Vietnam'da gayrimenkul projesi geliştirmede yeşil sertifikasyon

Vietnam'da yeşil gayrimenkul

EDGE Yeşil Bina Sertifikasyon Sistemi ve Uluslararası Finans Kurumu IFC tarafından yayınlanan 2024 Vietnam Yeşil Bina Pazarı Genel Bakış Raporu'na göre, Vietnam'da şu anda 13,6 milyon m2'den fazla inşaat alanına sahip 559 yeşil sertifikalı bina ve yeşil bina sertifikası almış 31.384 daire ve 3.234 müstakil konut bulunmaktadır. Sadece 2024 yılında Vietnam'da 163 yeşil sertifikalı bina bulunacaktır; bu sayı, 2023'teki sayının 2 katından, 2022'deki sayının (54 bina) 3 katından ve 2014'teki sayının (6 bina) 27 katından fazladır.

Ancak, piyasadaki toplam gayrimenkul arzıyla karşılaştırıldığında, yeşil sertifika alan projelerin oranı hâlâ mütevazı. Piyasanın büyük bir kısmı, uzun vadeli işletme ve kullanım değerinden ziyade ilk yatırım maliyetine öncelik veriyor. Bu durum, farkındalıktaki belirgin iyileşmenin yanı sıra, Vietnam gayrimenkul piyasasının yatırım ve tüketim davranışlarını sürdürülebilirliğe doğru dönüştürme sürecinde olduğunu gösteriyor.

Dự án Làng Sen Việt Nam, công trình xanh Phuc Khang Corp làm đơn vị phát triển. — Vietnam Lotus Village projesi, yeşil inşaat Phuc Khang Corp geliştiricisi.

Yatırımcıların yeşil projeler geliştirmek istemelerinin önündeki engellerden biri, geleneksel inşaata kıyasla daha yüksek ilk maliyettir. Bu, daha yüksek teknik tasarım, çevre dostu inşaat malzemeleri, enerji ve su tasarrufu sağlayan ve atık arıtma teknolojisi sistemlerine olan gereksinimlerden kaynaklanmaktadır.

Vietnam'da Devlet Bankası, son zamanlarda Ulusal Yeşil Büyüme Stratejisi'nin hedeflerini aktif olarak uygulamaya koymuş ve birçok kayda değer sonuç elde etmiştir. Ticari bankalar, başlangıçta yeşil projeleri olan işletmeler için inşaat süreçleri ve imtiyazlı kredi paketleri gibi birçok özel faaliyeti hayata geçirmiştir. Ancak, Vietnam'da yeşil kredi geliştirme çalışmaları hâlâ bazı kısıtlamalarla karşı karşıyadır: Etkili kredi tahsisi ve yeşil yatırım sermayesi seferberliği için bir temel oluşturacak ulusal bir yeşil sınıflandırma listesi bulunmamaktadır; kredi kuruluşlarının çevresel risk yönetimi konusunda hâlâ iç politikaları ve uzmanlaşmış departmanları bulunmamaktadır; yeşil projelerin genellikle uzun geri ödeme süreleri ve yüksek maliyetleri vardır ve imtiyazlı uzun vadeli sermaye kaynaklarını destekleyecek mekanizmalar eksiktir...

Ayrıca, Vietnam gayrimenkul piyasasında bir projeyi “yeşil” olarak değerlendirmek için net bir ulusal kriter seti bulunmuyor. Bu durum, yatırımcıların tasarım ve inşaat yönelimi için bir temele sahip olmamasına ve ayrıca bankalara imtiyazlı yeşil kredilerin değerlendirilmesi ve dağıtımı sırasında bu temelin sağlanamamasına yol açıyor.

Bu nedenle, gayrimenkul uzmanlarına göre, yeşil gayrimenkul gelişimini teşvik etmek için bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, Vietnam pazarının özelliklerine uygun olarak devlet kurumları tarafından yayınlanan yeşil binalara ilişkin bir dizi ulusal kriter geliştirmek ve yayınlamak için koordineli bir şekilde çalışmalı; Ulusal Yeşil Yatırım Fonu gibi finansal destek mekanizmaları oluşturmalı, yeşil kriterleri karşılayan projeler için imtiyazlı krediler veya kredi garantileri sağlamalı; insanların yeşil binaların uzun vadeli faydaları konusunda farkındalığını artırmak için iletişimin rolünü güçlendirmelidir.

Kaçınılmaz trend

Vietnam, 2025 yılına kadar net sıfır emisyon taahhüdünü gerçekleştirmek için güçlü çabalar sarf ediyor. Birleşmiş Milletler Çevre Programı'na göre inşaat ve işletme faaliyetleri dahil olmak üzere toplam sera gazı emisyonlarının yaklaşık %39'unu oluşturan gayrimenkul sektörü, ulusal hedefe katkıda bulunmak için olumlu değişiklikler yapıyor. "Karbon nötr" tesisler ve yeşil sertifikalara sahip yeşil gayrimenkul piyasası, sürdürülebilirlik trendini teyit ederek yatırımcılara pratik ekonomik değer sağlıyor.

Batdongsan.com.vn tarafından 2024 yılı sonunda müşteri memnuniyeti üzerine yapılan bir anketin sonuçları, ankete katılanların %86'sının yeşil bir ev satın almakla ilgilendiğini ve %88'inin yeşil bir ev için daha fazla ödeme yapmaya istekli olduğunu gösterdi. Geleneksel gayrimenkul projelerinin geliştirilmesiyle karşılaştırıldığında, yeşil projelerin geliştirilmesi, devletin yeşil binaların gelişimini teşvik etmek için birçok eşzamanlı eylemde bulunduğu bir dönemde yatırımcıların politikalardan faydalanmasına da yardımcı oluyor. Özellikle, 2050 vizyonuyla 2021-2030 dönemini kapsayan Ulusal Ana Plan, "yeşil, akıllı ve düşük emisyonlu kentsel alanlar geliştirmeyi" ana yönelimlerden biri olarak belirlemiştir.

Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, yeni teknik standartlar ve enerji tasarrufu, sürdürülebilir malzemeler kullanımı ve iklim değişikliğine uyum sağlamayı hedefleyen inşaat yönetmelikleri aracılığıyla yeşil binalar için yasal çerçeveyi kademeli olarak mükemmelleştirmektedir. Ho Chi Minh, Da Nang ve Hanoi gibi büyük şehirler, sosyal konut projeleri, yeni kentsel alanlar ve ticari merkezler için planlama onayı ve inşaat ruhsatı koşullarına yeşil bina kriterlerini dahil etmiştir.

Aslında, yeşil gayrimenkul projelerinin ikincil piyasada değerlerini daha iyi koruduğu kanıtlanmıştır. Yeşil sertifikalı konut projeleri, dalgalı piyasa dönemlerinde istikrarlı fiyat artışları ve daha iyi değer koruma oranları kaydetmiştir. Dünya Yeşil Bina Konseyi'ne (WorldGBC) göre, yeşil binalar beş yıl içinde toplam mülk değerini %7'ye kadar artırabilir.

Ayrıca, yeşil binalara yatırım yapmak, hızlı sermaye geri kazanım süresi ve düşük işletme maliyetleriyle belirgin bir ekonomik verimlilik de sağlar. Günümüzde popüler olan yeşil bina sertifikasyon sisteminden elde edilen veriler, yeşil bir proje için ek maliyetin genellikle makul bir aralıkta olduğunu ve kısa sürede geri kazanılabileceğini göstermektedir.

Vietnam'da "karbon nötr" gayrimenkul projeleri oluşturma ve yeşil sertifika alma eğilimi, Vietnam'ın 2050 yılına kadar Net Sıfır taahhüdü doğrultusunda atılmış bir adımdır. Bu nedenle, gayrimenkul projesi geliştiricilerinin uluslararası yeşil standartları aktif olarak güncellemeleri, enerji tasarrufu gerekliliklerini, sürdürülebilir malzemeleri ve teknolojik çözümleri tasarım ve planlama aşamalarından itibaren entegre etmeleri ve yeşil bina geliştirme için öncelikli sermaye ve teknik danışmanlıktan yararlanmak amacıyla uluslararası kuruluşlarla proaktif bir şekilde iş birliği yapmaları gerekmektedir.

Vietnam Gayrimenkul Derneği, devletin yeşil binalar, düşük karbonlu kentsel gelişim ve nötr emisyonlarla ilgili standartlar, düzenlemeler ve yasal koridorlar sistemini en kısa sürede tamamlamasını öneriyor. Aynı zamanda, yeşil sertifika alan projeler için özel teşvik politikaları tasarlanması gerekiyor. Bunlar arasında şunlar yer alıyor: Planlama onayına öncelik verilmesi, arazi kullanım vergisinin düşürülmesi, kredi teşvikleri veya arazi kullanım ihale kriterleri aracılığıyla teşvikler.

İşletme perspektifinden bakıldığında, Phuc Khang Corp'un (Vietnam'ın önde gelen yeşil bina geliştiren kuruluşu) CEO'su Bayan Luu Thi Thanh Mau, yeşil bina standartlarına göre yapılan inşaatın yatırımcıların işletme maliyetlerinden tasarruf etmelerine yardımcı olacağını; işletmelere yeşil çözümler ve teknolojiler sunma fırsatı yaratacağını; kamuoyunda farkındalık yaratacağını ve birçok yatırım fonunun artık sürdürülebilir projelere fon sağlamayı önceliklendirmesi nedeniyle sermayeye daha kolay erişim sağlayacağını belirtti.

Savills Hanoi Gayrimenkul Yönetim Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Tran Ngoc Duy, yeşil bina olarak kabul edilebilmek için, inşaat tasarımı ve inşaat malzemeleri açısından sürdürülebilir kriterleri karşılamanın yanı sıra, projelerin çevresel performans ve enerji tasarrufu operasyonlarını da karşılaması gerektiğini söyledi. Günümüzde uluslararası kuruluşlar tarafından tanınan dört popüler yeşil bina sertifikası türü bulunmaktadır: Leed, Edge, Well Building Standard ve Lotus.

Yorum (0)