Gayrimenkul kimlik kodlarının verilmesindeki engellerin kaldırılması.

VTV.vn - Piyasada bulunan çok sayıda gayrimenkul ve proje nedeniyle, her bir gayrimenkule benzersiz kimlik kodu atamak oldukça uzun zaman alacaktır.

Gayrimenkul satın alırken riskleri azaltın.

Mart ayından itibaren, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimi hakkındaki 357 sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca, gayrimenkullere benzersiz elektronik kimlik kodları atanacaktır. Bu, her evin (apartman dairesi veya müstakil ev) ve bir inşaat projesi içindeki her gayrimenkulün, eksiksiz yasal bilgileri, kullanım durumunu ve işlem geçmişini entegre eden kendi "dijital kimlik kartına" sahip olacağı anlamına gelir. Ana amaç, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmaktır.

Yerel İnşaat Departmanı, kendi yetki alanındaki konut gayrimenkul projelerine elektronik ürün tanımlama kodları eklemekten sorumlu olacaktır.

Kısa bir süre içinde, her evin kendine özgü bir kimlik kodu olacak. O noktada, ev alıcılarının alacağı bilgiler sadece evin büyüklüğü ve yönüyle sınırlı kalmayacak, aynı zamanda önceki işlem geçmişi ve satış fiyatı gibi detaylı bilgileri veya evin bir bankaya ipotekli olup olmadığını ya da herhangi bir imar planından etkilenip etkilenmediğini de içerecek. Bunların hepsi çok önemli bilgiler, ancak şimdiye kadar ev alıcıları bunlara her zaman kolayca erişemiyordu.

En büyük hedef, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmaktır.

Gayrimenkul tanımlama kodlarının dağıtımına başlanıyor.

Raporlara göre, bazı yerleşim birimleri gayrimenkul kimlik kodlarının atanmasına yönelik ilk adımları uygulamaya başladı. Piyasada çok sayıda ev, arsa ve gayrimenkul projesi bulunduğu göz önüne alındığında, bu işlemin tamamlanması belirli bir süre alacaktır.

Bac Ninh'de gayrimenkul projeleri yürüten işletmelerin yaklaşık %50'sine ortak bilgi sisteminde hesap açma imkanı tanınmış olup, bu sayede konut ürünleri için kimlik kodlarını beyan etme yolunda ilk adımı atmışlardır.

Bac Ninh ili İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Tuan Dung şunları söyledi: "Buna dayanarak, İnşaat Dairesi bilgileri doğrulayacak ve inceleyecektir. Bilgiler yönetmeliklere uygunsa, İl Halk Komitesine bildirilecek ve İnşaat Bakanlığı'nın konut ve emlak bilgi sistemine entegre edilecektir."

Birçok gayrimenkul projesinde binlerce konut birimi bulunmaktadır. Kimlik kodunun uygulanması için gereken beyanname sayısı çok büyüktür. Ancak işletmeler bunun kesinlikle gerekli olduğunu savunmaktadır. Örneğin, arazi kullanım ücreti ödemeleri için mevcut değerleme piyasa fiyatlarına dayanmaktadır. Geçmişte, birçok bölgedeki şişirilmiş arazi fiyatları işletmeleri önemli ölçüde etkilemiştir.

Lam Son İnşaat ve Ticaret Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vuong Thanh Tung şu yorumda bulundu: "Fiyatları şişirdikten sonra, spekülatörler genellikle hızla geri çekiliyor ve bu da yatırımcıları arazi kullanım ücreti ödeme sürecinde zarara uğratarak daha yüksek fiyatlar belirlemeye zorluyor. Gayrimenkullerin belirlenmesi, yatırımcıların ve devlet kurumlarının arazi kullanım ücretlerinin piyasanın aradığı doğru fiyattan ödenmesini sağlamalarına büyük ölçüde yardımcı olur."

Bazı işletmeler, gayrimenkul tanımlama kodları ortak bir sistemde kamuya açık hale getirildiğinde, hangi konut segmentlerinde arz fazlası veya arz açığı olduğunu hesaplamak için bunları kullanabileceklerini söylüyor. Bu, yatırımları buna göre planlamalarına ve evlerin inşa edilip satılamaması gibi durumların önüne geçmelerine olanak tanıyor.

Archi Grup Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Thanh Trung şu yorumda bulundu: "Tüm gayrimenkul geliştirme sektörünün stratejik yönetim yeteneklerini, her coğrafi bölge ve segmentteki her bir mülkün değerindeki artışı son derece takdir ediyorum. Altyapıyı geliştirmeye, yatırımcıları çekmeye, yatırım teşvikleri sunmaya ve yatırımcılara uygun tavsiyelerde bulunmaya yönelik politikalar sayesinde, piyasada satılmayan stok kalma olasılığı giderek azalacaktır."

Ninh Binh eyaletinden Bay Bui Duc Quang şunları söyledi: "Fiyatları şişiren ve yatırımcı güvenini artıran spekülatif yatırımlardan kaçının. Yasal statüsü zayıf olan gayrimenkuller risk altındadır ve yatırım yapmak çok zordur."

İşletmenin beyan bilgileri yerel İnşaat Dairesi tarafından onaylandıktan sonra, her mülk için kimlik kodu oluşturulmaya başlanır. Bazı yerel yönetimler, her mülkün kimlik kodunu sorgulamak için yetkililerin onaylayıp sistemi güncellemesini bir süre daha beklemek gerektiğini belirtmiştir.

Alıcıların artık yüksek fiyatlarla mülk satın alma riskleri veya imar ya da yasal sorunlarla karşılaşma endişesi duymadığı şeffaf bir emlak piyasası…

Gayrimenkul kimlik kodlarının verilmesindeki engellerin kaldırılması.

Alıcıların artık fazla ödeme riskinden veya planlama ya da yasal sorunlarla karşılaşmaktan endişe duymadığı şeffaf bir emlak piyasası… Bu, birçok insanın uzun zamandır beklediği bir şey. Bu nedenle, emlak kimlik kodlarının uygulanmasının bu yıl konut piyasasına yeni bir ivme kazandırması bekleniyor. Bu aynı zamanda vergi makamlarının işlemleri yönetmesi ve evlerin iki farklı fiyata satılması olgusunu önlemesi için de önemli bir temel oluşturuyor. Uygulama süreci yerel yönetimlerde hızlandırılıyor.

Bazı yerel yönetimler, Mart ayının başından bu yana gayrimenkul kimlik kodu beyanlarının uygulanmasının ağırlıklı olarak müteahhitler tarafından inşa edilen yeni konut projelerindeki evler ve arsalar üzerinde yoğunlaştığını bildirdi. Bireysel evlerin ve arsa parsellerinin beyanı ise henüz daha fazla yönlendirme bekliyor.

Bac Ninh ili İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Tuan Dung şunları söyledi: "Belirli ve ayrıntılı planlama yönergelerine sahip olmayan eski projeler için, İnşaat Dairesi, önümüzdeki yıl İnşaat Bakanlığı'nın sistemi araştırmaya ve geliştirmeye devam etmesini umuyor; böylece eski projelere de tanımlama kodları atanabilirken, aynı zamanda gelecekte tutarlılık ve tekdüzelik sağlamak için bireysel konut projelerine de tanımlama kodları atanacaktır."

357 sayılı Kararname yürürlüğe girer girmez, bazı işletmeler gayrimenkul ürünlerini sisteme kaydetmek için ayrı departmanlar kurdu. Çeşitli projelerden çok sayıda gayrimenkulün bulunması nedeniyle, işletmeler ilgili mercilerden ek eğitim ve rehberlik ihtiyacını dile getirdi.

Cat Tuong Anonim Şirketi Direktörü Bay Pham Tien Dung şunları söyledi: "Yeni aşamada işletmeler için nispeten ayrıntılı ve spesifik rehberliğe ve desteğe ihtiyaç var. İşletmeler, uygulama kapasitesinin yetersiz kaldığı, uygulama sırasında hata yaptığı ve ağ tıkanıklığı yaşadığı durumlara kolayca maruz kalabiliyor."

Dağıtım ve satışla uğraşan işletmeler için, gayrimenkulleri belirli kodlarla tanımlamak, ev alıcılarına doğru bilgi sağlayacaktır. Tüm eyaletler ve şehirler arasında veri birlikte çalışabilirliğini büyük bir heyecanla bekliyorlar.

G.Empire Gayrimenkul Anonim Şirketi Satış Genel Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thuy Linh şu yorumda bulundu: "Bir kişi, her biri farklı bölgelerde bulunan birden fazla mülke sahip olabilir. Bu nedenle, daha önce bilgi bağlantısı ve şeffaflık eksikliği vardı. Bölgeler arasında iletilen bilgilerin güvenilir ve doğru olmasını umuyorum."

Kapsamlı bir gayrimenkul tanımlama sistemine sahip olmak için, birçok kişi mülk tanımlama kodlarının atanmasının vergi dairelerinden tapu sicil dairelerine ve bankalara kadar yönetim kuruluşları arasında yakın koordinasyon gerektirdiğini öne sürmektedir. Bu, verilerin birbirine bağlı olmasını sağlayarak, gelecekteki aramalarda yanlışlıklara yol açabilecek parçalanma, örtüşme veya mükerrer kayıtların önüne geçer.

Vatandaşlar, oluşturulduktan sonra mülkiyet kimlik kodunu nasıl sorgulayacaklar? 357 sayılı Kararnamenin yönergelerine göre, vatandaşlar kullanım hakları taleplerini idari işlemler sistemi üzerinden çevrimiçi olarak iletebilirler. İnşaat Bakanlığı, talebi en geç 7 gün içinde inceleyecek ve hakkın verilmesine ilişkin kararı bildirecektir; reddedilmesi durumunda, vatandaşların bilgilendirilmesi için gerekçeler açıkça belirtilecektir.

Kaynak: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm