Diğer arazileri konut arazisine dönüştürün

insanlara acı çektirmek

Bay Nguyen Van Hieu (7. Bölge, Ho Chi Minh Şehri), 7. Bölge, Phu Thuan Semti'nde 2.000 ^metrekarenin üzerinde arazisi olduğunu, ancak yaklaşık 10 yıldır arazi kullanım amacını değiştiremediğini veya parseli ayıramadığını, çünkü arazinin mevcut bir yerleşim bölgesinde yer almasına rağmen parklar, ulaşım ve konut arazisi içeren karma kullanımlı bir planlama alanında olduğunu söyledi. Aynı yıllarda, her yerde yardım için dilekçe veriyor ve planlamayı değiştiriyor, ancak hepsi nafile. Arazinin planlama alanında olması, arazisinin değerinin acınacak şekilde düşmesine neden oldu. Yan komşusu olan arsalar yüz milyonlarca VND/ ^m2'ye satılırken, kendi arazisi yalnızca 16 milyon VND/ ^m2 gibi ucuz bir fiyata satılık olarak ilan ediliyor, ancak kimse onu satın almıyor.

İnsanlar planlama projelerinde yer alan arsa tiplerinin konut alanına dönüştürülmesini sabırsızlıkla bekliyor.

"Arsamın etrafındaki arazi imar alanında değil, bu yüzden insanlar serbestçe alıp satıyor, inşa ediyor ve değer kazanıyorlar. Arsam maalesef imar alanının tam ortasında sıkışmış durumda. İmar alanında sıkışmış arazi, yalnızca arazi kullanıcılarının temel haklarını kısıtlamakla kalmıyor, aynı zamanda arazinin değerinin de düşmesine neden oluyor. Herkes yukarıdaki imar projesinin onlarca yıldır var olduğu için uygulanamaz ve uygulanması zor olduğunu biliyor, ancak kimse bunu düzeltmek için bir şey yapmıyor. Eğer mekanizma, askıya alınan imar projesindeki konut arazisinin bir kısmının amacının değiştirilmesine izin verirse, bu kısmen halka yardımcı olacaktır," diye açıkladı Bay Hieu.

Birçok ilçenin yöneticilerine göre, konut işlevli karma kullanımlı arazi planlı arsa tipi için, konut arazisinin belirli konumu belirlenmeden, konut arazisi alanı yalnızca tüm alanın yüzdelik oranına göre bölünmekte, dolayısıyla kullanım amacının dönüştürülmesine izin verecek bir dayanak bulunmamaktadır. Planlama ve Mimarlık Dairesi'nin (QH-KT) imar planlama projesinde, her bir arazi işlev tipinin yeri, nerede konut arazisi, nerede yeşil park arazisi, nerede trafik arazisi, nerede sağlık- eğitim arazisi... olarak henüz kesin olarak belirlenmemiştir. Bu nedenle, planlanan karma kullanımlı arsa blokları ve kısa ve uzun vadeli konut grupları (yeni inşa edilen konut alanları) için arazilerdeki her bir parselin onaylı planlamaya uygunluğunu belirlemek için yeterli dayanak bulunmamaktadır. Bu durum, planlama projelerinde konut arazisi bulunan haneler için zarar ve hayal kırıklığına neden olmuştur.

Binh Tan Bölgesi'nde istatistiklere göre, iki işlevli, yeni inşa edilmiş konut arazisi ve karma arazi olmak üzere toplam 155 arsa planlanıyor ve toplam büyüklüğü 341 hektarı aşıyor. Binh Tan Bölgesi Halk Komitesi, bu iki planlama işlevinde halkın ihtiyaçlarını karşılamanın şu anda çok sınırlı olduğunu kabul etti. Binh Tan Bölgesi Kentsel Yönetim Departmanı Başkanı Bay Nguyen Van Su, Arazi Kanunu'nda yeni inşa edilmiş konut arazisi ve mevcut arazi kavramının bulunmadığını, ancak planlamaya uygun konut arazisinin farklı bir arazi kullanım amacına dönüştürüleceğini şart koştuğunu açıkladı. Yeni inşa edilmiş konut arazileri özünde konut arazisidir, bu nedenle Binh Tan Bölgesi, planlamaya uygun olması halinde amacı değiştirmeyi ve bu durumlar için resmi inşaat izinleri vermeyi öneriyor.

Arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin yönetmelik yasalaşırsa birçok hanenin sıkıntısı ortadan kalkacak.

Hoc Mon İlçe Halk Komitesi temsilcisi ayrıca, halkın meşru hak ve çıkarlarını güvence altına almak için, mevcut konut imar alanlarına ve mevcut konut alanlarına benzer yeni inşa edilen konut arazileri ve uzun vadeli konut arazileri için arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin prosedürlerin çözülmesi gerektiğini önerdi. 6. İlçe Halk Komitesi, Şehir Halk Komitesi'ne ve Planlama ve Yatırım Departmanı'na, Şehir Planlama Kanunu uyarınca yeni inşa edilen konut arazilerinin planlama işlevinin kaldırılması ve arazi kullanım işlevinin mevcut konut grubuna (1/500'lük detaylı planlaması olmayan alanlar için) göre ayarlanması için defalarca belge gönderdi. Bu arada, Binh Chanh İlçesi, insanların arazi kullanım amacını değiştirebilmeleri, parselleri bölebilmeleri ve inşaat ruhsatı alabilmeleri için yeni inşa edilen kırsal arazilerin tamamen konut arazisine dönüştürülmesini öneren bir planlama düzenleme projesi hazırladı.

Amacı değiştirmek için planlamayı ayarlayın

İlçelerin önerilerine yanıt olarak, Planlama ve Yatırım Dairesi temsilcisi, yeni konut inşaatı planlama işlevine sahip bloklar için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin, Arazi Kanunu'na göre amaç değişikliği koşulları, içeriği ve prosedürleri konusunda Şehir Halk Komitesi'ne tavsiyelerde bulunan kurum olduğunu belirtti. Konut, ticari hizmetler, kamu hizmetleri, yeşil parklar gibi birçok işlevi olan karma kullanımlı arazilerin planlanması işlevine sahip bloklar için, 1/2.000 imar planlama düzeyinde işlevsel grupların belirli oranını veya konumunu belirlemek mümkün değildir. Bu nedenle, karma kullanımlı arazi kullanım planlama işlevine sahip bloklar için, ilçelerin ve Thu Duc Şehri Halk Komiteleri'nin 1/2.000 imar planını inceleyip düzeltmeler önermesi veya bloktaki konut arazilerinin belirli konumunu belirlemek için 1/500 detaylı planın oluşturulmasını, değerlendirilmesini ve onaylanmasını organize etmesi gerekmektedir. Bu sayede, arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi, parsellerin bölünmesi ve inşaat izinlerinin verilmesi için bir temel oluşturulacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, şu itirafta bulundu: İlçe ve kasabaların, günümüzde, diğer arazi türlerinden hanelerin ve bireylerin yerleşim alanlarına dönüşüm kayıtlarını çözmek için kentsel planlamayı uygulamada yaşadıkları ortak zorluk, arazi planlamasının yerini belirlemeye yönelik bir temelin olmamasından kaynaklanmaktadır. "Şu anda, 1/2.000 ölçekli imar planlarında planlanan konut blokları için, her bir arazi kullanım fonksiyonunun (örneğin; konut alanı, kamu arazisi, parklar, oyun alanları, otoparklar, iç yollar) tam yerini belirlemek mümkün değildir. Bu nedenle, kentsel yönetim ve kalkınma için 1/500 ölçekli detaylı planlama veya kentsel tasarım gereklidir. Karma kullanımlı arazi kullanım planlaması yapılan bloklar için, ilçelerin, kasabaların ve Thu Duc Şehri Halk Komiteleri, 1/2.000 ölçekli imar planını inceleyip düzeltmeler önermeli veya yukarıdaki blokların 1/500 ölçekli detaylı planının oluşturulmasını, değerlendirilmesini ve onaylanmasını organize etmelidir. Bu sayede, bloktaki konut arazilerinin belirli konumu belirlenecek ve arazi kullanım amaçları değiştirilecek, inşaat ruhsatları verilecek ve parseller bölünecek...", dedi Bay Nguyen Toan Thang.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, yakın zamanda departmanlar ve ilçelerle yaptığı görüşmelerin ardından, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ve ilgili departmanlar ve şubelerle işbirliği yaparak, 2013 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine dayanarak, Kentsel Planlama Kanunu hükümlerine göre, imar planlarında konut gruplarının planlama alanında yer alan hane halkı ve bireyler için diğer arazi türlerinden konut amaçlı araziye dönüştürülmesine izin veren bir karar taslağı hazırlama talimatı verdi. Arazi kullanım amacının dönüştürülmesine izin verme koşulları, arazi kullanım amacının dönüştürülmesi için önerilen arazinin planlaması ve konumu, planlamayla (planlama konut amaçlıdır - PV) uyumlu olmalı ve yetkili makamlarca onaylanan ilgili imar planlarında tutarlılık sağlanmalıdır. Aynı zamanda, kullanım amacının değiştirilmesi önerilen arazinin konumu, bir trafik yoluna (mevcut bir yol veya yönetmeliklere göre kabul edilip devredilen yeni oluşturulmuş bir yol) bitişik olmalı ve arazi bölünmesi için yeterli alan sağlamalıdır. Bu bilgiler birçok ilçe ve belde için çözüm sağlamanın yanı sıra, uzun süredir ihtiyacı olup da ulaşamayan birçok haneye de umut oluyor.

Arazi kullanım amaçlarını dönüştürmeye yönelik bir temel oluşturmak için Planlama ve Yatırım Departmanı, ilçelerin, kasabaların ve Thu Duc Şehri Halk Komitelerine başkanlık edecek ve rehberlik edecek, 1/2.000 ölçekli imar planını inceleyecek ve düzeltmeler önerecek veya karma kullanımlı arazi kullanım planlama işlevlerine sahip bloklar için 1/500 ölçekli detaylı planın oluşturulmasını, değerlendirilmesini ve onaylanmasını organize edecek ve belirli konut arazisi konumlarını belirleyecektir.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong

Kaynak: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm