Uzman: Hanoi'deki artan emlak fiyatları birçok sonuca yol açıyor

(Dan Tri) - Uzmanlar, Hanoi'deki emlak fiyatlarındaki keskin artışın, düşük arz ve yüksek talep gibi birçok nedeni olduğunu söylüyor. Bu durum piyasa için iyi değil; arzda sapma, düşük kalite ve çoğunlukla spekülasyona hizmet ediyor.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, bu sabah (8 Kasım) Ho Chi Minh şehrinde düzenlenen etkinlikte, önümüzdeki 1-2 çeyrek içinde Hanoi'deki daire fiyatlarının Ho Chi Minh şehrini geçebileceğini söyledi. İkincil piyasadaki ortalama fiyat seviyesi de benzer.

Bay Kiet, 3-5 yıl önce Ho Chi Minh şehrindeki dairelerin ortalama fiyatının Hanoi'dekinden %15-20 daha yüksek olduğunu, ancak bu farkın şimdi yaklaşık %4-5'e düştüğünü söyledi. Hanoi'deki dairelerin mevcut metrekare fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %26 artışla 64 milyon VND/m2 iken, Ho Chi Minh şehrinde metrekare fiyatı %8 artışla 66 milyon VND/m2'dir.

Fiyatların yanı sıra Hanoi'deki dairelerin emilim oranı da artıyor. 5-6 yıl önce emilim oranı sadece %40-50 iken şimdi %80-90'lara çıktı.

Chuyên gia: Giá nhà đất Hà Nội tăng nóng gây nhiều hệ lụy - 1 — Hanoi'deki daire fiyatları Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarını yakalamak üzere (İllüstrasyon: Trinh Nguyen).

Hanoi'deki emlak fiyatlarındaki son dalgalanmaları değerlendiren bazı uzmanlar, bunun alışılmadık olduğunu, birçok olumsuz sonuca yol açtığını ve genel piyasa için iyi olmadığını söylüyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, son 5 yılda emlak fiyatlarının keskin bir şekilde arttığını ve Ho Chi Minh şehrinde zirveye ulaştığını açıkladı. Aynı zamanda Kuzey'de altyapıya yoğun yatırımlar yapıldı ve bu da ekonomik büyümeye ivme kazandırarak gayrimenkul gelişimine yol açtı. Yatırım talebi ve konut talebi de arttı.

Bu arada, Hanoi son beş yıldır yeni proje onayı almama konusunda lider konumda. Arzın azlığı ve talebin yüksek olması, özellikle müzayedelerde banliyö bölgelerinde fiyatların yükselmesine neden oldu.

Bay Dinh, bunun piyasa için iyiye işaret olmadığını, arzda bir sapma olduğunu, kalitenin zayıf olduğunu, çoğunlukla spekülasyona hizmet ettiğini, halkın gerçek ihtiyaçlarını ve küçük yatırımcıların yatırım ihtiyaçlarını karşılayan hiçbir projenin bulunmadığını söyledi. Bu nedenle piyasanın kaliteli bir şekilde gelişmediğini, politikaların düşük maliyetli konut ve sosyal konutları gerçekten teşvik etmediğini belirtti.

Bay Dinh, yüksek fiyat artışının insanların konut erişimini zorlaştırdığını, üretim yatırım maliyetlerini artırdığını ve gerçek yatırımcıların arazi kaynaklarına erişimini zorlaştırdığını belirtti. Bu nedenle, Hükümetin uygun düzenleyici önlemler de aldığını belirtti.

Gamuda Land Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Thi Van Khanh, yüksek fiyatların yatırımcılar ve alıcılar da dahil olmak üzere kimseye fayda sağlamadığına inanıyor. Van'a göre, yüksek fiyatlar, yeni arazi fiyat listesine göre arazi kullanım ücretleri gibi artan girdi faktörlerinden kaynaklanıyor. Fiyatlar insanların ödeyemeyeceği kadar yüksekse, talep etkilenecektir.

Alıcılara, satın alma bedelinin projenin değeriyle, örneğin yatırımcının itibarı ve projenin yasallığıyla orantılı olması gerektiğini söyledi. Bu noktada alıcılar çok dikkatli olmalı, arzın daha fazla projeye sahip olması bekleniyor, bu yüzden sakin bir şekilde doğru ürünü seçmeliler. Özellikle, alıcılar yatırımcıya şu soruyla itiraz etme hakkına sahiptir: %5 peşinat ödemeden önce projenin satış lisansı var mı?

(Dan Tri) - Uzmanlar, Hanoi'deki emlak fiyatlarındaki keskin artışın, düşük arz ve yüksek talep gibi birçok nedeni olduğunu söylüyor. Bu durum piyasa için iyi değil; arzda sapma, düşük kalite ve çoğunlukla spekülasyona hizmet ediyor.

Yorum (0)