Bahçe arazisinin konut arazisine dönüştürülmesine ilişkin prosedürün detayları.

Tarım arazisi (bahçe arazisi) kullanımının konut arazisine dönüştürülmesi, birçok hane ve birey için pratik bir ihtiyaçtır. 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe giren 2024 tarihli Arazi Kanunu ve uygulama kılavuzları, bu dönüşüm için izlenecek prosedürleri ve koşulları açık ve şeffaf bir şekilde belirlemektedir.

*Uygulama koşulları:
2024 Arazi Kanunu'nun 58. maddesi ve 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 12. maddesine göre, bahçe arazisinin konut arazisine dönüştürülmesi aşağıdaki şartları karşılamalıdır:
• Söz konusu arazi, ilçe düzeyinde onaylanmış yıllık arazi kullanım planına dahildir.
• İnşaat planlamasına uygundur (arazi kentsel bir alanda veya planlı bir kırsal yerleşim alanında bulunuyorsa).
• Arazinin gerçekten gerekli olduğu ve tarım arazileri ile orman arazilerinin korunmasına ilişkin yönetmeliklerin ihlal edilmediğinden emin olunmuştur.
• Söz konusu arsa üzerinde herhangi bir ihtilaf bulunmamaktadır ve arazi kullanım hakları belgesi (tapu senedi) mevcuttur.
*Gerekli belgeler:
102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 15. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, arazi kullanıcıları aşağıdaki belgeleri içeren bir belge seti sunmak zorundadır:
• Arazi kullanım değişikliği başvurusu (Form 02c/ĐKSDĐ).
• Orijinal Arazi Kullanım Hakkı Belgesi.
• Arazi parseline ait kadastro haritası veya kadastro ölçümünün özeti.
• Saha doğrulama raporu (varsa).
• İlgili mali yükümlülüklerin yerine getirilmesine ilişkin beyanname formu.

Anh Son'da yeşil kabak yetiştiriliyor. Fotoğraf: Tran Chau

*İşlem:
Adım 1: Başvurunuzu şu adrese gönderin: Yeni belediye/mahalle düzeyindeki Kamu İdari Hizmet Merkezi. Kuruluşlar için, başvurunuzu İl Doğal Kaynaklar ve Çevre Müdürlüğüne gönderin.
Adım 2: Belge incelemesi
• Belgeleri teslim alan kurum, belgeleri inceleyecek ve (gerekirse) yerinde doğrulama yapacaktır.
• Arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin veren bir Karar çıkarılması için yetkili Halk Komitesine sunulmalıdır (Form 04c/ĐKSDĐ).
3. Adım: Mali yükümlülükleri yerine getirmek
• Arazi kullanıcıları, kanunla belirlenen arazi kullanım ücretlerini ödemek zorundadır.
İl Halk Komitesi, arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması için temel olarak arazi fiyat tabloları yayınlamaktadır. Arazi kullanıcıları, ödenecek kesin tutarı öğrenmek için arazi fiyatlarına bakmalı veya yerel vergi ekibiyle iletişime geçmelidir.

Vinh şehrindeki tek noktadan hizmet merkezindeki işlemler. Fotoğraf: Nguyen Hai

4. Adım: Yeni bir arazi kullanım hakkı belgesi düzenleyin.

151/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin, iki düzeyde yerel yönetimlerin yetki dağılımı, yetki devri ve ademi merkeziyetçilik konularındaki 5. maddesinde şu hüküm yer almaktadır: İlçe düzeyindeki Halk Komitesi ve İlçe düzeyindeki Halk Komitesi Başkanının yetkisi, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanına devredilmiştir. Buna göre, belediyeler ve mahalleler , Arazi Kanununun 136. maddesinin 1. fıkrasının b bendinde ve 142. maddesinin 2. fıkrasının d bendinde belirtilen arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgeleri verme yetkisine sahiptir.
- Vatandaşlar mali yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra, arazi kullanım amacını konut olarak belirten bir Arazi Kullanım Hakları Belgesi yeniden düzenlenir. Eş zamanlı olarak, arazi veri tabanı ve kadastro kayıtları güncellenir ve revize edilir ve yerel arazi yönetim kurumu belgeyi arazi kullanıcısına iade eder.

Hem kullanım hakkının hem de kullanım amacının devredildiği durumlarda, kanunda öngörüldüğü üzere, arazi kullanım haklarının devrinin tescili işlemi, arazi kullanım amacının değiştirilmesi işlemiyle eş zamanlı olarak gerçekleştirilecektir.

Vatandaşların dikkatine: Herhangi bir işleme başlamadan önce arazi planlama bilgilerini kontrol etmek tavsiye edilir. Eğer arazi planlamaya uygun değilse veya arazi kullanım planına dahil değilse, kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmez.
Bahçe arazisini konut alanına dönüştürmek, arazi kullanıcısının hakkıdır, ancak yasal prosedürlere uygun olarak yapılmalıdır. Kişilerin, planlama konusunda proaktif bir şekilde araştırma yapmaları, gerekli tüm belgeleri hazırlamaları ve devlet yetkililerinden geçerli izinler almak için gereken mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir.

Yasal dayanak: 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu.
• Arazi Kanunu'nun çeşitli maddelerinin uygulanmasına ilişkin ayrıntılı rehberlik sağlayan 102/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi.
• Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (MONRE) tarafından 2024 yılında yayımlanan genelgeler.

*Arazi yönetimi alanında iki kademeli yerel yönetimlerin yetkisine ilişkin 51/2025 sayılı Kararname.

*Tek Durak Hizmet Merkezi ve Ulusal Kamu Hizmeti Portalı'nda tek durak ve entegre tek durak mekanizmaları kapsamında idari prosedürlerin uygulanmasına ilişkin 118/2025/ND-CP sayılı Kararname.

Reklam

Kaynak: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html