(CLO) Birçok uzman, caydırıcı olması ve başkalarına örnek teşkil etmesi için arazi ihalelerini aksatanlara karşı sert önlemler alınması çağrısında bulundu. Bu nedenle, Soc Son'daki son arazi ihalesini "aksatan" birkaç kişinin geçici olarak gözaltına alınması konusunda Hanoi Polisi'nin kararını şiddetle destekliyorlar.
Arazi ihalelerindeki boşluklar
2024 yılında, Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki neredeyse tüm arsa ihaleleri, alışılmadık derecede yüksek teklifler ve ardından gelen teminat iptalleriyle ilgili çeşitli derecelerde tartışmalara sahne oldu.
Örneğin, 29 Kasım'da Soc Son'da 58 arsanın açık artırmasında, bazı kişiler kasıtlı olarak fahiş fiyatlar, metrekare başına 30 milyon VND'ye varan teklifler vererek süreci "sabote ettiler" ve ardından yarıda çekildiler.
Bu konuyu daha ayrıntılı olarak açıklayan gayrimenkul uzmanı Bay Nguyen Thanh Tuan şunları belirtti: Arsa ihalesi yönetmeliklerine göre, bir müşteri ihaleyi kazanır ancak sonuçların açıklanmasından itibaren 120 gün içinde ödeme yapmazsa veya tam tutarı ödemezse, daha önce yatırdığı parayı kaybeder. Minimum depozito, arsa başlangıç fiyatının %5'i, maksimumu ise %20'sidir.
Fotoğraf: Geçtiğimiz hafta sonu Soc Son'da açık artırmayla satılan bazı arsa parselleri. Fotoğraf: ST
Ancak, Hanoi'deki arsa ihalelerindeki başlangıç fiyatları son zamanlarda nispeten düşük seyrediyor. Bu nedenle, müşteriler depozitolarını yarıda iptal etseler bile, çok fazla mali kayıp yaşamayacaklardır.
Bu durum, Eylül ve Kasım 2024 ortalarında gerçekleşen Thanh Oai ve Hoai Duc'taki arazi ihaleleri için geçerlidir. Ancak, Soc Son'daki arazi ihalesinde, 5. turda 30 milyar VND/m2 teklif veren ve 6. tura (belirleyici tur) katılmayan bir müşteri "geçerli olarak" çekilmiş sayılmıştır. Müşterinin hiçbir sorumluluğu olmamış, herhangi bir kayıp yaşamamış ve hatta depozitosunu bile kaybetmemiştir.
“Eylül 2024'te Thanh Oai'de yapılan açık artırmanın ardından, yerel yönetimler açık artırmaya çıkarılan arsaların başlangıç fiyatlarını yukarı çekerek, açık artırmaya katılmadan önce yatırılması gereken depozito oranını artırdı. Amaç, depozito iptallerini önlemekti. Ancak emlak spekülatörlerinin birçok hilesi var ve bu da daha önce uygulanan çözümleri neredeyse etkisiz hale getiriyor,” dedi Bay Tuan.
Bu arada, Nguyen Trai Üniversitesi (NTU) Finans ve Bankacılık Fakültesi CEO'su Bay Nguyen Quang Huy, ilk turlarda arazi fiyatlarını önemli ölçüde yükseltmenin, ancak son turda teklif verenlerin çekilmesinin yalnızca kaynak israfına yol açmakla kalmayıp, aynı zamanda ihalenin güvenilirliğine de zarar verdiğini savundu.
Ancak bu, var olan tek "açık" değil. Bay Huy'a göre, iki başka "açık" daha var: mevcut depozito miktarı çok düşük ve caydırıcı etkisi yok; ve ödeme süresi çok uzun veya arazi kullanım ilerlemesi konusunda net düzenlemeler yok, bu da arazinin nadasa bırakılmasına ve kaynakların israf edilmesine yol açıyor.
Bu nedenle, bu "açığı" kapatmak için Bay Huy, başlangıç fiyatının artırılmasını, bunun sonucunda daha büyük bir depozito miktarının belirlenmesini ve yatırımcıların ihaleye ciddi şekilde katılmasının zorunlu kılınmasını önerdi. Aynı zamanda, depozito oranının mevcut %5-20 yerine başlangıç fiyatının %30-50'sine çıkarılması gerektiğini belirtti.
Ayrıca, açık artırmayı kazandıktan sonra ödeme süresi kısaltılmalı ve kazanan teklif tutarının tamamının sonuçların açıklanmasından itibaren 10-20 gün içinde ödenmesi şart koşulmalıdır. Bu süre geçtikten sonra, tutarın tamamı ödenmezse, kazanan teklif geçersiz sayılacak ve kazanan tüm depozitosunu kaybedecektir.
Sayın Huy, "Piyasa temelli değerleme, artırılmış depozito miktarları, kısaltılmış ödeme süreleri, devirlere getirilen kısıtlamalar ve zorunlu zamanında inşaat, yalnızca şeffaf bir rekabet ortamı yaratmakla kalmayacak, aynı zamanda sürdürülebilir ekonomik kalkınmaya katkıda bulunacak ve arazi kaynaklarının en iyi şekilde kullanılmasını sağlayacaktır," diye vurguladı.
Arazi ihalelerini aksatanlara karşı daha güçlü önlemler alınması gerekiyor.
Bu durum karşısında bakanlıklar, daireler ve hatta yerel yönetimler, başlangıç fiyatının yeniden hesaplanması, alışılmadık derecede yüksek fiyat teklif eden ve ardından depozitolarını iptal eden veya yarıda bırakanların kimliklerinin kamuoyuna açıklanması gibi çeşitli çözümler uygulamaya koymuştur. Ancak birçok kişi bu çözümlerin çok etkili olmadığını düşünmektedir.
Geçtiğimiz hafta sonu Soc Son'da çeşitli arsalar açık artırmayla satıldı. Fotoğraf: ST
Bunun yerine, birçok uzman, caydırıcılığı artırmak ve başkalarına örnek teşkil etmek için arazi ihalelerini aksatanlara karşı daha sert önlemler alınması çağrısında bulundu. Bu nedenle, Soc Son'daki son arazi ihalesini "aksatan" ve ihale sürecinde fiyatları şişirmede iş birliği yapan birkaç kişinin geçici olarak gözaltına alınması konusunda Hanoi Polisi'nin kararını şiddetle destekliyorlar.
Chinh Phap Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Dang Van Cuong'a göre: Son zamanlarda, birçok bölgede, arazi ihalelerinden elde edilen büyük kârlar nedeniyle, arazi kullanım hakkı ihalelerine katılan bazı kişiler haydut veya çete gibi davranarak, başvuru formlarını satın almak için rekabet etmek, başvuru formlarının yeniden satışını zorlamak, kazandıkları arsa parsellerini yeniden satmak, arazi kullanım hakkı ihalelerini engellemek ve diğer bölgelerden insanların ihalelere katılmasını engellemek gibi eylemlerde bulunarak sosyal güvenlik ve düzenin bozulmasına neden olmaktadır.
Birçok kişi, kamu düzenini bozmak da dahil olmak üzere çeşitli suçlardan yargılanmıştır.
Ancak, kamu düzenini bozmak, açık artırma organizatörlerinin faaliyetlerini engellemek için fiziksel güç, şiddet, silah veya sözlü tehdit ve hakaret kullanmakla sınırlı değildir. Açık artırma faaliyetlerini engellemek, açık artırmanın başarısız olmasına neden olmak amacıyla kasıtlı olarak yüksek fiyat teklif edip ardından depozitoları terk etmeyi de içerir.
Sayın Cuong'a göre, yasa, 2016 Varlık Müzayedeleri Yasası'nın 9. maddesinin 5. fıkrasında belirtilen fiillere, varlık müzayede faaliyetlerini engellemek de dahil olmak üzere, müzayede katılımcılarının, ihaleyi kazananların ve diğer kişi ve kuruluşların girişmesini kesinlikle yasaklamaktadır.
Eğer bir kişi, arazi kullanımına ihtiyacı olmadığı, ödeme gücü olmadığı veya arazi satın almak istemediği halde ihaleye katılır, yüksek teklif verir ve ardından depozitosunu kaybederek ihalenin başarısızlıkla sonuçlanmasına ve yeniden ihale yapılmasına neden olursa, bu kanun ihlalidir ve kamu düzeninin bozulması anlamına gelir.
Arazi kullanım haklarının ihalesini engelleyen kişiler idari para cezalarına veya cezai kovuşturmaya tabi tutulabilir.
Varlık açık artırmalarını engellemeye yönelik idari cezalar, 82 sayılı Kararnamede belirtilmiş olup, para cezaları 7 ila 10 milyon VND arasında değişmektedir.
Arazi kullanım hakları ihalelerini, alışılmadık derecede yüksek fiyat teklif ederek ve ardından teminatı kaybederek engelleme, ihaleyi yapmama veya gerçekleştirmeme ve kamu güvenliğini olumsuz etkileme eylemleri durumunda, fail, Ceza Kanunu'nun 318. maddesinde öngörülen kamu düzenini bozma suçundan yargılanabilir ve bu suçun azami cezası 2 ila 7 yıl hapis cezasıdır.
“ Söz konusu arazi kullanım hakları ihalesinde, Soc Son bölgesindeki konut arsası için 30 milyar VND'nin üzerinde teklif verilmesi olağandışı olup, ihale sürecine saygısızlık göstergesidir. Bu nedenle yetkililer, yüksek fiyat teklif eden ve ardından teminatlarını kaybedenlerin kimliklerini araştıracak ve ortaya çıkan sonuçları değerlendirerek uygun yasal işlemleri belirleyecektir,” dedi Bay Cuong.
Viet Vu
[reklam_2]
Kaynak: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
Yorum (0)