Khanh Hoa Konut Geliştirme Şirketi Limited tarafından geliştirilen An Thinh apartman binası, Kasım 2015'te hizmete açıldı. 9 katlı binada 160 daire bulunmaktadır. Şikayetlere göre, 2024 yılının başlarında sakinler birçok dairede su sızıntısı tespit etti. Sızıntılar çoğunlukla üst katlardaki dairelerin banyolarından kaynaklanıyor, elektrik borularına ve ardından binanın dikey eksenine doğru sızıyor. Birçok aile, üst katlardaki dairelerinden akan suyu yakalamak için strafor kaplar kullanmak zorunda kaldı. Zamanında müdahale edilmemesi nedeniyle su sızıntıları birçok daireye yayılarak tüm binanın yapısal bütünlüğünü riske attı. Sakinler defalarca şikayette bulundu, ancak bina yönetim kurulu hiçbir önlem almadı ve sorunu araştırmak ve düzeltmek için bağımsız bir denetim birimi görevlendirmedi.
 |
| Thinh Apartman Binası. |
An Thinh Apartman Binası 109 numaralı dairenin sahibi Bay Phan Hung Phi, 2024 yılının ortalarında banyo tavanında su kaçağı tespit ettiğini belirtti. Özellikle sabah ve öğleden sonra, evde insanların olduğu saatlerde su önemli ölçüde sızıyordu. Bay Phi bu durumu An Thinh Apartman Binası Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Hong Tin'e bildirdi, ancak Bay Tin sadece belirsiz bir yanıt vererek, kaçağın bir bağlantı kutusundan kaynaklandığını ve kesin nedeni belirlemek için kutunun açılıp profesyonel bir test ünitesi tarafından incelenmesi gerektiğini söyledi. “Birkaç kez şikayet ettiğimde, Bay Tin üst kattaki dairede bir su kaçağı olduğunu ve alt kattaki daire sakinlerinin onarım masraflarını ödemesi gerektiğini söyledi. Bunu çok mantıksız buldum, ancak isteksizce kabul ettim ve 209 numaralı dairedeki banyoyu tamir ettirmek için 4 milyon VND ödedim. Tamirci geldiğinde, 209 numaralı dairedeki tuvaletin çöktüğünü ve suyun sızarak benim daireme girdiğini keşfetti. İnceleme sonucunda, banyomda daha da kötü bir su kaçağı olduğu ve suyun otoparka kadar sızdığı görüldü. Bundan sonra, aynı kattaki bir dizi daire de su kaçağı bildirdi, ancak sadece küçük ve koordinasyonsuz onarımlar yaptılar; bazı daireler tamir ettirdi, bazıları ettirmedi, bu nedenle sorun tamamen çözülmedi,” dedi Bay Phi.
 |
| Bay Tran Trong Dai'nin dairesinde banyoda su kaçağı vardı ve bu kaçak mutfağa da yayıldı. |
Bay Tran Trong Dai (119 numaralı dairenin sahibi), banyosundan su sızdığını ve sorunun zamanında çözülmemesi nedeniyle duvarların yıpranmaya başladığını söyledi. Bay Dai, bu durumu Mayıs 2025'te yönetim kuruluna bildirdi, ancak henüz bir çözüm bulunamadı. Bay Dai, “Yönetim kurulunun, durumu incelemek, nedenini belirlemek ve bir çözüm önerisi sunmak üzere bağımsız bir denetim birimi görevlendirmek için bir sakinler toplantısı düzenlemesini öneriyorum. Finansman, sakinlerin katkılarından veya bankada bulunan apartman binasının bakım fonundan sağlanabilir. Sakinlerin %50'sinden fazlası, binanın onarılamayacak kadar yıpranmasını önlemek için onarımlara derhal başlanması konusunda hemfikir,” dedi.
 |
| An Thinh Apartman Binası'ndaki otoparkta su sızıntısı var ve bu durum, sakinlerin suyun zemine dökülmesini önlemek için strafor kaplar kullanmasına neden oluyor. |
2023 Konut Kanunu'nun 148. maddesinin d bendine göre, bir apartman yönetim kurulu, apartmanın ortak alanları için bakım sözleşmelerini seçmek ve imzalamak ve apartmanın yönetim ve kullanımına ilişkin yönetmeliklere uygun olarak bakım faaliyetlerini denetlemekle sorumludur. Ortak alanların bakımı, apartmanı halihazırda yöneten ve işleten birim veya inşaat kanununda belirtildiği gibi bakım kapasitesine sahip başka bir birim tarafından yapılabilir. Bu nedenle, apartmanda bozulma belirtileri tespit edildiğinde, yönetim kurulu derhal mal sahiplerini, kullanıcıları ve ilgili tarafları binanın durumu hakkında bilgilendirmeli; durumu değerlendirmek ve iyileştirici önlemler önermek için yönetim ve işletme birimi, uzmanlar veya yetkili mercilerle iletişime geçmelidir. Aynı zamanda, ilgili taraflarla koordinasyon sağlayarak, yönetmeliklere uygun olarak onarım ve bakım işlemlerini gerçekleştirmeli ve sakinlerin güvenliğini sağlamalıdır. Onarım işlemlerine başlamadan önce, yönetim kurulu sakinlerle bir toplantı yaparak, onarım planı ve programı hakkında onları bilgilendirmeli ve onarım ve bakım işlemlerinin şeffaf bir şekilde ve yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilmesini sağlamalıdır.
Bu konuyla ilgili olarak, Bac Nha Trang Mahallesi Halk Komitesi liderleri, Ekonomi , Altyapı ve Şehir Geliştirme Bakanlığı'nı An Thinh Apartman Binası'nın kalitesini incelemek, bina yönetim kuruluyla birlikte raporları dinlemek ve çözüm bulmak üzere bir ekip kurmakla görevlendirdi.
EDEBİYAT KANALI
Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/
Yorum (0)