Muhabir: Bugün, 17 Şubat'ta, Başbakanın gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmeye yönelik ulusal bir konferansa başkanlık etmesi bekleniyor. Bu konferansın önemini değerlendirebilir misiniz?
- Profesör Hoang Van Cuong: Gayrimenkul piyasası birçok zorlukla karşı karşıya; bunun en açık örneği ise neredeyse tüm işlemlerin "donmuş" olmasıdır. Gayrimenkul piyasası "donduğunda", diğer birçok ekonomik sektörün de durgunlaşmasına ve gelişmesine yol açacaktır. Hatta finans sektörü bile, gayrimenkul projelerinde "bağlı" kalan büyük miktarda sermaye nedeniyle sekteye uğramaktadır.
Gayrimenkul şirketleri, Sağlıklı ve Sürdürülebilir Bir Gayrimenkul Pazarını Teşvik Etmeye Yönelik Ulusal Konferans'ın, karşılaşılan zorluklara pratik çözümler sunmasını bekliyor. (Fotoğraf: HOANG TRIEU)
Gayrimenkul sektöründeki darboğazları ortadan kaldırmak için harekete geçmek çok önemlidir çünkü bu sektör ekonomik sistemin bir halkasıdır. Gayrimenkul sektöründeki engellerin kaldırılması, ekonomi ve finans sistemindeki engellerin kaldırılması ve dolayısıyla büyümenin teşvik edilmesi anlamına gelir. Bu nedenle, Başbakan başkanlığında düzenlenen, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmeyi amaçlayan ülke çapındaki çevrimiçi konferans, gayrimenkul piyasasının ve finans sisteminin geliştirilmesi ve işletilmesi için ortak zemin bulmak ve gerçekten etkili çözümler üretmek açısından hayati önem taşımaktadır.
Emlak piyasasındaki mevcut durgunluğun nedenleri nelerdir, efendim?
- Gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun temel nedeni, finansal kaynak ve destek eksikliğidir. Geçmiş yıllarda gayrimenkul işletmeleri büyük ölçüde tahvil ihracına dayanıyordu. Ancak, usulsüzlüklerle ilgili birkaç tahvil ihraç şirketinin karıştığı olaylardan sonra, işletmelerin tahvil yoluyla kaynak sağlama alanı neredeyse tamamen ortadan kalktı. Birçok işletmenin tahvillerini geri ödemesi gereken durum, sermaye üzerindeki baskıyı daha da artırıyor.
Bu bağlamda, bankaların sistemin güvenliğini sağlamakla yükümlü oldukları göz önüne alındığında, gayrimenkul sektörüne verdikleri kredilerin de kontrol altında tutulması gerekmektedir; bu durum ise sektördeki işletmeler için finansal zorluklara yol açmaktadır.
İşletmelerin ve tüm gayrimenkul piyasasının yeniden faaliyete geçmesine yardımcı olmak için ne gibi çözümler öneriyor?
- En önemli şey kaynakların kilidini açmaktır. Kaynakların kilidini açmak iki şekilde yapılmalıdır. Birincisi, kredi sermayesinin ve tahvillerden elde edilen kaynakların kilidini açacak çözümleri tartışmalıyız. İkincisi, gayrimenkul işletmeleri kendi kaynaklarını dengelemek için kendilerini uyarlamalı ve yeniden yapılandırmalıdır. Örneğin, gerçekten etkili olmayan ve nakit akışını tüketen yatırımlardan cesurca kısmalı ve nakit akışı yaratmak için yüksek likiditeye sahip projelere ve ürünlere odaklanmalıdırlar.
Ayrıca, mekanizmalar, politikalar ve yasalarla ilgili engelleri belirlemek ve ardından bunları aşmak için etkili çözümler önermek gereklidir.
Uzun vadede, değiştirilen Konut Kanunu ve değiştirilen Gayrimenkul İşletme Kanunu gayrimenkul piyasası üzerinde ne gibi etkiler yaratacak?
- Açıkça görüldüğü üzere, bu iki yasa gayrimenkul piyasasının aşırı ısınmasını önlemeyi ve profesyonel gayrimenkul yatırımcılarının oluşumunu teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Aşırı ısınmış gayrimenkul gelişimini önleyerek ve profesyonel yatırım faaliyetlerini teşvik ederek, piyasa istikrarının olasılığı daha yüksek olacaktır.
Ayrıca, değiştirilen Konut Kanunu ve değiştirilen Gayrimenkul İşletme Kanunu, "hayalet" projeler veya yeterli yasal dayanağı olmayan projeler, söylentiler, yapay balonlar yaratma ve piyasada arsa fiyatlarında ani artışlar gibi gayrimenkul işletme faaliyetlerindeki suistimalleri ve istismarları önlemeyi de amaçlamaktadır...
Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu'nda yapılan değişikliklerin yürürlüğe girmesiyle, daha sağlıklı, daha istikrarlı ve daha profesyonel bir gayrimenkul piyasasına sahip olacağımız umulmaktadır.
Hükümet tarafından düzenlenen Sağlıklı ve Sürdürülebilir Gayrimenkul Piyasasını Geliştirme Ulusal Konferansı öncesinde, Hükümet ve Başbakan gayrimenkul piyasasıyla ilgili birçok direktif yayınlamıştı, ancak görünüşe göre pek çok sorun çözüme kavuşturulmadı?
- Başbakan, 2023 Ay Yeni Yılı tatilinden sonraki önemli görevlerin yerine getirilmesini teşvik eden 03/CT-TTg sayılı Başbakanlık Direktifi'nde, yerel yönetimlere, bakanlıklara ve sektörlere gayrimenkul piyasasının önündeki yasal engelleri kaldırma sorumluluğunu da yükledi. Aynı zamanda, Vietnam Merkez Bankası'na gayrimenkul sektörünü desteklemek için kredi kaynaklarını açmayı değerlendirmesi talimatını verdi.
Başbakanın, ekonomik büyüme için gayrimenkul piyasasının toparlanmasının ve gelişmesinin rolü ve önemi konusunda çok net bir anlayışa sahip olduğu açıkça görülüyor. Başbakanın talimatının, gayrimenkul sektörünün mevcut ihtiyaçlarına çok uygun ve zamanında olduğunu düşünüyorum.
(*) 15 Şubat tarihli Nguoi Lao Dong gazetesine bakınız.
[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
Yorum (0)