yakında hayata geçmesi gerekiyor

Birçok görüş, yenilikçi ve ilerici düzenlemelerle yasaların sosyo- ekonomik kalkınmaya ivme kazandıracağını öngörüyor, ancak kolluk kuvvetlerinin koşullarını sağlama ve hukuku daha derin ve daha yaşanabilir kılma yolunda katkı sağlama konusunda hâlâ endişeler var.

Müşteriler bir gayrimenkul projesine danışıyor. Fotoğraf: Hai Linh

Halkın beklediği yasalar

29 Haziran 2024 tarihinde 15. Dönem Millet Meclisi 7. Oturumunda, 2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun, Millet Meclisi tarafından kabul edildi. Böylece, 2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu, önceki kabul tarihinden (1 Ocak 2025) 5 ay önce, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Aslında, yakında yürürlüğe girecek olan Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu, sadece bir istek değil, aynı zamanda bu yasaların Meclis'te kabulü için yapılacak oylamada bir zorunluluktur.

Kanunlar, yeni dönemde ekonomik ve sosyal kalkınmaya ivme kazandırması beklenen, toplumun ve halkın beklediği birçok yenilikçi ve ilerici hüküm içermektedir. Aynı zamanda, kanunlardaki birçok hüküm, ayrıntılı kılavuz belgelere ihtiyaç duyulmadan anında uygulanabilir.

Yasaların kabulünden bu yana Hükümet ve Başbakan , bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere uygulamaya yönelik ayrıntılı yönetmelikler ve kılavuzlar geliştirmeleri yönünde kararlılıkla talimat vermiştir.

Ancak bazı görüşler, yerel yönetimlerin sorumluluğunda olan yasanın uygulanmasına ilişkin ayrıntılı rehber dokümanların geliştirilmesi ve yayımlanması konusundaki ilerleme ve yol haritasına ilişkin endişeler nedeniyle, dikkatli olunması ve yasanın yürürlüğe girmesi için uygun zamanın hesaplanması gerektiğini ileri sürmektedir.

Bu konuyla ilgili olarak Hükümet, Ulusal Meclis Daimi Komitesi önünde, söz konusu yasaların, yerel yönetimlerin yetkileri doğrultusunda ilerleme ve kaliteyi sağlamak amacıyla tamamlayıp yayımlamaları ve 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmeleri için sürelerinin olduğunu teyit etti.

Daha detaylı düzenlemelere ihtiyaç var.

 

Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun çıkarıldığı, işletmeler üzerindeki birçok içsel baskının azaltıldığı ve işletmelerin yıllardır şikayet ettiği birçok sorunun çözülmesine yardımcı olduğu görülüyor. Bu, bizi çok endişelendiren bir konu.

Hoa Binh İnşaat Grubu Başkanı Le Viet Hai

2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Kredi Kuruluşları Kanunu'nun Meclis'te kabul edilmesinin hemen ardından, birçok uzman, işletme ve kişi, Hükümet'in yasaların daha erken yürürlüğe girmesi yönündeki önerisini destekledi. Ancak, yasaların etkin bir şekilde uygulanabilmesi için en önemli şartın, kararnamelerin, genelgelerin ve yol gösterici belgelerin eksiksiz ve kaliteli olması gerektiği yönünde görüşler hâlâ mevcut.

Yasanın kabul edildiği haberini duyduğunda duyduğu sevinci paylaşan Bay Nguyen Thanh Huy (Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge), yasanın yeni maddelerinin uygulamada aktif olarak tanıtılmasını ve hayatın, ekonominin ve toplumun birçok alanında derin bir etki yaratmasını umduğunu söyledi: "Yeni kabul edilen yasalarda görülen darboğazları çözme çabaları, henüz beklentileri karşılamasa da, kesinlikle olumlu bir etki yaratacaktır. Hükümetin ve ilgili bakanlıkların ve birimlerin, yasayı hızla hayata geçirmek için kaynak ve en iyi koşulları ayıracağını umuyorum." dedi Bay Huy.

Ulusal Meclis'in aynı anda 4 yasayı kabul ettiği haberini duyduğunda heyecanlanan Bayan Le Thi Hong Nhung (Hanoi'nin Dong Da bölgesinde ikamet ediyor) da heyecanla şunları söyledi: "Halkın çıkarlarını azami ölçüde koruyacak şekilde birçok hüküm düzenlendi, yasaların resmen yürürlüğe gireceği günü umuyor ve bekliyorum."

Ho Chi Minh şehrinde bir gayrimenkul şirketinin sahibi olan Bay Le Minh Quan, ticari açıdan, 2024 tarihli Arazi Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 tarihli Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasanın, kabul edildiğinde genel ekonomi ve özellikle de gayrimenkul piyasası üzerinde kesinlikle olumlu bir etki yaratacağını söyledi. Değiştirilen içerik, işletmelerin beklentilerinin çoğunu karşıladı.

"Bu, yalnızca arazi fiyat çerçevelerinin kaldırılması, arazi üzerindeki varlıkların satışı gibi bir "mekanizma özgürlüğü" değil, aynı zamanda idari prosedürler açısından da büyük bir reform, aracıların ortadan kaldırılması, işletmelerin şu anda karşılaştığı açık artırma ve teklif verme gibi engellerin kademeli olarak kaldırılması anlamına geliyor. Böylece işletmelerin araziye daha açık ve şeffaf bir şekilde erişebilmeleri için koşullar yaratılıyor" - dedi Bay Le Minh Quan.

Benzer şekilde, Vietnam Özel Girişimciler Derneği Genel Sekreter Yardımcısı Nguyen Tien Thang da Ulusal Meclis'in Arazi Kanunu'nu (değiştirilmiş) ve Kredi Kurumları Kanunu'nu (değiştirilmiş) geçirmesinin iş dünyasının özellikle ucuz sermayeye daha kolay ulaşmasını sağlayacağını belirtti.

Hükümetin yasaları 5 ay erken uygulamaya koyma konusundaki çabalarını ve kararlılığını vurgulayan gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang, söz konusu yasaların erken yürürlüğe girmesi için gerekli ve yeterli koşulun, Hükümet, bakanlıklar ve şubelerin yerel uygulamada kalite, uygulanabilirlik ve kolaylığı garanti eden zamanında kararnamelere, genelgelere ve rehber belgelere sahip olması olduğunu vurguladı.

"Aslında, dört yasa da erken uygulanırsa, bu durum halka, işletmelere ve tüm ekonomiye fayda sağlayacaktır. Ancak, genel tabloya bakıldığında, hata yapma ve sorumluluk alma korkusu ve yasanın 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girmesine kadar geçen sürenin çok uzun olmaması göz önüne alındığında, bu durum Hükümet için en büyük zorluk olacaktır," diye analiz etti Bay Tran Khanh Quang.

Konuyla ilgili olarak Ho Chi Minh Kenti Barosu Avukatı Le Thu Thao da, politika mekanizmalarındaki eksikliklerin, yasaların 1 Ağustos'ta resmen yürürlüğe girmesiyle giderileceğini söyledi. Ancak yasaların hızla yürürlüğe girebilmesi için, yasaların uygulanmasına yönelik özel talimatlar yayınlama yönündeki kurumların hızla mükemmelleştirilmesinin önemli olduğunu belirtti.

Avukat Le Thu Thao, "Yasal boşlukların önlenmesi ve Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun yürürlüğe girdiği anda yürürlüğe girmesini sağlamak için bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin, yerel yönetimlere tamamen yerel yönetimler arasında dağıtılması ve idari prosedürlerin en aza indirilmesi şartıyla yol gösterici belgelerin hazırlanmasını hızlandırmaları gerekiyor" dedi.

Avukat Thao, yukarıdaki açıklamalarıyla, her bakanlığa ve şubeye, belirli ilerlemelerle alt mevzuat belgeleri geliştirmek, eğitim, propaganda ve Arazi Kanunu (değiştirilmiş) içeriğinin, uygulama belgelerinin yaygınlaştırılması, denetim ve gözetim çalışmalarının güçlendirilmesi vb. konularda belirli görevler verilmesini önerdi.

 

Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun yürürlüğe girmesinin ardından, kanunun düzenlenmesi ve uygulanması son derece önemli ve gerekli bir adımdır. Bu nedenle, kanunun uygulanmasına rehberlik eden belgelerin en kısa sürede hazırlanması ve kanunlar yürürlüğe girer girmez politikaların hayata geçirilmesi umulmaktadır.

Dr. Le Xuan Nghia, ekonomi uzmanı

Source: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html