Vatandaşlara arazi mülkiyet belgelerinin ilk verilmesinde yapılan değişiklikler.

Vatandaşlara ilk kez arazi kullanım hakkı sertifikaları – diğer adıyla "kırmızı kitaplar" – verilmesi, sadece bir idari prosedürü tamamlamak anlamına gelmez. Bu, yasal mülkiyet haklarını tesis eder, insanların gönül rahatlığıyla yatırım yapmaları, yaşamlarını istikrara kavuşturmaları için bir temel oluşturur ve yerel yönetimler tarafından devlet arazilerinin yönetiminin etkinliğinin artırılmasına katkıda bulunur. İki kademeli yerel yönetim sisteminin uygulanmasından sonra bazı belediyelerdeki pratik deneyimler, birçok proaktif ve esnek yaklaşımın olumlu değişiklikler yarattığını ve uzun süredir devam eden sorunları kademeli olarak çözdüğünü göstermektedir.

Thach Quang Beldesi Kamu İdari Hizmet Merkezi yetkilileri, sakinlere form ve belge doldurma konusunda yardımcı oluyor.

Eski Thach Lam, Thach Tuong ve Thach Quang belediyelerinin idari sınırlarının yeniden düzenlenmesiyle kurulan yeni Thach Quang belediyesi, 123,54 km2 doğal alana ve 15.000'den fazla nüfusa sahip olup, nüfusunun %90'ından fazlası Muong etnik grubuna mensuptur. Geniş alanı, dağınık nüfusu ve birçok döneme yayılan arazi yönetimi geçmişiyle, arazi mülkiyet belgelerinin ("kırmızı defterler") ilk düzenlenmesi önemli bir görev olarak belirlenmiştir. Yapılan incelemeler, belediyede "kırmızı defter" düzenlenmiş konut arsalarının oranının yalnızca %90'ın üzerinde olduğunu, yaklaşık %10'unun ise hala ilk düzenlemeyi beklediğini göstermektedir. İki kademeli yerel yönetim sisteminin uygulanmasından bu yana, "kırmızı defter" ilk düzenleme başvuruları da dahil olmak üzere, araziyle ilgili belge ve işlemlerin sayısı önemli ölçüde artmıştır. Belediye yönetimi, gerekli belgelerin beyan edilmesi ve tamamlanması için halka yönelik tanıtım, inceleme ve rehberlik çalışmalarını yoğunlaştırmıştır. Aynı zamanda, değerlendirme sürecinde profesyonel personelin sorumluluğunun artırılması ve uygulama sürecinin şeffaf ve titiz olması sağlandı. 1 Temmuz 2025 ile Ocak 2026 tarihleri ​​arasında, yerel yönetim 100'den fazla yeni arazi mülkiyet belgesini işleme koydu ve verdi; bunların çoğu ilk kez verilen belgelerdi.

Thach Quang beldesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Tong Van Vang'a göre, arazi mülkiyet belgelerinin ("kırmızı defterler") ilk verilmesi, çok sayıda belgeye dayanmayı, farklı dönemlere ait haritaların karşılaştırılmasını ve arazinin kökeni ve kullanım tarihlerinin belirlenmesinde önemli zorluklar gerektiren karmaşık bir işlemdir. Birçok durumda gerekli belgeler eksiktir, bu da doğrulama sürecini uzatırken, bu alandaki uzman memurların iş yükü ağır ve streslidir. Buna rağmen, yerel yetkililer bunu önemli bir görev olarak kabul ediyor ve zorlukların üstesinden gelmeye ve uygun tüm vakaları çözmeye odaklanıyorlar. Bay Vang, "Arazi mülkiyet belgesiyle insanlar, devlet tarafından tanınan arazi mülkiyet hakları konusunda kendilerini daha güvende hissediyorlar. Bu aynı zamanda hükümetin halka daha yakın olmasının ve endişelerini gidermesinin bir yoludur," diye vurguladı.

Hop Tien beldesinde, idari yapının yeniden düzenlenmesinin hemen ardından, Temmuz 2025 sonunda, belde Halk Komitesi ilk kez tapu kayıtlarının ("kırmızı defterler") gözden geçirilmesi ve yeniden düzenlenmesi ve bölgedeki yerleşim alanlarının yeniden belirlenmesi için bir kampanya başlattı. Sonuçlar, ilk kez tapu kaydı verilmemiş yaklaşık 700 arsa olduğunu gösterdi. 15 Temmuz - 30 Ağustos 2025 tarihleri ​​arasında, çalışma grupları doğrudan 35 köye giderek, kültür merkezinde başvuruları aldı ve ilan sürecine rehberlik etti. Başvurular alındıktan sonra, belde başvuruları sınıflandırmaya başladı; koşulları karşılayanlara işlemlerin tamamlanmasında yardımcı olundu; sorunlu olanlar derlenerek onay için üst makamlara sunuldu. Bu proaktif yaklaşım, uygulama sürecinde şeffaflık ve uzlaşma sağlayarak her iki tarafı da kolaylaştırdı. Yerel yönetim, ilk kez arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi için beyan ve kayıt işlemlerini tamamlamayı, yerel yönetim bölgesindeki ormanlık alanların bir veri tabanını oluşturmayı ve belediye birleşmesinden sonra arazi kadastro kayıtlarını revize etmeyi hedeflemektedir. Uygun konut arsası sahipleri için ilk arazi mülkiyet belgelerinin ("kırmızı defterler") verilme sürecini hızlandırmak amacıyla, 2026 yılı sonuna kadar belediye genelinde konut arsaları için ilk arazi mülkiyet belgesi verme oranını %96 veya daha yüksek bir seviyeye çıkarmayı amaçlamaktadır.

Sam Son bölgesinde, idari sınır düzenlemesinin ardından, alan 30,29 kilometrekareyi kapsamakta ve 99.800'den fazla kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Büyük nüfus ve önemli miktarda arazi kaydı nedeniyle, yaklaşık 1.000 parselin hâlâ ilk arazi mülkiyet belgesi ("kırmızı defter") bulunmamaktadır. Bunun başlıca nedenleri şunlardır: arazi kullanıcıları arazilerini kaydetmemiş veya beyan etmemiştir; yasal belgeler eksiktir veya yanlış kadastro koordinatları içermektedir; ve önceki devir işlemlerine ilişkin destekleyici belgeler artık mevcut değildir. Ayrıca, arazi işgali, yanlış tahsis, arazi kullanım değişikliklerinin güncellenmemesi veya devam eden anlaşmazlıklar da arazi yönetiminde zorluklar yaratmaktadır.

Sam Son Mahallesi Halk Komitesi Ekonomi , Altyapı ve Şehircilik Dairesi Başkanı Sayın Dang Anh Duc şunları söyledi: "İlk kez tapu belgesi verilmesi doğrudan halkın haklarıyla ilgilidir; bu nedenle mahalle, uygulama sürecini kamuoyuna açıklayarak ve adım adım ayrıntılı rehberlik sağlayarak, halkın net bir şekilde anlamasını sağlamak için yoğun bir tanıtım çalışması yürütmüştür. İlk kez tapu belgesi verilmesindeki zorlukları gidermek amacıyla, Aralık 2025'te Mahalle Halk Komitesi, 61 konut grubuna bir bildirim göndererek, henüz ilk kez tapu belgesi almamış hanelerin listesini incelemelerini ve derlemelerini istemiştir. Bu liste, bölgeye göre derlenecek ve dairenin Mahalle Halk Komitesine sorunu çözmek için bir plan geliştirme konusunda tavsiyelerde bulunmasına temel oluşturacaktır. Uygun vakalar için dosya ve prosedürlerin tamamlanmasında doğrudan destek sağlamak, soruları yanıtlamak ve rehberlik etmek üzere profesyonel personel görevlendirilmiştir; böylece insanların birden fazla seyahat yapma ihtiyacı en aza indirilmiştir." 1 Temmuz 2025 ile Ocak 2026 tarihleri ​​arasında, mahalle Halk Komitesi 315 adet arazi kullanım hakkı belgesi düzenlemiştir. Bunlardan 79'u 2 kuruluş ve 77 hane/birey için konut amaçlı arazi tahsisine ilişkin ilk belgelerdir; 236'sı ise yeniden yerleşim amaçlı arazi tahsisine ilişkin belgelerdir.

Dağlık bölgelerden kıyı kentlerine kadar ortak bir nokta, arazi mülkiyet belgelerinin ilk verilmesinde kaydedilen olumlu ilerlemedir. Yetkililer, prosedürleri proaktif bir şekilde gözden geçirip kamuoyuna duyurdukça, diyaloğu geliştirdikçe ve vatandaşlara en alt düzeyde destek sağladıkça, uzun süredir bekleyen davalar kademeli olarak çözüme kavuşmaktadır. Bu, yalnızca yasal iyileştirmeye yönelik bir adım değil, aynı zamanda kamu güvenini güçlendirmek ve şeffaf, verimli ve sürdürülebilir arazi yönetimine doğru ilerlemek için de bir temel oluşturmaktadır.

Metin ve fotoğraflar: Viet Huong

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/chuyen-bien-trong-cap-so-do-lan-dau-cho-nguoi-dan-281796.htm