Arazi kiralarken KDV'yi düşürmek mümkün mü?

Katma değer vergisinin (KDV) düşürülmesini desteklemek için hangi politikalar uygulanmaktadır?

Katma değer vergisinin (KDV) düşürülmesi, halkın özellikle ilgilendiği hükümet destek politikalarından biridir.

Hükümet, 44/2023/ND-CP sayılı Kararnameyi yayımlayarak, belirtilen mal ve hizmet grupları hariç olmak üzere, halihazırda %10 vergi oranına tabi olan mal ve hizmet grupları için KDV'nin %8'e indirilmesini öngörmüştür.

KDV indirimlerine ilişkin olarak, 44 sayılı Kararnameye göre, KDV hesaplamasının iki yöntemine karşılık gelen KDV indirim oranları aşağıdaki gibidir:

- KDV'yi indirim yöntemiyle hesaplayan işletmeler: %10 vergi oranına tabi mal ve hizmetlere %8 KDV oranı uygulayabilirler (bazı mal ve hizmetler hariç).

- Gelir üzerinden yüzde esaslı KDV hesaplaması yapan işletmeler (hane halkı işletmeleri ve bireysel işletmeler dahil): Vergi indirimine uygun mal ve hizmetler için fatura düzenlerken KDV hesaplamasında kullanılan yüzde oranında %20 indirim hakkına sahiptirler.

Gayrimenkul kiralama, bir tür emlak işletme faaliyetidir ve bu nedenle KDV indiriminden yararlanamaz. (Fotoğraf: Xuan Tien)

Arazi kiralama işlemlerinde KDV indirimi var mı?

44/2023/ND-CP sayılı Kararnameye göre, arazi kiralama faaliyetleri KDV indiriminden yararlanamaz.

Özellikle, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 4. maddesine göre, gayrimenkul işletmeciliği, kâr amacıyla satmak, devretmek, kiralamak, alt kiralamak veya kiraya verip satın almak üzere gayrimenkul oluşturmak, satın almak, devralmak, kiralamak veya kiraya verip satın almak için sermaye yatırma işlemidir.

Ayrıca, 2015 Medeni Kanunu'nun 174. maddesi gayrimenkulü şu varlıklar olarak tanımlar: arazi; evler ve araziye bağlı yapılar, bu evlere ve yapılara bağlı varlıklar da dahil olmak üzere...

Dolayısıyla, arazi kiralama, gayrimenkul işletme faaliyetlerinden biri olarak tanımlanmaktadır.

Öte yandan, 44/2023/ND-CP sayılı Kararname, şu anda %10 vergi oranına tabi olan mal ve hizmet grupları için KDV'nin %8'e indirilmesini öngörmektedir; ancak aşağıdaki mal ve hizmet grupları bu indirimden muaftır:

- Telekomünikasyon, finansal faaliyetler, bankacılık, menkul kıymetler, sigorta, gayrimenkul sektörü, metaller ve prefabrik metal ürünleri, madencilik ürünleri (kömür madenciliği hariç), kok, rafine petrol, kimyasal ürünler - Ayrıntılar bu Kararnamenin Ek I'inde yer almaktadır.

- Özel tüketim vergisine tabi ürün ve hizmetler: Sigara, puro, alkol, bira, 24'ten az koltuklu otomobiller, motor hacmi 125 cm³'ü aşan iki ve üç tekerlekli motosikletler, uçaklar, yatlar, çeşitli benzin türleri vb.

- Bilgi teknolojisi kanununa göre bilgi teknolojisi: Otomatik veri işleme makinelerinde kullanılan ses kartları, video kartları, ağ kartları ve benzeri kartlar, akıllı kartlar, bilgisayarlar ve bilgisayar çevre birimleri...

Bu nedenle, arazi kiralama işlemleri, 44/2023/ND-CP sayılı Kararnameye göre KDV indiriminden yararlanılabilecek durumlar arasında yer almamaktadır.

ÇAU THU

[reklam_2]
Kaynak