Geliştirici dava açıyor!

(CLO) Son zamanlarda, Ha Do Grup Anonim Şirketi , Hanoi'nin Cau Giay ilçesi, Dich Vong mahallesindeki Ha Do Park View apartman binasının yer altı otoparkıyla ilgili anlaşmazlıklar nedeniyle binanın Yönetim Kurulu aleyhine dava açtı.

Geliştirici firma yönetim kuruluna dava açtı.

Ha Do Park View apartman binasındaki yer altı otoparkının mülkiyeti konusunda geliştirici firma (Ha Do Group) ile bina yönetim kurulu arasında yıllardır süren bir anlaşmazlık yaşandı. Özellikle 2024 yılında, iki taraf arasındaki bu anlaşmazlık binayı "riskli bölge" haline getirerek sakinlerin yaşamlarını önemli ölçüde etkiledi ve bölgede sosyal düzensizliğe ve güvensizliğe yol açma potansiyeli taşıdı.

Cau Giay ilçesi, Dich Vong mahallesinde bulunan Ha Do Park View apartman binası. (Fotoğraf: DT)

Dich Vong Mahallesi Halk Komitesi ve Cau Giay İlçesi Halk Komitesi ile yapılan sayısız görüşmeye rağmen taraflar hâlâ bir uzlaşmaya varamadı. Bu nedenle Ha Do Grubu, haklarını korumak için resmen dava açtı.

Davada Ha Do Grubu, mahkemeden apartman binasının bodrum katındaki otopark alanının şirketin özel mülkiyeti olarak tanınmasını talep etti.

Ha Do Grubu, Ha Do Park View apartman binasının Yönetim Kurulu'ndan, binanın otopark alanındaki mülkiyet haklarını, yasal kullanım haklarını ve ekonomik sömürü ve yararlanma haklarını ihlal eden tüm eylemlere son vermesini talep etmektedir.

Ha Do Grubu, bina yönetim kurulundan, yer altı otoparkıyla ilgili hizmetlerden yararlanan sakinlerden ve kullanıcılardan toplanan tüm hizmet bedellerini iade etmesini talep etmektedir. Ayrıca, yönetim kurulunun bu fonların izinsiz olarak ele geçirilmesi ve kullanılmasından elde edilen tüm kârları da iade etmesi gerekmektedir. Tahmini toplam iade tutarı yaklaşık 62,2 milyon VND'dir.

Bu konuyla ilgili olarak, 15 Ocak'ta Cau Giay Bölgesi Halk Mahkemesi davayı kabul ettiğine dair bir tebligat yayınladı. Tebligatı alan taraf (bina yönetim kurulu), 15 gün içinde davacının (Ha Do Grubu'nun) iddiası ve ek delilleri, karşı iddiaları ve bağımsız iddiaları hakkındaki görüşlerini mahkemeye sunmak zorundadır.

Bu süre dolduktan sonra, bildirilen taraf (bina yönetim kurulu) dava hakkındaki görüşünü mahkemeye sunmazsa, mahkeme davayı kanuna göre sonuçlandırmak için dosyadaki delillere dayanacaktır.

Sebebi nedir?

İddialara göre, Ha Do Park View'deki "anlaşmazlık" hâlâ apartman binasının yer altı otopark alanıyla ilgili ortak ve özel mülkiyetin belirlenmesinden kaynaklanıyor.

Ha Do Park View apartman binasının Yönetim Kurulu Başkanı Bay Le Phi Phung şunları belirtti: "2012-2013 yıllarında sakinler ve yatırımcı arasında imzalanan apartman satın alma sözleşmesinin 9.2. maddesi, ortak mülkiyeti açıkça belirtmektedir. Özellikle, bodrum katındaki otopark alanının ortak mülkiyet olduğu ifade edilmektedir."

Ancak yatırımcı Ha Do Grup Anonim Şirketi (Ha Do Grubu), yalnızca bir kısmının ortak mülk olduğunu defalarca iddia etmiştir. Özellikle otopark alanı, yatırımcının özel mülkiyetindedir.

Ha Do Park View'deki "tartışma" hâlâ apartman binasının yer altı otopark alanıyla ilgili ortak ve özel mülkiyetin belirlenmesi meselesinden kaynaklanıyor. (Fotoğraf: DT)

Sayın Phung'a göre, Ha Do Park View binası 10 yıldır faaliyette olup üç farklı yönetim kurulu tarafından yönetilmiştir. İlk iki dönemde, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı olarak seçilen Sayın Phung, binanın yer altı otoparkındaki ortak ve özel mülkiyetin net bir şekilde ayrılması konusunu defalarca gündeme getirmiş, ancak bu sorun çözümsüz kalmıştır. Nisan 2024'te yeni bir yönetim kurulunun kurulmasıyla birlikte, Sayın Phung bu ayrımı netleştirmek için sorunu çözmüştür.

Bu arada, Ha Do Park View projesinin yatırımcısı olan Ha Do Group'un bir temsilcisine göre, satış sözleşmesinde "bodrum katındaki otopark alanının ortak mülkiyet olduğu" belirtiliyor.

Ancak Ha Do'dan bir temsilci, yönetim kurulunun ve bazı sakinlerin, araç park alanı da dahil olmak üzere bodrum katlardaki tüm otopark alanının ortak mülk olduğu iddiasını bu belgeye dayandırmasının mantıksız olduğunu belirtti.

Çünkü, sözleşmenin imzalandığı tarihteki yasal düzenlemelere, özellikle 2005 tarihli Konut Kanunu ve 2010 tarihli 71 sayılı Kararnameye göre, "park yeri" bisiklet, motosiklet ve engelli araçları için ayrılmış park alanları olarak tanımlanmış olup, otomobil park alanlarını kapsamamaktadır. Bu nedenle Ha Do, otomobil park alanının yatırımcının özel mülkiyeti olduğunu iddia etmektedir.

Aynı zamanda, Ha Do, yer altı otoparkı için yapılan yatırım maliyetini daire satış fiyatına dahil etmemektedir. Bunun yerine, Ha Do bu varlığı işletme ve kullanım için bırakmaktadır; bu durum denetlenmiş mali tablolarda açıkça gösterilmekte ve borsada işlem gören şirketler için geçerli düzenlemelere uygun olarak açıklanmaktadır.

Ha Do, satış sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirdiğini belirtti. Motosiklet, bisiklet ve engelli araç park alanlarının normal şekilde faaliyet göstermeye devam ettiğini ve bunların ortak varlıklar olması nedeniyle Ha Do'nun müdahale etmediğini ifade etti. Ancak, otomobil park alanının özel mülk olduğunu ve Ha Do'nun bu varlığın "kaderini" belirleme hakkına sahip olduğunu savundu.

Ha Do'dan bir temsilci, "Ha Do, binadaki otopark alanının yatırımcının özel mülkiyeti olduğunu ve binanın ortak alanının bir parçası olmadığını teyit eder" dedi.

Ayrıca Ha Do Grubu, apartman binasının bodrum katındaki otopark alanının münhasır mülkiyetinin kendilerine ait olduğunu savunmak için Yönetim Kuruluna çok sayıda yazılı yanıt gönderdiğini de teyit etti.

Özellikle bodrum kat otoparkının ve genel olarak Ha Do Park View apartman kompleksinin sorunsuz işleyişini sağlamak, çatışmaları en aza indirmek ve Tet Bayramı süresince sakinler için huzuru güvence altına almak amacıyla Ha Do Grubu, bodrum kat sakinleri için otopark ücretlerini geçici olarak askıya almıştır.

Şirket temsilcisi, "Ha Do Park View binasının bodrum katının mülkiyetiyle ilgili olarak Cau Giay Bölgesi Halk Mahkemesi'nden resmi karar çıkana kadar, sakinlerimizin huzurlu ve keyifli bir Tet bayramı geçirmeleri için bodrum katındaki otopark ücretlerini geçici olarak askıya alıyoruz. Sakinlerimiz için her zaman güvenli ve huzurlu bir yaşam ortamı oluşturmaya öncelik veriyoruz" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html