylemdir ve kamu düzenini bozan bir eylemdir.

Arazi kullanım hakkı ihalelerine engel olanlar hakkında idari para cezası veya cezai kovuşturma yapılabilir.

82 sayılı Kararname'de, emlak ihalelerine engel olanlara verilecek idari para cezalarının miktarı belirlenirken, para cezaları 7 ila 10 milyon VND arasında değişiyor.

Arazi kullanma hakkının ihaleye çıkarılmasını, olağanüstü yüksek bir bedel ödeyerek engelleyip, sonra da teminatı terk ederek ihaleyi imkânsız hale getirmesi veya başarısızlığa uğratması, sosyal güvenlik ve düzen üzerinde olumsuz etkilere yol açması halinde, bu fiili işleyen kişi hakkında Ceza Kanununun 318 inci maddesinde yazılı kamu düzenini bozma suçundan dava açılabilir, bu suçtan dolayı en ağır ceza 2 yıldan 7 yıla kadar hapis cezasıdır.

Bay Cuong, " Yukarıdaki arazi kullanım hakları müzayedesinde, Soc Son bölgesindeki konut arazileri için 30 milyar VND'yi aşan teklif alışılmadık bir durum ve müzayede faaliyetlerine karşı bir ihmali gösteriyor. Bu nedenle, yetkililer yüksek fiyatlar ödeyip daha sonra depozitolarını terk edenlerin kimliklerini araştırıp tespit edecek ve aynı zamanda yasa hükümlerine göre işlem seviyesini değerlendirmek için sonuçları değerlendirecektir," dedi.

Viet Vu

Source: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html