Birçok eşzamanlı çözüme ihtiyaç var

Muhabir: Başbakan'ın bugün, 17 Şubat'ta, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek amacıyla ulusal bir konferansa başkanlık etmesi bekleniyor. Bu konferansın önemini değerlendirebilir misiniz?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Gayrimenkul piyasası birçok zorlukla karşı karşıya ve bunun en açık göstergesi, neredeyse tüm işlemlerin "dondurulmuş" olmasıdır. Gayrimenkul piyasası "dondurulduğunda", bir dizi başka ekonomik sektörün durgunlaşması ve gelişmemesi kaçınılmaz olacaktır. Finans sektörü bile gayrimenkul projelerine "gömülmüş" büyük miktarda sermaye nedeniyle tıkanmış durumdadır.

Gayrimenkul sektörü, Ulusal Konferans'ın gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmesini ve pratik çözümler sunmasını bekliyor. Fotoğraf: HOANG TRIEU

Gayrimenkul sektöründeki darboğazları gidermek için harekete geçmemiz çok önemli, çünkü bu sektör ekonomik sistemin bir halkası. Gayrimenkuldeki darboğazları gidermek, ekonomideki ve tüm finansal sistemdeki darboğazları gidermek ve böylece büyümeyi teşvik etmek anlamına gelir. Bu nedenle, Başbakan'ın başkanlığında gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek için düzenlenen Ulusal Çevrimiçi Konferans, gayrimenkul piyasasını ve finansal sistemi desteklemek ve işletmek için ortak bir ses ve gerçekten etkili çözümler bulmak adına son derece gereklidir.

Sayın bey, şu anki emlak piyasasının tıkanmasının sebebi nedir?

- Gayrimenkul piyasasının durgunluğunun temel nedeni finansal kaynak ve destek eksikliğidir. Önceki yıllarda gayrimenkul işletmelerinin kaynakları büyük ölçüde tahvil sermayesine dayanıyordu. Ancak, tahvil ihraç eden bazı işletmelerin yasa dışı işlem yapmasıyla yaşanan olayın ardından, işletmelerin tahviller aracılığıyla kaynak seferber etme imkânı neredeyse ortadan kalktı. Birçok işletmenin tahvil borcunu geri ödemek zorunda kalması, sermaye üzerindeki baskıyı daha da artırdı.

Bu bağlamda bankaların sistem güvenliğini sağlama görevini de yerine getirmesi gerekirken, gayrimenkul sektörüne yönelik banka kredilerinin de kontrol altında tutulması gerekiyor. Bu durum, sektördeki işletmeler için finansal zorluklara yol açıyor.

İşletmelerin ve tüm gayrimenkul piyasasının tekrar faaliyete geçmesine yardımcı olmak için hangi çözümleri önerirsiniz?

- En önemlisi kaynakların tıkanıklığını açmaktır. Kaynakların tıkanıklığını açmanın iki yönlü olması gerekir. İlk olarak, kredi sermayesi ve tahvillerden gelen kaynakların tıkanıklığını açmaya yönelik çözümleri görüşmeliyiz. İkinci olarak, gayrimenkul şirketlerinin de kaynaklarını yeniden dengelemek için kendilerini ayarlamaları ve yeniden yapılandırmaları gerekir. Örneğin, nakit akışını tüketen bazı etkisiz yatırımları cesurca kesip, nakit akışı yaratmak için likiditesi olan projelere ve ürünlere odaklanın.

Ayrıca mekanizma, politika ve yasalardaki sorunların ortaya konularak etkili çözüm önerilerinin sunulması gerekmektedir.

Uzun vadede Konut Kanunu (Değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyecek?

- Bu iki yasanın amacı, gayrimenkul piyasasının "aşırı ısınmasını" önlemek ve profesyonel gayrimenkul yatırımcıları yetiştirmektir. Aşırı ısınan gayrimenkul geliştirme durumu yaşanmadığında ve profesyonel yatırım faaliyetleri teşvik edildiğinde, piyasa istikrarı olasılığı daha yüksek olacaktır.

Ayrıca, Konut Kanunu (Değişik) ve Emlakçılık Kanunu (Değişik) ile gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerde, "hayalet" proje veya yeterli hukuki dayanağı olmayan projeler, söylentiler, sanal dalgalar yaratma, piyasada sanal arsa çılgınlığı gibi istismarcı ve sömürücü davranışların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Konut Kanunu (Değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) çıktığında daha sağlıklı, istikrarlı ve profesyonel bir gayrimenkul piyasasına sahip olacağımızı umuyoruz.

Hükümetin düzenlediği gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek amacıyla Ulusal Konferans yapılmadan önce, Hükümet ve Başbakan son dönemde gayrimenkul piyasasıyla ilgili birçok direktif yayınlamış, ancak birçok sorunu çözememiş gibi görünüyordu?

- Başbakan'ın 2023 Ay Yeni Yılı tatilinden sonra temel görevlerin yerine getirilmesini teşvik eden 03/CT-TTg sayılı Direktifinde, Başbakan ayrıca emlak piyasasındaki hukuki zorlukları giderme sorumluluğunu yerel yönetimlere, bakanlıklara ve şubelere vermiştir. Aynı zamanda, Devlet Bankası'na emlak sektörünü desteklemek için kredi kaynaklarının bloke edilmesini değerlendirmesini de emretmiştir.

Başbakan, gayrimenkul piyasasının toparlanması ve gelişmesinin ekonomik büyüme açısından rolünü ve önemini açıkça kabul etmiştir. Başbakan'ın yönlendirmesinin çok yerinde olduğunu ve gayrimenkul sektörünün mevcut ihtiyaçlarını karşıladığını düşünüyorum.

(*) Lao Dong Gazetesi'nin 15 Şubat sayısına bakınız.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm