Dong Anh'daki konut arazilerinin "zirvesini" yakalamaya dikkat edin

Vinhomes Co Loa Projesi'ne doğrudan bakan arsaların metrekare fiyatı 180 milyon VND'nin üzerinde olup, geçen yıl sonuna göre iki katına çıkmıştır.

Dong Anh bölgesi, bir dizi büyük proje ve inşaat sayesinde görünümünü giderek değiştiriyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Sokaktaki arsa da metrekare başına 90 milyon VND'ye kadar çıkıyor

Vinhomes Co Loa Projesi Dong Anh Bölgesi'nde inşa edildiğinde, başkentin kuzey pazarı aniden yatırımcıların yeni odak noktası haline geldi. Vinhomes'un yeni mega projesi, Dong Anh Bölgesi'nin Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh ve Mai Lam komünlerinde yer alıyor. Projenin toplam alanı yaklaşık 387 hektar ve yatırım sermayesi 42.000 milyar VND'nin üzerinde.

Vinhomes Co Loa'ya ek olarak, Dong Anh bölgesi, Hai Boi ve Vinh Ngoc komünlerinde akıllı şehir adı verilen bir başka "süper projeye" de ev sahipliği yapıyor. Yatırımcılar arasında BRG ve Sumitomo yer alıyor. Bu "şehrin" toplam arazi kullanım alanı 272 hektar ve yatırım sermayesi 4,2 milyar ABD dolarına kadar çıkıyor.

Yukarıdaki iki projenin hayata geçmesiyle birlikte, çevredeki konut arsaları her geçen gün daha da "sıcak" hale geliyor. Emlakçı Phan Thai'ye göre, Xuan Canh komününde, caddeye bakan ve Vinhomes Co Loa'ya doğrudan bakan arsalar, metrekare başına yaklaşık 160-180 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor.

Arabaların kapının önüne park edilebildiği ara sokaklardaki arsaların fiyatı metrekare başına 90 milyon VND'ye kadar çıkıyor. Evin önünde sadece 2-2,5 metre genişliğinde ara sokakları olan arsaların satış fiyatı ise metrekare başına 70 milyon VND'ye ulaşıyor. Bay Thai, "BRG Akıllı Şehir Projesi yakınındaki konut arsalarında ise cadde üzerindeki arsaların fiyatı metrekare başına 120 milyon VND. Ara sokaklardaki arsaların fiyatı da metrekare başına 90 milyon VND'ye ulaştı," dedi.

Dong Anh bölgesindeki arsa fiyatları, gayrimenkul projelerinin yanı sıra, Kızıl Nehir üzerindeki köprülerden, özellikle de Tu Lien Köprüsü'nden de faydalanıyor. Bu proje, Kızıl Nehir'in Au Co-Nghi Tam güzergahı boyunca Tay Ho bölgesinden geçen batı yakasını, Dong Anh bölgesindeki doğu yakasıyla birleştirecek.

Bay Thai'ye göre, Tu Lien Köprüsü'nün inşa edilmesi beklenen bölgede konut arsalarının fiyatı şu anda metrekare başına 185 milyon VND'ye yükseliyor. Proje resmi olarak inşa edildiğinde, arsa fiyatının metrekare başına 200-250 milyon VND'ye yükselmesi muhtemel.

Emlakçılar, Dong Anh'daki arsa fiyatlarının çok yüksek olduğunu ve geçen yılın sonuna göre iki katına çıktığını kabul ediyor. Bunun nedeni, çoğu arsa sahibinin referansını projelerdeki emlak fiyatlarına dayandırmasıdır.

Bay Thai, "Projede konut arsalarının fiyatları ortalama olarak müstakil evlerin fiyatının üçte biri kadar. Bu şekilde hesaplandığında, arsa fiyatı metrekare başına 100 milyon VND'nin altına düşemez, çünkü müstakil evlerin fiyatı zaten metrekare başına yaklaşık 300 milyon VND," dedi.

Muhabirin araştırmasına göre, Dong Anh ilçesinin merkezinden uzaktaki arsaların bile metrekare fiyatı 30 milyon VND'ye kadar çıkıyor. 2 milyar VND veya daha az finansal kapasiteye sahip yatırımcılar, güzel cepheli ve geniş yollara sahip arsaları "avlamak" için neredeyse hiç çaba göstermiyor.

Yerel emlakçılar, gazetecilere daha fazla bilgi vererek, bölgede satılık konutların %70'inin F1 ve F2 yatırımcılarına ait olduğunu söyledi. Gerçek konut amaçlı neredeyse hiç arsa satın alınmıyor. Her yeni mülk sahibi değiştiğinde, arsa fiyatları milyarlarca dong artıyor ve bu artışın durması beklenmiyor.

Dong Anh'da arazi satın alırken bir stratejiye mi ihtiyacınız var?

Dong Anh bölgesinde uzun yıllara dayanan "gerçek hayat" deneyimine sahip bir yatırımcı olan Bay Hai Trieu, bir gayrimenkul anlaşmasının başarısının, yatırımcının para yatırmaya başladığı anda belirlendiğini söyledi. "Yerel halk tarafından yeniden satılan arsaları bulup satın almaya çalışıyorum. Teklif ettikleri arsa fiyatları genellikle yatırımcılarınkinden çok daha düşük. Bu arsaları satın alabilirsem, kâr marjı daha yüksek olur," diye paylaştı Bay Trieu.

Yatırımcı, gerçeklere dayanarak, geçen yılın sonunda Tu Lien Köprüsü yakınlarındaki bir arazinin vatandaşlar tarafından metrekaresi yaklaşık 90 milyon VND'ye satışa çıkarıldığını söyledi. Hemen ardından, bu arazi bir yatırımcı tarafından satın alındı ​​ve metrekaresi yaklaşık 180 milyon VND'ye, yani iki katı yüksek bir fiyata satışa çıkarıldı. Bay Trieu, "Geleceğin fiyatına satıyorlar. Bu kadar büyük bir meblağla, araziyi kısa vadede elden çıkarmak çok zor. Şu anda çoğu yatırımcı bu araziyi 3-5 yıl 'elinde tutmaya' kararlı," diye yorumladı.

Vinhomes Ocean Park proje zinciri Gia Lam bölgesinde ( Hanoi ) ve Hung Yen eyaletinde hayata geçirildiğinde, Hanoi'nin doğusundaki emlak piyasası hareketlendi. Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alanı Nam Tu Liem bölgesine 56'dan fazla apartman inşa ettiğinde, Batı'daki emlak piyasası da "dalgalandı".

Yatırımcının öngörüsüne göre, şu andan yıl sonuna kadar Dong Anh bölgesindeki konut arsa fiyatları keskin bir artış göstermeyecek. Mevcut dönem, zirve fiyat dönemi olarak kabul edilebilir. Bu nedenle, "sörf" yapmaya meyilli yatırımcılar, bu aşamada yatırım yaparlarsa oldukça riskli olacaklar.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, Dong Anh bölgesinin başkentin emlak piyasasının yeni merkezi olma yolunda birçok fırsata sahip olduğunu söyledi. Bölge olma yolundaki bilgilerden başlayarak, Tu Lien Köprüsü, Ulusal Sergi Merkezi, 108 katlı finans kulesi gibi bir dizi büyük projenin hayata geçirilmesi bekleniyor.

"Dong Anh bölgesinin gelişmesi için teknik altyapı hazır. Ayrıca, para bankalarda kalmak yerine yatırım kanallarına akıyor. Buradaki emlak piyasasının yakın gelecekte canlılık kazanacağına inanıyorum," diye paylaştı Bay Diep.

Uzmana göre, Dong Anh konut arsalarındaki "fırlayan" fiyat artışını anlamak, çevredeki projelerin metrekare fiyatlarının yüz milyonlarca VND'ye kadar ulaştığı bir ortamda hiç de zor değil. Ancak yatırımcıların asıl dikkat etmesi gereken konu, segmentin likiditesi ve özellikleri.

Bay Diep, "Dong Anh arazisi, 'yüksek fiyattan satıp düşük fiyattan satma' yönünde uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenler için uygun. Finansal kaldıraç kullananlar içinse bu çok tehlikeli bir anlaşma olacak. Çünkü bu bölgenin likiditesi sınırlı ve arazinin kendisi nakit akışı yaratma kapasitesine sahip değil," diye yorumladı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html