7 Aralık öğleden sonra, Ho Chi Minh şehrinde, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS), gayrimenkul sektöründen uzmanların, yöneticilerin ve temsilcilerin katılımıyla "Gayrimenkul Danışmanlığı Mesleğinin Standardizasyonu - Sürdürülebilir Bir Kariyer İnşa Etme" başlıklı bir seminer düzenledi.
Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü (VARS IRE) tarafından yapılan bir ankete göre, mevcut gayrimenkul danışmanlarının %89'a yakını ya profesyonel lisansa sahip değil ya da lisanslarının süresi dolmuş durumda.
Bunların %51,8'inin sertifikası yok ve hiç eğitim almamış, %24,1'inin eğitim almış ancak sertifikası yok ve %12,8'inin sertifikası var ancak süresi dolmuş. Şu anda brokerların sadece %11,3'ü geçerli bir meslek lisansına sahip.
SmartLand Şirketi Stratejik Gelişim ve Dış İlişkiler Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Le Hai Dang, saygın ve köklü emlak şirketlerinin orta ve üst segmentteki gayrimenkullerin satışına odaklandığını gözlemledi. Buna karşılık, gayri resmi emlak ekipleri genellikle müşterilerle anlaşmaları sonuçlandırmaya öncelik verirken, yanlış bilgi verme, yetersiz depozito işlemleri ve gelecekteki kişisel marka oluşturma potansiyeli gibi faktörleri ihmal ediyorlar.
Panel tartışmasındaki konuşmacılar
VARS Yönetim Kurulu üyesi ve DKRS VEGA Genel Müdürü Bayan Nguyen Bao Khue'ye göre: Köklü markaları, ölçeği, yapısı ve uzun vadeli stratejileri olan aracı kurumlar, aracı kurum standartlarına yüksek düzeyde uyum göstermekte olup bu oran yaklaşık %20'dir. Buna karşılık, çoğunlukla serbest çalışan ve yaklaşık 10-15 çalışanı olan bireysel aracıların uyum düzeyi düşüktür.
Alibaba, aracıları profesyonel olmayan bir şekilde eğitmesi ve bunun sonucunda yasal sorunlar yaşaması için en iyi örneklerden biridir.
Bu arada, EximrS Şirketi Güney Bölgesi İşlerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Minh Quang, şu anda düzenleyici bir kurumun olmaması nedeniyle aracı kurum sertifikası almanın zor olduğunu belirtti. Büyük şirketler satışlara odaklanıyor, ancak bazılarının personelinin sadece %30-40'ı sertifikalı, geri kalanı ise piyasa yeni ve dinamik bir döngüye girerken bile sürekli ihlal korkusu altında çalışıyor. Bu nedenle, net ve sağlam bir izleme ve uygulama mekanizmasına ihtiyaç duyulmaktadır.
İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Bayan Hoang Thu Hang, mevcut zorluğun, geliştiricilerin gerekli koşulları karşılamayan ürünler satmasından kaynaklandığını ve bunun da ev alıcıları için önemli bir risk oluşturduğunu belirtti. Ayrıca, geliştiriciler ve emlakçılar genellikle rollerini net bir şekilde tanımlayamıyor ve müşterilerle şeffaflıktan yoksun kalıyor, bu da müşteri kayıplarına yol açıyor.
Ayrıca, piyasadaki ürün arz ve talebi arasındaki dengesizlik, stokçuluğa ve fiyat manipülasyonuna yol açarak önemli bir emlak balonu riski yaratmaktadır. Bu nedenle, gelecekte düzenlemeler daha ayrıntılı ve açık olmalıdır. İnşaat Bakanlığı ayrıca eğitim ve sertifikasyon süreçlerini daha sıkı bir şekilde yönetecektir.
Kaynak: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm
Yorum (0)