Diğer arazi türlerinin konut alanına dönüştürülmesine izin verin.

İnsanlara acı çektirmek.

Ho Chi Minh Şehri, 7. Bölge'de ikamet eden Bay Nguyen Van Hieu, Phu Thuan Mahallesi'nde 2.000 ^metrekareden fazla araziye sahip olduğunu, ancak yaklaşık 10 yıldır arazinin kullanım amacını değiştiremediğini veya parseli bölemediğini belirtti. Bunun nedeni, arazinin mevcut bir yerleşim alanı içinde yer almasına rağmen, parklar, ulaşım ve konut alanlarını içeren karma kullanımlı bir imar planı içinde bulunmasıdır. Aynı süre boyunca her yere dilekçeler sunarak yardım ve planı değiştirme girişimlerinde bulunduğunu, ancak tüm çabalarının sonuçsuz kaldığını ifade etti. Arazisinin imar planı içinde yer almasının değerini önemli ölçüde düşürdüğünü belirten Bay Hieu, komşu parsellerin ^metrekare başına yüz milyonlarca dong'a satılırken, kendi arazisinin ^metrekare başına sadece 16 milyon dong'a satışa sunulduğunu ve kimsenin satın almadığını söyledi.

İnsanlar, planlama projelerinde yer alan arazi türlerinin konut alanına dönüştürülmesini dört gözle bekliyor.

"Mülkümün etrafındaki arazi herhangi bir imar planına dahil değil, bu nedenle insanlar serbestçe alım satım yapıyor ve inşaat yapıyor ve arazi değerli. Ne yazık ki, arazim bir imar planının ortasında sıkışıp kalmış durumda. Bir imar planından etkilenen arazi, arazi kullanıcılarının temel haklarını kısıtlamakla kalmaz, aynı zamanda arazinin değerinin de düşmesine neden olur. İmar planının on yıllardır var olduğu için uygulanmasının imkansız ve zor olduğunu herkes biliyor, ancak kimse herhangi bir değişiklik yapmıyor. Eğer bu askıya alınmış imar planı içindeki arazinin bir kısmının dönüştürülmesine olanak tanıyan bir mekanizma oluşturulursa, bu durum insanların yaşadığı zorlukları bir nebze olsun hafifletebilir," diye açıkladı Bay Hieu.

Birçok ilçe ve bölgenin yöneticilerine göre, karma kullanımlı ve konut işlevli olarak imar edilmiş arazilerde, konut alanı toplam alanın yalnızca bir yüzdesi olarak belirtilmekte ve konut alanının tam konumu belirtilmemektedir; bu da arazi kullanım dönüşümüne izin verilmesi için bir dayanak oluşturmamaktadır. Planlama ve Mimarlık Dairesi'nin (QH-KT) imar planı da her bir arazi işlevinin konumunu, hangi alanların konut, hangilerinin park ve yeşil alan, hangilerinin ulaşım ve hangilerinin sağlık ve eğitim tesisleri olduğunu belirlemede yetersiz kalmaktadır. Bu nedenle, karma kullanımlı ve kısa/uzun vadeli konut (yeni inşa edilmiş konut alanları) bölgelerindeki her bir arsa parselinin onaylanmış plana uygunluğunu belirlemek için yeterli bir dayanak bulunmamaktadır. Bu durum, konut arazileri bu planlama projelerinden etkilenen haneler için zarar ve hayal kırıklığına neden olmuştur.

Binh Tan Bölgesi'nde, istatistiklere göre, yeni konut inşaatı ve karma kullanım olmak üzere iki işlev için planlama aşamasında olan toplam 155 arsa bulunmaktadır ve bu arsalar 341 hektardan fazla bir alanı kapsamaktadır. Binh Tan Bölgesi Halk Komitesi, bu iki planlama işlevinde sakinlerin ihtiyaçlarının karşılanmasının şu anda çok sınırlı olduğunu kabul etmektedir. Binh Tan Bölgesi Şehir Yönetimi Dairesi Başkanı Bay Nguyen Van Su, mevcut Arazi Kanunu'nun yeni konut inşaatı arsası ve mevcut arsayı tanımlamadığını; bunun yerine, konut amaçlı olan ve planlamaya uygun olan arsaların diğer kullanımlara dönüştürüleceğini öngördüğünü açıkladı. Yeni konut inşaatı arsası esasen mevcut konut arsası olduğundan, Binh Tan Bölgesi, planlamaya uygun olması koşuluyla arazi kullanımının dönüştürülmesine izin verilmesini ve bu durumlar için resmi inşaat izinlerinin verilmesini önermektedir.

Arazi kullanım değişikliğine ilişkin düzenlemeler onaylanırsa, birçok hane için zorluklar hafifleyecektir.

Hoc Mon Bölgesi Halk Komitesi temsilcileri ayrıca, yeni inşa edilen yerleşim alanları ve uzun süreli yerleşim alanları için arazi kullanım amacının değiştirilmesi prosedürlerinin, halkın meşru hak ve çıkarlarını güvence altına almak için mevcut yerleşim alanları ve mevcut konut alanlarına benzer şekilde çözülmesi gerektiğini de önerdi. 6. Bölge Halk Komitesi, yeni inşa edilen yerleşim alanları için planlama işlevinin kaldırılması ve arazi kullanım işlevinin (1/500 ölçekli detaylı planı olmayan alanlar için) mevcut konutlara göre ayarlanması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ve Planlama ve Mimarlık Dairesine defalarca yazılı talepte bulundu; bu, Şehir Planlama Kanunu ile uyumludur. Bu arada, Binh Chanh Bölgesi, yeni inşa edilen kırsal alanların tamamen yerleşim alanına dönüştürülmesini, böylece insanların arazi kullanım amacını değiştirmesine, parselleri bölmesine ve inşaat ruhsatı almasına olanak sağlanmasını öneren bir plan düzenleme projesi hazırladı.

Amacın değişmesine göre planlamayı ayarlamak

İlçe ve belediyelerden gelen önerilere yanıt olarak, Planlama ve Mimarlık Dairesi temsilcileri, yeni konut inşaatı için belirlenen kentsel bloklar için Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin, Arazi Kanunu'na göre arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi için gereken koşullar, içerik ve prosedürler konusunda Şehir Halk Komitesi'ne tavsiyelerde bulunduğunu belirtti. Konut, ticari, kamu işleri ve yeşil alanlar gibi birden fazla işlevi kapsayan karma kullanımlı arazi için belirlenen kentsel bloklarda, bu işlevsel grupların belirli oranları veya konumları henüz 1/2000 ölçekli imar planı düzeyinde belirlenememektedir. Bu nedenle, karma kullanımlı arazi kullanımı için belirlenen kentsel bloklarda, ilçe ve Thu Duc Şehri Halk Komitelerinin, blok içindeki konut alanının belirli konumunu belirlemek için 1/2000 imar planını gözden geçirmesi ve düzenlemeler önermesi veya 1/500 detaylı planın hazırlanmasını, değerlendirilmesini ve onaylanmasını organize etmesi gerekmektedir. Bu, arazi kullanım dönüşümü, arazi bölme ve inşaat izinleri için temel teşkil edecektir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Bay Nguyen Toan Thang, ilçelerin ve beldelerin, arazi kullanım amacını diğer arazi türlerinden hane halkı ve bireyler için konut alanına değiştirme başvurularını çözmek için kentsel planlama uygularken karşılaştıkları ortak zorluğun, planlanan arazi konumunun belirlenmesi için bir temel eksikliği olduğunu kabul etti. "Şu anda, 1/2000 ölçekli imar planlarında planlanan konut blokları için, hangi alanların konut alanı, hangi alanların kamu alanı, park, oyun alanı, otopark, iç yol vb. olduğu gibi her bir arazi kullanım fonksiyonunun konumunu spesifik olarak belirlemek mümkün değildir. Bu nedenle, kentsel yönetim ve kalkınma için detaylı 1/500 ölçekli planlama veya kentsel tasarım gereklidir. Blokların karma kullanımlı arazi kullanımı için planlandığı durumlarda, ilçe, il ve Thu Duc Şehri Halk Komitelerinin, blok içindeki konut alanının spesifik konumunu belirlemek, arazi kullanım amaçlarını değiştirmek, inşaat izinleri vermek ve araziyi bölmek için temel oluşturmak üzere, söz konusu bloklar için 1/2000 ölçekli imar planını gözden geçirmesi ve düzenlemeler önermesi veya detaylı 1/500 ölçekli planların hazırlanmasını, değerlendirilmesini ve onaylanmasını organize etmesi gerekmektedir..." diye belirtti Bay Nguyen Toan Thang.

Son zamanlarda, ilgili departmanlar ve ilçelerle yapılan bir toplantının ardından, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne, 2013 Arazi Kanunu hükümlerine dayanarak, imar planlarında konut grupları için planlanan alanda, diğer arazi türlerinin konut amaçlı yerleşim alanına dönüştürülmesine izin veren bir karar taslağı hazırlamak üzere Planlama ve Mimarlık Dairesi, Adalet Dairesi ve diğer ilgili departmanlarla koordinasyon sağlaması talimatını verdi. Arazi kullanım amacının dönüştürülmesine izin verilmesi için gereken şartlar, planlama ve dönüştürülmesi önerilen arazinin konumu, planlamayla (planlamada konut amaçlı yerleşim alanı olarak belirtilmiş olması) tutarlı olmalı ve yetkili makamlarca onaylanan ilgili planlama projelerinde tutarlılık sağlanmalıdır. Aynı zamanda, dönüştürülmesi önerilen arsa, bir yola (mevcut bir yol veya yönetmeliklere göre denetlenmiş ve teslim edilmiş yeni bir yol) bitişik olmalı ve böylece parselleme için yeterli arazi alanı sağlanmalıdır. Bu bilgiler birçok bölge ve ilçe için bir çözüm sunarken, uzun zamandır bunu yapamayan birçok hane için de umut ışığı oluyor.

Arazi kullanım dönüşümüne temel oluşturmak amacıyla, Planlama ve Mimarlık Departmanı, ilçe, il ve Thu Duc Şehri Halk Komitelerine, karma kullanımlı arazi kullanım planlama fonksiyonlarına sahip kentsel bloklar için 1/2000 ölçekli imar planını gözden geçirme ve düzenlemeler önerme veya 1/500 ölçekli detaylı planın hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması konusunda öncülük edecek ve rehberlik edecektir; böylece konut alanlarının belirli konumu belirlenecektir.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong

Kaynak: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm