Hangi yatırım kanalı etkilidir?

Gayrimenkul piyasası toparlanıyor, altın fiyatları tavan yapıyor, mevduat faizleri hafif artıyor... Bu yatırım kanalları yatırımcılardan daha fazla sermaye çekebilir, ancak halka açık şirketlerin kârlarının toparlanmasıyla en fazla potansiyele sahip olduğu düşünülen kanal hisse senetleridir.

Menkul kıymetler günümüzde en umut verici yatırım kanalı olarak kabul ediliyor. Fotoğraf: Duc Thanh

Boşta kalan para bir çıkış yolu bulur

Çoğu bankanın mevduat faiz oranları yeniden artışa geçti, hatta bazı yerlerde yıllık %1'e yakın bir artış yaşandı. Haziran 2024 başı itibarıyla en yüksek oran, çoğunlukla küçük özel bankacılık sektöründe yoğunlaşan uzun vadeli mevduatlarda yıllık %6'nın üzerine çıktı.

Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Dr. Le Xuan Nghia, faiz oranlarındaki artışın üç faktörden kaynaklandığını söyledi: enflasyon, döviz kurları ve altın fiyatları. Ancak, son iki ayda mevduat faiz oranlarındaki artış yalnızca ılımlı düzeyde kaldı ve tasarruf sahiplerinin daha az dezavantajlı olduğu izlenimini yarattı. Bu durum, para politikasında bir değişiklik anlamına gelmiyor.

Bay Nghia'ya göre, mevcut durumda ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve canlandırmak için düşük faiz oranlarının korunması çok önemli. Bu nedenle, kredi faiz oranları düşük kalmaya devam edecek ve tasarruf faiz oranlarında küçük bir artış olacak.

Bankacılık sistemindeki mevduatların artması, bazı bankalardaki kredi bakiyelerinin kademeli olarak yeniden aktif hale gelmesi karşısında, önümüzdeki dönemde tasarruf faiz oranlarının da bir miktar artması bekleniyor. Vietcombank Menkul Kıymetler Şirketi (VCBS), mevduat faiz oranı seviyesinin yaklaşık %0,5 ila %1 oranında artabileceğini ancak mevduat faiz oranlarındaki artışın tüm piyasada mevduat faizi yarışı yaratmayacağını analiz etti.

Bilişim ve Uygulamalı Ekonomi Enstitüsü Müdürü Dr. Dinh The Hien, birçok bankanın mevduat faiz oranlarını artırmak zorunda kalmasının sebebinin sermaye dengesini sağlamak olduğunu belirtti. Ayrıca, 2024 yılında faiz oranları için olumsuz birtakım faktörler de mevcut: 2023'e göre daha yüksek enflasyon oranının %3,4 civarında olması bekleniyor; yüksek döviz kuru; altın fiyatlarının dalgalı seyretmesi ve birçok kez keskin bir şekilde artması... Ancak, Hien'e göre, devletin özellikle bankaların standartların altında kredi vermesine izin vermediği kontrol politikası, faiz oranlarını düşürmek için maliyet tasarrufu yapılması ve borç tahsilatındaki zorluklar nedeniyle sermayeyi harekete geçirmek için yüksek faiz oranlarının artırılmasıyla, faiz oranları artsa bile 2023'e kıyasla %1'i geçmeyecek.

Shinhan Securities Vietnam (SSV) Analiz Direktörü Bayan Bui Thi Thao Ly, banka ve gayrimenkul sektörlerindeki toparlanma sayesinde borsada işlem gören şirketlerin kârlarının artmaya devam edeceğini belirtti. 2024 yılının ilk çeyreğinin sonunda, HOSE'de işlem gören şirketlerin kârları, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %11,5 arttı ve esas olarak banka kârlarındaki sürekli büyüme ve yılın ikinci yarısında gayrimenkul sektöründeki toparlanma sayesinde tüm yıl için %15 oranında artacağı tahmin ediliyor.

Hangi yatırım kanalını seçmeli?

Finans ve bankacılık uzmanı Dr. Nguyen Tri Hieu'ya göre, gayrimenkul piyasası 2024'ün ikinci yarısından itibaren hareketlilik sinyalleri veriyor. Ekonomi istikrara kavuştuğunda, gayrimenkul ve hisse senetleri toparlandığında, altın değer kaybetme veya yatay seyretme eğiliminde oluyor. Aksine, ekonomik göstergeler hala zorluysa, diğer yatırım kanalları durgunlaşırsa, insanların altına yatırım yapma ve altın rezervi edinme psikolojisi nedeniyle altın fiyatları artabilir. Uzmanlar, ABD dolarının 2027'ye kadar düşüş eğiliminde olacağını ve Devlet Bankası'nın VND'nin değerini sabitlemek için birçok önlem alacağını değerlendiriyor. Bu nedenle, ABD dolarına yatırım yapmak iyi bir tercih değil.

Borsa birçok olumlu sinyal veriyor, gayrimenkul de birçok segmentte toparlanıyor. Bu nedenle, bu iki kanal mevcut dönemde yatırımcılar için iyi birer tercih olacaktır. .

AFA Capital CEO'su Bay Nguyen Minh Tuan, tasarruf, altın, hisse senedi ve gayrimenkul gibi mevcut yatırım kanalları arasında yatırımcıların banka mevduatlarının oranını artırmaları ve hisse senetlerini korumaya devam etmeleri gerektiğini belirtti. Bay Tuan'a göre altına gelince, AFA Capital'in önerdiği gibi altına hücum başlamadan önce yatırım oranı artırılırsa, bu çok iyi. Ancak herkesin altına hücum ettiği bu noktada yatırımcılar dikkatli olmalı, çünkü dünya altın fiyatı, özellikle de USD'nin düşme olasılığı, hala destekleniyor. Ancak son zamanlarda Devlet Bankası altın piyasasını istikrara kavuşturmak için kararlılığını ve çabalarını gösterdi. Altın fiyatları buna bağlı olarak düşecek ve altındaki Fomo (bir fırsatı kaçırma korkusu) psikolojisi azalacaktır.

Dr. Le Xuan Nghia, yatırım kanalının Fomo belirtileri göstermeye başlamasıyla birlikte yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini söyledi. Gayrimenkul henüz toparlanmaya başlamış olsa da, oldukça dikkat çekici bir yatırım kanalı, çünkü gayrimenkul büyümeyi takip eden bir sektör; ekonomi yükseldiğinde gayrimenkul de yükseliyor ve bunun tersi de geçerli. Bay Nghia, "Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, hemen satın almalısınız çünkü piyasa önümüzdeki 1-1,5 yıl içinde yükselişe geçecek," diye tavsiyede bulundu.

UOB Varlık Yönetimi Vietnam (UOBAM Vietnam) Genel Müdürü Thieu Thi Nhat Le, gayrimenkul piyasasının toparlanma belirtileri göstermeye başlaması, altın fiyatlarındaki son artış veya önümüzdeki dönemde faiz oranlarında hafif bir artış olasılığı göz önüne alındığında, bu yatırım kanallarının yatırımcılardan daha fazla sermaye akışı çekebileceğini belirtti. Ancak, orta ve uzun vadede borsanın büyümesi için makro ekonomiden gelen destekleyici faktörler ve yerli yatırımcıların artan yatırım talebiyle birlikte, borsa yatırımcıların göz ardı edemeyeceği cazip bir kanal olmaya devam ediyor.

Benzer şekilde, BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc'a göre, yıllık %5-6'lık 12 aylık vadeli mevduat faiz oranıyla yatırımcıların çok fazla zarar görmeyeceği garanti. Gayrimenkul ve menkul kıymetler de önemli yatırım kanalları arasında. Yıl başından bu yana borsa toparlandı ve hala birçok olumlu işaret gösteriyor (yılın ilk 6 ayındaki ortalama işlem hacmi, bir önceki yılın ortalamasına göre %39,9 artarak 24.598 milyar VND'ye ulaştı). Bu arada, gayrimenkul piyasası da özellikle sanayi bölgesi gayrimenkulleri ve uygun fiyatlı daireler olmak üzere birçok segmentte toparlandı.

Kaynak: https://baodautu.vn/chon-kenh-dau-tu-nao-hieu-qua-d220669.html