Bahçe arazisini konut arazisine dönüştürmek için uygulanan tercihli arazi kullanım ücretleri nelerdir?

SKĐS - Konut alanı içeren aynı parsel içindeki bahçe veya tarım arazisini konut alanına dönüştüren hane halkları ve bireyler, 254/2025/QH15 sayılı Karar uyarınca tercihli arazi kullanım ücreti oranlarından yararlanabilirler. Ancak bu politika, seçilen bir parsel için yalnızca bir kez uygulanabilir.

2025 yılının sonunda, Bay ve Bayan Pham Hung Cuong ( Dong Thap ), ebeveynlerinden 398 m²'lik bir araziyi hediye olarak aldılar; bu arazinin 200 m²'si kentsel yerleşim alanı, geri kalanı ise çok yıllık bitkiler için ayrılmış arazidir. Söz konusu araziye 2013 yılında Arazi Kullanım Hakları Belgesi verilmişti.

Şu anda Bay Cuong'un ailesi, daha önce çok yıllık bitkiler için kullanılan 66 m²'lik ek bir araziyi, ev inşa etmek için kentsel yerleşim alanına dönüştürmek zorunda. Kendisi, bu arazi dönüştürme alanının, Ulusal Meclis'in 254/2025/QH15 sayılı Kararı uyarınca arazi kullanım ücretlerinden muafiyet veya indirim kapsamına girip girmediğini merak ediyor.

Resim.

Bu soruna yanıt olarak, Dong Thap ili Vergi Dairesi, tarım arazisinin konut alanına dönüştürülmesi durumunda arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasının şu anda 254/2025/QH15 sayılı Kararın 10. maddesinin 2. fıkrasının c bendinde ve 50/2026/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinde yer alan düzenlemelere göre yapıldığını belirtti.

Yönetmeliklere göre, arazi kullanım hakkı tanıma sürecinde belirlenen konut alanı ile aynı parsel içinde bahçe alanı, gölet alanı veya tarım arazisi bulunması durumunda, arazi konut alanına dönüştürüldüğünde tercihli arazi kullanım ücretleri uygulanacaktır. Özellikle, yerel konut alanı tahsis limiti içindeki dönüştürülen alan için, arazi kullanıcısı, konut alanı fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti ile tarım arazisi fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki farkın yalnızca %30'unu ödemek zorundadır.

Arazi tahsis limitini aşan ancak konut arazi tahsis limitinin bir katından fazla olmayan alanlar için, farkın %50'si ücret olarak tahsil edilir. Alan konut arazi tahsis limitinin bir katını aşarsa, yönetmeliklere göre farkın %100'ü ödenmelidir.

Ancak bu tercihli politika her hane veya birey için yalnızca bir kez uygulanır ve arazi kullanıcısı tarafından seçilen tek bir arsa üzerinden hesaplanır.

50/2026/ND-CP sayılı Kararname ayrıca, bir hanehalkı veya bireyin, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilen bir veya daha fazla farklı bölgede birden fazla arsa sahibi olması durumunda, tercihli arazi kullanım ücreti politikasından yararlanmak için yalnızca bir arsa seçebileceğini açıkça belirtmektedir. Arazi kullanıcısı, arazi kullanım amacını değiştirme başvurusunda bunu taahhüt etmeli ve bu taahhüdünden yasal olarak sorumludur.

Yetkililer, bir arazi kullanıcısının daha önce tercihli politikalardan yararlandığını ancak başka bir arazi parseli için de başvuruda bulunmaya devam ettiğini tespit ederse, vergi makamları arazi kullanım ücretini konut arazisi fiyatı ile tarım arazisi fiyatı arasındaki farkın %100'ü üzerinden yeniden hesaplayacaktır. Buna ek olarak, arazi kullanıcısı vergi yönetimi kanunlarında öngörülen gecikme cezasına eşdeğer bir tutarı da ödemek zorundadır.

Ayrıca, 50/2026/ND-CP sayılı Kararname, arazi kullanım amaçlarının değiştirilme sayısının hesaplanmasının, konut arsaları için arazi tahsis limitlerinin belirlenmesinin ve tercihli politikaların uygulanacağı arsa parsellerinin seçiminin 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yapılacağını da öngörmektedir.

1 Ağustos 2024 ile 1 Ocak 2026 tarihleri ​​arasında devlet kurumu tarafından arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmiş ancak arazi kullanım ücreti ödenmemiş veya tam olarak ödenmemiş durumlarda, kişiler vergi dairesinden yeni politikaya göre arazi kullanım ücretinin yeniden hesaplanmasını talep edebilirler. Arazi kullanıcıları, arazi kullanım ücretinin yeniden hesaplanması veya düzeltilmesi için yazılı talebi 1 Ocak 2027 tarihinden önce sunmalıdır. Bu tarihten sonra, geçiş düzenlemeleri kapsamındaki tercihli politika artık geçerli olmayacaktır.

Dong Thap İl Vergi Dairesi'ne göre, Bay Pham Hung Cuong'un durumu 254/2025/QH15 sayılı Karar ve 50/2026/ND-CP sayılı Kararnamede belirtilen şartları tam olarak karşılıyorsa, arazi kullanım amacını değiştirirken tercihli arazi kullanım ücreti oranlarından yararlanması değerlendirilecektir.

Belediye düzeyindeki Halk Komitesinden gerekli tüm belgeler alındıktan sonra, vergi dairesi yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak arazi kullanım ücretini hesaplayacak ve ödeme bildirimi düzenleyecektir.

Kaynak: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm