Bahçe arazisinin konut arazisine dönüştürülmesine ilişkin prosedürlerin ayrıntıları

Arazi kullanım amacının bahçe arazisinden (tarım arazisi) konut arazisine dönüştürülmesi, birçok hane ve birey için pratik bir ihtiyaçtır. 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe giren 2024 Arazi Kanunu, uygulamaya ilişkin yol gösterici belgelerle birlikte, dönüşüm sırasını, prosedürlerini ve koşullarını açık ve şeffaf bir şekilde düzenlemiştir.

*Uygulama koşulları:
2024 Tapu Kanunu'nun 58. maddesi ve 102/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 12. maddesi uyarınca, bahçe arazisinin konut arazisine dönüştürülmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekmektedir:
• İlçe düzeyinde onaylı yıllık arazi kullanım planında yer alan arazi.
• İmar planlamasına uygun olarak (arsa kentsel alanda veya kırsal yerleşim alanı planlamasında ise).
• Konut arazilerinin kullanımına yönelik gerçek bir ihtiyaç vardır ve tarım arazileri ile orman arazilerinin korunmasına ilişkin yönetmeliklere aykırılık olmaması sağlanmalıdır.
• Arsa üzerinde herhangi bir ihtilaf olmayıp, tapulu tapu belgesi (kırmızı kitap) bulunmaktadır.
*Gerekli belgeler:
102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 15. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, arazi kullanıcıları aşağıdakileri içeren 01 belge seti sunar:
• Arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin başvuru (Form 02c/DKSDD).
• Orijinal Arazi Kullanım Hakları Belgesi.
• Kadastro haritasının veya arsa kadastro ölçümünün özeti.
• Saha doğrulama raporu (varsa).
• İlgili mali yükümlülüklerin yerine getirildiğine dair beyan.

Anh Son'da kabak yetiştiriciliği. Fotoğraf: Tran Chau

*Uygulama sırası:
1. Adım: Başvurunuzu şu adrese gönderin: Yeni belediye ve mahalle düzeyindeki Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi. Kuruluşlar için başvurular, il düzeyindeki Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na yapılmalıdır.
Adım 2: Belge değerlendirmesi
• Alıcı kuruluş belgeleri kontrol eder ve (gerekirse) saha doğrulaması yapar.
• Yetkili makamın Halk Komitesine, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin veren bir Karar (Form 04c/DKSDD) verilmesi için başvurun.
Adım 3: Finansal yükümlülükleri yerine getirin
• Arazi kullanıcıları, yönetmeliklere göre arazi kullanım ücreti ödemek zorundadır.
İl Halk Komitesi, arazi kullanım amacını değiştirirken arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında esas alınacak bir arazi fiyat listesi yayınlar. Arazi kullanıcıları, ödenecek belirli tutarı öğrenmek için arazi fiyatlarını araştırmalı veya yerel Vergi Ekibi ile iletişime geçmelidir.

Vinh şehrindeki tek noktadan alışverişler. Fotoğraf: Nguyen Hai

Adım 4: Yeni arazi kullanım hakkı belgesinin düzenlenmesi.

Yerel yönetimlerin yetkilerinin iki düzeyde dağıtılmasına ilişkin 151/2025/ND-CP sayılı Kararname'nin (yerinden yönetim ve arazi alanında yerinden yönetim) 5. maddesinde şu hüküm yer almaktadır: İlçe düzeyinde Halk Komitesi'nin ve ilçe düzeyinde Halk Komitesi Başkanı'nın yetkileri, belediye düzeyinde Halk Komitesi Başkanı'na devredilmiştir. Buna göre, belediye ve mahalle düzeyleri , Arazi Kanunu'nun 136. maddesinin 1. fıkrasının b bendi ve 142. maddesinin 2. fıkrasının d bendi uyarınca arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ile ilgili belgeleri düzenleme yetkisine sahiptir.
-Mali yükümlülüklerin tamamlanmasının ardından, kişilere konut amaçlı kullanım amacını gösteren Arazi Kullanım Hakkı Belgeleri yeniden verilir. Aynı zamanda, arazi veritabanı ve kadastro kayıtları güncellenir ve düzeltilir ve yerel arazi yönetim kurumu Arazi Kullanım Hakkı Belgesini arazi kullanıcısına iade eder.

Hem arazi kullanım hakkının devri hem de arazi kullanım amacının değiştirilmesi halinde, arazi kullanım hakkının devri tescil işlemi ile arazi kullanım amacının değiştirilmesi tescil işlemi, yönetmelik hükümlerine göre arazi kullanım amacının değiştirilmesi tescil işlemi ile aynı anda yapılır.

Dikkat edilmesi gerekenler: İşlemi yapmadan önce arazi kullanım planlama bilgilerini kontrol etmelisiniz. Arazi planlamaya uygun değilse veya arazi kullanım planında yer almıyorsa, kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmez.
Bahçe arazisinin konut arazisine dönüştürülmesi, arazi sahibinin hakkıdır, ancak yasal prosedürlere uygun olarak yapılmalıdır. Devlet kurumundan geçerli bir lisans alabilmek için, kişilerin planlama hakkında proaktif bir şekilde bilgi edinmeleri, eksiksiz belgeler hazırlamaları ve yönetmeliklere uygun mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir.

Hukuki dayanak: 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu.
• Hükümetin Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi.
• 2024 yılında Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'na (MONRE) yol gösteren genelgeler.

*Arazi alanında iki kademeli yerel yönetimlerin yetkisine ilişkin 51/2025 sayılı Kararname.

*Tek Durak Dairesi ve Ulusal Kamu Hizmeti portalında tek durak ve birbirine bağlı tek durak mekanizması kapsamında idari prosedürlerin uygulanmasına ilişkin 118/2025/ND-CP sayılı Kararname.

Reklam Reklamcılığı

Kaynak: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html