Dong Anh'da konut arsaları için "zirve fiyattan" alım yapmaktan kaçının.

Vinhomes Co Loa projesine doğrudan manzaralı arsaların metrekare fiyatı 180 milyon VND'nin üzerinde olup, geçen yılın sonuna göre iki katına çıkmıştır.

Dong Anh İlçesi, bir dizi büyük ölçekli proje ve inşaat sayesinde yavaş yavaş bir dönüşüm geçiriyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Ara sokaklardaki arsaların metrekare fiyatı da 90 milyon VND'ye kadar çıkabiliyor.

Vinhomes Co Loa projesi Dong Anh bölgesinde inşa edildiğinde, Hanoi'nin kuzey bölgesi birdenbire yatırımcılar için yeni bir odak noktası haline geldi. Vinhomes'in bu yeni büyük ölçekli projesi, Dong Anh bölgesindeki Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh ve Mai Lam beldelerinde yer almaktadır. Proje toplamda yaklaşık 387 hektarlık bir alanı kapsamakta ve 42.000 milyar VND'nin üzerinde bir yatırım sermayesine sahiptir.

Vinhomes Co Loa'nın yanı sıra, Dong Anh ilçesi, BRG ve Sumitomo'nun yatırımcı olduğu, Hai Boi ve Vinh Ngoc beldelerinde yer alan "akıllı şehir" adlı bir başka "mega projeye" de ev sahipliği yapıyor. Bu "şehrin" toplam arazi alanı 272 hektar olup, yatırım sermayesi 4,2 milyar ABD dolarıdır.

Bu iki projenin ortaya çıkmasıyla birlikte, çevredeki bölgelerde konut arsalarına olan talep giderek artıyor. Emlakçı Phan Thai'ye göre, Xuan Canh beldesinde, ana yola bakan ve Vinhomes Co Loa'ya doğrudan manzarası olan arsalar metrekare başına yaklaşık 160-180 milyon VND'den satışa sunuluyor.

Arabaların kapının önüne park edebileceği dar sokaklardaki arsaların fiyatı 90 milyon VND/m2'ye ulaşıyor. Sadece 2-2,5 metre genişliğindeki sokaklara sahip arsaların satış fiyatı bile 70 milyon VND/m2'ye kadar çıkıyor. Bay Thai, "BRG'nin Akıllı Şehir Projesi yakınlarındaki konut arsalarına gelince, ana yol üzerindeki arsaların fiyatı 120 milyon VND/m2. Dar sokaklardaki arsaların fiyatı da 90 milyon VND/m2'ye ulaştı" dedi.

Dong Anh bölgesindeki arazi fiyatları, gayrimenkul projelerinden faydalanmanın yanı sıra, özellikle Tu Lien Köprüsü olmak üzere Kızıl Nehir üzerindeki köprüler sayesinde de değer kazanıyor. Bu proje, Tay Ho bölgesindeki Au Co - Nghi Tam yolu boyunca Kızıl Nehir'in batı kıyısını, Dong Anh bölgesindeki Kızıl Nehir'in doğu kıyısıyla birleştirecek.

Bay Thai'ye göre, Tu Lien köprüsünün inşa edilmesi planlanan bölgede, konut arsalarının fiyatı şu anda metrekare başına 185 milyon VND'ye kadar yükseliyor. Projenin inşaatına resmen başlandığında, arsa fiyatlarının metrekare başına 200-250 milyon VND'ye fırlaması muhtemel.

Gayrimenkul danışmanları, Dong Anh'deki arsa fiyatlarının şu anda çok yüksek olduğunu ve geçen yılın sonuna kıyasla iki katına çıktığını kabul ediyor. Bunun nedeni, çoğu arsa sahibinin kıyaslama ölçütü olarak geliştirme projeleri içindeki gayrimenkul fiyatlarını kullanmasıdır.

"Ortalama olarak, projedeki konut arsalarının fiyatı, sıra evlerin fiyatının sadece üçte biri kadar. Bu şekilde hesaplandığında, arsa fiyatının 100 milyon VND/m2'nin altına düşmesi olası değil, çünkü bir sıra evin fiyatı zaten yaklaşık 300 milyon VND/m2'ye ulaşıyor," dedi Bay Thai.

Yaptığımız araştırmaya göre, Dong Anh bölgesinin merkezinden uzakta bulunan arsaların metrekare fiyatları 30 milyon VND'ye kadar çıkıyor. 2 milyar VND veya daha az bir bütçeyle, yatırımcıların iyi cepheye ve geniş yollara sahip arsalar bulması oldukça zor.

Yerel emlakçılar gazetecilere daha fazla ayrıntı vererek, bölgedeki satılık konutların %70'inin birinci ve ikinci kademe yatırımcıların (F1 ve F2) elinde olduğunu belirtti. Arsaların neredeyse hiçbiri gerçek konut amaçlı satın alınmıyor. Bir arsanın mülkiyeti her değiştiğinde, fiyatı milyarlarca dong artıyor ve bu yükseliş trendinin duracağına dair hiçbir işaret yok.

Dong Anh'da arazi satın alırken bir stratejiye ihtiyaç vardır.

Dong Anh bölgesinde uzun yıllara dayanan "gerçek dünya" deneyimine sahip bir yatırımcı olan Hai Trieu, bir gayrimenkul işleminin başarısının, yatırımcının yatırıma başladığı anda belirlendiğini söyledi. Trieu, "Yerel halk tarafından yeniden satışa sunulan arsa parsellerini bulmaya çalışıyorum. İlan ettikleri fiyatlar genellikle yatırımcıların sunduğu fiyatlardan çok daha düşük oluyor. Bu arsaları satın alabilirsem, kar marjım daha yüksek olur," diye belirtti.

Gerçek hayattan bir örnek veren bu yatırımcı, geçen yılın sonlarında Tu Lien Köprüsü yakınlarındaki bir arsanın yerel halk tarafından metrekare başına yaklaşık 90 milyon VND'den satışa sunulduğunu söyledi. Çok kısa bir süre sonra bu arsa bir yatırımcı tarafından satın alındı ​​ve metrekare başına yaklaşık 180 milyon VND'ye, yani iki katı fiyata yeniden satıldı. Bay Trieu, "Geleceğin fiyatından satıyorlar. Bu kadar büyük bir parayla, arsanın kısa vadede nakde çevrilmesi çok zor. Şu anda çoğu yatırımcı bu araziyi 3-5 yıl 'tutmayı' planlıyor," diye yorumladı.

Hanoi'nin Gia Lam bölgesinde ve Hung Yen ilinde Vinhomes Ocean Park proje serisi hayata geçirildiğinde, Hanoi'nin doğusundaki emlak piyasası canlandı. Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alanı, Nam Tu Liem bölgesine 56'dan fazla apartman binası getirdiğinde ise batıdaki emlak piyasası da hareketlilik kazandı.

Bu yatırımcının tahminine göre, Dong Anh bölgesindeki arazi fiyatlarının yıl sonuna kadar önemli ölçüde artması beklenmiyor. Mevcut fiyat seviyesi zirve olarak kabul edilebilir. Bu nedenle, "spekülasyon" yapmaya meyilli yatırımcılar bu aşamada yatırım yaparlarsa büyük bir risk almış olurlar.

Hanoi Gayrimenkul Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, Dong Anh bölgesinin başkentin gayrimenkul piyasasının yeni odak noktası olma potansiyeline sahip olduğuna inanıyor. Bu potansiyel, bölgenin ilçe statüsüne yükseltilmesiyle başlıyor ve ardından Tu Lien Köprüsü, Ulusal Sergi Merkezi ve 108 katlı Finans Kulesi gibi çok sayıda büyük ölçekli projenin varlığıyla devam ediyor…

“Dong Anh bölgesinin ‘gelişmesi’ için teknik altyapı hazır. Bunun yanı sıra, para bankalarda ‘bağlı kalmak’ yerine yatırım kanallarına yöneliyor. Buradaki gayrimenkul piyasasının yakında canlı hale geleceğine inanıyorum,” diye belirtti Bay Diep.

Uzmana göre, Dong Anh'da konut arsalarının fiyatlarındaki bu hızlı artış, çevredeki projelerin metrekare fiyatlarının yüz milyonlarca VND'ye ulaşmış olması göz önüne alındığında şaşırtıcı değil. Ancak yatırımcıların dikkate alması gereken asıl konu likidite ve bu segmentin özellikleridir.

“Dong Anh'daki arazi, ‘pahalıyken sat, ucuzken tut’ yaklaşımını izleyen uzun vadeli yatırım zihniyetine sahip olanlar için uygundur. Ancak, finansal kaldıraç kullananlar için bu çok riskli bir işlem olacaktır. Çünkü bu bölgenin likiditesi sınırlıdır ve arazinin kendisi nakit akışı yaratma potansiyeline sahip değildir,” diye belirtti Bay Diep.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html